Juurakontie 3

Kinkomaa, Muurame | Omakotitalo | 3h,k,khh,s,kph,wc

129,000 €
Debt-free price
134.0 m²
Living area
139.0 m²
Total area
1954
Year of construction

Bo! Tervetuloa tutustumaan kodikkaaseen omakotitaloon, jossa huokuvat historia ja idyllinen aito tunnelma!

Tämä ylväänä rinteessä seisova puinen omakotitalo on todella kodikas ja lämmin. Tunnelman aistii jo tullessa hoidetulle pihamaalle, saatikka kun astuu eteisen nostalgiselle lautalattialle.

Edelliset omistajat ovat uusineet mm. käyttövesiputket, osan ikkunoista sekä salaojat. Remontoineet mm. keittiön ja kylpyhuoneen. Viemäröinti on tullut taloon 80-luvun loppupuolella.

Keskikerroksessa on takka tuomassa tunnelmaa mutta toki myös lämmönlähteenä. Hiljattain on asennettu myös ilmalämpöpumppu lämmittämään ja kesällä viilentämään. Asumiskulut ovatkin kohtuulliset. Sisääntulokerros on kodin kiintopiste, tyypillisellä rintamamiestalon pohjaratkaisulla. Isohkot ikkunat päästävät valon kauniisti sisälle ja näkymä on kauas Olympiakylän raitille.

Yläkerrassa on kaksi sympaattista makuukammaria vinokattoineen. Suurempi makuuhuone on tilava - mahdollisesti jaettavissakin kahdeksi huoneeksi.

Kellarikerroksesta löytyy pesuhuone ja sauna sekä tilat pyykkihuoltoon sekä varastointiin. Kellari on raikkaan vaalea maalattuine pintoineen.

Piha vaatii ehdottamasti oman kappaleensa. Oma tontti on rinnetontti 1830m2 rajoittuen takapihalta puistoalueeseen. Yläpiha on tasamaata ja luo mainiot puitteet pihapeleille, puutarhanhoitoon, seikkailuille tai ihan vain laiskotteluun. Pihapiirissä on varastorakennus ja leikkimökki. Jylhät kalliot kehystävät takapihan maisemaa.

Kuntokartoitus on juuri tehty ja sen saa sitten näytön yhteydessä. Tervetuloa tutustumaan, talo on heti vapaa, joten pääset vaikka jouluksi uuteen kotiin!

Sovi äkkiä oma yksityinen näyttösi.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,khh,s,kph,wc
Huoneita: 4h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 134 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 5 m²
Kokonaispinta-ala: 139 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alatieto saatu rakennuslupakuvista, huoneistoala 134m2. Todellinen asuinpinta-ala on pienempi huomioiden kellarikerroksen ja yläkerran osittaisen matalan huonekorkeuden. Muihin tiloihin kirjattu kellarikerroksen kattilahuone 2m2, boilerihuone n. 1,5m2 ja varasto n. 1,5m2.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl
Kaksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: n. 1 kk kaupoista
Kohde on vuokrattu: Ei

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 129 000,00 €
Vesi- ja jätevesimaksu: 20 € / kk
Lisätietoa maksuista: Edellisellä omistajalla kokonaissähkönkulutus ollut n. 14 900 kWh vuonna 2018, jolloin puuta mennyt n. 3-4 pinomottia. Nykyisellä omistajalla kokonaissähkönkulutus on ollut n. 20 000 kWh/v, kun puuta on käytetty n. 2 heittomottia. Vesi- ja jätemaksut kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Edellisen omistajan tekemät remontit:
Savuhormien pinnoitus 2017, käyttövesiputkien uusinta keittiön ja kylpyhuoneen osalta 2004, käyttövesiputket teknisestä tilasta wc:lle 2010, wc:n käyttövesiputket 2012 ja samalla uusittu lattia, salaoja- ja sadevesijärjestelmä 2005, ulkomaalaus 2007, osittainen sähköremontti 2005, ikkunaremontti 2011 (ei keskikerros), kylpyhuone ja keittiöremontti 2004, sauna remontoitu (panelit) 1997 ja lattiat 2004. Kellarikerroksen päätyseinän sisäpuolisen rakenteen korjaaminen 2019.

Edeltävän omistajan aikaan talolle tehty jonkin asteinen peruskorjaus missä talon ulkoseiniä on lisäeristetty, keskikerrokseen asennettu lämpölasit, ulko-ovi uusittu, alapohjan rakenne uusittu, lisätty yläpohjaan lisälämmöneristettä, liitytty kunnan viemäriverkostoon jolloin viemärit vaihdettu muovisiksi (v.1987) sekä osa sähköistyksestä uusittu.

