Luotsikatu 1

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 5 h, avok, 3 kph, wc, khh, s, terassit (yj: Ullakko)

3,190,000 €
Debt-free price
198.0 m²
Living area
1898
Year of construction

Luotsilinnan upea ja ainutlaatuinen arvohuoneisto sijaitsee Helsingin parhaalla paikalla, merellisessä ympäristössä Kauppatorin ja huvivenesataman läheisyydessä Katajanokalla.

Arkkitehtitoimisto Gesellius-Lindgren-Saarisen suunnittelema uniikki, art noveau -tyylinen, suojeltu arvorakennus on rakennettu alunperin vuonna 1898 ja saneerattu yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa laadukkaiksi ja hyvin varustelluiksi arvohuoneistoiksi modernia talotekniikkaa hyödyntäen. Tarkkaan harkitut yksityiskohdat luovat huoneistoille arvokkaat puitteet ja viihtyisän tunnelman. Myös rappukäytävä on konservoitu pieteetillä.

Tämä ainutlaatuinen ullakolle suunniteltu arvohuoneisto on poikkeuksellinen taidonnäyte modernista ullakkorakentamisesta ja se on toteutettu niin sanotusti tila tilaan -ratkaisuna. Ullakkohuoneiston lasiset ulkoseinät on rakennettu ullakon vanhojen tiiliseinien sisäpuolelle. Lasiseinien takaa voi ihailla alkuperäisiä puisia kattorakenteita sekä holvi-ikkunoita. Lasitettu terassi ja makuuhuoneen miniparveke antavat kokonaisuudelle upean lisäsäväyksen. Tule ihastumaan!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1423-1639
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5 h, avok, 3 kph, wc, khh, s, terassit (yj: Ullakko)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 198,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Muu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Cuca keittiö, Mielen integroidut kodinkoneet, kylmälaitteet Gaggenau.
Liesi: Muu, induktio
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme kylpyhuonetta.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yhteensä 4 wc:tä, yksi erillinen
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukone, kuivausrumpu, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Koristetakka
Muutostyöt huoneistossa: 2023 Keittiö vaihdettu
2020 Kiiteistö ja huoneisto peruskorjattu 2020
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kiinteistö peruskorjattu 2017-2020 suojelumääräysten mukaisesti.
Takka: Koristetakka
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Luotsilinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 617,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Kuparipeltikate, sinkitty teräspelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 2.10.2030 asti.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistön peruskorjaus valmistui pääosin vuonna 2020. Yhteispiha, portti ja jätepiste 2023.
Kiinteistön peruskorjauksen takuukorjaukset ovat voimassa kahden vuoden ajan käyttöönotosta.
2020-2022 Koko kiinteistön saneeraus/peruskorjaus
2021-2022 Yhteispihan kunnostus
2023 Sulanapitokaapelin asennus erillisrakennuksen syöksytorveen
2024 Pihan erillistalon vesikaton maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Portin kunnostus
2025 Pihan kunnostus, yhteissuunnitelma
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Tilinpäätös 2024: Taloyhtiöllä on menossa kiista kiinteistön peruskorjauksen loppu- ja takuutöiden
loppuunsaattamisesta Ammania Oy:n kanssa kesken. Ullakon vuotojen korjauskustannukset on myös vaadittu Ammania Oy:tä korvamaan taloyhtiölle.
Rajoitukset: 16 § Huoneistojen lyhytaikainen vuokraus: Huoneistojen käyttö tai vuokraus lyhytaikaiseen majoitukseen tai tämän tyyppiseen majoitusliiketoimintaan on kielletty, kun asiakaskohtainen asumisaika on alle kahden (2) viikon pituinen. Pidemmät asumisjaksot katsotaan normaaliksi sallituksi vuokraustoiminnaksi. Osakkeenomistaja on kuitenkin aina vastuussa yhtiölle menevästä vastikkeesta samoin kuin muistakin huoneistosta aiheutuvista maksuista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 117 270,99 €
Kiinnitykset: 5 163 600,00 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy/Petri Kukkonen, puh. 010 3276 423, petri.kukkonen@braleva.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo/poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 485,00 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 485,00 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.