Linnanpellonkatu 33 A

Linnanpelto, Kuopio | Paritalo | 3h+k+ph+s+khh+2 wc

194,000 €
Debt-free price
98 m²
Living area
121 m²
Total area
1922
Year of construction

Linnanpellon rauhaisassa ympäristössä sijaitseva 1920-luvulla valmistunut puutalo yhdistää historian hengen ja nykyajan mukavuudet kutkuttavalla tavalla.

Tässä kodissa asutaan kolmessa kerroksessa, mikä tuo arkeen mukavaa tilantuntua ja selkeää rytmiä. Kolmen huoneen ja keittiön kokonaisuuteen kuuluu kaksi makuuhuonetta, ja säilytystilaa täydentää ullakko. Keittiön varustukseen kuuluvat induktioliesi ja erillisuuni. Peseytymistiloista löytyvät oma sauna sekä laatoitettu kylpyhuone, ja kodinhoitohuone helpottaa arjen askareita. Wc-tiloja on kaksi. Sisätiloja lämmittävät niin lattialämmitys märkätiloissa kuin miellyttävä yleisilme, jossa vanhan talon sielukkuus saa seurakseen huolellisesti toteutetun varustelun. Jotain uutta, jotain vanhaa siinä on tämän kodin viehätys.

Puusta ja betonista rakennettu talo on kunnoltaan hyvä, ja harjakattoa suojaa peltikate. Talotekniikkaa on aikojen saatossa päivitetty nykyaikaiseksi: lämmitys hoituu kaukolämmöllä vesikiertoisin patterein ja sitä täydentää energiatehokas ilmalämpöpumppu, mikä tuo mukavuutta ja tasaisen sisäilmaston vuodenaikojen vaihdellessa. Energialuokka B kertoo osaltaan kodin toimivasta kokonaisuudesta. Omalla pihalla on tilaa oleskelulle ja puutarhanhoidolle. Pihapiiriin kuuluu myös leikkimökki, joka ilahduttaa etenkin lapsiperheitä.

Linnanpelto on tunnelmaltaan viihtyisä ja perinteikäs asuinalue aivan Kuopion ytimen tuntumassa. Sijainti on todella hyvä, sillä kaikki keskustan palvelut löytyvät kävelymatkan päästä. Alue tarjoaa rauhallisen kodin arjelle mutta pitää kaupungin sykkeen mukavasti ulottuvilla.
Tervetuloa tutustumaan tähän sielukkaaseen kotiin paikan päälle.

Varaathan oman näyttöaikasi numerosta 044 4939 380 tai laita @postia hannu.hyttinen@bo.fi

ONKO OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ? Pyydä minut arviokäynnille ja kertomaan miten stailaamalla ja edukseen erottuvilla kuvilla saadaan asuntokaupassa tuloksia.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Paritalo
Maapohjan omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Kuopion kaupunki
Tontin vuokra: 590,94 € / vuosi
Huoneistoselitelmä: 3h+k+ph+s+khh+2 wc
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 98 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 23 m²
Kokonaispinta-ala: 121 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 3 kpl
Useammassa tasossa
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1922
Käyttöönottovuosi: 1922
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista sekä tarkastuksista: Rakennusvuosi (aloitettu): 1922
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: puu, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: B2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 29.07.2036
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto: vapaa tuloilma
Valokuitu: Kyllä
Lopputarkastus on tehty (loppukatselmus): Lopputarkastuksen vuosi: 1994

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone (2022), Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni (2025), Lattia: Laminaattilattia
Kylpyhuone: Varustus: Suihkuseinä, lattialämmitys (Sähköinen), kiinteät valaisimet, Lattia: Laattalattia
Sauna: Varustus: Heti valmis -sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
WC: Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys, Lattia: Laattalattia
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pöytätaso, Lattia: Laattalattia
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Laminaattilattia
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, jätesäiliö, istutukset

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei tiedossa
Lopputarkastus tehty: Ei tiedossa
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei tiedossa
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Kyllä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei tiedossa
Tehdyt selvitykset: Kuvaus: Kuntotarkastus tehty vuonna 2026

