Ojustenkatu 14

Kaarila, Tampere | Rivitalo | 4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)

249 000 €
Velaton hinta
84,50 m²
Asuinpinta-ala
100,90 m²
Kokonaispinta-ala
1976
Rakennusvuosi

Kaarilan rauhallisella pientaloalueella odottaa valoisa neljän huoneen rivitalokoti, jossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, oma autotalli ja etelään avautuva piha.

Koti on yhden tason ratkaisu, jossa arki sujuu mutkattomasti. Keittiössä on lattialämmitys ja laattalattia, ja oleskelutilojen vaaleat pinnat luovat lämpimän, kodikkaan tunnelman. Kolme makuuhuonetta tarjoavat perheelle omat rauhalliset nurkkauksensa, ja kaapistoja on uusittu vuosien varrella. Kylpyhuone ja sauna viimeistelevät kokonaisuuden paneloituine pintoineen, ja olohuone sekä keittiö on maalattu vasta hiljattain.

As Oy Kaarilanrivi sijaitsee omalla, väljällä tontilla, jonka piha-alueet ja leikkipaikka palvelevat erityisesti lapsiperheitä. Yhtiössä on tehty poikkeuksellisen johdonmukaisesti kunnossapitoa: käyttövesiputkisto on uusittu, asuntojen ikkunat vaihdettu, vesikatteet uusittu sekä sähkönousut ja ryhmäkeskukset päivitetty. Myös salaojat, sadevesijärjestelmät ja märkätilat on kunnostettu, joten suuret remontit ovat jo takanapäin. Kotiin kuuluu oma autotalli, ja lisäksi käytössä on huoneistokohtainen varasto.

Kaarila on perheiden suosima, viihtyisä ja rauhallinen asuinalue Tampereen länsipuolella. Koulut ja päiväkodit löytyvät kävelymatkan päästä, ja lähiseudun metsät sekä järvimaisemat tarjoavat monipuoliset ulkoilumahdollisuudet ympäri vuoden. Bussipysäkki on aivan tontin vieressä, ja Nokiantien tiheät vuorot vievät nopeasti keskustaan. Lähikaupat ovat kätevästi saavutettavissa, ja Tesoman sekä Lielahden laajemmat palvelut ovat lyhyen matkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän lämminhenkiseen perhekotiin esittelyssä tai sovi oma yksityisesittely.

Tanja Haarla
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 144 0277 | tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa on aina huolella suunniteltu kokonaisuus. Se syntyy vahvasta markkinointiosaamisesta, selkeästä visiosta ja siitä, että rinnallasi on välittäjä, joka tekee työtään suurella sydämellä. Kutsu minut arviokäynnille – luodaan yhdessä kotisi tarinaan ja tilanteeseen sopiva, toimiva myyntisuunnitelma.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 20393-21465
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 84,5 m²
Muut tilat: 16,4 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat: autotalli

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Piha etelään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähköinen lattialämmitys, lisätty keittiöremontin yhteydessä.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pesukoneen katto paneloitu.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Paneloitu katto
Varustus: lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan seinät ja katto paneloitu.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Kahden makkarin kaapistot uusittu 2020. Olohuone ja keittiö maalattu 2025. Pintoja maalattu vuosien varrella.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Trampoliini

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As Oy Kaarilanrivi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 12 262,00 m²
Pihan kuvaus: Piha etelään.
Käyttöönottovuosi: 1976
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.3.2027. E-luku 287.
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt remontit vuoteen 2012 alkaen. Tätä edeltävistä remonteista täydellinen lista välittäjältä.
2026 Sadevesilinjan painauman korjaus Ojustenkatu 14 kiinteistön edustalla ja Ojustenkadun kiinteistövarastojen rännien yhdistämistä sadevesirunkolinjaan.
2025 Ikkunoiden korvausilmasuodattimien vaihto
2024 Autotallien edustojen muokkaus. Kuntoarvion ja 10-vuotis PTS päivitys. Sähköjen kartoitus hybridi ja sähköautot. Viemärit, salaojat ja sadevesijärjestelmät, kuvaukset ja huuhtelut.
2023 Elementtisaumojen tarkastukset sekä rikkoutuneiden koteloiden korjaukset, IV-kanavien puhdistukset ja säädöt, ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, postilaatikoiden hankinta ja ryhmittely, jakelumuutos 03/2024, roskakatosten huoltomaalaus
2022 Ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, lämmitysjärjestelmän tasapainotus valmistunut, piha-alueella olevat lämpöjohtokaivot tarkastettu
2022 Talojen ja varastojen vesikatteet uusittu
2021 Kurtturuusut leikattu alas, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, sokkelin ja seinäelementin vaakasaumojen uusiminen (vaihdettiin neljän talon päätyjen sokkelin ja seinäelementin vaakasaumat. Tuuletuskotelot pidettiin ennallaan ja rikkinäiset vaihdettiin uusiin), Vesikaton tarkistus (Tarkastuksen yhteydessä otettiin AHA näytteenotto (vanhan katteen asbestitutkimus) liittyen kattoremontin suunnitteluun.), Asuntojen ikkunat uusittiin
2020 Lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, ovikellojen ja lukoston uusiminen, varastokoppien huoltomaalaus (Sorcolor maalasi kaikki varastokopit kesällä 2020), vesikaton vuotokohdan korjaus ja savunpoistoluukkujen ympäristön tiivistys
2019 Väliaitojen huoltomaalaus, kuntoarvio + PTS
2018 vesikattojen höyrypussien korjausta, räystäskourujen uusinta kahteen taloon; Ojustenkatu 14 I-T ja Simolankatu 25 I-T, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Simolankatu 25 A-H pihatielle.
2017 autotallien ovien koneistoja korjattu, leikkikenttää uusittu EU-määräysten mukaiseksi, pihateiden kallistuksia korjattu, räystäskourujen uusinta taloon Ojustenkatu 14 A-H, vesikattojen höyrypussien korjausta ja alipainetuulettimien asennus.
2015 käyttövesiputkistojen uusinta kaikkiin taloihin
2014 Ulkosokkeleihin lisätty kumibitumikermi vesieristeeksi, antennijärjestelmän kaapelointi uusittu, asuntojen ryhmäkeskukset sekä nousujohdot mittarikeskukselta asuntoihin uusittu, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, pesuhuoneiden ja wc-tilojen uusinta, pesuhuoneiden ikkunat uusittu, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Ojustenkatu 14 A-H pihatielle, sala-ojien uusinta ja sadevesiviemäröinnnin rakentaminen, tietoverkkokaapeloinnin rakentaminen (valokuituyhteys asuntoihin sekä yleiskaapelointijärjestelmä)
2013 käyttövesiputkiston ja tietoverkkojärjestelmän uusinnan suunnittelu 2, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto
2012 lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, salaojien ja pohjaviemärin painehuuhtelu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan:
2026 Tontin raakavesisyötön uusiminen
2026 Palovaroittimien uusiminen
2026 Taloyhtiönetti sisäverkkoon lisätään mediamuunnin
2026 Elementtisaumojen uusiminen

