Hernesaarenkatu 7

Munkkisaari, Eiranranta, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, khh (Yj:n mukaan 1 huonetta ja keittiö)

389,000 €
Debt-free price
45.50 m²
Living area
1911
Year of construction

Next showing: 31.10.2026 at 13:10-13:40

Upeasti remontoitu jugend-kaksio, jossa historiallinen tunnelma kohtaa modernin asumisen!

Nyt on tarjolla todellinen helmi upeassa jugend-talossa, arvostetulla sijainnilla merellisen Helsingin sydämessä! Tämä viidennen kerroksen läpitalon kaksio on juuri kokenut kattavan remontin, jossa rakennuksen alkuperäistä henkeä on vaalittu tyylikkäästi aina pienimpiä yksityiskohtia myöten. Lopputuloksena on hurmaava ja täysin muuttovalmis koti.

Jo sisään astuessa huomion kiinnittävät kauniit, leveät ja vaaleat tammiparkettilattiat, korkea huonekorkeus sekä huolella viimeistellyt yksityiskohdat. Kattorosetit, alkuperäiset kunnostetut väliovet, kauniit ovenkahvat ja olohuoneen tunnelmallinen kaakeliuuni tuovat kotiin ainutlaatuista jugend-ajan charmia. Raikkaasti maalatut seinä- ja kattopinnat viimeistelevät ajattoman tyylikkään kokonaisuuden.

Kodin keittiö on uusittu laadukkailla Noblessa-kalusteilla, ja sen suunnittelussa on panostettu sekä näyttävyyteen että käytännöllisyyteen. Molemmin puolin keittiötä sijoitetut kaapistot tarjoavat runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Kaapistojen lämmin pähkinäinen sävy yhdistettynä vaaleisiin työtasoihin luo hienostuneen ja harmonisen ilmeen, joka istuu kauniisti kodin muuhun tunnelmaan.

Myös kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan. Modernit pintamateriaalit, miellyttävä lattialämmitys ja ylellinen sadesuihku tekevät arjen pienistä hetkistä astetta nautinnollisempia.

Läpitalon huoneiston suuret ikkunat kahteen ilmansuuntaan ja poikkeuksellisen korkeat huonetilat päästävät luonnonvalon kulkemaan kauniisti läpi kodin. Keittiön ikkunoista avautuvat avarat ja vehreät näkymät tuovat asumiseen oman rauhallisen tunnelmansa keskellä eläväistä kantakaupunkia.

Tämän kodin erityinen vahvuus on myös sen muunneltavuus. Pohjaratkaisu tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia tilojen järjestelyyn erilaisten elämäntilanteiden ja tarpeiden mukaan. Myynti-ilmoituksen yhteydessä on esitetty kaksi arkkitehti Kari Lappalaisen suunnittelemaa vaihtoehtoista pohjaratkaisua, jotka havainnollistavat kodin potentiaalia.

Hyvin hoidettu taloyhtiö täydentää kokonaisuuden. Yhtiössä on tehty merkittäviä kunnossapitotöitä vuosien varrella. Perinteinen putkiremontti on valmistunut vuonna 2016, vesikattoja on kunnostettu vuosina 2009 ja 2011 sekä parvekkeiden pinnoitteet uusittu vuonna 2023. Lisäksi kahden porrashuoneen hissiremontti on valmistunut vuonna 2026. Tässä porrashuoneessa ei ole hissiä.

Taloyhtiön talous on vakaalla pohjalla, eikä suurempia remontteja ole tällä hetkellä näköpiirissä. Asumiskustannukset pysyvät maltillisina hoitovastikkeen ollessa vain 5,50 €/m². Yhtiön taloutta tukevat myös vuokratuotot, joita kertyi viime tilikaudella noin 10 600 euroa.

Sijainti merellisen kantakaupungin tunnelmallisimmassa ympäristössä, kauniin Eiran tuntumassa, kruunaa kokonaisuuden. Täällä nautit kaupungin monipuolisista palveluista, viihtyisistä kahviloista ja ravintoloista, vain lyhyen kävelymatkan päässä uimarannasta. Kaikki sujuvan kaupunkielämän edellytykset ovat käden ulottuvilla, ja erinomaiset liikenneyhteydet sekä pysäköintimahdollisuudet tekevät arjesta vaivatonta.

Asunto on heti vapaa, joten muuttamaan pääset vaikka saman tien!

Varaa oma yksityisnäyttösi ja tule kokemaan tämän upean jugend-kodin ainutlaatuinen tunnelma paikan päälle!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 166-168
Huoneluku: 2h, k, kph, khh (Yj:n mukaan 1 huonetta ja keittiö)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 45,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneisto, Makuuhuoneesta avara ja vehreä sisäpihanäkymä noin länteen ja olohuoneesta itään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Noblessa keittiö runsaalla kaappitilalla ja laadukkailla integroiduilla kodinkoneilla:
VARUSTUS: jääkaappi-pakastin, musta kiertoilmauuni, liesituuletin, induktioliesi, musta mikroaaltouuni, astianpesukone.
LATTIA: Leveä tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, laaja peilikaappi, suihkuseinät, sadesuihku, pyyhekuivausteline, lattialämmitys.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Kodinhoitohuone: VARUSTUS: Pesukoneliitäntä, kaapistot.
LATTIA: Leveä tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Leveä tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Leveä tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Leveä tammiparketti.
SEINÄT: Maali.
Muutostyöt huoneistossa: 2026: Asunnon kattava remontti / uudistaminen vanhaan ilmeeseen taloyhtiön valvonnassa. Katto, lattiat, seinät, ikkunanpuitteet, väliovien maalaus ja isoimpina keittiö, kph ja pieni khh.

