Valkeisenkatu 2 C 29

Keskusta, Kuopio | Kerrostalo | 3h,kt,s

269,000 €
Debt-free price
57 m²
Living area
2023
Year of construction

Ylin kerros ja esteetön näkymä suoraan Valkeisenlammelle. Näitä on harvoin tarjolla!

Talon ylimmän kerroksen päätyasunnosta avautuu maagisen upea ja esteetön näkymä suoraan Valkeisenlammelle suihkulähteineen.

Koti on toteutettu vaaleilla, rauhallisilla sävyillä, jotka tekevät tiloista valoisat ja kodikkaat. Kolmen huoneen kokonaisuuteen kuuluu kaksi makuuhuonetta, keittiö nykyaikaisin varustein sekä oma sauna. Moderni kylpyhuone on suunniteltu helppoon ja huolettomaan käyttöön ja kodin materiaalivalinnat ovat kautta linjan ajattomia ja laadukkaita. Ylin kerros tuo asumiseen rauhaa, ja etelään avautuvalta lasitetulta parvekkeelta voi nauttia mielettömän kauniista maisemasta ympäri vuoden.

Vuonna 2023 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen erinomaiset puitteet asumiseen. Tämä C-rappu on oma taloyhtiönsä ja täällä nautitaan rauhallisesta ja helposta elämästä kaikkien palveluiden äärellä. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla laajalla, huolellisesti hoidetulla piha-alueella, jota hallinnoidaan yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa. Kiinteistönhoidosta vastaa huoltoyhtiö, mikä näkyy siistinä ja hyvin ylläpidettynä ympäristönä.

Sijainti on Kuopiossa harvinaisen keskeinen ja samalla puistomaisen idyllinen. Voit nauttia ulkoilusta ja ihastella samalla ympäristön monipuolisuutta ja vehreyttä. Valkeisenlampi suihkulähteineen on häkellyttävän hyvin hoidettu ja kaunis puistoalue. Päivittäistavarakaupat, koulut ja päiväkodit ovat lähellä ja torille ja keskustan palveluihin on lyhyt kävelymatka. Bussipysäkki on kulman takana, ja yliopisto sekä KYS ovat helposti saavutettavissa.

Sähköautonlatausvalmiuden sisältävä autohallipaikka ostettavissa erikseen hintaan 24 000€.

Näitä ylimmän kerroksen maisemia on ehdottomasti tultava paikan päälle ihastelemaan.

Esittelyajan voit varata soittamalla 040 355 2332 tai sähköpostitse laura.torma@bo.fi

Tervetuloa tutustumaan!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 3h,kt,s
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h,kt,s
Huoneita: 3h
Sauna: Kyllä
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros: 6 / 6
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Osakekirja

Osakekirja: Ei
Osakkeiden numerot: 13211-13780
Osakkeiden lukumäärä: 570

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Kuopion Teatteriaukio
Y-tunnus: 2834253-9
Osoite: Valkeisenkatu 2
Postinumero: 70600
Postitoimipaikka: Kuopio
Kunta: Kuopio
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Oiva isännöinti Kuopio Oy/ Henna Pisto
Maaherrankatu 21 A, 3krs, 70100 Kuopio
050 576 3011
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Talokeskus Oy
Tontin pinta-ala: 18 651 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kuopion kaupunki, kaavoitus
Rakennusvuosi: 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 2023
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Ei tiedossa
Osakeryhmätunnus: KRTWYTXL2CUYFH35
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: elementti, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Energialuokka: B2018
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Yhtiön laajakaista: vakio 50 Mb
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Autohallin latausinfran rakentaminen 2025
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Urheiluvälinevarasto, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poisto
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 33 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 603 m²
Autopaikat: Autohallipaikat: 77 kpl
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 17.8.2026
Yhtiön ottamat lainat: 2 781 814,37 €, Laina-aika: Rahoituksen nimi: Rakentaminen 1
Lainan päättymispäivä 31.12.2047
Korkosidos ja marginaali: Euribor 12 kk 0,80
Yhtiön kiinnitykset: 5 800 000,00 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni (integroitu), Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Sauna: Varustus: Sähkökiuas, Lattia: Laattalattia, Seinät: Puuseinä
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Makuuhuone: Lukumäärä: 2, Lattia: Vinyylilattia, Seinät: Maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Etelä
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Avoin ja esteetön näkymä suoraan Valkeisenlammelle.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autohallipaikka
Autopaikan hallintaperuste: Eri osakeryhmällä
Lisätietoa auton säilytyksestä: Myydään autohallipaikka nro 107 erillisellä osakkeella 24 000 euroa ( sisältää sähköauton latausvalmiuden)
Asunnon käytössä olevat varastotilat: Kellari tai kellarikomero
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu, huoneistokohtainen ilmanvaihtokone
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Tontin pinta-ala 18 651m2, oma tontti alueen seitsemän taloyhtiön kesken. Yhtiö on allekirjoittanut Asunto Oy Kuopion Kuiskaajan, Asunto Oy Kuopion Lääninlääkärin, Asunto Oy Kuopion Puvustajan, Asunto Oy Kuopion Malmgreninrannan, Asunto Oy Kuopion Teatterineuvoksen, Asunto Oy Kuopion Valkeisenkatu 2:n ja Asunto Oy Kuopion Malmgreninpihan kanssa sopimuksen kiinteistön hallinnan jakamisesta ja rasiteluonteisista oikeuksista. Tässä yhtiöjärjestyksessä käytetään edellä mainitusta sopimuksesta nimitystä hallinnanjakosopimus.

