Näyttelijäntie 10

Pohjois-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+parv. (YJ: 4 h+k)

325 000 €
Velaton hinta
79 m²
Asuinpinta-ala
374,00 €/kk
Hoitovastike
1954
Rakennusvuosi

Toimiva perheasunto hyvästä taloyhtiöstä!

Tämä valoisa ja viihtyisä neljän huoneen päätyasunto tarjoaa tilaa, toimivuutta ja kodikasta tunnelmaa kasvavan perheen tarpeisiin. Asunto sijaitsee rauhallisella ja vehreällä pistetaloalueella Pohjois-Haagassa, arvostetussa 1950-luvun taloyhtiössä. Hissi ja esteetön kulku helpottavat lapsiperheen arkea!

Kodin kolmesta makuuhuoneesta kaksi avautuu etelään vehreän pihan suuntaan, joten luonnonvalo pääsee kauniisti osaksi arkea. Tilava olohuone tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia sekä rentoon oleskeluun että ruokailuryhmälle. Olohuoneesta on suora yhteys länteen avautuvalle parvekkeelle, jossa on ihana nauttia ilta-auringosta ja rauhallisista kotihetkistä.

Käytännöllinen ja hyvin varusteltu keittiö palvelee sujuvasti arjen ruoanlaittoa ja yhdessäoloa. Koti on
siististi pidetty ja hyvässä kunnossa, joten tänne on helppo asettua asumaan ja tehdä kodista omannäköinen.

Taloyhtiössä on vuosien varrella tehty lukuisia kunnostuksia, kuten LVIS-linjasaneeraus, vesikaton uusinta sekä porrashuoneiden ja hissien peruskorjaus. Erityisenä etuna on moderni maalämpöjärjestelmä lämmöntalteenottoineen, joka tuo energiatehokkuutta ja asumismukavuutta. Myös piha-alueita on kunnostettu ja viihtyisyyttä lisätty istutuksilla sekä oleskelualueilla.

Taloyhtiössä on runsaasti autopaikkoja ja autotalleja sekä polkupyörille useita polkupyörävarastoja ja erillisiä runkolukitustelineillä varustettuja paikkoja.

Pohjois-Haaga on rauhallinen, vehreä ja lapsiperheiden suosima asuinalue. Väljä pistetaloarkkitehtuuri, vehreät piha-alueet ja lähiluonto tarjoavat erinomaiset puitteet ulkoiluun ja liikuntaan ympäri vuoden.

Myös arjen liikkuminen on vaivatonta: julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja keskustaan sekä lähialueiden palveluihin pääsee helposti.

Tässä kodissa yhdistyvät tilavuus, hyvä pohjaratkaisu, valoisuus ja huolellisesti hoidettu taloyhtiö – rauhallisessa ympäristössä, josta on sujuvat yhteydet kaupungin palveluihin.

