Lehdesniityntie 3

Lehtisaari, Helsinki | Kerrostalo | 4 h + r + k

357 000 €
Velaton hinta
105 m²
Asuinpinta-ala
1134,00 €/kk
Hoitovastike
1967
Rakennusvuosi

AJATONTA 60-LUVUN ARKKITEHTUURIA JA AVARIA NÄKYMIÄ

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa 1960-luvun modernin arkkitehtuurin ajaton eleganssi, avarat näkymät kolmeen ilmansuuntaan ja kaunis läpi päivän tulviva valo luovat ainutlaatuisen tunnelman, lasitettu parveke viimeistelee kokonaisuuden. Selkeä ja harkittu 105 m²:n pohjaratkaisu tarjoaa kolme makuuhuonetta, tilavat oleskelutilat ja toimivan arjen yhdellä Helsingin arvostetuimmista asuinalueista, Lehtisaaressa.

Hyvin hoidettu taloyhtiö on linjasaneerattu vuonna 2015 ja tarjoaa poikkeuksellisen kattavat yhteiset tilat uima-altaallisesta merinäköalasaunasta pesulaan sekä käytännössä autopaikan jokaiselle asunnolle.

Lehtisaaressa yhdistyvät merellinen rauha, vehreä ympäristö ja erinomaiset yhteydet niin Munkkiniemeen, Tapiolaan kuin Helsingin keskustaankin – alue, jonka viehätys säilyy vuodesta toiseen.

TIDLÖS 60-TALSARKITEKTUR MED ÖPPNA VYER

Välkommen att bekanta er med ett hem där 1960-talets moderna arkitektur, tidlösa elegans, öppna vyer i tre väderstreck och ett vackert ljusinsläpp som följer bostaden genom hela dagen skapar en alldeles särskild atmosfär, den inglasade balkongen fulländar helheten. Den genomtänkta planlösningen om 105 m² erbjuder tre sovrum, generösa sällskapsytor och ett funktionellt hem för vardagen i ett av Helsingfors mest uppskattade bostadsområden, Lövö.

Det välskötta bostadsbolaget genomgick en omfattande VVS-sanering år 2015 och erbjuder exceptionellt fina gemensamma utrymmen, från en bastu med havsutsikt och pool till tvättstuga – samt i praktiken en bilplats för varje lägenhet.

På Lövö möts havsnära lugn, grönskande omgivningar och utmärkta förbindelser till såväl Munksnäs och Hagalund som Helsingfors centrum – ett område vars attraktionskraft består år efter år.

Tervetuloa yksityisesittelylle! / Välkommen på privatvisning!

Lisätiedot ja esittelyt:

Patrick Frisk
Osakas / Bo LKV Oy
+358 40 534 3590 // patrick@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 8953-9057
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h + r + k
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 105,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuntoon kuuluu lisäksi lasitettu parveke merelle, noin 5 m².

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asunnosta näkymät kolmeen ilmansuuntaan, pohjoiseen yhtiön vihreälle keskuspihalle, itään merelle ja länteen Otaniemen suuntaan.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Sähköliesi, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, wc-istuin
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: H- talossa on uima-altaalla varustettu edustava sauna, josta saunan lauteilta myös näkymä merelle
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Vantaan seurakuntayhtymä
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2069
Tontin vuokra: 763 377,24 €
Tontin koko: 19 616,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 20.4.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Parkkekkeiden kuntoarvio, salaojien kuvaus, kylmälaitteiden vuosihuolto, kattokaivojen sulanapitojärjestelmä, julkisivujen puupaneelien huoltomaalaus (alakerros), huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen / asentaminen, DE-talon päädyn halkeaman korjaus
2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, vesikattojen huolto- ja korjaustoimet
2023 Maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala 2022-2023, parvekkeiden korjaussuunnittelu 2022-2023
2021 Autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat 2020-2021
2018 Sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset 2017-2018
2016 Polkupyörävarastojen kunnostus, parvekkeiden kuntotutkimus
2015 Kylmäkellarit, sähkö- ja telekaapelit, linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen 2014-2015
2014 Julkisivujen maalaus, julkisivujen puupaneelien korjaus
2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tontti- ja pohjaviemärien sekä tonttivesijohdon sukitus
2012 I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä 2011-12 tehty yhden linjan saneeraus, hstot 141, 145, 149 ja 153, IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus
2011 D-E, F-G,-H ja J-talojen vesikattojen uusinta, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta
2010 Rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, vesikattojen kuntotutkimus, A-portaan kylmäkellarin korjaus, putkiston kuntotutkimus
2009 A-portaan saunan peruskorjaus
2007 Porraskäytävien sisääntuloaulat, IV-kanavien nuohous
2005 D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat, lukituksen uusiminen (Exec)
2002 A-C-talon katto
1999 Etelä- ja länsi-ikkunat
1991 Julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökok. 16.6.2026
Päätettiin yksimielisesti seuraavat korjaukset vuodelle 2026:
- I-talon viemäreiden kuvaus
- salaojakorjauksen hankesuunnittelu ja tarvittava korjaussuunnittelu
- eteläpuoleisten vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus

Ylimääräisessä yhtiökok. 16.12.2025:
Päätettiin yksimielisesti toteuttaa parvekkeiden kunnostamisen hankesuunnittelu. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon parvekelasitusten asentaminen sekä parvekkeiden taustaseinien osalta mahdollisuus säästää nykyinen rakenne siten, että siihen tehdään tarvittavat korjaukset sekä mahdollisesti uusitaan ovet ja ikkunat.

Kunnossapitotarveselvitys:
2026 Eteläpuoleisten vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus, parvekekorjausten hankesuunnittelu (tekeillä), parvekekorjausten korjaussuunnittelu, salaojakorjauksen hankesuunnittelu ja tarvittava korjaussuunnittelu, I-talon viemäreiden kuvaus
2027 Jäteaseman uusiminen, ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus, salaojakorjaus, piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi, ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen
2028 Parveke korjausten mahdollinen 2. vaihe, hissien kuntoarvio
2029 Hissien peruskorjaus / uusiminen, tontti- ja pohjaviemäreiden huuhtelu, julkisivujen pesu
2030 Kiinteistöautomaation päivitys, käyttöveden virtaaman säätö, lämpöjohtojen kuntotutkimus
2031 Parveke korjausten mahdollinen 3. vaihe, autohallin ja pihakannen peruskorjaus, autohallin ilmanvaihtokoneen uusiminen, autohallin valaistuksen ja palovaroitinjärjestelmän uusiminen
2032 Loppujen vaihdettujen ikkunoiden huoltokorjaus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2034 Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen, kuntoarvion päivitys
Kuluvelvoitteet: Hallituksella valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallituksella valtuudet muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalleja on 33 kpl.
Pihapaikat kylmiä paikkoja 39 kpl, lämpötolpallisia paikkoja 14 kpl, sähköautopaikkoja 10 kpl ja loput hallipaikkoja, joista osa mopopaikkoja. Autopaikat yhteensä 149 kpl.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.06.2026
Lainat: 3 969 627,14 €
Kiinnitykset: 13 591 395,58 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, asiakaspalvelu@braleva.fi, p. 09 801 3044
Isännöitsijänä IIro Mähonen, iiro.mahonen@braleva.fi, p. 010 327 6401
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6 kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä. Kaapeli-tv, taloyhtiönetti 10/2 MB (sis. vastikkeeseen).

Väestösuoja on Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa.

Osakkaat vastaavat mahdollisista parvekelasituksista.
Satelliittiantennin saa asentaa vain asunnon parvekkeelle.
Vesimaksu täsmäytetään vuoden lopussa asuntokohtaisen vesimittarin lukeman mukaisesti ja
hyvitetään tai lisä veloitetaan osakasta toteuman mukaisesti. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Alepa Lehtisaari , Munkkiniemen pienkaupat, Tapiolan Ainoa ostoskeskus
Päiväkoti: Lehtisaari - Munkkiniemi
Koulu: Munkkiniemi ja Munkkivuori ja Ruskeasuo
Liikenneyhteydet: Linja-autot 33 ja 501
Ajo-ohje: GPS- Lehdesniityntie 3 H
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 134,00 €/kk (10,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 243,20 €
Rahoitusvastike: 109,20 €/kk (1,04 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko. Kylmä vesi 5,3 e/m3, lämmin vesi 9,75 e/m3. Tasauslasku kulutuksen mukaan.
Autotallit 72 e - 120 e/kk. autopaikat 10 e - 50 e/kk. Lataussähkö 0,20 e/kWh.
Moottoripyöräpaikka 23 e/kk.
Sauna 23 e/kk, sauna + uima-allas 46 e/kk.
Pesula isokone 3,00 €/krt; pienikone ja kuivuri 2,00 €/krt.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

Yhtiö pyrkii korjaamaan hoitovastikkeen alijäämän 2-3 tilikauden aikana.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.