Siltasaarenkatu 15

Kallio, Linjat, Helsinki | Kerrostalo | 1h, k, alk, kph, erill. wc, et (YJ: 1h+alk+k)

179 000 €
Velaton hinta
38,0 m²
Asuinpinta-ala
304,00 €/kk
Hoitovastike
1938
Rakennusvuosi

Tehoneliöillä varustettu yksiö Siltasaarenkadulla!

Tässä asunnossa neliöt on käytetty todella tehokkaasti ja toimivasti. Keittiö on viihtyisä ja sinne mahtuu myös pieni pöytä ikkunan eteen. Olohuoneessa on myös tilaa isommalle ruokapäydälle tai työpisteelle ja makuualkovi on omassa rauhassa olohuoneen jatkeena. Kylpyhuone ja erillinen wc helpottavat arjen toimivuutta.

Sijainti on loistava, kävelyetäisyydellä on kaiken kattavat palvelut ja kulkuyhteydet huippuhyvät niin metrolla tai ratikalla eri suuntiin. Myös ulkoilureitit lähellä Tokoinranta sekä Töölönlahti. Kotikadulla voit ihailla alueen hienointa maamerkkiä, Kallion kirkkoa.

Taloyhtiössä on meneillään linjasaneeraus, minkä yhteydessä asunnon kylpyhuone ja erillinen WC saavat kokonaan uuden ilmeen. Asunnon märkätilat on neliöihin nähden ruhtinaalliset, sillä asuntoon on lisätty edellisen putkiremontin yhteydessä tilava kylpyhuone erillisen wc:n lisäksi. Linjasaneeraus on alkanut tämän asunnon osalta 1.1.2026 ja VALMISTUU 30.4.2026.

Tämä on hyvä valinta niin ensiasunnoksi kuin sijoitukseenkin.

Tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Sari Aaltonen
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 310-313
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, k, alk, kph, erill. wc, et (YJ: 1h+alk+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 38,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
LINJASANEERAUS 1994 HUONEISTON PERUSTASO KPH+WC. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Siltasaarenkadulle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, astianpesukone, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin.
Jääkaappi/pakastin olohuoneen puolella. Seinällä avokyllyt.
Tasot laminaattia.
Välitilassa suojalevy.
Lattiat: laminaatti.
Seinät: maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuverhotanko, allas, peilikaappi, pystykaappi, pesukoneliitäntä.
Kylpyhuone remontoidaan tulevan linjasaneerauksen yhteydessä.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, allas, käsisuihku
Seinät: kaakeli.
Lattia: laatta.
WC-remontoidaan tulevan linjasaneerauksen yhteydessä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuualkovi: seinät tapetoitu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät: maalattu.
Lattia: laminaatti.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteinen: liukuovikaapisto. Seinät: maalattu. Lattia: laminaatti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön seinä maalattu. Makuualkovi tapetoitu.

2016: edellisen omistajan aikana tehty keititöremontti ja uusittu pinnat.

Linjasaneeraus 1994 huoneiston perustaso KPH+WC (asunnossa ei ole ollut alunperin kylpyhuonetta)
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone ja erillinen WC saneerataan linjasaneerauksessa.
Muutoin asunto hyvä -.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Siltasaarenkatu 15
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 319,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1938
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pelti
Kate: Harjakatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 30.05.2033 (talo A-C ja D).
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1984 Piharemontti ja jätekatoksen rakentaminen
1987 Ikkunoiden uusiminen
1987 Sähköpääkeskuksen uusiminen
1990 Salaojan rakentaminen viereiselle Asunto Oy Jussinlinjan tontille
1992 Putkiston linjasaneeraus, märkätilakorjaus ja kellarin sähköasennusten uusiminen
1995 Kadunvarsirakennuksen kadunpuoleisen julkisivun rappaus, ikkunoiden ulkomaalaus, uudet tammiovet
1997 Kadunvarsirakennuksen pihan puoleisen julkisivun ja piharakennuksen pihajulkisivujen ja ikkunoiden ulkomaalaus ja parvekkeiden korjaus
2006 Porraskäytävien ja hissien korjaus ja ennallistaminen vuoden 1938 asuun
2012 Kadunvarsirakennuksen peltikaton uusiminen ja ullakon sähköasennusten uusiminen
2012 Piharakennuksen (D-porras) vesikaton uusiminen (tasakatto / kermikate) sekä katon lisälämmöneristys
2012 Kadunvarsirakennuksen katujulkisivun 1. kerroksen maalauskunnostus ja tammiovien korjaus
2013 Kadunvarsirakennuksen peltikaton maalaus
2013 Ekonor lämmönvahti otettu kokeilukäyttöön (poistettu myöhemmin kokeilukauden jälkeen)
2013-2023: Vaiheittain: Rakennuksen mittaus ja huoneistojen pohjakuvien digitointi
2014 Kadunvarsirakennuksen julkisivun rappauksen paikkakorjaus 1. kerroksen korkeudelle
2014 Piharakennuksen Jussilinjan puolella olevan salaojan korjaustyö ja asunnon D99 maanvastaisen seinän vauriokorjaus
2016 Märkätilojen ja sähkönousujen hankesuunnittelu
2017 Saunaosaston uudelleenrakentaminen
2017 Yhteisten tilojen lukitus uusittu iLoq S10-älylukitukseen
2018 Palo-ovien uusiminen
2018 Porttikäytävän katon halkeamien korjaus ja lämmöneristys sekä yläpuolisen asunnon A3 vauriokorjaus
2019 Lämmönsiirtimen uusiminen
2019-2020 Putkiston kuntotutkimus
2022 A-portaan kellarin pumppukaivon korjaus
2022-2023 Hankesuunnitelman päivitys
2024 Toteutussuunnittelu (kylpyhuoneiden ja talotekniikan peruskorjaus)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029 (YK 10.6.2025):
2022-2026: Yhtiön suuret remontit (Kylpyhuoneiden ja talotekniikan peruskorjaus)
-2022 Hankesuunnitelman päivittäminen (tehty)
-2022-2024 Suunnittelu yhtiön hyväksymään hankkeeseen
-2025-2027 Linjasaneeraus (perinteinen) ja sähkö- ja telejakojärjestelmä

2025 Pihakorjaus: tutkimuskaivannot ja sokkelien kuntotutkimus
2026-2027 Pihakorjaus
2026-2027 Kuivaushuoneen kunnostus (kattovesien uudelleenohjauksen jälkeen)
2026-2027 Pesutuvan kunnostus
2026-2027 Valvontajärjestelmä (kameravalvonta)
2028 -2031 Julkisivujen huoltokorjaus, (kalkkimaalaus ja ikkunoiden huolto)
2028 - Erkkereiden nurkkalaudoitusten kunnostus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Osassa yhtiön huoneistoista ei ole märkätilaa/kylpyhuonetta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 94 015,91 €
Kiinnitykset: 724 225,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto: Pääovi Oy, Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki.
Isännöitsijä: Ville Niemeläinen, 050 598 0118.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Pesutupa, sauna ja varastot. Tilinpäätöksen mukaan: 2 toimistoa, 4 myymälää, 1 liiketila, 2 työhuonetta, 1 työtila, 1 varasto. Huoneisto D99 on taliyhtiön omistuksessa.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 7.5.2025 tehdyt päätökset:
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että korjaustyö toteutetaan kph- ja talotekniikan peruskorjauksen VE B:n (linjasaneeraus) suunnitelmien mukaisessa laajuudessa.
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen tekemään lainasopimuksen enintään 5,5 m€ lainasta enintään 20 vuoden takaisinmaksuajalla.

Vuoden 2025 varsinainen yhtiökokous teki seuraavat päätökset:
-Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti huoneistojen työhuone 1 ja B32 ottamisesta taloyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi maksamattomien yhtiövastikkeiden vuoksi ja, että hallitukselle annetaan valtuudet olla harkintansa laittamatta yhtiökokouksen hallintaanottopäätöstä täytäntöön tai keskeyttää se, mikäli hallitus katsoo sen olevan yhtiön edun mukaista esimerkiksi rästin tultua suoritetuksi tai mikäli osakkeita ollaan myymässä ja saatavat maksetaan tässä yhteydessä.
-Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että sille annetaan valtuudet linjasaneerauslainaan (5,5 milj. euroa) liittyen pantata yhtiön tonttiin ja rakennuksiin vahvistettuja panttivelkakirjoja lainan vakuudeksi, sekä valtuudet uusien kiinnitysten hakemiseen tarvittaessa, ja niiden panttaamiseen lainan vakuudeksi.

LINJASANEERAUKSEN AIKATAULU: tämän huoneiston osalta aloituspäivä 1.1.2026 ja päättymispäivä 30.4.2026.
Kustannusarvio noin 1 360 €/m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Vapautuu: 31.12.2025 tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 304,00 €/kk (8,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 392,16 €
Rahoitusvastike: 88,16 €/kk (2,32 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sauna: 23 €/kk
Pesutupa 15 €
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.