Tervetuloa tutustumaan – tämä viihtyisä perhekoti odottaa uusia asukkaitaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Sari Aaltonen
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 591-612
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+kph+parv. (YJ: 4 h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 79,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoiset keittiökaapistot. Jääkaappi (korkea), pakastin (korkea), keraaminen liesi, sähköuuni, astianpesukone, liesituuletin. Puutasot, välitilassa koristelevy.
Jääkaappi ja pakastin uusittu 2021, astianpesukone 2023.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkukaappi, allas, peilikaappi, käsisuihku, seinä-WC, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain (sähkö).
Kylpyhuoneessa vesipatteri (maalämpö).
Katto: puupaneeli.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiön sauna samassa talossa, 1. kerroksessa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, kahdesta näkymät etelään pihan puolelle ja yhdestä Näyttelijäntien suuntaan.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso olohuone, missä on tilaa ruokailuryhmällekin. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä liukuovikaapisto ja naulakko.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen liukuovikaapisto, naulakko, verhotangot, sälekaihtimet.
Keittiön irralliset kaapit ja keskimmäisen makuuhuoneen vaatekaapit voi jäädä/sopimuksen mukaan.
Muutostyöt huoneistossa: 2018 seinien ja kattojen tasoitus ja maalaus. Uudet jalkalistat.
2025 Kylpyhuoneen laattasaumat vaihdettu, silikonitiivisteet uusittu ja nanopinnoite suihku-alueelle
Edellisen omistajan aikana: 2011 KPH suihkunurkkauksen poisto, 2017 keittiön kaapistojen ja lieden uusiminen
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä -. Olohuoneen lattiassa vitriinikaappien alapuolelta lattiassa kulumaa. Lattioissa ja seinissä hieman asumisen jälkiä.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto, olohuoneen lasivitriinikaapit.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pohjois-Haagan Pistetalot I
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2060
Tontin vuokra: 144 406,26 €
Tontin koko: 9 368,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 23.10.2034 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivun ja parvekekorjauksen hankesuunnittelu
2025 Talousrakennuksen julkisivujen ja ikkunoiden hankesuunnittelu
2025 Palovaroittimien asennus ja siirto taloyhtiön vastuulle
2024 Pihan kunnostus ja vihertyöt
2024 Maalämpölaitteistotyön vastaanotto (takuutarkastus 10/2026)
2023 Energiatehokas lämmitysjärjestelmä (maalämpö) ja poistoilman lämmöntalteenottolaitteisto (LTO)
2023 Sähköpääkeskuksen uusinta ja sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen
2023 Saunan peruskunnostus
2022 Pihan ja parkkialueen hoitotoimet (mm. uusi pensasaita ja reunakiveys)
2021 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2021 Pihan ehostus, istuinalue ja hyötypuutarha sekä pyörätelineiden uusiminen runkolukittaviksi
2021 Energiatehokkuuden parantamisen selvitys (Helsingin kaupungin energianeuvontakatselmus)
2020 Kuntoarvio ja energiataloudellinen selvitys
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien mittaus
2020 Pesutuvan ja kuivaushuoneiden pintaremontti sekä valaistuksen parantaminen
2019 Pesulan ja pesutuvan ilmanvaihdon parantaminen
2019 Seinärappausten halkeamien injektointeja
2019 Talon 12 salaojien huuhtelut ja tarkastukset
2019 Talon 10 rännikaivojen korjaus
2019 Talon 8 etupihan muurin kunnostus ja pääsisäänkäynnin yläpuolella olevan palkin korjaus
2018 Ikkunoiden kuntokartoitus
2018 Lämmitysverkoston vuodon korjaus
2017 Vesikattojen uusinta
2017 Syöksytorvien ja räystäskourujen lämmityskaapeloinnin kunnostus
2016 Autotallien ovien maalaus ja kynnysten kunnostus
2015 Jätekatoksen korjaus ja lukituksen asentaminen
2015 Talon 12 salaojien kuntotutkimus
2014 Lämmitysjärjestelmän kunnostus ja tasapainotus sekä pattereiden uusiminen
2014 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2013 Kellaritilojen ilmanvaihdon parantaminen
2012 Saunan ilmanvaihdon parantaminen ja löylyhuoneen kunnostus
2012 Talon 8 betonikivitukimuurin oikaisu
2011 Vesimittarin eristäminen, tilan ilmanvaihdon parantaminen ja valaistuksen uusiminen
2010 Porrashuoneiden peruskunnostus
2009 Hissien peruskorjaus
2008 Lukituksen uusinta (Exec)
2007 Hissien kuntotutkimus
2004 - 2005 LVIS-linjasaneeraus
2002 Julkisivujen maalaus ja parvekkeiden kunnostukset
1998 Ikkunoiden, porrashuoneiden ja ulko-ovien kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut kunnossapito- ja korjaustyöt (2026 - 2030), YK 3.6.2026:
Piha: Pihan kunnostamista tehdään 2027
Perustukset ja runko: Ikkuna- ja parvekeovihankkeessa
Parvekkeet: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinnan hanke- ja toteutussuunnittelu 2026
Ikkunat ja ulko-ovet: Porraskäytävien ulko-ovien korjausten toteutussuunnitelma 2026
Parvekkeet: Ikkuna- ja parvekeovihankkeen toteutus 2026 - 2027
Ikkunat ja ulko-ovet: Porraskäytävien ulko-ovien korjaus
Lukitus: Lukituksen uusinta. Suunnittelu ja toteutus 2028
Yleiset tilat: Porraskäytävien, kellarikäytävien, varastojen ja teknisten tilojen huoltokunnostus ja maalaus
Ilmanvaihto: Tuloilmaventtiilien asennus ikkunoiden vaihdon yhteydessä
Muuta: Maalämpölaitteistotyö vastaanotettiin 23.10.2024. Maalämpöurakan takuutarkastus 23.10.2026. Asennuksen takuu 2 v. Laitteiston takuu, 5/10 v,
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 764 825,85 €
Kiinnitykset: 2 826 400,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijä Pekka Ollonen
puh. 010 339 0533
Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo
www.fluxio.fi/apua
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: DNA Welho taloyhtiölaajakaista, kaapeli-TV, irtaimistovarastot, sauna, pyykkitupa, ulkoiluvälinevarasto, ullakko.
Huoltorakennuksen yhteydessä olevista autotalleista kaksi on muutettu pyörävarastotilaksi, missä on 8 runkolukitustelinettä eli yhteensä 16 pyöräpaikkaa. Pyöräpaikkoja, avaimia sekä tietoa mahdollisista latauspaikoista voi tiedustella suoraan huoltoyhtiöltä. Paikat jaetaan pyyntöjärjestyksessä.

Ylimääräinen yhtiökokous 1/2026 11.2.2026
Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti ikkuna- ja parvekeovihankkeen toteutussuunnitteluksi vaihtoehto 1. Annettiin hallitukselle valtuudet ikkuna- ja parvekeovihankkeeseen tilata toteutussuunnittelu vaihtoehdolle 1 ja kilpailuttaa toteutus. Tilata hankkeelle tarvittava valvonta, lakisääteinen turvallisuuskoordinaattori sekä hankkeen projektinjohtotehtävät.
Toteutussuunnitteluvaiheen jälkeen päätetään ikkunahankkeen toteutuksen aloittamisesta seuraavassa ylimääräisessä yhtiökokouksessa tai varsinaisessa yhtiökokouksessa. Toteutussuunnittelu rahoitetaan hoitotuotoilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Vapautuu: 2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 374,00 €/kk (4,73 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 477,40 €
Rahoitusvastike: 103,40 €/kk (1,31 €/m²)
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotallivuokra 1: 90 €/kk, autotallivuokra 2: 80 €/kk, sähköauton autopaikka 40 €/kk
Autopaikka/kylmä 20 €/kk, autopaikka/lämmin 30 €/kk.
Huoltoyhtiö hoitaa autopaikkojen varaukset ja peruutukset.

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Yhtiökokous 2/2026 3.6.2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
Sauna: 20,00 €/kk