Albertinkatu 18

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+erill.wc (Yj:3 h+k)

555 000 €
Velaton hinta
74,50 m²
Asuinpinta-ala
1928
Rakennusvuosi

Kaunis ja tunnelmallinen kolmio Punavuoren sydämessä - avarat huoneet, harmoninen sisustus ja persoonallinen pohjaratkaisu!

Tämä 74,5 m² kolmio sijaitsee vuonna 1928 valmistuneen arvokkaan kivitalon toisessa kerroksessa, aivan Helsingin kantakaupungin parhaiden palveluiden äärellä. Kodin vaaleat sävyt, kauniit puulattiat ja suuret ikkunat luovat valoisan ja rauhallisen tunnelman. Vanhan talon viehätys yhdistyy tyylikkäästi uudistettuihin sisätiloihin, ja persoonallinen pohjaratkaisu tekee asunnosta erityisen kiinnostavan.

Kodin oleskelutilat muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa olohuoneeseen mahtuvat hyvin sekä sohvaryhmä että suurempikin ruokailupöytä. Vaaleat seinäpinnat, korkeat huoneet ja kauniit yksityiskohdat korostavat tilan avaruutta. Olohuoneen yhteydessä sijaitseva keittiö on toteutettu tyylikkäästi mustavalkoisin kalustein, ja runsas kaappi- ja työskentelytila tekee ruoanlaitosta sujuvaa. Keittiön varustukseen kuuluvat muun muassa kaasuliesi, erillisuuni ja astianpesukone.

Kodin erityinen vahvuus on suuri makuuhuone, joka sijaitsee omassa rauhassaan erillään muista huoneista. Sinne kuljetaan eteisestä kauniisti kaartuvan käytävän kautta, mikä tekee tilasta lähes oman erillisen siipensä. Makuuhuoneen avara pohjaratkaisu ja suuret ikkunat tarjoavat hienot mahdollisuudet sisustamiseen. Huoneeseen mahtuu vaivatta suuri parisänky, yöpöydät ja esimerkiksi työpiste tai viihtyisä lukunurkkaus. Sijainti erillään kodin oleskelutiloista tuo yksityisyyttä ja rauhaa, ja huone soveltuu erinomaisesti myös esimerkiksi työ- tai vierashuoneeksi. Asunnon toinen makuuhuone sijaitsee keittiön vieressä, ja se toimii hyvin niin lastenhuoneena kuin työtilanakin.

Kodin käytännöllisyyttä lisäävät erillinen wc sekä kylpyhuone, jossa on suihku, lattialämmitys ja pesukoneliitäntä. Asunto Oy Iso-Roobertinkatu 41 sijaitsee omalla tontilla, ja taloyhtiössä on hissi sekä asukkaiden käytössä muun muassa sauna ja kellarikomerot. Yhtiössä on toteutettu merkittävä talotekninen peruskorjaus vuosina 2018–2019, ja C-portaan hissi on uusittu vuosina 2021–2022. Taloyhtiössä on myös suunnitteilla julkisivujen kunnostustöitä.

Punavuori on yksi Helsingin halutuimmista ja tunnelmallisimmista kaupunginosista, jossa historialliset rakennukset, kivijalkaliikkeet, kahvilat ja ravintolat luovat ainutlaatuisen kaupunkimiljöön. Albertinkadun sijainti tarjoaa erinomaiset puitteet keskustassa asumiseen: lähikaupat, erikoisliikkeet ja monipuoliset palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä. Myös Hietalahden kauppahalli, Design Districtin putiikit sekä merenrannan ulkoilureitit ovat lähellä. Keskustan kattavat joukkoliikenneyhteydet tekevät liikkumisesta helppoa, vaikka arjen asioinnit hoituvat täällä vaivattomasti myös kävellen.

Tervetuloa ihastumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin!

