Vattuniemenkatu 25

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, s, terassi (yj: 2H+KK+S)

369 000 €
Velaton hinta
51,50 m²
Asuinpinta-ala
247,20 €/kk
Hoitovastike
2006
Rakennusvuosi

Merellisen Lauttasaaren sydämmessä Vattuniemessä odottaa kaksio, jonka kruununa on oma aurinkoinen terassipiha.

Tämä ensimmäisen kerroksen koti viehättää sujuvalla pohjaratkaisullaan ja huolitellulla tunnelmallaan. Tyylikäs keittiö mukautuu sujuvasti ruokailu- ja oleskelutilan yhteyteen, ja tilava terassi jatkaa asumista ulkoilmaan lämpiminä kuukausina. Makuuhuoneessa on kivasti säilytystilaa ja siellä on paikka työpisteelle. Oma sauna tuo kotiin ripauksen arjen ylellisyyttä, ja lattialämmitteinen kylpyhuone, jonne mahtuu luonnollisesti myös pyykinpesukone, viimeistelee kokonaisuuden.

Vuonna 2006 valmistunut tiilirunkoinen taloyhtiö sijaitsee omalla, tilavalla tontillaan, ja siitä on pidetty hyvää huolta vuosien varrella. Julkisivuja on kunnostettu ja talotekniikkaa päivitetty säännöllisesti. Yhtiön yhteisiin tiloihin lukeutuvat urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto sekä naapuritalojen kanssa yhteiskäytössä oleva kerhotila.

Lauttasaari on merellinen ja elävä kaupunginosa, joka yhdistää luonnonläheisyyden ja kaupungin palvelut kiehtovalla tavalla. Sitä ei suotta kutsuta Onnellisten Saareksi. Ruokakaupat, kuntosalit ja ravintolat löytyvät aivan lähituntumasta, ja bussipysäkki on käytännössä oven edessä. Lauttasaaren metroasema tuo keskustan lyhyen matkan päähän, ja lapsiperheitä ilahduttaa naapurin ala-aste ja päiväkoti. Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin, joka odottaa uutta asukastaan.

Ota heti yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän erittäin kivaan kotiin!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4272-4419
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, s, terassi (yj: 2H+KK+S)
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 51,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkastusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kadulle, etelään
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön hana uusittu 2026.
Liesi: Integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pyyhelämmitin, allaskaappi, 2 kpl korkea kaappi, naulakot.

Kosteusmittaus tehty 2022.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan kiuas vaihdettu 2023.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sälekaihtimet, kaapistot.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sälekaihtimet
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Terassilauta.
Seinämateriaali: Rapattu tiili, maalattu puu.
Muut huonetilat: Iso lasittamaton terassi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikki keittiön kiinteät kodinkoneet.
Makuuhuoneen avohylly mikäli näin ostaja haluaa.
Terassin istutuslaatikot mikäli ostaja näin haluaa.
Muutostyöt huoneistossa: Kiukaan vaihto (sauna) / 09.2023
Hanan vaihto (keittiö) / 06.2026
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Merenkävijä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 313,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2006
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 2.8.2033 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet uusittu
2025 Julkisivurappauksen paikkakorjaus ja elementtisaumojen uusiminen
2025 E-rapun valaisimien uusiminen
2025 Porraskäytävien ikkunoiden pellitysten korjaus
2024 Julkisivujen kuntokartoitus
2024 Lämmönjakokeskuksen säätöventtiilin ja toimilaitteen uusiminen
2024 F-portaan hissin taajuusmuuntajan uusiminen
2024 F-rapun valaisimien uusiminen
2023 Vattuniemenkadun puoleisen seinän pesu
2023 Pihakannen vesivuotojen korjaus
2023 Savunpoistoluukun lautojen käsittely
2022 Yhteisen autohallin sisäkaton korjaussuunnittelu
2022 Viherkasvillisuuden peruskorjaus
2021 Porrashuoneen laattakorjaukset
2021 Muurien ylläpitokorjaukset
2021 Parvekelasitusten huoltotyöt
2021 Jätevesipumppaamon korjaus- ja kunnossapitotyöt
2020 Kalkin poisto autohallin katon sadevesikaivojen sihdeistä
2020 Parvekkeiden seinien kosteusvaurioiden korjaukset
2019 IV-kanavien nuohous Vattuniemenkujan puolelta
2019 Hissien hälytyspuhelinten päivitys GSM-versioon
2019 Kaiteiden ja aitojen kunnostus ja maalaus
2019 Rappujen aulojen maalaus
2018 Yhteisen sadevesipumppaamon uusiminen
2018 Vesikaton korjaustyöt: reunapellityksen kaatojen korjaus ja saumojen tiivistys
2017 E-portaan hissin taajuusmuuntajan uusiminen
2017 Käyttöveden venttiilin ja moottorin uusiminen
2017 Rappauspinnoituksen paikkakorjaus
2017 Parvekkeiden räystäspeltien tiivistys Vattuniemenkujan puolella
2016 Viemäreiden ja salaojien kuvaus ja merkintä
2016 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2016 Autohallin valaistuksen uusiminen
2015 Katon reunan pellityksen osittainen uusiminen
2014-2015 Ikkunoiden tarkistus ja säätö (huurtuneet ikkunat)
2014 Nosto-oven korjaus
2014 Pihamuurin korjaus
2013 Ulkoseinän korjaus Vattuniemenkujan puolella takuukorjauksena
2013 E-portaan sisäseinän korjaus takuukorjauksena
2012 Nosto-oven avausmekanismin uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö – 14 000 €
2026 Märkätilatarkastukset – 4 000 €
2026 Sisäseinän vuotokohtien korjaus E-rapussa - 3 000 €
2026 Savunpoistoluukkujen kansilaudoitusten kunnostus - 3 000 €
2026 V. SV, SO runkoputkistojen kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa - 7 000 €
2027 Sähköautolatauspaikkojen laajennus
2027-2028 Pihakannen vesivuotojen korjaus
2027 Lukitusturvallisuuden parantaminen - 25 000 €
2028 Pihaterassien korjaus - 25 000 €
2029 Patteriventtiilien uusiminen, verkoston tasapainotus - 30 000 €

Hallituksen arvio 6-10 vuoden kuluttua suoritettavista kunnossapitotoimenpiteistä:
- Hissien uusiminen
- Lämmönjakokeskus
- VAK uusiminen
- Jätevesipumpun uusiminen
- Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 40 kpl osakkeina.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke 19 § koskee vain autohallipaikkojen osakkeita.

TUPAKOINTIKIELTO
Osakkaat ovat varsinaisessa yhtiökokousessa päättäneet, että tupakointi kielletään asuntoyhteisön hallitsemissa yhteisissä ulkotiloissa (tupakkalaki, 10. luku, 78. pykälä).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 04.08.2026
Kiinnitykset: 4 906 000,00 €
Isännöitsijä: Talokompassi Oy
isännöitsijä Aki Kilo
p. 09-4242 8200
aki.kilo@talokompassi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Laajakaista DNA

Merenkävijällä yhteinen kerhotila Nautiluksen ja Isopurjeen kanssa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Ruokakaupat, kuntosalit ja ravintolat alle 200m etäisyydellä.
Bussipysäkki alle 100m etäisyydellä.
Lauttasaaren metroasema 700m.
Päiväkoti: Vieressä Vattuniemen ala-aste ja päiväkoti + useita muita päiväkoteja.
Koulu: Vieressä Vattuniemen ala-aste ja päiväkoti.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki asunnon vieressä ja LAuttasaaren metroasemalle 700m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 247,20 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 247,20 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.