Pihkatie 3

Malminkartano, Helsinki | Kerrostalo | 2h, keittiö, kph, lasitettu parveke (YJ: 2h+k)

155 000 €
Velaton hinta
57,0 m²
Asuinpinta-ala
351,27 €/kk
Hoitovastike
1985
Rakennusvuosi

Tämä heti vapaa ja täysin muuttovalmis asunto on tehty sinulle, joka arvostat huolella ylläpidettyä ja erittäin siistiä kotia viihtyisässä taloyhtiössä.

Toisen kerroksen päätyasunto on erittäin siisti ja huolella pidetty. Asunnossa on erillinen keittiö, jossa reilusti säilytystilaa sekä paikka ruokailuryhmälle. Suureen makuuhuoneeseen mahtuu parivuoteen lisäksi työpiste. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka avautuu ilta-aurinkoon. Kodin värimaailma on ajaton, rauhallinen ja yhtenäinen. Pintojen kuntoa on vaalittu poikkeuksellisen hyvin.

Kodin plussat:
+ supersiisti kunto
+ rauhallinen sijainti talon päädyssä

Asunto Oy Pihkatie 3 on vuonna 1985 valmistunut, 34 asuntoa ja kaksi liiketilaa käsittävä yhtiön Malminkartanon parhaalla paikalla. Talojen piha-alue on erittäin viihtyisä ja sen suunnittelussa on huomioitu niin lapset kuin aikuiset. Puutarhamaisesta pihapiiristä löytyvät niin leikkialue kuin grillipaikkakin. Piha-alueen vieressä sijaitsee erillinen rakennus, jossa ovat yhtiön saunatilat, asukkaiden käyttöön tarkoitettu kerhotila sekä pesutupa. Parkkialue sijaitsee omassa rauhassaan talojen takana.

Yhtiön plussat:
+ rauhallinen sijainti
+ viihtyisä piha-alue sekä yhtiön tilat
+ vuokratuottoja liiketiloista

Pihkatieltä on noin kilometrin matka sekä Malminkartanon kattaviin palveluihin että Myyrmannin kauppakeskukseen Vantaan puolelle. Hyvät julkisen liikenteen yhteydet takaavat sujuvan arjen.

Esittelen kohteen mielelläni yksityisesti. Ota yhteyttä ja sovi oma näyttöaikasi!

Myynti:
Elina Valkeinen
050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi
FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 7591-10192
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, keittiö, kph, lasitettu parveke (YJ: 2h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 57,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Viihtyisän parvekkeen näkymä avautuu rauhallisen Koskustien suuntaan.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaunis, yleisilmeeltään vaalea keittiö on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2010/2011. Keittiö on supersiisti ja huolella ylläpidetty. Erillisessä keittiössä on reilusti työskentely- ja säilytystilaa sekä paikka ruokaryhmälle.

Varustus: kaapistot, jääkaappi/pakastin (uusittu 2023), astianpesukone, liesi (induktio), erillisuuniuuni, liesituuletin, komposiittiallas. Kodinkoneet Siemens.

Seinät: maali, lasilevy (välitila)
Lattia: linoleumlaatta
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone on kaunis ja ilmeeltään ajaton. Kylpyhuone on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2010/2011.

Varustus: lavuaari, allaslaatikosto, peili valaisimilla, seinä-wc, rättipatteri, suihkuseinä, paikka pesukoneelle, ikkuna.

Seinät: laatta
Lattia: laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä kaksi saunaa, jotka sijaitsevat viihtyisässä piharakennuksessa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suuri makuuhuone on rauhallinen eikä huoneella ole lainkaan seinänaapureita. Huoneeseen mahtuu parisängyn lisäksi esimerkiksi työpiste. Huoneessa kaunis liukuovikaapisto.

Seinät: maali
Lattia: laminaatti
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta kulku suoraan lasitetulle parvekkeelle.

