Riihitarhankatu 3

Tonttila, Lahti | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc, s, lasit.p

69,000 €
Debt-free price
74 m²
Living area
1969
Year of construction

Valoisa ja kauniisti laitettu kolmio Tonttilan palveluiden ääreltä

Tule ihastumaan tähän kauniisti laitettuun 74m2 kolmioon, tehokkaalla pohjalla. Kodista löytyy kaksi makuuhuonetta, joista toisessa on oma vaatehuone tuomassa mukavasti lisää säilytystilaa. Valoisa ja tilava olohuone-ruokatila tarjoaa kivat puitteet yhdessäololle. Kesällä lasitettu parveke tuo lisäneliöitä oleskeluun, mikäpä olisi sen kivempaa kuin nauttia iltapäiväkahvit kesän lämmössä omalla parvekkeella.

Nykyaikaiseksi päivitetystä keittiöstä löytyy runsaasti lasku- ja säilytystilaa. Piristävä limenvihreä-tapetti tuo iloa ja energiaa jokaiseen päivään. Keittiöön mahtuu hyvin myös oma ruokailuryhmä.

Lisäksi kodista löytyy kompakti kylpyhuone-saunaosasto, jossa neliöt on hyödynnetty mahdollisimman tehokkaasti. Oman saunan löylyissä rentoudut pitkän työpäivän jälkeen.

Tonttila asuinalueena tarjoaa ihastuttavat puitteet asumiseen, täällä yhdistyy mukavasti luonnonläheisyys ja kaupunkielämä. Sujuvaa arkea edistää monipuoliset palvelut, lähin päiväkoti löytyy vain 400 metrin päästä. Julkinen liikenne toimii erinomaisesti ja moottoritielle pääsee kätevästi. Ja mikä parasta Joutjärven rantaan on vain reilu kilometri!

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Varaa yksityisesittely:
Charlotta Pöntinen | 044 976 7418 | charlotta.pontinen@bo.fi | Bo LKV Lahti
instagram: charlotta.bolkv

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ TAI HARKITSETKO MYYMISTÄ?

Ota yhteyttä niin sovitaan arviointikäynti tai varaa aika suoraan varauskalenteristani https://bo.fi/henkilo/charlotta-pontinen/#kalenteri niin kerron meidän palvelukonseptistamme, joka nostaa asuntosi arvoa, mahdollistaa nopean myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, wc, s, lasit.p
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 74 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 74.0 m². Toimeksiantajan käsitys tilojen pinta-alasta selostusliitteellä: asuintilat 73 m², muut tilat 0 m², yhteensä 73 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 7
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin (2025), astianpesukone (2019). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi (2024). Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc (2021), peilikaappi (allaskaappi uusittu 2015). Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
Olohuone: Kuvaus: Olohuoneessa himmennettävä valaistus. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Tapettiseinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Ei tiedossa
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autokatospaikka on vuokrattu taloyhtiöltä.
Lisätietoa asunnon tiloista: Toinen makuuhuone tapetilla ja toinen maalattu.