Myyntiä hoitaa:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2038-2119
Huoneluku: 3h+k+erill.wc (Yj:3 h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Kaasu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 214,10 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 26.06.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Asuinhuoneistojen palovaroittimien asentaminen, asuinhuoneistojen ikkunoiden aukipitolaitteiden uusiminen/korjaus tarvittavassa laajuudessaan, pellitetyn vesikaton maalaus; kattoikkunoiden, lasiterassien ja savunpoistoluukun korjaukset sekä muita ullakkorakentamishankkeen loppuunsaattamiseen liittyviä töitä
2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden rikkinäisten pokaliukujen vaihdot ja rikkinäisten tiivisteiden vaihto sekä puuttuvien tiivisteiden lisäys ulkopokaan, Sisäpihalle johtavien ulko-ovien pintakäsittely, Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen kuntotutkimus, Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus
2023-2024 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitus saneerattu
2023 Parvekkeiden kuntotutkimus
2021-2022 B- ja C-porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen
2021 Parvekekorjaukset, Esteettömyyskartoitus
2021- Ullakkorakentaminen
2018-2019 Talotekninen peruskorjausurakka
2017 Autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus, Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut
2016 Automatiikka ajoporttiin, Hankesuunnitelma valmistunut ja hyväksytetty yhtiökokouksessa
2015 Hankesuunnitelman teon jatkaminen, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, Haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle
2014 Hissin uusiminen ja vanhan purkaminen, Parvekelattioiden paikkakorjaustyö, Ullakkorakennusoikeus lupa myönnetty, Taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu, A-portaaseen porraskaiteiden lisääminen
2013 A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu, Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt valmiit ja rakennuslupa jätetty sisään
2013 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimistyö ja perussäätö
2012 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyösuunnitelmat ja urakka-asiakirjat, Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt, tarvittavine
suunnitelmineen ja mittauksineen
2008 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus, Ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt
2009 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien uusiminen
2007 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin
2006 Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan
2006 Pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu, Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus, llmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus, Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus
2005 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2003 Sisäpihan puoleisen C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen
2000 Pihakansien vesieristeiden uusiminen, Porrashuoneiden ylimpien kerrosten "puliportit", Viemäreiden peruspesu, Sisäpihan puoleisen A- ja B- portaan peltikaton lappeiden uusiminen
1998 Räystäskourun kunnostaminen Iso-Roobertinkadun puoleinen
1998 Sisäpuhelinverkko uusittu
1998 Tonttikaasujohto uusittu

Koko listaus välittäjältä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ullakkorakentamishankkeen saattaminen loppuun
2026-2030 Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen, suunnittelu ja kilpailuttaminen
2026-2030 Katujulkisivun ikkunoiden maalaus ja huolto, suunnittelu ja kilpailuttaminen
2026-2030 Sisäpihan tuuletusparvekkeiden saneeraus, suunnittelu ja kilpailuttaminen
2026-2027 Julkisivujen saneeraussuunnittelu, ikkunoiden kunnostussuunnittelu sekä porrashuoneiden maalauksen saneeraussuunnittelu
2026-2030 Ilmanvaihtohormien kartoitus ja autohallin ilmanvaihdon kunnostus
2026-2030 Ajoneuvojen latausinfra
2027-2030 Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen
2027-2030 Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden huoltomaalaus, käyntisovitukset ja huolto
2027-2030 Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen
2027-2030 Pihaovien uusiminen/kunnostus
2027-2030 Tuuletusparvekkeiden saneeraus tai uusiminen
2027-2030 Huoneistojen kerrostaso-ovien käyntien tarkistaminen ja ovien tiivistys
2027-2030 Porrashuoneiden kunnostus- ja maalaustyöt
2029-2030 Lämpöverkoston perussäätö

Korjausten teettämisestä päätetään vuosittain varsinaisissa yhtiökokouksissa ja tarvittaessa ylimääräisissä yhtiökokouksissa.
Kuluvelvoitteet: SÄHKÖAUTOJEN LATAUSINFRA
Yhtiökokous 27.5.2025 päätti antaa hallitukselle yleisvaltuuden teetättää sähköautojen latausinfra ja asennuttaa päättämänsä määrä latauslaitteita. Lisäksi yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden nostaa enintään 65 000 € lainaa hankkeesta kertyvien kulujen rahoittamiseksi. valtuutta ei ole käytetty ja hankkeen edistämisestä ei ole tehty lopullista päätöstä.