Seinät: maali
Lattia: laminaatti
Lattiamateriaali: Asunnossa kauttaaltaan kosteita tiloja/keittiötä lukuun ottamatta ajaton, vaalea laminaattilattia. Keittiön lattiamateriaali linoleumlaatta ja kylpyhuoneen lattiamateriaali laatta.
Seinämateriaali: Asunnossa kauttaaltaan kosteita tiloja lukuun ottamatta maalatut seinäpinnat, joissa ei esim. taulujen jälkiä. Kylpyhuoneen seinämateriaali laatta.
Muut huonetilat: Käytävämallisesta eteisestä kulku kodin kaikkiin tiloihin. Keittiöön, olohuoneeseen ja kylpyhuoneeseen on asennettu kauniit liukuovet, jolloin ovet eivät vie tilaa eteisen puolelta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kauppaan kuuluu kiinteiden kaapistojen lisäksi eteisen kaapisto sekä mikroaaltouuni.
Muutostyöt huoneistossa: - 2011 (aloitettu 2010 syksy-talvella, tehty loppuun helmikuussa 2011):
Asunto remontoitu kokonaisuudessaan, mm. kylpyhuoneen, keittiön ja olohuoneen ovet vaihdettu sisäänrakennettuihin liukuoviin, muut ovet uusittu, uusittu lattiapinta (laminaatti), uusittu valokytkimet, katot ja seinät maalattu;
- Keittiö uusittu kokonaisuudessaan (keittiön kalusteet, laitteet (jääkaappi, tiskikone, liesi (induktio), uuni, liesituuletin (Siemens), väliseinät, lattia (linoleumlaatta), liukuovi);
- Kylpyhuone uusittu kokonaisuudessa (kylpyhuoneen kalusteet (allas- ja allaskaappi, pyykkikaappi), vesikalusteet, väliseinä, vesieristeet (kaakeli), lattiakaivo, liukuovi)
- 2014: Asunnon parveke lasitettu (Nika)
- 2019: Asunnon parvekkeen sisäpuoli pintamaalattu, eristystä paranneltu
- 2023: Jääkaappi uusittu, 5 vuoden tuotevakuutus 14.2.2028 asti.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on kunnoltaan erittäin siisti.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pihkatie 3
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 20 332,02 €
Tontin koko: 3 972,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.1.2025 saakka.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: - 1996 Saunaosaston peruskorjaus.
- 1997 Ikkunapuitteiden ja parvekeovien ulkop. maalaus.
- 1998 Ilmanvaihto ja parvekkeet, IV-kanavien puhdistus, parvekkeiden puu- ja teräsosien maalaus.
- 1999 Julkisivu ja lukitus.
- 12.2001 Parvekkeiden lattiat pinnoitettu ja reunat pellitetty.
- 2002 Katon pinnoitus uusittu, pesukone uusittu.
- 2003 Piharakennuksen maalaus.
- 2004 Jätekatoksen ja sen maalaus. Piharakennuksen katon maalaus.
- 2005 Lämmitys ja antennijärjestelmä. Kaukolämpölaitteiden uusiminen, antennijärjestelmän
kunnostaminen, HTV:hen liittyminen, kosteiden tilojen kuntokartoitus.
- 2007 Kosteiden tilojen kosteusvauriokorjauksia huoneistoissa A7, B20, C23, C25, C28. Etelä- ja
lounaisjulkisivun ikkunoiden ja parvekkeiden puuosien rnaalauskunnostustyöt.
- 2008 Pihan pylväsvalaisimien uusiminen.
- 2008 Länsijulkisivun ikkunarakenteiden ja parvekeovien sekä puisten ja betonisten parvekerakenteiden
maalauskunnostus ja piharakennuksen takaikkunoiden maalauskunnostus.
- 2009 Kosteiden tilojen kosteusvauriokorjaukset huoneistoissa A2, B16 ja B17. P-alueen pylväsvalaisimien
uusiminen. Poistoilmajärjestelmän uusiminen. Ikkunoiden lämpövuotokorjaukset (A-porras).
Poistoilmakanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö.
- 2010 Saunojen peruskorjaukset, kerhotilan kunnostus.
- 2011 Sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu. Tonttiaitojen ja pihavarusteiden ympärillä olevien aitojen
uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus). Liiketilat (hankesuunnittelu). Vesijohtojen linjasulkujen
uusiminen. Märkätilojen ja parvekkeiden tarkastus. Huoneistopihojen raja-aitojen uusiminen.
- 2012 Elementtisaumojen uusiminen. D-portaan huippuimurin uusiminen. Lisäksi asennettu
taajuusmuuntaja, jolla saadaan ilmanvaihtoa säädettyä helpommin.
- 2013 Rakennuksen ulkopuolinen lämpökuvaus. Pihan ja piharakennuksen edustan kunnostustyöt.
- 2015 IV-kanavien nuohous ja säätö. Märkätilat (toteutus). Kosteiden tilojen kunnostustöiden jatkaminen -
B22 (2kpl) ja C24. Pesutuparemontti. Pesutuvan kunnostus yhdessä naapurin AsOy Pihkakaaren kanssa.
- 2016 Vesivahinkokorjaukset B19 ja B16. Lämmitysjärjestelmän linjasulut, säätöventtiilien uusiminen,
verkoston tasapainotus.
- 2017 Pysäköintialueen kunnostus. Piha kulkureittien kunnostus. Maalauskorjaukset. Piha-aidat, jätekatos
ja piharakennuksen alakatto. Pihan rakenteet. Piha-aitojen huoltomaalaus.
-2018 Kuntoarvio
- 2018 Märkätila- ja keittiötarkastus. Parvekkeiden ja terassien peruskorjaus.
- 2019 Piha-alueen kunnostus. Pihan asfaltointikorjaukset ja pihaparrujen uusiminen. Saunaosaston
pukuhuoneiden ja käytävätilojen vesivahinkokorjaukset ja tilojen kunnostus. VELCO-korvausilmaventtiilit
(A4, A7, A10, B15, B18, B21).
- 2019 Porrasulko-ovien koodilukot.
-2021 Lukituksen uusiminen
-2021 Alapohjien täyttäminen
-2021 Porrashuoneiden maalauksen suunnittelu
-2021 Kiinteistön ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
-2022 Porrashuoneiden maalaus
-2022 ilmanvaihdon nuohous, mittaus ,säätö
- 2023 A2 ja B17 vesivahinkojen korjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029

