Unioninkatu 4

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 9h, k, halli, 3kph, s, 2erill.wc, 2vh, khh, parveke

5,490,000 €
Debt-free price
336 m²
Living area
1902
Year of construction

Harvinainen arvokoti Unioninkadun ja Bernhardinkadun kulmassa

Kaartinkaupungin sydämessä, Unioninkadun ja Bernhardinkadun arvokkaassa kulmass 1902 rakennetussa talossa,, sijaitsee poikkeuksellinen kaupunkikoti, joka käsittää koko talon kolmannen kerroksen. Kolme erillistä huoneistoa on yhdistetty yhdeksi vaikuttavaksi kokonaisuudeksi ja remontoitu kauttaaltaan huolellisesti suunnitellen. Historiallisen talon arvokkuus ja ajaton tunnelma kohtaavat modernin asumismukavuuden ainutlaatuisella tavalla.

Asunnon upeat näkymät avautuvat ympäröivään kaupunkimaisemaan, puistoon ja kohti Saksalaista kirkkoa – aina merelle saakka. Suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa ja korostavat huoneiden avaraa mittakaavaa.

Kodin sydämen muodostaa edustava halli, josta avautuu näkymä salonkiin. Erkkerin suuret ikkunat päästävät valon sisään useasta suunnasta, ja tunnelmallinen takka kutsuu viihtymään iltojen hämärtyessä. Öljytty tammilattia yhdistää oleskelutilat ja makuuhuoneet harmoniseksi kokonaisuudeksi.

Keittiö ja ruokasali muodostavat avaran, yhtenäisen tilan, joka seuraa rakennuksen kauniisti pyöristyvää kulmaa. Tilava ruokasali tarjoaa upeat puitteet niin perheen yhteisiin hetkiin kuin suurempienkin seurueiden illallisiin.

Asunnon rauhallisempi siipi on suunniteltu yksityisyyttä ja monipuolista käyttöä ajatellen. Kolme makuuhuonetta sijoittuvat rinnakkain käytävän varrelle, jonka yhteydessä on myös vieras-WC. Lisäksi kodissa on erillinen TV-huone, kuntosali sekä laadukas saunaosasto. Saunan yhteydessä sijaitsevat kahdella suihkulla varustettu kylpyhuone sekä oma oleskelu- ja pukeutumistila. Hyvinvointi ja rentoutuminen ovat näin luonteva osa jokapäiväistä asumista.

Asunnon toisessa päässä sijaitsee ylellinen master bedroom, jonka yhteydessä ovat oma vaatehuone ja kylpyhuone. Tämä rauhallinen kokonaisuus tarjoaa yksityisyyttä ja hotellimaista mukavuutta omassa kodissa. Käytännöllisyyttä lisää erillinen kodinhoitohuone, johon on sijoitettu myös viinikaappi.

Hissillisessä talossa talonmies huolehtii kiinteistön arjesta. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi vinttikomero ja urheiluvälinevarasto. Harvinaista lisämukavuutta tarjoaa autopaikka talon pihalla – arvokas etu näin keskeisellä sijainnilla Helsingin kantakaupungissa.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+358500870872

