1 / 1

Santalahdentie 15

Pyynikki, Tampere | Puutalo-osake | 4h, k, kph/wc, s, khh, erillisvessa (YJ:n mukaan 2h+k+ullakkotila, 74 m2)

414 000 €

Velaton hinta

74,0 m²

Asuinpinta-ala

96,0 m²

Kokonaispinta-ala

1921

Rakennusvuosi

BO!

SANTALAHDENTIE 15 A UNIIKKI KOTI PYYNIKIN SYDÄMESSÄ!

Pyynikin arvostetulta alueelta löytyy tämä harvinaisen viehättävä kokonaisuus koti, jossa vuosikymmenien historia kohtaa modernin laadun tinkimättömästi. Vuonna 1921 rakennettu Asunto-osakeyhtiö Majala on neljän asunnon taloyhtiö asemakaavassa suojelussa hirsirakennuksessa, joka tarjoaa aidosti poikkeuksellista asumista Tampereen yhdellä halutuimmista alueista.

Tämä kahteen kerrokseen sijoittuva koti on kulkenut pitkän matkan kohti nykyistä ilmettään. Vuosina 20112024 toteutetussa laajassa saneerauksessa kaikki olennainen on päivitetty talotekniikka, takka, ilmanvaihto, keittiö, pinnat ja kylpytilat sekä ullakko otettu lämpimäksi, monikäyttöiseksi tilaksi. Lopputuloksena on koti, jossa historia hengittää, mutta arki toimii modernisti ja huolettomasti.

Tilat joustavat moneen: makuuhuoneen lisäksi kaksi askarteluhuonetta toimivat erinomaisesti makuuhuoneina, työtiloina tai vierashuoneina. Kodinhoitohuone ja erillinen wc tuovat arkeen sujuvuutta, ja kaiken kruunaa hartaudella suunniteltu spa-osasto oma rauhan tyyssija saunoineen ja kylpyammeineen.

Asunnolla on käytössään erillinen ulkovarasto sekä varastotilaa ullakolla, mikä lisää toimivuutta ja säilytystilaa arjen tarpeisiin. Arjen ylellisyyttä on myös se, että kotiin voi saapua kahden sisäänkäynnin kautta: toinen johtaa taloyhtiön suloiselle, suojaiselle sisäpihalle ja toinen kätevästi Santalahdentielle. Taloyhtiö itsessään on poikkeuksellisen vahvoilla: velaton ja kattavasti saneerattu, mikä tekee asumisesta huoletonta pitkälle tulevaisuuteen.

Sijainti Pyynikillä on vertaansa vailla. Läheiset puistot, virkistysreitit, Pyynikin harju ja uimarannat luovat ympäristön, jossa arki on luonnonläheistä ilman kompromisseja palveluiden suhteen. Julkinen liikenne kulkee aivan vierestä, ja keskustaan pyöräilee tai kävelee hetkessä. Lähikaupat ja kahvilat täydentävät alueen viehätystä.

Tämä koti on sinulle, joka arvostat ainutlaatuista arkkitehtuuria, historiaa, laatua ja elämää ympäröivästä luonnosta nauttien ja joka haluat asua aidosti erityisessä osoitteessa.

Tässä uusi kotisi?

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:

Hanna Henriksson / BO LKV

hanna.henriksson@bo.fi

040 8403496

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-12

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, k, kph/wc, s, khh, erillisvessa (YJ:n mukaan 2h+k+ullakkotila, 74 m2)

Kerros/Kerroksia

2/2

Asuinpinta-ala

74,0 m²

Muut tilat

22,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on tarkistusmitattu huoneistoalan osalta (Raksystems 2022):
Huoneistoala (htm2)
Alakerta: 60 htm2
Yläkerta: 36 htm2
Yhteensä: 96 htm2
Alle 160 cm tilaa on ullakolla arviolta n. 14 m2, yhteensä 110 m2.
Yhtiöjärjestyksen mukainen asuintilojen pinta-ala 74 m2.

Esitteellä ilmoitettu kokonaispinta-alana mitattu huoneistoala, varsinaisia asuinpinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Muut tilat: Yläkerrassa asuinkäyttöä palvelevissa askartelutiloissa, kylpyhuoneissa sekä kodinhoitohuoneessa myös alle 160 cm korkeaa tilaa.

Huoneistoala laskettiin sisämitoin seuraavasti:
- Kaikki tilat, joita rajaavat ulkoseinät, lattia ja katto sekä, joilla on suunniteltu käyttötarkoitus tai käyttötapa.

