Sepänkatu 11 C 29

Viitaniemi, Jyväskylä | Kerrostalo | 3h,k,s

158,000 €
Debt-free price
80.50 m²
Living area
1983
Year of construction

Viitaniemen rauhallisessa miljöössä heti vapaa kaunis kolmio!

Tämä ensimmäisen kerroksen huoneisto on käynyt läpi perusteellisen remontin vuonna 2009, jossa keittiö, kylpyhuone, sauna ja erillinen wc sekä kaikki pintamateriaalit on uusittu ajattomin materiaalein. Tyylikkäässä Ala Carte keittiössä on paljon kaapistoja, laskutilaa sekä kestävä laattalattia. Makuuhuoneiden ja olohuoneen parkettilattiat voi halutessaan hioa ja lakata uudelleen. Idyllinen oma sauna tuo arkeen ripauksen ylellisyyttä. Asunnossa on hyvät säilytystilat; käytännöllinen vaatehuone sekä makuuhuoneen ja eteisen liukuovikaapistot. Olohuoneesta kuljetaan suojaisalle pihalle -mikä ihana vihreä keidas nauttia kesäpäivistä!

Vuonna 1983 käyttöönotettu taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan ja sen kunnossapidosta on huolehdittu säännöllisesti. Yhtiössä on 38 asuntoa kahdessa eri rakennuksessa.
Osa suuremmista remonteista on jo tehty: vesikatto ja hissit on uusittu, ilmanvaihtojärjestelmä kunnostettu sekä kaukolämpölaitteisto ja salaojat ovat saneerattu. Yhteisistä tiloista löytyvät kerhohuone, talopesula mankeleineen, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot. Autoilijoita palvelevat autotallit ja -katokset, joista osaan on jo rakennettu valmius sähköauton lataukseen.

Vaikka mittavat peruskorjaukset on jo pääosin toteutettu, taloyhtiöön on suunnitteilla tulevina vuosina ikkunaremontti sekä käyttövesiputkiston, sähkönousujen ja IT- ja antenniverkon peruskorjauksen suunnittelu ja toteutus. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksessä on lisäksi huomioitu muun muassa julkisivujen ja parvekkeiden kunnon seuranta ja mahdolliset huoltomaalaukset sekä piha- ja pysäköintialueiden ylläpitoon liittyvät toimenpiteet. Tarkemmat tiedot suunnitelluista korjauksista ja niiden aikatauluista löytyvät kunnossapitotarveselvityksestä.

Viitaniemi on viihtyisä ja luonnonläheinen kaupunginosa Jyväskylässä, jossa yhdistyvät rauhallinen asuminen sekä keskustan palveluiden läheisyys. Kotiovelta alkavat loistavat ulkoilumahdollisuudet ja kauniin Tuomiojärven rantaan on lyhyt kävelymatka. Tässä on koti sinulle, joka arvostat valmiiksi remontoitua asuntoa hyvin hoidetussa taloyhtiössä.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin varaamalla oma esittelyaikasi jo tänään!