Muut tilat: eteinen, vaatehuone
Lattialämmitys: Kylpyhuonessa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Elfan hyllyt vaatehuoneessa, makuuhuoneen ja eteisen kaapistot.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Riihitarhankatu 3
Osoite: Riihitarhankatu 3, 15170, Lahti
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kontu Isännöinti Oy, Päijät-Häme
Saimaankatu 8, 15140 Lahti
Jani Kirmanen
010 411 8144
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Volttihuolto Oy
Hirsimetsäntie 22 A 4, 15200 Lahti
Tontin pinta-ala: 5 832 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki, 03 814 2355
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: F2013
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 8.12.2026
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA
Lisätietoa internetyhteyksistä: DNA, taloyhtiönetti
Osakkaan pitää tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ulkopuolen huoltomaalaus 1994
Käyttövesi- ja kylpyhuoneremontit 1999
Vesikate 2001
Ikkunoiden suojapellitys ja parvekeovikunnostus 2002
Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2008
Porraskäytävän maalaus 2009
Julkisivu ja parvekeremontti 2011
Lämmönvaihdin uusittu 2013
Huoneistojen ikkunoiden tiivistys ja huoltomaalaus 2015
Kiinteistökameravalvonta 2016
Saunojen saneerauksen suunnittelu 2017
Viemärisukitus suunnittelu 2019
Sadevesi pysty viemäreiden sukitus 2020
Viemäreiden sukitus 2020
Vesikalusteiden tarkastukset 2020
Käyttövesiputkiston virtauksienlaskenta + muutokset 2021
IV-koneiden uusinta + kanavien nuohous/säätö 2021
Summeri taulujen uusinta 2023
Hissien uusinta 2024
Alakäytävän lattian epoksi pinnoitus 2025
Palovaroittimet huoneistoihin 10-vuoden akulla 2025
Katon saneeraus suunnittelu 2025
Kattosaneeraus 2026
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Katon saneeraus - kattosaneerauksen kilpailutus (kattotyön toteuttaa Kerabit Katto Lahti, työt alkaa viikon 22 aikana ja valmistuu syyskuun 2026 loppuun mennessä)
2028-2029 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus suunnittelu + patteriventtiilin + linjasäätöventtiilit + termostaattien uusinta, käyttövesiputkiston kunnon seuranta.
2031 Huoneistojen ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Jäähdytetty kellari, kellarikomero, talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Kolme saunaosastoa, joista kaksi käytössä.
Jokaiseen huoneistoon kuuluu lisäksi talous- ja säilytyskomerotilat.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 63 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 3 762,5 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 23 kpl
Ulkoautopaikat: 17 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autopaikat yhteensä: 40 kpl.
Autokatosvuokra 20,00 €/kk, Autopaikkamaksu 12,00 €/kk.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Kattosaneerauksen arvioitu lainaosuus: Yhtiössä on päätetty kattosaneeraushankkeen aloittamisesta 8.4.2026, ja hanketta varten on nostettu 125 000,00 euron laina (HL1 OP-5455 katto). Arvioitu lainaosuus on 12,11 €/osake, mutta lopullinen lainaosuus määräytyy hankkeen valmistumisen jälkeen ja lainaosuuksien jako tapahtuu loppuvuoden 2026 aikana. 20.10.2026 rahoitussuunnitelmassa huoneiston osalta hankeosuus (ilman rahoitusta) on 2063,21€ / arvioitu pääomavastike 24,07€/kk.

Kunnossapitovastuu ja ilmalämpöpumppu: Yhtiöjärjestyksen 8 §:n mukaan osakkeenomistajan on omalla kustannuksellaan pidettävä huoneisto hyvässä kunnossa ja toimitettava siinä kaikki sisäkorjaukset, kun taas yhtiön tulee korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi-, viemäri- ja sähköjohdot, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistaja tai huoneistohaltija vastaa jäähdytykseen käytettävän ilmalämpöpumpun ylläpidosta, huollosta ja mahdollisista vahingoista itse, eikä ilmalämpöpumppua saa käyttää lämmitykseen.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 65 975,78 €
Velkaosuus: 3 024,22 €
Velaton hinta: 69 000,00 € (932,43 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: POV1 OP-1103 julkisivu, 427,23 € per 31.10.2026. Lainaosuus maksettavissa.
POV2 OP-1272 sukitus, 2 596,99 € per 31.10.2026. Lainaosuus maksettavissa.

Mahdollista yhtiölainan poismaksua varten tarvittavat huoneistokohtaiset lainaosuuslaskelmat tulee tilata isännöitsijätoimistolta lainakohtaisesti, ja isännöitsijä veloittaa niistä hinnastonsa mukaisen kulun.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 271,50 € / kk
Rahoitusvastike: 141,18 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 412,68 € / kk (5,58 € / m²)
TV-maksu: 6 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 20 € / hlö / kk (Vesimaksuennakko 20,00 €/hlö/kk. Kylmävesimaksu, kulutus 3,94 €/m³. Lämminvesimaksu, kulutus 10,05 €/m³. Vesilasku tasataan kerran vuodessa.)
Lisätietoa maksuista: TV-maksu 6,00 €/kk
Saunamaksu 12,00 €/kk
Autopaikkamaksu 12,00 €/kk
Autokatosvuokra 20,00 €/kk
Pesutupamaksu, koko päivä 5,00 €/krt
Pesutupamaksu, puoli päivää 3,00 €/krt

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.