Kohteen viat, vahingot ja niiden ajankohdat

Onko asunnossa ollut muita vahinkoja?: Kyllä
Vahingon ajankohta: 2010
Vahingon syy: - Lämpimän käyttöveden putki vuotanut alakerran wc:n seinässä. Putki uusittu ja rakenteet kuivatettu.
Vahingon korjaus: - 1995–1996 tehty peruskorjaus. Peruskorjauksessa asennettu salaojitus ja sadevesiviemäröinnit asennettu rakennuksen ympärille, sisääntulokuisti ja parveke tehty, kellarin pesutilat tehty, kellarin betonilaatta valettu, ulkoseinien lisäeristetty, 1. kerroksen lattiarakenne uusittu, 1. kerroksen ulkoseinät lisäeristetty olohuoneesta sisäpuolelta, 1. kerroksen sisäkattojen paneloinnit uusittu, pesutilat ja kodinhoitohuone remontoitu, kellarikerroksen wc:n lattia laatoitettu ja wc-istuin uusittu 2000-luvun alussa. Tässä yhteydessä asennettu sähköinen lattialämmitys kodinhoitohuoneeseen, saunaan ja pesuhuoneeseen.
- Käyttövesiputket uusittu n. 2021 (jakotukilta suihkulle menevä putki vuodelta 1996). Samalla huuhdeltu patterit.
- Parvekkeen bitumihuopa uusittu 2000-luvulla
- Ikkunat uusittu eteisen ja kellarin ikkunoita lukuun ottamatta vuonna 2023
- Ulkoverhous maalattu ja syöksytorvet uusittu 2024. Tässä
yhteydessä päätykolmion ulkoseinästä purueristeet poistettu ja
uusittu lämmöneristeet ja asennettu tuulensuojalevy.
- Vesikate maalattu n. 2020
- Ajopihalle asennettu soraa 2024
- Yläkerran portaiden päällystys (Stepfix) 2025 ja alakerran portaat hiottu ja maalattu 2026
- Lämmönvaihdin uusittu 2006
- Kiertovesipumppu uusittu 2024
- Paisuntasäiliö tarkastettu 2026
- Astianpesukone uusittu n. 2022
- Keittiökalusteita lisätty n. 2016, samalla uusittu kylmäkoneet
- Ilmalämpöpumppu uusittu 2015. Pumppu huollettu pari vuotta sitten.
- Sähkötaulut uusittu 2025

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Kuumuus / kylmyys / veto yms.: Alakerran lattioissa vetoisuutta.
- Tien puolen seinustalle aurataan kadulta lumet. Erikseen
jouduttu pyytämään kaupunkia poistamaan lumet seinän
vierustalta

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 318 m²
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Kiinteistötunnus: 297-11-2-44-L1
Lisätietoa maapohjasta: Tontin 297-11-2-44 voi lunastaa omaksi. Myyntihinta vuonna 2026 on 22.530 euroa.
Tarkkaa uutta vuokraa ei voi vielä määrittää. Hinnoittelua tarkistetaan vuosittain edellisen vuoden joulukuun elinkustannusindeksiin.
Sopimuksia uusitaan n. 6 kk ennen vanhan sopimuksen päättymistä.
Jos maanvuokrasopimus uusittaisiin v. 2026 niin tontin perusvuokra on 901,00 euroa ja vuokra sidotaan
elinkustannusindeksiin 2338 (joulukuu 2025).
Kaavoitus: Asemakaava, Kuopion kaupunki, p. 017 182 111
Rakennusoikeus: Tontin tehokkuusluku, e-luku: 0.4
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä: vesi- ja viemäri, valokuitu
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Leikkimökki

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Kiinnitykset: 67 273,00 €

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 194 000,00 €
Tontin vuokra: 590,94 € / vuosi
Kiinteistövero: 456 € / vuosi
Lisätietoa maksuista: Sähkön kulutus: 4000-5000 kWh/v.
Kuopion kaupungin vuokratontin vuokra on 590,94 euroa /vuosi
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.