Julkisivut // Kunnossapito/korjaus // Julkisivun korjaus 2025-2026 // 2025
Väestönsuoja (VSStila) // Tutkimus/tarkastus // Väestösuojatilan tiiveyskoe // 2025
Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen // Tutkimus/tarkastus // Katon kuntoarvio // 2026
Lämmitysjärjestelmä // Kunnossapito/korjaus // Lämmönjakokeskuksen uusinen // 2026
Asuntojen märkätilat // Kunnossapito/korjaus // Märkätilojen saneeraus tarvittavilta osin 2026-2029 // 2026
Piha-alueen sähköistykset // Kunnossapito/korjaus // Autopaikka-alueen lämmitysrasioiden korjaukset tarpeen mukaan 2026-2029 // 2026
Yläpohjarakenteet ja vesikatto varusteineen // Kunnossapitokorjaus // Katon korjaus tarpeen mukaan // 2027
Maalaus // Kunnossapitokorjaus // Aitojen huoltomaalaus // 2029
Vesi- ja viemäriputket // Tutkimus/tarkastus // LVIS tutkimus // 2029
Sähköpistokepaikat: 34
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on 34 kpl sähkötolpalla varustettuja autopaikkoja. Autopaikat sijaitsevat erillisellä parkkialueella Pihkatien kääntöpaikan vieressä jättäen kiinteistön oleskelupihan rauhalliseksi ja viihtyisäksi piha-alueeksi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.03.2023
Lainat: 285 732,02 €
Kiinnitykset: 522 535,00 €
Isännöitsijä: Retta Services Oy
Pasi Saarnio
puhelin 010 228 4811
pasi.saarnio@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Taloyhtiössä: mankeli, kaksi saunaa, pesutupa ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kerhohuone.

Taloyhtiön yhteiset tilat sijaitsevat osittain erillisessä piharakennuksessa. Kerhohuone on varattavissa myös henkilökohtaiseen käyttöön. Saunavuorojen lisäksi lenkkisauna lämpenee kerran viikossa. Yhtiön viihtyisällä ja suojaisalla piha-alueella myös oleskelualue, lasten leikkipaikka sekä yhteiskäyttöön tarkoitettu grilli.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitus
Palvelut: Lähikauppa Alepaan ja R-Kioskille kävellen n. 9 min., kauppakeskus Myyrmanniin noin 13 min.
Muut palvelut: Alueella erinomaiset ulkoilumaastot sekä liikuntamahdollisuudet kuten kuntosali Ole Fit Malminkartano, Malminkartanon kuntoportaat sekä Malminkartanon huipun puistoalue.
Päiväkoti: Päiväkoti Kaunokki lyhyen kävlymatkan päässä.
Koulu: Pihkapuiston koulu lyhyen kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet: Julkinen liikenne: lähijuna ja bussi. Malminkartanon asemalle kävellen n. 7 min ja lähimmälle bussipysäkille n. 4 min.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 351,27 €/kk (6,16 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 351,27 €
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Käyttösähkö kulutuksen mukaan
- Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan
- Hallituksella valtuudet periä/olla perimättä max. 2 kuukauden suuruinen hoitovastike.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- 24.4.2024 varsinainen yhtiökokous: Esiteltiin yhtiökokoukselle hallituksen selvitys tehdyistä korjauksista sekä tulevista yhtiön kunnossapitotarpeista seuraavan 5 vuoden aikana. Annettiin hallitukselle valtuudet kahden kuukauden ylimääräisten hoitovastikkeiden ja kahden kuukauden ylimääräisen rahoitusvastikkeen keräämiseksi tai jättää perimättä, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Päätettiin, että rakennusrahastoa kartutetaan enintään lainanlyhennysten määrällä. Myymälähuoneistot A1 ja B13 jäävät yhtiön välittömään hallintaan.
- Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 14,00 €/kk
Sauna: 12,00 e / hlö / kk