Mieholantie 158

Hyväneula, Hollola | Omakotitalo

259,000 €
Debt-free price
700 m²
Living area
1893
Year of construction

Monien mahdollisuuksien kokonaisuus kulttuurimaisemallisesti arvokkaalla alueella Hämeenkoskella

Tämä ainutlaatuinen kokonaisuus Hämeenkoskella, Hyväneulan kylässä omaa pitkän historian. Vuonna 1893 rakennettu päärakennus toimi kirkkoherrainpappilana vuoteen 1954 saakka. Tästä eteenpäin rakennus on toiminut aina kevääseen 2026 saakka lastenkotina.

Jykevää päärakennusta leimaa rakennusajankohdalle tyypillinen puuverhoiltu julkisivu, koristeellisin yksityiskohdin ja maanläheisin värein. Vuonna 1950-luvulla rakennusta on laajennettu tilantarpeen kasvaessa.

Rakennuksen sisätilat tarjoavat runsaasti neliöitä ja tiloja, joita voi käyttötarpeen mukaan muokata. Nykyisellään rakennuksessa on runsas määrä makuutiloja, erikokoisia toimisto- ja muita tiloja sekä vain muutama vuosi sitten päivitetty teollisuustason keittiö laadukkailla Mielen -kodinkoneilla. Lisäksi kiinteistöstä löytyy saunaosasta, tilava pyykkitupa, takkahuone ja lukuisia muita eri käyttötarkoitukseen sopivia tiloja. Tilat ovat olleet kovassa käytössä ja niitä on päivitelty vuosien saatossa aina tarpeen vaatiessa.

Asumisen tasoa on parannettu, talotekniikkaan on kiinnitetty erityistä huomiota mm. lämmitysmuoto on vaihdettu maalämpöön, jonka ansiosta isossakin kiinteistössä energiakustannukset saadaan pidettyä kurissa. Lisäksi ilmavaihto- ja sähköjärjestelmiä on päivitetty vastaamaan nykystandardeja.

Isolla, reilun 7 hehtaarin tontilla riittää lääniä harrastaa ja touhuta. Päärakennuksen lisäksi tontilta löytyy erillinen varastorakennus/jätesuoja, sivurakennus, lato ja vanha riihi. Käytössä on ollut myös jalkapallokenttä ja lasten leikkikenttä.

Kohde sijaitsee kulttuuriympäristön/maiseman kannalta maakunnallisesti arvokkaalla alueella. Saapuminen kiinteistölle tapahtuu kaunista puukujaa pitkin, jota ympäröi pelto- ja metsämaisema.

Tule tutustumaan tähän kiehtovaan kokonaisuuteen paikan päälle ja aistimaan sen ainutlaatuinen henki – varaa oma yksityisesittely!

Charlotta Pöntinen | 044 976 7418 | charlotta.pontinen@bo.fi | Bo LKV Lahti
instagram: charlotta.bolkv

tai

Tommy Salminen | 040 158 0459 | tommy@bo.fi | Bo LKV Lahti

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä kiinteistö
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Omakotitalo
Kiinteistön tyyppi: Tila
Maapohjan omistus: Oma
Huoneita: 5H+
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 700 m²
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneistoala n. 700m2, tilavuus n. 2100m3. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla rakennuspiirustuksissa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Asunnon asuinkerrosten määrä: 4 kpl, Useammassa tasossa
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Asuinrakennus

Rakennusvuosi: 1893
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Hirsi
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Vanha puoli: kiviperustus, ryömintätila, hirsirunko, puiset kattokannattajat. Uusi puoli:
betoninen perusmuuri, tiiliseinät (rapatut), betonivälipohjat, puiset
kattokannattajat.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Lisätietoa katosta: Konesaumapeltikate. Lisäosassa ollut kattovuoto, vuotokohta korjattu ja kastuneet villat vaihdettu.
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoa lämmityksestä: Kylpyhuoneissa on lattialämmitys (keskikerros), alakerran kylpyhuonetilassa ei ole.
Maalämpö asennettu 2017
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, koneellinen tulo, painovoimainen: Ilmanvaihtokanavien nuohous tehty myyjän muistikuvan mukaan vuonna -22 tai -23.
Lisätietoa internetyhteyksistä: 5G-netti
TV-yhteydet: Antenni-TV

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Teollisuuskeittiö, valmistunut 2022, vesivahinko ollut vuonna 2021.
Jääkaappi x 2/pakastin, teollisuusuuni (myös höyrytoiminto), teollisuusastianpesukone, liesi. Tuotteet merkiltään Metos ja Dieta. Varustus: Jääkaappi, pakastin. Lattia: Muovilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuoneita 2 suihkullista ja yksi erillinen wc, suihkukaapit, peilikaappi ja allas. Varustus: Suihkuseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Kellarikerroksen kodinhoitohuoneessa teollisuuspesukone ja kotikäyttöön suunniteltu pesukone ja kuivausrumpu, lisäksi kuivauskaappi ja mankeli.
Kuraeteisessä myös kuivauskaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Lisätietoa seinistä: Maalattu.
Makuuhuone: Lattia: Laminaattilattia. Lisätietoa seinistä: Maalattu.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Ulkoautopaikka sähköpistokkeella 14 kpl
Lisätietoa auton säilytyksestä: Lämmityspaikkoja 14 kpl (kuntoarvio).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön irtaimisto sisältyy, kodinhoitohuoneen irtaimisto, kuraeteisen kaapistot, kiinteät kaapit huoneissa, kiinteät valaisimet, jätesäiliöt, lämminvesivaraaja, sälekaihtimet, antenni.