Päivi Riuttamäki
045 182 5863
paivi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h,k,s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,k,s
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 80,5 m²
Kokonaispinta-ala: 80,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 2
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 76491-79740
Osakkeiden lukumäärä: 3250
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Jyväskylän Aatoksenkatu 3-5
Y-tunnus: 0174880-3
Osoite: Sepänkatu 11
Postinumero: 40720
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: REIM Jyväskylä Oy Ltd
Ahjokatu 18, 40320 Jyväskylä
Mika Määttä
mika.maatta@reim.fi
p.020 743 8542
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: TL-maint OY
Tontin pinta-ala: 3 928 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Jyväskylän kaupunki
Rakennusvuosi: 1983
Käyttöönottovuosi: 1983
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Kyllä
Osakeryhmätunnus: OHEHKSSS5MKFWW51
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: D2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Telian 50M taloyhtiölaajakaista.
TV-yhteydet: Antenni-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Asennettu palovaroittimet "10 vuoden paristolla" huoneistoihin ja yleisiin tiloihin 2024
IV-järjestelmän puhdistus, poistoventtiileiden uusiminen ja järjestelmän säätö 2023
Autokatosten sähkön syötöt, ryhmäkeskukset, latausvalmius ja SHUKO-lataus 2020
A-talon porttaikkojen julkisivun puuosien kunnostus ja maalaus 2018
B-talon sisäänkäyntien kattojen korjaus 2018
Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus, huippuimurit, automaatio, tuloilmaventtiilit 2018
Porraskäytävien huoltomaalaus 2018
Allaskaappien tihkuvesisuojaukset 2018
Autotallien nosto-ovien uusiminen 2018
Hissien uusiminen 2017
Piha-aitojen uusiminen 2017
Piha-alueiden peruskorjaus, pihakäytävien ja portaiden sekä leikkipaikan uusiminen 2017
Parkkipaikan tukimuurin oikaisu ja kunnostus, perustusten vedeneristyksen uusiminen ja salaojat (A-talon etupihaa lukuun ottamatta) 2017
Sadevesien viemäröinnin uusiminen (lukuun ottamatta pysäköintialuetta) 2017
Vesikaton uusiminen 2017
Elementtisaumaus 2017
Valokuituliittymän hankinta 2017
Lämminvesimittareiden uusiminen 2016
Kaukolämpölaitteiston, lämmitysverkoston termostaattien ja säätöventtiileiden uusiminen 2016
Kellarikäytävien ja tilojen lattioiden ja seinien maalaus, valaistuksen parantaminen 2016
Parvekkeiden ja hissikonehuoneen katon uusiminen 2014
Parvekkeiden sisäpuolisten puuosien maalaus 2013
Keskusantennin saneeraus 2005
Kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus 2003
Sisäpihan puolen ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus 1995
Märkätilaremontteja osakkaiden toimesta osassa asuntoja eri vuosina (noin 70 %asunnoista)
Tulevat korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025-2030:
Käyttövesiputkiston, sähkönousujen ja IT- ja antenniverkon peruskorjauksen suunnittelu/toteutus
Parvekeovien ja pyöräkellareiden ovien uusinta, ikkunoiden huoltomaalaus/uusinta
Julkisivun puuosien maalaukset, betonipintojen paikalliset korjaukset
Huoneistojen märkätilakorjaukset, Ikkunoiden ja parvekeovien ja uusiminen tai huoltomaalaus
Julkisivun puuosien maalaus, parvekkeiden ja terassien paikalliset betonikorjaukset.
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus/kuntokartoitus/kuntotarkastus/kuntotutkimus tehty vuonna 2025
Kiinteistökatselmus osana hankesuunnittelua. Yleiset tilat, järjestelmät ja huoneistojen märkätilat.
2015 LVISR-kuntoarvio. Pysty- ja pohjaviemäreiden kuvaustarkistus 2015-2016.
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Talopesula, mankelihuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Yhtiössä on koneelilnen ilmanvaihto.
Kerhohuone.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 38 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 2 526,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 7 kpl
Autokatospaikat: 31 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autokatospaikoista 3 kpl on vieraspaikkoina.
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 18.5.2026
Yhtiön ottamat lainat: 214 621,70 €
Yhtiön kiinnitykset: 1 533 600,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Ala carte keittiö uusittu kokonaan 2009., Varustus: Jääkaappi (Grundic), pakastin (Siemens, 2024), astianpesukone (Whirlpool, 50 cm), Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Whirlpool), erillisuuni (Whirlpool), mikroaaltouuni (Siemens, integroitu), Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Laattalattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: Uusittu 2009., Varustus: Suihku, suihkuseinä (kääntyvät), kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, peili, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Kuvaus: Uusittu 2009. Harvian kiuas., Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Lukumäärä: 1, Varustus: Bideesuihku, Lattia: Laattalattia, Seinät: Maalattu seinä, kiviseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen kuvaus: Kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta: Oman huoneiston piha-alueen hoito nurmikon, istutusten ja talvi-kunnossapidon osalta on osakkaan vastuulla.
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Piha-alueen hallintaperuste: Ei tiedossa
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaan auton haltijoille yksi asuntoa kohden.
1. talossa asuvat, joila auto hallinassa
2. talossa asuvat kakkospaikan varaajat, jos paikkoja jää
3. osakkaat, jotka eivät asu vakituisesti talossa
(pisimpään paikkaa hallinnut 3. ja 2. irtisanotaan kuukauden loppuun mennessä, mikäli ensimmäistä paikkaa hakeva tulee jonoon).
Autopaikan sähkö laskutetaan paikan haltijalta mittauksen mukaan. Paikalla voi ladata autoa 8 A tilapäislatauslaitteella. Paikan käyttäjän kustannuksella on mahdollista asentaa enintään 5,3 kW latauspiste tilinpäätökseen kirjatuin ehdoin.
Isännöitsijältä 1.7.2026 saadun tiedon mukaan yksi autokatospaikka on vapaana.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: terassi, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: naulakko

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Täydellinen keittiö remontti, kylpyhuone, sauna ja pikku wc. Makuuhuoneiden tapetointia. Makuuhuoneen liukuovikaapisto uusittu. Eteisen ja keittiön lattia muutettu laattalattiaksi ja väliovet uusittu 2009.
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Ei tiedossa
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Ei
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei
Kosteusmittaus tehty: ei

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: Omistajalta saadun tiedon mukaan ei ole.
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei ole.
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei ole.
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei ole.
Muuta: ei ole.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 158 000,00 € (1 962,73 € / m²)
Myyntihinta: 158 000,00 €
Huoneiston hoitovastike: 418,60 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 418,60 € / kk (5,20 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen perimään tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta hoitokulujen kattamiseksi, mikäli taloyhtiön maksuvalmius sitä vaatii sekä päättämään rahoitusvastikkeen korottamisesta, mikäli viitekoron nousu sitä vaatii.

Märkätilakorjaukset ovat ajankohtaisia niissä asunnoissa, joissa on alkuperäiset kylpyhuoneet. Taloyhtiö kannustaa osakkaita omatoimisiin remontteihin osallistumalla kustannuksiin yhtiökokouksen päättämällä tavalla. Tarkemmat tiedot tilinpäätöksessä.

Yhtiökokous päätti 27.5.2026 hyväksyä hankesuunnitelmaesityksen jatkosuunnittelun pohjaksi ja valtuuttaa hallituksen tilaamaan teknisen suunnittelun hankesuunnitelmassa esitetyille korjauksille.
Suunnittelukulut rahoitetaan kertyneellä ylijäämällä. Korjaushankkeen lopullisesta sisällöstä, kustannuksista ja rahoituksesta päätetään myöhemmin toteutuspäätöksen yhteydessä.
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 44,40 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Vedestä peritään ennakkomaksuna 44,403/kk. Tähän huoneistoon on asennettu omat vesimittarit. Vuosittain mittarit etäluetaan ja laskutetaan asukasta oman kulutuksensa mukaan.

Tulevien saneerausten kustannusarviot on laskettu hankesuunnitelmassa (Sitowise 2025).
C29-huoneiston osuus vesijohto-, sähkö-, IT- ja antennisaneerauksesta on arviolta 28 837,08 euroa ja ikkuna- ja parvekeovisaneerauksesta 11 838,38 euroa, eli yhteensä n. 40 675,46 euroa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.