Tontin omistusosuus 11,42857/100.

Kohteen rakennuttajalla on voimassa suorituskyvyttömyysvakuus Lähitapiolassa 2 401,660 euroa. Vakuutussopimus on alkanut 28.4.2021 ja päättyy 10 vuoden kuluttua viimeisen rakennuksen luovutusajankohdasta.
Lattialämmitys (missä tiloissa, alkuperäinen vai jälkikäteen asennettu, vesikiertoinen vai sähkötoiminen, mukavuuslämmitys): Koko huoneistossa lattialämmitys (kylpyhuoneessa sähköinen lattialämmitys, sähkönmittaus kytketty asuntojen sähkönmittaukseen)

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: K-Market Pelimies 300m, Sale Niirala 750m, S-market Sokos 700m, K-Citymarket Haapaniemi 1,5km, Prisma 2,5km
Niiralan koulu 150m, Haapaniemen koulu 1,3km, Minna Canthin koulu 1km, Snellmanin koulu 1,3km, Hatsalan klassillinen koulu 1,2km, Kuopion Klassillinen lukio 1,2km, taidelukio Lumit 1km
Niiralan päiväkoti 650m, Alavan päiväkoti 1,2km,
Kuntolaakson uimahalli 300m
Kuopion kaupunginteatteri 50m
Keskusta/ tori 750m
Yliopisto 1,6km
KYS 1,4km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Niiralankadulla 150m

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 269 000,00 € (4 719,30 € / m²)
Velkaosuus: 183 928,52 €
Lisätietoa velkaosuudesta: Velkaosuus on mahdollista maksaa joko kerralla tai kuukausittain rahoitusvastikkeena.

Hallituksen päätöksen 10.6.2026 mukaisesti lainaosuudesta voi maksaa kerralla 25 %, 50%, 75% tai 100%.
Myyntihinta: 85 071,48 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 233,70 € / kk
Rahoitusvastike: 1 435,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 669,40 € / kk (29,29 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Autohallipaikan hoitovastike 24,60 euroa/kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 22 euroa/hlö. Laskutus kulutuksen mukaan
(kylmävesitasaus 5,60/m3 ja lämminvesitasaus 12,50/m3).

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden rahoitusvastikkeen suuruinen rahoitusvastike-ennakko yhtiön rahoitusvastikesaatavan vakuudeksi. Yhtiön hallitus/isännöitsijä vastaa yhtiön päätöksen mukaisesti em. vastike-ennakon palauttamisesta ja/ tai korottamisesta.

Asuinhuoneistoissa huoneistokohtaisesti kulutetusta sähköstä vastaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Kylpyhuoneissa ja erillis-wc-tiloissa sähköinen lattialämmitys, joiden sähkönmittaus on kytketty asuntojen sähkönmittaukseen.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Lunastusoikeus / luovutusrajoitus

Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto tai suostumuslauseke): Yhtiöjärjestyksen pykälä 15. Lunastusoikeus koskee autohallipaikkoja.