Albertinkatu 18

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3 h+k

555 000 €
Velaton hinta
74,5 m²
Asuinpinta-ala
461,90 €/kk
Hoitovastike
1928
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.4.2026 klo 16:00-16:30

Ajatonta arvokkuutta ja valoa tulvivat ikkunat Punavuoren sydämessä

Albertinkatu 18:sta toisesta kerroksesta avautuu koti, joka on kaikkea muuta kuin tavallinen. Tämä 74,5 neliöinen huoneisto huokuu 1920-luvun arvotalon charmia, johon yhdistyy harkittu ja harmoninen päivitetty sisustus - vaaleat pinnat, korkealle kohoavat huoneet ja näyttävät ikkunat, joiden syvät ikkunapenkit huokuvat talon alkuperäistä henkeä.

Pohjaratkaisu on toimiva ja kaunis: olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen, avaran kokonaisuuden, jossa luonnonvalo saa pääroolin. Makuuhuoneita on kaksi ja tilan tuntu säilyy jokaisessa huoneessa. Keittiössä yhdistyy tyyli ja käytännöllisyys - vaalea kaapisto, vastapainona tummat alakaapit ja kaasuhella tarjoavat mainiot puitteet ruoanlaitolle. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu hyvällä maulla.

Tämä on koti, jossa yksityiskohdat ovat kohdillaan - niin huonekorkeudessa, pintamateriaaleissa kuin ikkunoissa, jotka avaavat näkymän klassisen helsinkiläisen kivitalokorttelin ytimeen. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja vuosien varrella siihen on tehty kattavasti sekä teknisiä että rakenteellisia kunnostuksia, suoritettu mm. mittava talotekninen remontti v. 2018-2019. Historiallinen rakennus on pidetty kunnossa ja yhtiön korjaushistoria kertoo aktiivisesta ylläpidosta.

Sijainti ei voisi olla parempi - Punavuori on Helsingin urbaania ydintä, jossa historia ja nykyaika elävät sopusoinnussa. Kahvilat, ravintolat, kivijalkaliikkeet ja päivittäiset palvelut ovat kulman takana, ja meri henkäisee vain lyhyen kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset niin raitiovaunuilla kuin bussilla - tai miksei kävellen, sillä kaikki tarvittava on kivenheiton päässä.

Tässä huoneistossa asut Punavuoren parhailla paikoilla, arvoasunnossa, joka tarjoaa samalla kodikkuutta ja näyttävyyttä. Olisiko tämä valoisa, levollinen ja klassisen kaunis koti juuri sinun?

Varaa oma esittelyaikasi ja ihastu tämän arvokodin tunnelmaan paikan päällä.

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2038-2119
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h+k
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Kaasu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 214,10 m²
Käyttöönottovuosi: 1928
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 26.06.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden rikkinäisten pokaliukujen vaihdot ja rikkinäisten tiivisteiden vaihto sekä puuttuvien tiivisteiden lisäys ulkopokaan, Sisäpihalle johtavien ulko-ovien pintakäsittely, Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen kuntotutkimus, Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus
2023-2024 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitus saneerattu
2023 Parvekkeiden kuntotutkimus
2021-2022 B- ja C-porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen
2021 Parvekekorjaukset, Esteettömyyskartoitus
2021- Ullakkorakentaminen
2018-2019 Talotekninen peruskorjausurakka
2017 Autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus, Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut
2016 Automatiikka ajoporttiin, Hankesuunnitelma valmistunut ja hyväksytetty yhtiökokouksessa
2015 Hankesuunnitelman teon jatkaminen, Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, Haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle
2014 Hissin uusiminen ja vanhan purkaminen, Parvekelattioiden paikkakorjaustyö, Ullakkorakennusoikeus lupa myönnetty, Taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu, A-portaaseen porraskaiteiden lisääminen
2013 A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu, Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt valmiit ja rakennuslupa jätetty sisään
2013 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimistyö ja perussäätö
2012 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyösuunnitelmat ja urakka-asiakirjat, Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt, tarvittavine
suunnitelmineen ja mittauksineen
2008 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus, Ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt
2009 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien uusiminen
2007 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin
2006 Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan
2006 Pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu, Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus, llmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus, Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus
2005 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2003 Sisäpihan puoleisen C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen
2000 Pihakansien vesieristeiden uusiminen, Porrashuoneiden ylimpien kerrosten "puliportit", Viemäreiden peruspesu, Sisäpihan puoleisen A- ja B- portaan peltikaton lappeiden uusiminen
1998 Tonttikaasujohto uusittu, Sisäpuhelinverkko uusittu, Iso Roobertinkadun puoleisen räystäskourun kunnostaminen
1997 B-porrashuoneen parvekkeiden korjaus
1996 Parvekkeiden kunnostus vesieristäminen ja pinnoitus korjattu / uusittu
1995-1996 B- ja C- portaan hissien uusiminen
1991-1993 A-, B- ja C-portaiden maalaus
1988 Ikkunapellit julkisivu
1987 Sauna
1980-1983 Sähkönousut ja pääkeskus
1969-1985 Katto
1965 Ikkunat
1959-1971 Putkistot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2030
- Ullakkorakentamishankkeen loppuunsaattaminen (hanke on kesken)
- Kahden kellariin vuotavan sadevesikaivon korjaaminen; tilannetta seurataan; toimet tarvittaessa
- Autohallin paikallinen kosteusongelma / sisäpihan luiskan vuoto autohalliin sekä näihin liittyvät korjaukset; tilannetta seurataan; toimet tarvittaessa
- Asuinhuoneistojen palovaroittimien asentaminen (toteutus 2025)
- Ajoneuvojen latausinfra (hanketta esitetään toteutettavaksi)
- Ilmanvaihtohormien kartoituksia ja mahdollisia kunnossapitotoimia (kunnossapitotyö on kesken)
- Julkisivujen seinärappauksen paikkakorjaukset ja tuuletusparvekkeiden hätäkorjaukset ennen täyssaneerausta (yhtiökokouksen 2023 päättämä valtuus hallitukselle)
- Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappausten saneeraussuunnittelu (yhtiökokouksen 2024 päättämä valtuus hallitukselle)
- Tuuletusparvekkeiden saneerauksen tai uusimisen suunnittelu; toteutus osana julkisivusaneerausta (yhtiökokouksen 2024 päättämä valtuus hallitukselle)
- Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen saneeraus sekä tuuletusparvekkeiden uusiminen tai saneeraus samassa yhteydessä
- Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden huoltomaalaus, käyntisovitukset, ja huolto; toteutus osana julkisivusaneerausta (yhtiökokouksen 2024 päättämä valtuus hallitukselle)
- Sisäpihojen puoleisten asuinhuoneistojen ikkunoiden käyntisovitukset ja huolto
- Huoneistojen kerrostaso-ovien käynti ja tiivistys
- Pihaovien uusiminen/kunnostus
- Lämpöverkoston perussäätö
- Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen

Korjausten teettämisestä päätetään vuosittain varsinaisissa yhtiökokouksissa ja tarvittaessa ylimääräisissä yhtiökokouksissa.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään seuraavat korjaukset:

- Palovaroittimien asennuttaminen asuntoihin
- Kiinteistön ilmanvaihtoon liittyvien selvitysten ja kunnossapitotoimien teettäminen
Edellä kerrotut korjaukset rahoitetaan kuluvan ja aiempien tilikausien hoitovaroin käsittäen
myös mahdolliset ylimääräiset vastikkeet sekä yhtiön korjausten rahoittamiseksi nostetut /
nostettavissa olevat lainat.
- Sähköautojen latausinfran toteuttaminen siten, että jokaiselle autopaikalle on asennettavissa
sähköauton latauslaite
Kuluvelvoitteet: SÄHKÖAUTOJEN LATAUSINFRA
Hallitus on selvittänyt sähköautojen latausinfran toteuttamista siten, että jatkossa jokaiselle autopaikalle on asennettavissa sähköauton latauslaite. Selvityksen perusteella latausinfran arvioitu toteutuskustannus on noin 20 - 25 000 euroa (käsittäen suunnittelun, toteutuksen ja valvonnan) ja latauslaitteiden kustannus noin 2 000 euroa / latauslaite.

Latausinfran ja latauslaitteiden kustannukset ehdotetaan rahoitettavan pankkilainalla, jonka lyhennykset ja korot katetaan autopaikoista saatavilla tuotoilla. Toteutuksesta ja rahoituksesta päättäminen Hallituksen päätösehdotus:
A) Hallitukselle annetaan yleisvaltuus teetättää latausinfra ja asennuttaa päättämänsä määrä latauslaitteita. Hallitus voi lisäksi päättää latauslaitteiden määrän kasvattamisesta myöhemmin kulloinkin käytettävissä olevan rahoituksen puitteissa, mikäli latauslaitteita ei toteuteta kerralla kaikkien autopaikkojen yhteyteen.
B) Hallitukselle annetaan yleisvaltuus nostaa enintään 65 000 euroa lainaa kertyvien kulujen rahoittamiseksi ja luovuttaa tarvittavat kiinnitykset lainan vakuudeksi. Lainan lyhennykset ja korot katetaan ensisijaisesti autopaikoista kertyvin vuokratuotoin.