Nykyisen omistajan tekemät remontit:
-Ilmalämpöpumppu (sisäyksikkö) asennettu 2020
-Yläkerran käytävän pieni kosmeettinen kosteusvaurio tutkittu 2020, ei kosteutta
-Verisure-hälytysjärjestelmä uusittu 2020
-Pihalta löytyvä paviljonki uusittu 2021
-Makuuhuoneen tapetointi 2022
-Vesiautomaatti vaihdettu 2023
-Valokuitu 2024
-Nuohous suoritettu 10/2024
-Sulanapitokaapeli laitettu kellarikerroksen portaiden seinään putkien ympärille wc-tilan lämminvesiputken jäätymistä ehkäisemään 2024
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Rakennuksen kuntoon liittyen on tehty selvitys (esim. kuntotutkimus, kuntotarkastus, kosteusmittaus, radonmittaus, kreosoottiselvitys, asbestikartoitus): Kyllä
Tehdyt selvitykset: Kuvaus: Kuntotarkastus tehty vuonna 2024
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus 2019 ja 2024 / Inframikko Oy
Kuntotarkastus 2004 / Insinööritoimisto Raksystems Oy
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiö remontoitu 2004
Varustus: Jääkaappipakastin (2016), astianpesukone (uusittu 2022)
Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, hormiin liitetty liesituuletin
Työtaso: Laminaattitaso
Lattia: Laminaattilattia
Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä, tapettiseinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Remontoitu 2004
Varustus: Suihku, lattialämmitys
Lattia: Laattalattia
Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas
Lattia: Laattalattia
Seinät: Puuseinä
WC: Kuvaus: Keskikerroksessa laatoitettu wc
Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys
Lattia: Laattalattia
Seinät: Laattaseinä
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, uloskäynti
Lattia: Laattalattia
Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia
Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2
Lattia: Parkettilattia
Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Ulkovarasto, Kellari tai kellarikomero
Varasto: Runsaasti säilytystilaa
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Lisätietoa asunnon sisämateriaaleista: Maalattu/tapetoitu, sisustuslevyä
Eteisessä lautalattia, muutoin tammiparketti paitsi keittiössä laminaatti, kellarissa laatta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet, satelliittiantenni, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu, hälytys-/valvontajärjestelmä, jätesäiliö, istutukset

Asuinrakennus

Rakennusluvan myöntämisvuosi: 1953
Rakennusvuosi: 1954
Käyttöönottovuosi: 1954
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Asuinrakennuksen laajennuksen rakennuslupa 1981. Asuinrakennuksen alkuperäistä tai laajennuksen jälkeistä lopputarkastuspöytäkirjaa ei ole kunnan arkistossa.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1954
Rakennusluvan/rakentamisluvan mukainen käyttötarkoitus: Asuinrakennus
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Välipohjat; ylempi osa puurakenteinen, alempi osa betoni. Ulkoseinän rakenne puu.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Profiilipeltikate
Lisätietoa katosta: Katon kunto: Uusittu 1997
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: sähkölämmitys, puu, ilmalämpöpumppu
Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu, kattolämmitys
Tulisija: Takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Lisätietoa internetyhteyksistä: Lounean valokuitu asennettu 2024 (uudet omistajat tekevät oman sopimuksensa)
TV-yhteydet: Satelliitti-TV

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 1 830 m²
Maapohjan tyyppi: Rinne
Kiinteistötunnus: 500-402-6-107
Kiinteistön nimi: Törmälä
Lisätietoa maapohjasta: Kaunis ja hyvin hoidettu rinnetontti
Kaavoitus: Asemakaava, Muuramen kunta
Rakennusoikeus: Tontin tehokkuusluku, e-luku: 0.25
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeutta ei ole määritelty kaavassa, joten rakennusoikeus määräytyy rakennusjärjestyksen 73§:n mukaan. Asemakaavoitetun tontin >1000m2 rakennusoikeus: suurin sallittu kerrosala 25% tontin pinta-alasta. Varmistettava tapauskohtaisesti kunnasta.

AO-korttelin rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden 2-asuntoisen asuinrakennuksen ja sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia ja rakennelmia, yhteensä enintään 5kpl. Yksittäisen talousrakennuksen kokonais-/ rakennuksen ala saa olla enintään 120m2.
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Oma vesijohto, Kaivo
Lisätietoa vesijohdosta sekä veden laadusta ja riittävyydestä: Kunta edellyttää kunnan veteen liittymisen uudelta omistajalta tai mahdollisuus myös hakea kunnalta liittymisvapautusta.
Jätevesihuolto: Kunnan
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä: valokuitu
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Leikkimökki
Varasto

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kiinnitykset: 232 500,00 €
Panttikirja: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: K-Market Kinkomaa n. 1,5km, Keljon marketit n. 7,5km, Muuramen keskustan palvelut n. 9km. Venesatamaan, Päijänteelle n. 1,5km, Ahvenlammen uimaranta n. 1km.
Kinkomaan koulu n. 1km, Nisulanmäen yläaste ja lukio n. 9km.
Päiväkoti Touhula Myrskylyhty n. 1km, Kinkomaan päiväkoti n. 1km.
Liikenneyhteydet: Jyväskylän paikallisliikenne, lähin pysäkki n. 600m.

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: Keskikerroksessa talon ikään kuuluvaa vetoisuutta ikkunoista.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: Keväisin muutama sokerimuurahainen.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): Toinen takka keskikerroksessa on asetettu käyttökieltoon, koska tuliputki on sortunut.
Muuta: ei