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 25-48
Huoneluku: 9h, k, halli, 3kph, s, 2erill.wc, 2vh, khh, parveke
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 336,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistusten mukaan pinta-alat tarkastusmitattu.
A-3a: 240,5 m²
A-3b: 56 m²
A-4: 39,5 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Parveke: Ranskalainen, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara keittiö-ruokasali, lattiat laatoitettu, työtasot Caesarstone-komposiittikiveä. Keittiösaarekkeessa suuri Gaggenau-induktiotaso integroidulla liesituulettimella sekä baaritaso istumapaikoille. Gaggenau-uuni ja Gaggenau-höyryuuni, Sub-Zero-jääkaappipakastin jääpalakoneella, 2 Miele-astianpesukonetta, Miele-mikroaaltouuni, aamiaisbaarin kaappi. Ruokailutilassa tilaa suurelle ruokapöydälle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme kylpyhuonetta.
KPH 1: suihku, WC, pesuallas.
KPH 2: kaksi suihkua, kaksoispesuallas, yhteys saunaan.
KPH 3: vapaasti seisova kylpyamme käsisuihkulla, suihku, WC, kaksi pesuallasta. Lattiakaivoina Unidrain-kourut.
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihkuseinä, suihkukaappi, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, maalattu
WC-tilojen kuvaus: Vieras-WC makuuhuoneiden käytävän varrella: WC-istuin ja pesuallas. Lisäksi WC saunaosaston yhteydessä.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: tapetti
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone: pesukone ja kuivausrumpu päällekkäin, kuivauskaappi, pesuallas, hyllyt, lattiakaivo, viinikaappi, pöytätaso, lattialämmitys.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiukaalla varustettu sauna KPH 2:n yhteydessä. Saunan vieressä oleskelu-/pukeutumistila ja WC.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, maalattu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Neljä makuuhuonetta: makuuhuoneet 1-3 rinnakkain käytävän varrella, makuuhuone 4, vaatehuoneen ja KPH 3:n läheisyydessä. Lattiat öljyttyä massiivitammea.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Edustava salonki, erkkeri-ikkunoineen ja takkoineen. Lisäksi erillinen TV-huone ja työhuone. Lattiat öljyttyä massiivitammea.
Lattiamateriaali: Kaikissa pääasiallisissa oleskelutiloissa ja makuuhuoneissa öljytty massiivitammilattia. Eteistiloissa, keittiössä ja märkätiloissa laattalattia.
Seinämateriaali: Asuintilojen seinät maalatut.
Muut huonetilat: Eteisaula/halli, työhuone, TV-huone, kuntosali, käytävät, garderob-varasto, vaatehuone. Parveke luoteeseen hallin/käytävän päästä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön kodinkoneet: Gaggenau-uuni, Gaggenau-höyryuuni, Gaggenau-induktiotaso integroidulla liesituulettimella, 2 Miele-astianpesukonetta, Miele-mikroaaltouuni, Sub-Zero-jääkaappipakastin jääpalakoneella. Kodinhoitohuoneen kiinteät laitteet.
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneiston kattava remontti ja huoneistojen A-3a, A-3b ja A-4 yhdistäminen yhdeksi asunnoksi, valmistui 2021. Rakennuslupa 3-1743-20-D (16.6.2020), suunnittelu Oy Studio L & B Ab. Muutostyöt merkitty isännöitsijäntodistukseen.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Unionsgatan 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 608,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1902
Käyttöönottovuosi: 1902
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on lakisääteinen asiakirja ja sen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja. Energiatodistuslain noudattamista valvoo Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Mikäli todistusta ei hankita, ARA voi vaatia energiatodistuksen hankkimiseen jopa uhkasakon uhalla.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025-2026 Kuntoarviot
2025 Huoneistojen mittaukset
2023 Huoneiston A-6 parvekkeen remontti (osakkaan oma remontti)
2023 Abloy Easy -lukitusjärjestelmä
2022-2023 Linjasaneerauksen suunnittelu
2021 Huoneistojen A-3a, A-3b ja A-4 kokonaisvaltainen saneeraus (osakkaiden omat remontit)
2021 Huoneiston A-6 kylpyhuoneremontti sekä vesi- ja viemäripystyjohtojen uusiminen (osakkaan oma remontti)
2021 Viemärin tarkastus (kuvaus)
2020 Ilmanvaihtokanavien mittaus
2015 Vesikaton kunnossapito
1998 Jätekatos rakennettu
1998 Viemäriputkien uusiminen
1995 Huoneiston A-6 kokonaisvaltainen saneeraus ja parvekkeen rakentaminen (osakkaan oma remontti)
1994 Huoneiston A-5 kokonaisvaltainen saneeraus (osakkaan oma remontti)
1992-1994 Huoneiston A-1 kokonaisvaltainen saneeraus (osakkaan oma remontti)
1992 Antenniverkko
1992 Patteriventtiilit
1991 Lämmityskeskus
1991 Vesikatto
1991 Julkisivu
1988 Huoneistojen uudet sähköjohdot ja pistorasiat
1956 Sähköjärjestelmä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Viemäreiden sukitus, aloitus syksy 2026. Pihan pohjaviemärin sekä pihan asfaltoinnin uusiminen, aloitus syksy 2026. Toteutuspäätös em. korjauksiin on tehty ylimääräisessä yhtiökokouksessa 31.8.2026.

Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Huoneiston A-2 remontti (osakkaan oma remontti)
2026 Vesi- ja viemäripystyjohtojen uusiminen (linjat C-11:n ja A-2:n kautta)
2026 Portin sähköistäminen
2026 C-11:n kautta kulkevan tiiliviemärin uusiminen
2026 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2026 Lämmityskeskuksen uusiminen
2026 Viemärin sukitus
2026-2027 Liikehuoneistojen ja yhteisten tilojen LVI-saneeraus
2027-2030 Sähkökeskuksen uusiminen
2028-2030 Ikkunoiden ja ovien korjaus
2028-2030 Julkisivujen korjaus
2030 Hissin modernisointi
Suunniteltujen remonttien lisäksi tehdään vuosittain LVI-korjauksia putkiston korkean iän vuoksi.
Yhtiö korjaa ilmanvaihtokanavia sekä vesi- ja viemäripystyjohtoja osakkaiden omien remonttien yhteydessä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 3 kpl
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuslauseke YJ 7 § (lunastukseen oikeutettuja osakkaat ja yhtiö tässä järjestyksessä; ei koske mm. puolisoiden välisiä luovutuksia). YJ 5 §: saman huoneiston osakkeita ei saa luovuttaa erikseen.
Lainat: 27 224,00 €
Kiinnitykset: 186 100,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijä Jani Räisänen, Itäinen Puistotie 16 A, 00140 Helsinki, p. 09 632 019 (ark. 9-12), jani.raisanen@amlin.fi
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Yhtiön hallinnassa kolme toimisto/työhuone/työtilaa yhteensä 222,5 m².
Painovoimainen ilmanvaihtotapa (kohteessa asuntoja, joiden ilmanvaihto on täysin koneellistettu sekä asuntoja, joissa on sekaisin koneellista ja painovoimaista poistoilmanvaihtoa, Kuntoarvio 28.2.2026, s. 23),

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 986,00 €/kk (5,91 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 986,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ylim. yhtiökokouksen 31.8.2026 päättämät viemäreiden sukitus sekä pihan pohjaviemärin ja asfaltoinnin uusiminen rahoitetaan yhtiön kassavaroista - ei ylimääräisiä vastikkeita osakkaille.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon,
omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.