Erkkolankuja 11

Ranta-Kastelli, Oulu | Omakotitalo | 4mh, oh, k, rt, kirj.h, khh, 2x wc, kph, s, viherhuone

625,000 €
Debt-free price
220 m²
Living area
1990
Year of construction

Arkkitehdin suunnittelema kivitalo omalla tontilla Oulujoen varrella Ranta-Kastellissa!

Kodin hulppea olohuone kohoaa kahden kerroksen korkeuteen ja avaa kaarevan ikkunaseinän kohti Oulujoen maisemaa.

Arkkitehtitoimisto Laatio Oy:n suunnittelemassa kodissa tilat on sommiteltu valon ja näkymien ehdoilla. Korkean olohuoneen pääty avautuu pohjoiseen, joten joen suunnasta tuleva valo on tasaista ja pehmeää. Alakerran olohuone, ruokailutila ja kirjasto on erotettu toisistaan karmittomin lasiseinin, joten katse kulkee vapaasti tilasta toiseen. Kun koolla on enemmän väkeä, tilat voi yhdistää yhdeksi väljäksi kokonaisuudeksi. Alakertaan on sijoitettu yksi makuuhuone ja toinen kylpyhuone. Yläkerrassa tunnelma rauhoittuu, sillä sinne sijoittuvat perheen makuuhuoneet ja saunaosasto. Päämakuuhuoneesta on käynti sisällä olevalle ranskalaiselle parvekkeelle korkeaan olohuoneeseen. Kaikilla kolmella yläkerran makuuhuoneella on omat parvekkeensa.

Talo valmistui vuonna 1990 perheelle, joka toivoi kodiltaan veistoksellisuutta ja edustavuutta mutta myös kestäviä, vähän huoltoa vaativia materiaaleja. Kivitalon julkisivut toteutettiin sileävaletuista valkobetonielementeistä, jotka mahdollistivat suuret aukotukset ja osin vapaamuotoiset ikkunat. Arkkitehtuuri on julkaistu 90-luvulla sekä Arkkitehti-lehdessä että Betonituote-lehdessä. Talon ympärillä on oma piha, jonka puutarhanäkymä vaihtaa kauniisti sävyään vuodenaikojen mukana.

Ranta-Kastelli on suosittu asuinalue, jossa omakotitalot asettuvat väljästi Oulujoen varteen. Talojen ja joen väliin jää puistomainen viheralue, jonka koivujen lomassa kulkee rantaa myötäilevä ulkoilureitti. Aamulenkki tai iltakävely veden äärellä kuuluu täällä tavalliseen arkeen. Vastarannan metsäinen siluetti pitää maiseman avarana, vaikka kaupunki on lähellä.

Tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin kokonaisuuteen Oulujoen varressa Ranta-Kastellissa!

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelyaikasi!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tontti
Maapohjan omistus: Oma
Huoneistoselitelmä: 4mh, oh, k, rt, kirj.h, khh, 2x wc, kph, s, viherhuone
Huoneita: 5H+
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 220 m²
Kokonaispinta-ala: 220 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Rakennuslupapiirrustuksien mukaan asuinrakennuksen huoneistoala on 220m2 ja kerrosala on 248,70m2. Varaston kerrosala on 10,3m2. Autotallin pinta-alasta ei ole tarkkoja mittoja, koska autotalli on alunperin ollut autokatos, joka on myöhemmin muutettu autotalliksi.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl
Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusluvan myöntämisvuosi: 1989
Rakennusvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: elementti, betoni.
Betonielementtirakenne (valkobetonisandwich-elementti), maanvarainen betonilaatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: Konesaumapeltikatto
Energialuokka: E2018
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys
Lisätietoa lämmityksestä: Ilmalämpöpumppu (v.2018) lämmittävä/viilentävä
Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, sähkökattolämm., ilmalämpöpumppu
Tulisija: Takka
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Valokuitu: Kyllä
Operaattori: Valokuitunen
TV-yhteydet: Kaapeli-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi (Festivo-kylmiö), pakastin (Festivo-kylmiö), astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, erillisuuni, mikroaaltouuni (integroitu), liesituuletin. Työtaso: Kivitaso. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä, osalaatoitusseinä.
Ruokailutila: Maalatut seinät, parkettilattia.
Kylpyhuone: Kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneessa amme ja kaksi suihkua. Alakerran kylpyhuoneessa yksi suihku ja wc-istuin. Varustus: Wc (alakerran kylpyhuone), suihku, suihkuseinä (alakerran kylpyhuone), lattialämmitys, peilikaappi (alakerran kylpyhuone), kylpyamme (yläkerran kylpyhuone), allaskaappi, pesuallas, peili (yläkerran kylpyhuone). Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä. Lisätietoa seinistä: Marmorilaatta.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Yläkerran vessassa altaassa halkeama/rikkouma. Varustus: Bideesuihku (alakerran wc), lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, peili. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä. Lisätietoa seinistä: Marmorilaatta.
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, lattialämmitys, pöytätaso, pesuallas. Lattia: Muovilattia. Seinät: Maalattu seinä, osalaatoitusseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 4. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Tapettiseinä, maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen kuvaus: Kolme parveketta, jokaisessa yläkerran makuuhuoneessa oma parveke.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli 1 kpl
Lisätietoa asunnon tiloista: Viherhuone, kaksi vaatehuonetta. Muut tilat: eteinen, tuulikaappi, aula.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keskuspölynimuri, ilmalämpöpumppu, pyykinkuivausteline. Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet, verhokiskot

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei tiedossa
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi kaupan kohteessa sijaitsevia rakennuksia, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteeseen asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 819 m²
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Kiinteistötunnus: 564-22-72-3
Kaavoitus: Asemakaava, Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Rakennusoikeus: Tontin kerrosala: 250 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus on ylitetty 42 kerrosalaneliömetrillä (17%) autokatoksen muutoksessa autotalliksi, johon on saatu ympäristöministeriön poikkeuslupa.
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Jätevesihuolto: Kunta
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä: vesi-, viemäri-, kaapeli-tv ja valokuitu (Valokuitunen Oy)
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Autotalli
Lisätietoa rakennuksesta: Autokatos muutettu autotalliksi 90-luvulla. Autotallissa ei ole lämmitystä.
Varasto
Lisätietoa rakennuksesta: Autotallin yhteydessä varasto, jossa pieni ''tekninen tila'' sähköpatterilla.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 625 000,00 €
Kiinteistövero: 878 € / vuosi
Sähkön kokonaiskulutus: 39 200 kWh / Viimeinen kokonainen kalenterivuosi
Lisätietoa maksuista: Kiinteistövero vuodelta 2026. Kokonaissähkönkulutus (sisältää käyttö- ja lämmityssähkön) ollut 39200 kWh / 2025. Valokuitu (Valokuitunen Oy) 9,90€ / kk ja netti (Kaisanet Oy) 41,90€ / kk.

Vesimaksu oman kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.