HUOM! Huoneistoalaan ei lasketa mukaan:
- Hormeja, kantavia tai osastoivia rakenteita,
- Alimmassa kerroksessa porrasaukon alaa,
- Korkeudeltaan alle 2200 mm korkeita aukkoja kantavissa rakenteissa tai ulkoseinissä,
- Alle 1600 mm korkeita tilojen osia.
- Tiloja, joita ei voida pitää rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisina (esim. varastot). Rakennetuille komeroille, vaatehuoneille yms. lasketaan itsenäinen huoneala Tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Epoq-keittiö.
Kaapistojen sisällä paikka mikroaaltouunille.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Seinässä peili. Allaskaappi. HUOM! Lattiassa ei ole lämmitystä, vaikkakin vessaremontin valvontaraportilla lattialämmitys mainitaan. Vesieristys puuttuu pöntön oikealla puolella 20 x 20 cm alueelta (poistettu pätkä alakerran vanhaa vesiputkea lattian kautta). Tila ei kuitenkaan (toimeksiantajankin kertoman mukaan) rakennusmääräysten mukaan vaadi vesieristystä, eikä lattialämmitystä, kun on kuivatila. Toimenpiteeseen valvojan lupa.
Varustus: lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Kodinhoitohuone

Vesieristetty lattia.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunassa lämminvesivaraaja (osakkaan vastuulla)

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kaapistot eteisessä ja kodinhoitohuoneessa.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Yläkerran käyttöönotto kylmästä tilasta, luvitettu 2011 (lopputarkastus 2016), uusittu pinnat, sähköt, käyttövesiputket, viemäröinnit, kosteat tilat, äänieristys lattiassa, ulkoseiniin 5 cm lisäeristys. Lisätty koneellinen ilmanvaihto koko asuntoon. Alakerran ulkoseinät lisäeristeineen uusittu sisäpuolelta ja pinnat, sekä sähköt ja käyttövesiputket, takka uusittu.

2022-2025: keittiö uusittu 2023 (myös lattia), makuuhuoneet/askartelutilat pinnat 2023, olohuoneen pinnat 2025 (ei lattiaa), erillisvessa 2025.

Asunnon mittavista saneerauksista olemassa leimatut muutostyöluvat ja -kuvat.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kuntotarkastus asunnossa 2023, Rakennusinsinööritoimisto Jommi Suonketo

Takka

Varaava

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Majala

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

734,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki, elinkustannusindeksi

Tontin vuokrasopimus päättyy

30.04.2071

Tontin vuokra

9 616,24 €

Käyttöönottovuosi

1921

Rakennusmateriaali

Hirsi

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 299. Voimassa 31.07.2035.

Energialuokka

G2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kunnossapitotarvesuunnitelma 2025:
Ei kirjattuja kunnostuksia

Isännöitsijäntodistuksen mukaan;
julkisivusaneeraus 2009, vesikaton uusiminen 2013, lukituksen uusiminen 2014, taloyhtiön sähkönsyötön uusiminen 2014, vesikeskus ja vedensyöttöputki 2015, valaistus 2016, piippujen huoltomuuraus ja piipunhattujen uusiminen, palotikkaat 2017, aidan ja portin kunnostus 2017, parvekkeiden ja ulko-ovien uusiminen 2019, sokkelin kunnostus 2019, katon maalaus 2020, porrashuoneiden kunnostus 2021 - 2022, A2 kylpyhuonesaneeraus 2023, aidan maalaus 2023, puuvajan jako 2024

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan (KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA):

Salaojaprojekti: Suunittelu ja kilpailutus aloitettu (11/2025), rahoitusta haettu 60 000 euroa, lainalupaus 60 000 euroa saatu (12/2025), arvioitu huoneistokohtainen lainaosuus 15 000 euroa.

Julkisivut: Ulkoverhouksen maalaus
Parvekkeet: Parvekkeiden huoltomaalaus
Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunalautojen uusinta esim. ulkomaalauksen yhteydessä
Katto: Piippujen muurauksen tarkastus
Yleiset tilat Kadun puolen porraskäytävän pintojen maalaus, lattian hionta ja
maalaus

Hallituksen näkemyksen mukaan välittömimmät kunnossapitotarpeet ovat salaojien toteutus sekä
parvekkeiden huoltomaalaus. Lisäksi selvitetään ikkunalautojen uusinnan toteutustapaa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous on päättänyt toteuttaa salaojaremontin ja antanut hallitukselle valtuudet hankkia suunnitelmat, rahoitus ja käynnistää hanke. Remontille budjetoitu 60 000 euroa, jakautuu se tasan osakkaiden kesken. Huoneiston arvioitu lainaosuus 15 000 euroa.

Lainat

0,00 €

Kiinnitykset

0,00 €

Isännöitsijä

Ei isännöintiä, hallituksen puheenjohtaja ja hallitus yhdessä.

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Pihavarasto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste

Vapautuu

Kaupanteosta kahden kuukauden kuluessa.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

Asemakaavassa suojeltu rakennus (SR-3)

Asumiskustannukset

Hoitovastike

420,00 €/kk (5,68 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

420,00 €

Vesi

13,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Sähkön siirto Tampereen Energia.
lämmityskausi 900 kWh - 1650 kWh/kk. Käytössä pörssisähkö.
Kesäkausi 240 kWh - 600 kWh/kk. Varaavaa takkaa ei ole käytetty juurikaan, eikä asunnossa ole ilmalämpöpumppua, jolla sähkönkulutukseen pystyisi vaikuttamaan. Kolmen hengen talous.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos 2025). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.