PÄÄTETTY:
Ulkosähköjärjestelmien uudistuksia sekä autotallien korjaus/uusiminen:
Yhtiökokous 13.4.2026 on valtuuttanut hallituksen tilaamaan hankesuunnitelman ulkoalueen sähköistä, latausinfrasta, autotallien sähköistä, sekä autotallien korjauksesta / uusimisesta.
Kustannusarvio esitettiin yhtiökokouksessa, A-Insinöörien tarjous veroineen oli 5.120,40 euroa.
Yhtiökokouksessa otettiin keskusteluun myös koko kiinteistön sähköt, joka tulisi lisätä
myös hankesuunnitelmalle. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen siten, että hankesuunnitelma laajennetaan koskemaan koko kiinteistön sähköjä. Yhtiökokous hyväksyi myös kustannusarvion niin, että kun hankesuunnitelmaa laajennetaan, se nostaa esitettyä kustannusarviota.
Hallitus valtuutettiin tilaamaan hankesuunnitelma seuraavasti; koskien kaikkia kiinteistön
sähköjä sisältäen rakennusten sähköt, ulkoalueen sähköt, latausinfra, autotallien sähköt, sekä autotallien korjaaminen / uusiminen.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Kiinteistön nykyinen kunto on kohtalainen/hyvä. Seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla merkittävimmät rakennustekniset korjaustarpeet liittyvät autotalleihin sekä piha-alueisiin kohdistuviin korjaustoimenpiteisiin.
Sähköpistokepaikat: 9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Lisäksi 2 kpl vieraspaikkoja.
Kadunvarsipysäköinti osin sallittu.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.04.2026
Lainat: 322 175,21 €
Kiinnitykset: 2 448 900,00 €
Isännöitsijä: REIM Tampere Oy
Hatanpään valtatie 24 A
33100 Tampere
Päävastuullinen isännöitsijä Martti Kari
p. 0207438600
martti.kari@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lähialueilla vireillä asemakaavamuutos Hyhkynlaakson uusi asuinalue, Asemakaava nro 8391.
Lisätietoja välittäjältä tai Tampereen kaupungin sivuilta:

https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaupunkiymparisto-uudistuu/kaarila-hyhkynlaakson-uusi-asuinalue-asemakaava-nro-8391

Tampereen kaupungin palvelupiste:
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Palvelut: S-market Hyhky: n. 1,4 km
K-Market Winterinmutka: n. 1,8 km
Tipotien sosiaali- ja terveysasema: n. 3 km
Muut palvelut: Kauppakeskus Westeri Tesomalla (n. 3,5 km) ja Lielahden laajat kauppakeskittymät (n. 4,5 km) tarjoavat erittäin laajan valikoiman erikoisliikkeitä, apteekkeja ja muita palveluita.
Päiväkoti: Lähialueella on useita hyviä päiväkoti-vaihtoehtoja, kuten Tohlopin päiväkoti sekä luonnonläheinen Pilke luontopäiväkoti Lamminranta.
Koulu: Kaarilan koulu, Hyhkyn koulutalo (alkuopetus/peruskoulu): n. 1,3 km.
Kaarilan koulu (yläkoulu ja lukio): n. 2,1 km.
Raholan koulu, Harjun koulutalo: n. 2,8 km.
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki (Simolankatu): n. 50–100 m – Aivan tontin vieressä sijaitsevalta pysäkiltä liikennöi linja 26
Nokiantien pysäkit: n. 450 m – Nokiantietä pitkin kulkee useita tiheitä vuoroja (kuten linjat 7 ja 70), jotka tarjoavat nopeat ja suorat yhteydet Tampereen keskustaan sekä Nokian suuntaan.
Vapautuu: 3 kk kaupantekohetkestä
Lisätietoja: Tilikaudella 2025 yksi huoneisto on otetty yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön hallintaan maksamattomista vastikkeista.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 388,70 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 505,42 €
Rahoitusvastike: 100,32 €/kk (1,19 €/m²)
Muu vastike: 16,40 €
Vesimaksu: 18,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, lasku tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinta 2026: kylmä 5,29 €/m3, lämmin 9,21 €/m3.

Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.
Autopaikka: 10,00 €/kk