Kiviaidankatu 3

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2H+KT

355,000 €
Debt-free price
50.50 m²
Living area
2016
Year of construction

Next showing: 11.10.2026 at 13:00-13:30

Lauttasaaren merellisessä ympäristössä sijaitseva koti avautuu kolmannesta kerroksesta avarin näkymin.

Ulko-ovelta astutaan suoraan yhtenäiseen tilaan, jossa eteinen, avokeittiö ja olohuone jatkuvat luontevasti toisiinsa ilman väliseiniä. Tyylikäs ja pelkistetty valkoinen keittiö sulautuu tilaan rauhallisesti. Ruokaa laittaessa pysyy siis mukana olohuoneen keskusteluissa.

Makuuhuone on omassa rauhassa erillään oleskelutiloista, ja sieltä astutaan suoraan isolle parvekkeelle. Hyväkuntoinen koti on muuttovalmis, joten sisustamisen voi aloittaa omista ajatuksista ilman remonttisuunnitelmia.

Hissitaloon on esteetön sisäänkäynti, mikä tekee kotiin tulosta vaivatonta niin lastenvaunujen, kuin raskaiden ostoskassien kanssa. Koneellinen ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana. Talon jäähdytysjärjestelmä puolestaan tuo helpotusta helteisinä päivinä. Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna ja pesutupa sekä ulkoiluvälineiden ja lastenvaunujen varastot. Tässä talossa vältyt remonttihuolilta.

Lauttasaaressa meri on aina lähellä, ja sen läsnäolo tuntuu arjessa. Rantoja myötäilevät lenkkipolut ja vehreät luontoalueet houkuttelevat ulos aamulla ennen töitä tai illalla päivän päätteeksi. Saarella on oma rauhallinen rytminsä, vaikka kaupungin syke on vain lyhyen matkan päässä. Lähellä kulkeva metro vie nopeasti kantakaupunkiin. Myös muut liikenneyhteydet ovat hyvät, joten työmatkat ja menot sujuvat ilman autoakin.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 58311-61710
Huoneluku: 2H+KT
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 50,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittotila, kaapistot jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesi, uuni, liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, käsienpesuallas
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna ja pesutupa (rak.5) ovat toisessa rakennuksessa. Yj 4§ yhtiöllä on käyttöoikeus tonteilla 17 ja 19 sijaitseviin yhteiskäyttötiloihin yhteiskäyttösopimuksen mukaisesti.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneesta käynti parvekkeelle
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso olohuone
Lattiamateriaalit: parketti
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Claudio
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 478,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi / huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.10.2026
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 VAK-valvonta-alakeskuksen uusiminen
2024 Porrashuoneen valaistuksen muutostyö LED-valoihin
2023 Kulkutunnistelukoston uusiminen
2019 Autohallin sähköautojen latausinfran asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 10-vuotis kuntokartoitus, palovaroittimien vaihto
2027 Sähköpääkeskuksen tarkastus, IV-nuohous
2028 Parvekkeiden lasihuolto
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Parkkihallipaikat: 25 kpl, Moottoripyöräpaikat: 1 kpl.
Rajoitukset: Autopaikkojen lunastusoikeus yhtiöllä ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesti yhtiöjärjestyksen 8 § mukaan
Lainat: 2 337 843,00 €
Kiinnitykset: 16 240 000,00 €
Isännöitsijä: Ib Sønnerstad, Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo
+358 10 339 0533 / asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: 1 väestönsuoja, 2 ulkoiluvälinevarastoa, 1 kellarikomerotilat, lastenvaunuvarasto, jätehuone.
Ilmanvaihto: Koneellinen tulo ja poisto, Tietoliikenne & TV: Elisa kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista Elisa 25 Mb, jäähdytysjärjestelmä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: 1.1.2027/sop.mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 252,50 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 730,24 €
Rahoitusvastike: 477,74 €/kk (9,46 €/m²)
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike-ennakko: 24,00 €/hlö/kk (Kylmä vesi: 4,67 €/m3, lämmin vesi: 12,06 €/m3), luetaan ja laskutetaan kerran vuodessa.

Sähköauton latauspiste: 7,50 €/kpl/kk
Autohallipaikan hoitovastike: 30,00 €/kk
Ylimääräinen hoitovastike: 5,00 €/m² (autohalli 30,00 €/kk)

Varsinainen yhtiökokous 21.5.2026:
- Rahoitustalousarvio (POV-1): Nykyinen vastiketaso pidetään voimassa lainan korontarkistukseen 26.10.2026 asti, minkä jälkeen vastiketta päivitetään hallituksen valtuutuksella.
- Hallitukselle annettu valtuutus periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta (voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen).
- Hallitukselle annettu valtuutus muuttaa pääoma-/rahoitusvastikkeen määrää korko- ja lainanhoitokulujen muutoksia vastaavaksi (voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen).

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan
- Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.