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Ei luokiteltu
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi kaupan kohteessa sijaitsevia rakennuksia, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteeseen asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.

Lisätiedot

Lisätietoa kohteesta: Suojelupäätös/-ehdotus tms: Hollolan strategisen yleiskaavan ja voimassa olevan maakuntakaavan mukaan kiinteistö sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta maakunnallisesti arvokkaalla alueella. Kaavoissa ei ole suojelumerkintöjä rakennuksille.

Päijät-Hämeen uutta maakuntakaavaa 2060 varten on laadittu rakennetun kulttuuriympäristön selvitys (MARY 2024), jossa on huomioitu Kylämäellä oleva entinen kirkkoherranpappila (Päiväkumpu) ja pihaan johtava puukujanne. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava Päijät-Hämeen alueellisen vastuumuseon kanssa.

Kohteen tontti

Maapohjan pinta-ala: 7,21 ha
Maapohjan tyyppi: Tasamaa
Kiinteistötunnus: 283-406-31-0
Kiinteistön nimi: Päiväkumpu
Lisätietoa maapohjasta: Kohteeseen / kiinteistöön kohdistuu etuostolain mukainen kunnan etuosto-oikeus (lakisääteinen 3 kuukauden etuostoaika kaupanteosta).
Kiinteistöllä on käyttö- tai luovutusrajoitus: Tontti on osittain luonnonsuojelualuetta.
Kaavoitus: Yleiskaava, Hollolan kunta, 03 880 111
Tie perille: Kyllä
Vesijohto: Porakaivo
Jätevesihuollon asiakirjat: Suunnitelma
Kaupan yhteydessä siirtyvät liittymät: Sähköliittymä
Asuinrakennuksen lisäksi kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset: Aitta
Lisätietoa rakennuksesta: Lisätietoa rakennuksesta: Aitta on tällä hetkellä varastotilana, kiviperustus, rossipohja, maasta irti.
Vierasmaja
Lisätietoa rakennuksesta: Lisätietoa rakennuksesta: Pieni mökki, keittiö ja wc/suihku, olohuone ja kaksi makuuhuonetta, eteinen.
Vesivahinko -23, lämminvesivaraaja rikkoutunut, eteinen on kastunut n. 8m2 betoniin asti ja sitä ei ole korjattu. Ylläpitolämpö ollut ympärivuoden.
N. 50m2, harjakatto, peltikate.
Asuinhuoneet: 3h
Muut asuintilat: k, kph, et
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puurunko
Kattotyyppi, kate ja sen kunto: Harjakatto, peltikate
Tekniset järjestelmät: Sähköpatterit

Rasitukset, rasitteet, vallinnanrajoitukset ja maksamattomat maksut

Onko kiinteistö pantattu?: Kyllä
Kirjatut muut rasitukset, rasitteet ja vallinnanrajoitukset: Rasitteena: Luonnonsuojelualue, yksityinen (000-2016-K18323)
Oikeutena: Tieoikeus ja tierasitus / Leveys: 6 m
Osuudet yhteisiin alueisiin: Yhteinen vesialue / Yhteinen vesialue ja vesijättö, sekä yhteisiä maa-alueita /yhteisiä sorapalstoja.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 259 000,00 €
Kiinteistövero: 20,88 € / vuosi (Kohteen nykyisenä omistajana toimii yleishyödyllinen yhteisö, jonka toiminnan ja omistusmuodon perusteella kiinteistövero on määrätty alennetun verokannan mukaisesti (nykyinen kiinteistövero 20,88€/v). Kiinteistöverotuksen perusteet ja veroprosentti määräytyvät vuosittain kiinteistön omistajan ja sen tosiasiallisen käyttötarkoituksen mukaan (esim. vakituinen asuminen, vapaa-ajan asuminen tai muu käyttö).)
Lämmitys, keskimääräinen kulutus (muu kuin sähkö): 20000-25000 / Viimeiset 12 kk
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3 % 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta. Varainsiirtoveron määrä lasketaan kauppahinnasta. Mikäli kauppa tehdään DIAS-kauppana, ostajan pankki maksaa varainsiirtoveron kauppahinnan maksun yhteydessä, mutta ostajan tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle itse. Tällöin varainsiirtoveroilmoitus on annettava ennen lainhuudon hakemista tai vuokraoikeuden kirjaamista.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Puhtaanapito: 1 200 € / kk (kesäkuukausina viheralueiden hoito )