Rakennusvalvontaviranomaiselta ei tarvittu lupaa.
Kunto: Hyvä
Takka: Takan hormien tarkastus ja nuohous tehdään 3.11.2026
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hernesaarenkatu 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 133,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1911
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Auma
Kate: Pelti/ tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.10.2027
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Taloyhtiön kahden hissin kokonaismodernisointi 2026
Palovaroittimet asennettu. Palovaroittimet taloyhtiön vastuulla. 2025
Piippujen yläpäiden kunnostus / vahvistus 2025
Pohjaviemärin huuhtelu 2023
Kadunpuolisten tammiovien uusinta 2kpl 2023
Julkisivun akuutit rappauskorjaukset 2023
Julkisivun ikkunoiden huolto 2023
Asuntojen kantavien seinien halkeamien selvitys ja korjaukset tehty 2023
Parvekelattioiden pinnoitteiden korjaus 2023
Parvekekaiteiden kunnostus 2023
Porrasrappujen ilmanvaihdon parantaminen A ja B portaissa 2023
Räystäslämmityksen korjaus 2022
Vesikaton maalaus, D-osa 2022
Katon pesu ja sammalkäsittely sisäpihan puoli 2022
Vuokratilojen ilmanvaihdon parannus 2021
Ylimpien kerrosten huoneistojen 38 ja 40 märkätilojen ilmanvaihdon parantaminen
vedonparantajilla 2021
C-rappukäytävän akustolevyt asennettu 2021
Yläpohjan lisäeristys, D-rappu 2021
Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, kadun puoli 2021
Julkisivun ikkunoiden kuntotutkimus ja akuutit ikkunakorjaukset 2021
A 2 Kreosootin poisto ja rakenteiden ennallistaminen 2020- 2021
Roskakatos 2020
Porttikongin asfaltointi 2020
Pihan kunnostusta 2019
Linjasaneeraus 2016
Ulko- ja parvekeovien huoltokorjaus 2013
Piharakennuksen pohjaviemärien uusiminen 2013
Kellaritilan muutos kokous- ja hallintotilaksi 2012
D-portaan peltikaton uusiminen 2011
Kaukolämpölaitteiston ja patteriventtiilien uusiminen 2011
Tiilikaton uusiminen (A-,B- ja C-portaiden osalta) 2009
Pohjaviemärin uusinta (päärakennus) 2008
Huoneistojen ikkunoiden kunnostus / uusinta (osakasvalinta) 2006
Porrashuoneiden saneeraus (A- ja B-portaat) (D-porras 1995, C-porras 1997) 2003
Pihan asfaltointi 2001
Julkisivut 1993
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE 2026-2030:
2026: Pihavalot, sadevesi ohjausten korjaus sisäpihalla, Julkisivujen rappausten korjaus tarvittaessa, huoneistoikkunoiden kuntokartoitus, alkuperäisten huoneistoikkunoiden korjaus, maalattujen ulko-ovien, kadun autotallien ja pyörävaraston oven maalaukset.
Kuluvelvoitteet: Päätettiin toteuttaa kahden hissin kokonaismodernisointi 2025-2026 (remontti on valmis). Yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan hissien kokonaismodernisoinnit.
Kokonaiskustannusarvio hankkeelle on 110 000 € (sis. alv 25,5%).
Päätettiin vuoden 2025 -2026 hissien modernisoinnin rahoittamisesta enintään 110 000 € lainalla, lainan vakuuksista ja hallituksen valtuuksista. Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 110 000 euron luottolimiittilaina 10 vuodeksi hissien modernisoinnin rahoittamiseksi.

Hissiremontti: Lokakuussa on ollut kertasuoritusmahdollisuus ja marraskuusta lisätään pääomavastike 0,46€/m²/kk 11/26 alkaen. Huoneiston C 24 osuus remontista on 1 788,14 € ja rahoitusvastikkeena 20,93 €/kk / 1.11.2026 alkaen.

Yhtiön luotolliset limiittitilit:
30 000 € ja 110 000 €.
Lainat: 389 887,01 €
Kiinnitykset: 1 839 300,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 4, 02150 Espoo
+358 10 339 0533
asiakaspalvelu@fluxio.fi
Isännöitsijä Pekka Ollonen
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: C-rapussa ei ole hissiä. Työhuone, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, ullakko, hissien lukumäärä 2 kpl, ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi – aineistot – kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11.
Palvelut: S-Market Hietalahti, Apteekki, kuntosali 650 m, Hietalahden Kauppahalli n. 900 m. Punavuoren sekä ydinkeskustan palvelut kävelymatkan päässä.
Päiväkoti: Lähellä.
Koulu: Lähellä.
Liikenneyhteydet: Ratikka- ja bussipysäkit lähellä.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 250,25 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 271,18 €
Rahoitusvastike: 20,93 €/kk (0,46 €/m²)
Vesimaksu: 21,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: -Yhtiökokous 1/2026 18.5.2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

-Taloyhtiön vesitasauslaskutus suoritetaan kerran vuodessa joulukuussa, 30.11. lukemilla. Vesimittarit luetaan etänä isännöintitoimiston toimesta. Osakkaan vaihtuessa tehdään vesitasauslaskutus.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Omistajalla on kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnön hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.