Yhtiökokous 2026 päätti valtuuttaa hallituksen teettämään julkisivujen saneeraussuunnittelun sekä katujulkisivun
ikkunoiden kunnostussuunnittelun sekä porrashuoneiden maalauksen saneeraussuunnittelun.
Hallipaikat: 13
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 5§ Lunastuslauseke
Jos asunto-osake muun saannon kuin perinnön, lahjan, testamentin tai avio-oikeuden perusteella siirtyy muille kuin yhtiön osakkaan sukulaisille suoraan alenevassa tai ylenevässä polvessa tai hänen sisaruksilleen tai henkilölle, joka jo on yhtiön osakas, on siitä viipymättä ilmoitettava yhtiön hallitukselle, joka, ellei yhtiö itse halua seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeita yli osake pääoman säästyneillä varoilla, antakoon luovutuksen tiedoksi muille osakkaille, joilla sitten on oikeus seuraavien seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeet maksamalla myyjän ja ostajan välillä sovittu kauppahinta.

Jos lunastajia on useampia, ratkaistaan lunastusoikeus heidän kesken arpomalla, jonka toimittaa yhtiön hallitus.
Lainat: 1 114 315,90 €
Kiinnitykset: 4 581 116,97 €
Isännöitsijä: Axia isännöinti
010 739 7670
PL 203
00101 Helsinki
Päävastuullinen isännöitsijä
Olli Matikka
010 739 7670
info@axiaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto painovoimainen. Kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, sauna.

Ullakkohuoneistojen rakentamishanke ja siihen liittyvät riita-asiat:

Taloyhtiön ullakkohuoneistojen rakentamishankkeen toteuttanut Loftmen Oy on asetettu konkurssiin vuonna 2024. Rakentamiseen liittyvien virheiden ja puutteiden korjaukset ovat jääneet taloyhtiön vastuulle. Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen nostamaan enintään 350 000 euroa uutta lainaa korjausten ja kertyneiden kustannusten rahoittamiseksi.

Loftmen Oy konkurssipesä on vaatinut taloyhtiöltä yhteensä 467 600 euron palautuksia, jotka taloyhtiö on kiistänyt. Lisäksi ullakkohuoneistojen tarkistusmitattuihin pinta-aloihin liittyvä oikeusriita on edelleen kesken hovioikeudessa.

Kaikki lisätiedot ullakkorakentamisesta ja yhtiön taloudellisesta tilanteesta saa välittäjältä.

Yhtiössä on tarkoitus muuttaa yhtiöjärjestystä ullakkohuoneistojen pinta-alojen tarkistusmittausten vuoksi, mutta koska oikeusprosessi on vielä kesken, yhtiöjärjestystä ei ole voitu päivittää.

Yj 17§ Mikäli osakkeenomistaja sitoutuu siihen, että hänen hallitsemaansa huoneistoon hankitaan yhtiön osakkaiden tai osan heistä yhteishankintana jokin huoneistokohtainen laite tai muu hyödyke siten, että yhtiö suorittaa yhteishankinnan, osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan ko. hyödykkeestä huoneistoonsa kohdistuvan osuuden yhtiölle. Mikäli tämä maksu laiminlyödään, yhtiöllä on oikeus käyttää saatavan perimiseksi asunto-osakeyhtiölain 8. luvunmukaista huoneiston hallintaanottomenettelyä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. kartta.hel.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 461,90 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 461,90 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kerättävä vesimaksu on ennakkomaksu; lopullinen veloitus perustuu kulutetun veden määrään, veden kustannukseen sekä veden lämmityksen kustannukseen.

Moottoripyöräpaikka 24 €/kk.

Yhtiökokous 2026 päätti valtuuttaa hallituksen keräämään tarvittaessa enintään 3 ylimääräistä vastiketta talousarvioon sisältyvien 13 vastikkeen lisäksi.

Yhtiökokous 2026 päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 350 000 euroa uuta lainaa ullakkorakentamishankkeen kulujen ja ullakkoasuntojen tarkistusmitattujen pinta-alojen muutoksesta (käsittäen myös osakkaiden nostama kohtuullistamiskanne ja tähän liittyvä editiovaatimus) aiheutuvien kulujen rahoittaminen. Lainan mahdollisesta jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin. Yhtiökokous päätti myös antaa hallitukselle valtuuden päättää yhtiön jo nostamisen ja mahdollisten tulevien lainojen jyvittämisestä osakkaille ja lainojen muuttamisesta pääomalainoiksi

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 160,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk