Santalahdentie 15

Pyynikki, Tampere | Puutalo-Osake | 4h, k, kph/wc, s, khh, erillisvessa (YJ:n mukaan 2h+k+ullakkotila, 74 m2)

414 000 €
Velaton hinta
74,0 m²
Asuinpinta-ala
96,0 m²
Kokonaispinta-ala
1921
Rakennusvuosi

BO!

SANTALAHDENTIE 15 A – UNIIKKI KOTI PYYNIKIN SYDÄMESSÄ!

Pyynikin arvostetulta alueelta löytyy tämä harvinaisen viehättävä kokonaisuus – koti, jossa vuosikymmenien historia kohtaa modernin laadun tinkimättömästi. Vuonna 1921 rakennettu Asunto-osakeyhtiö Majala on neljän asunnon taloyhtiö asemakaavassa suojelussa hirsirakennuksessa, joka tarjoaa aidosti poikkeuksellista asumista Tampereen yhdellä halutuimmista alueista.

Tämä kahteen kerrokseen sijoittuva koti on kulkenut pitkän matkan kohti nykyistä ilmettään. Vuosina 2011–2024 toteutetussa laajassa saneerauksessa kaikki olennainen on päivitetty – talotekniikka, takka, ilmanvaihto, keittiö, pinnat ja kylpytilat – sekä ullakko otettu lämpimäksi, monikäyttöiseksi tilaksi. Lopputuloksena on koti, jossa historia hengittää, mutta arki toimii modernisti ja huolettomasti.

Tilat joustavat moneen: makuuhuoneen lisäksi kaksi askarteluhuonetta toimivat erinomaisesti makuuhuoneina, työtiloina tai vierashuoneina. Kodinhoitohuone ja erillinen wc tuovat arkeen sujuvuutta, ja kaiken kruunaa hartaudella suunniteltu spa-osasto – oma rauhan tyyssija saunoineen ja kylpyammeineen.

Asunnolla on käytössään erillinen ulkovarasto sekä varastotilaa ullakolla, mikä lisää toimivuutta ja säilytystilaa arjen tarpeisiin. Arjen ylellisyyttä on myös se, että kotiin voi saapua kahden sisäänkäynnin kautta: toinen johtaa taloyhtiön suloiselle, suojaiselle sisäpihalle ja toinen kätevästi Santalahdentielle.

Sijainti Pyynikillä on vertaansa vailla. Läheiset puistot, virkistysreitit, Pyynikin harju ja uimarannat luovat ympäristön, jossa arki on luonnonläheistä ilman kompromisseja palveluiden suhteen. Julkinen liikenne kulkee aivan vierestä, ja keskustaan pyöräilee tai kävelee hetkessä. Lähikaupat ja kahvilat täydentävät alueen viehätystä.

Tämä koti on sinulle, joka arvostat ainutlaatuista arkkitehtuuria, historiaa, laatua ja elämää ympäröivästä luonnosta nauttien – ja joka haluat asua aidosti erityisessä osoitteessa.

Tässä uusi kotisi?

Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Hanna Henriksson / BO LKV
hanna.henriksson@bo.fi
040 8403496

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1-12
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph/wc, s, khh, erillisvessa (YJ:n mukaan 2h+k+ullakkotila, 74 m²)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 74,0 m²
Muut tilat: 22,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on tarkistusmitattu huoneistoalan osalta (Raksystems 2022):
Huoneistoala (htm²)
Alakerta: 60 htm²
Yläkerta: 36 htm²
Yhteensä: 96 htm²
Alle 160 cm tilaa on ullakolla arviolta n. 14 m², yhteensä 110 m².
Yhtiöjärjestyksen mukainen asuintilojen pinta-ala 74 m².

Esitteellä ilmoitettu kokonaispinta-alana mitattu huoneistoala, varsinaisia asuinpinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Muut tilat: Yläkerrassa asuinkäyttöä palvelevissa askartelutiloissa, kylpyhuoneissa sekä kodinhoitohuoneessa myös alle 160 cm korkeaa tilaa.

Huoneistoala laskettiin sisämitoin seuraavasti:
- Kaikki tilat, joita rajaavat ulkoseinät, lattia ja katto sekä, joilla on suunniteltu käyttötarkoitus tai käyttötapa.

HUOM! Huoneistoalaan ei lasketa mukaan:
- Hormeja, kantavia tai osastoivia rakenteita,
- Alimmassa kerroksessa porrasaukon alaa,
- Korkeudeltaan alle 2200 mm korkeita aukkoja kantavissa rakenteissa tai ulkoseinissä,
- Alle 1600 mm korkeita tilojen osia.
- Tiloja, joita ei voida pitää rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisina (esim. varastot). Rakennetuille komeroille, vaatehuoneille yms. lasketaan itsenäinen huoneala Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Epoq-keittiö.
Kaapistojen sisällä paikka mikroaaltouunille.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Seinässä peili. Allaskaappi. HUOM! Lattiassa ei ole lämmitystä, vaikkakin vessaremontin valvontaraportilla lattialämmitys mainitaan. Vesieristys puuttuu pöntön oikealla puolella 20 x 20 cm alueelta (poistettu pätkä alakerran vanhaa vesiputkea lattian kautta). Tila ei kuitenkaan (toimeksiantajankin kertoman mukaan) rakennusmääräysten mukaan vaadi vesieristystä, eikä lattialämmitystä, kun on kuivatila. Toimenpiteeseen valvojan lupa.
Varustus: lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Kodinhoitohuone: Vesieristetty lattia.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunassa lämminvesivaraaja (osakkaan vastuulla)
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Alakerran eteinen: laattalattia (lattialämmitys), seinät maalattu (yksi hirsiseinä esillä).
Yläkerran aulatila: parkettilattia, seinät maalattu.
Askartelutilat (makuuhuonekäytössä): parkettilattiat, seinät maalattu.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaapistot eteisessä ja kodinhoitohuoneessa.
Muutostyöt huoneistossa: Yläkerran käyttöönotto kylmästä tilasta, luvitettu 2011 (lopputarkastus 2016), uusittu pinnat, sähköt, käyttövesiputket, viemäröinnit, kosteat tilat, äänieristys lattiassa, ulkoseiniin 5 cm lisäeristys. Lisätty koneellinen ilmanvaihto koko asuntoon. Alakerran ulkoseinät lisäeristeineen uusittu sisäpuolelta ja pinnat, sekä sähköt ja käyttövesiputket, takka uusittu.

2022-2025: keittiö uusittu 2023 (myös lattia), makuuhuoneet/askartelutilat pinnat 2023, olohuoneen pinnat 2025 (ei lattiaa), erillisvessa 2025.

Asunnon mittavista saneerauksista olemassa leimatut muutostyöluvat ja -kuvat.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kuntotarkastus asunnossa 2023, Rakennusinsinööritoimisto Jommi Suonketo
Takka: Varaava
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Majala
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki, elinkustannusindeksi
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2071
Tontin vuokra: 9 616,24 €
Tontin koko: 734,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1921
Rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 299. Voimassa 31.07.2035.
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarvesuunnitelma 2025:
Ei kirjattuja kunnostuksia

Isännöitsijäntodistuksen mukaan;
julkisivusaneeraus 2009, vesikaton uusiminen 2013, lukituksen uusiminen 2014, taloyhtiön sähkönsyötön uusiminen 2014, vesikeskus ja vedensyöttöputki 2015, valaistus 2016, piippujen huoltomuuraus ja piipunhattujen uusiminen, palotikkaat 2017, aidan ja portin kunnostus 2017, parvekkeiden ja ulko-ovien uusiminen 2019, sokkelin kunnostus 2019, katon maalaus 2020, porrashuoneiden kunnostus 2021 - 2022, A2 kylpyhuonesaneeraus 2023, aidan maalaus 2023, puuvajan jako 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan (KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA):

Salaojaprojekti: Valmis pihan osalta maaliskuussa 2026. Vaihdettiin samalla pätkä pystyviemäriä. Vesijohdot kaupungin vesiliittymään asti vaihdetaan samalla, kun kadun puoli viimeistellään (myöhemmin keväällä). Suunnittelu ja kilpailutus aloitettu (11/2025), rahoitusta haettu 60 000 euroa, lainalupaus 60 000 euroa saatu (12/2025). Huoneiston lainaosuus 11 250 euroa (yhtiökokouksen 2026 pöytäkirjan mukaan). Lainaa nostettu 30.3.2026 saadun tiedon mukaan 22 500 euroa.

Julkisivut: Ulkoverhouksen maalaus
Parvekkeet: Parvekkeiden huoltomaalaus
Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunalautojen uusinta esim. ulkomaalauksen yhteydessä
Katto: Piippujen muurauksen tarkastus
Yleiset tilat Kadun puolen porraskäytävän pintojen maalaus, lattian hionta ja
maalaus

Hallituksen näkemyksen mukaan välittömimmät kunnossapitotarpeet ovat salaojien toteutus sekä
parvekkeiden huoltomaalaus. Lisäksi selvitetään ikkunalautojen uusinnan toteutustapaa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Ei autopaikkoja. Kaupungin aluepysäköintiluvalla voi parkkeerata kadun varteen.
Lainat: 22 500,00 €
Kiinnitykset: 0,00 €
Isännöitsijä: Ei isännöintiä, hallituksen puheenjohtaja ja hallitus yhdessä.
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Pihavarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste
Vapautuu: Kaupanteosta kahden kuukauden kuluessa.
Lisätietoja: Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

Asemakaavassa suojeltu rakennus (SR-3)

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 425,00 €/kk (5,74 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 595,00 €
Rahoitusvastike: 170,00 €/kk (2,30 €/m²)
Vesimaksu: 17,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Sähkön siirto Tampereen Energia.
lämmityskausi 900 kWh - 1650 kWh/kk. Käytössä pörssisähkö.
Kesäkausi 240 kWh - 600 kWh/kk. Varaavaa takkaa ei ole käytetty juurikaan, eikä asunnossa ole ilmalämpöpumppua, jolla sähkönkulutukseen pystyisi vaikuttamaan. Kolmen hengen talous.

Asuntokohtainen tuleva lainaosuusarvio salaoja- , runkoviemäri- ja piharemontista n. 11 500 euroa, pääomavastike 170,00 euroa / 1.4.2026 alkaen. Lainaosuus on poismaksettavissa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.