Yhtiökokous 5.6.2025 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 65 000 euroa latausinfran toteutuksen
rahoittamiseksi.
Hallipaikat: 13
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yj 5§ Lunastuslauseke
Jos asunto-osake muun saannon kuin perinnön, lahjan, testamentin tai avio-oikeuden perusteella siirtyy muille kuin yhtiön osakkaan sukulaisille suoraan alenevassa tai ylenevässä polvessa tai hänen sisaruksilleen tai henkilölle, joka jo on yhtiön osakas, on siitä viipymättä ilmoitettava yhtiön hallitukselle, joka, ellei yhtiö itse halua seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeita yli osake pääoman säästyneillä varoilla, antakoon luovutuksen tiedoksi muille osakkaille, joilla sitten on oikeus seuraavien seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeet maksamalla myyjän ja ostajan välillä sovittu kauppahinta.

Jos lunastajia on useampia, ratkaistaan lunastusoikeus heidän kesken arpomalla, jonka toimittaa yhtiön hallitus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 16.05.2025
Lainat: 1 095 378,61 €
Kiinnitykset: 4 581 116,97 €
Isännöitsijä: REIM Pks Oy/REIM Helsinki
Iso Roobertinkatu 21, 00120 Helsinki
Isännöitsijä Olli Matikka, olli.matikka@reim.fi, 09 686 99 686
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto painovoimainen.
Kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, sauna.

Rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ullakkohuoneistot lopullisella loppukatselmuksella, mutta huoneistojen virhe-, puut- sekä takuukorjaustyöt ovat kesken. Ullakkohuoneistojen osakkeenomistajat vastaavat huoneistokohteisen ilmanvaihtojärjestelmän huolto-, ylläpito-, korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamistoimenpiteistä kustannuksellaan.

Taloyhtiö on ollut osallisena ullakkohuoneistojen rakentamishankkeessa, jossa yhteistyökumppani Loftmen Oy ajautui konkurssiin kesken projektin. Tämä on aiheuttanut yhtiölle lisäkuluja ja epävarmuutta liittyen mahdollisiin takuuvirheisiin ja vakuuksien realisointiin. Vaikka taloyhtiö sai korvauksena 215 000 €, konkurssipesä voi vaatia sen palauttamista. Lisäksi yhtiö on joutunut ottamaan lainaa ja voi joutua kattamaan kustannuksia myös osakkailta kerättävillä varoilla.

Vuoden 2024 yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 350000 € lainaa ullakkorakentamishankkeesta sekä Loftmen Oy:n konkurssipesän yhtiölle esittämästä takaisinsaantivaatimuksesta aiheutuvien kulujen rahoittamiseksi. Vuoden 2025 yhtiökokous laajensi lainan käyttötarkoitusta kattamaan myös mahdolliset kulut, joita ullakko-osakkaiden joitakin yhtiön osakkaita vastaan nostama kohtuullistamiskanne voi yhtiölle aiheuttaa.

Kaikki lisätiedot ullakkorakentamisesta ja yhtiön taloudellisesta tilanteesta saa välittäjältä.

Yj 17§ Mikäli osakkeenomistaja sitoutuu siihen, että hänen hallitsemaansa huoneistoon hankitaan yhtiön osakkaiden tai osan heistä yhteishankintana jokin huoneistokohtainen laite tai muu hyödyke siten, että yhtiö suorittaa yhteishankinnan, osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan ko. hyödykkeestä huoneistoonsa kohdistuvan osuuden yhtiölle. Mikäli tämä maksu laiminlyödään, yhtiöllä on oikeus käyttää saatavan perimiseksi asunto-osakeyhtiölain 8. luvunmukaista huoneiston hallintaanottomenettelyä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus. kartta.hel.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 461,90 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 461,90 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa. Yhtiökokous 5.6.2025 päätti, että vesimaksu (kylmän veden maksu sekä lämpimän veden maksu) perustuu kunkin huoneiston mitattuihin lämpimän sekä kylmän veden kulutuksiin sekä vedestä, jätevedestä sekä veden lämmityksestä yhtiölle aiheutuneisiin kustannuksiin.

Moottoripyöräpaikka 24 €/kk.

Yhtiökokous 5.6.2025 päätti, että tilikauden aikana kerätään 13 hoitovastiketta osana talousarviota siten, että
ajalla tammikuu-huhtikuu ja kesäkuu-joulukuu erääntyy maksettavaksi 1 hoitovastike / kk:ssa sekä
toukokuussa erääntyy maksettavaksi 2 hoitovastiketta.

Yhtiökokous valtuutti hallituksen tarvittaessa keräämään edellä kerrottujen budjetoitujen
hoitovastikkeiden (13 hoitovastiketta) lisäksi enintään 4 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen
määrän hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 160,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk