Linnankatu 55

Kakola, Turku | Kerrostalo | 2h+k+kph+lasitettu parveke (yj 2h+k)

  • 189 000 €

    Velaton hinta

  • 57 m2

    Asuinpinta-ala

  • 253,65 €/kk

    Hoitovastike

  • 1967

    Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen kaksioon, joka sijaitsee ainutlaatuisella paikalla Kakolan kupeessa, arvostetussa Linnanrinteessä. Tämä koti asettuu osaksi Turun persoonallisinta ja kehittyvintä kaupunginosaa, jossa historian havina ja modernit palvelut elävät rinnakkain. Kulman takaa avautuu Kakolan vehreä serpenttiinitien puistikko, kivenheiton päässä odottavat trendikkäät ravintolat, leipomot ja palvelut – ja jokirannan kauniit kävelyreitit kutsuvat rentoutumaan hetken mielijohteesta.

Asunnon tunnelma on lämmin ja kodikas. Toimiva ja selkeä pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa: I:n mallinen keittiö nivoutuu luontevasti olohuoneeseen, mikä tarjoaa mutkattoman tilan sekä ruoanlaitolle että yhdessäololle. Makuuhuone on sijoitettu rauhallisesti asunnon toiseen päähän, omaan rauhaansa. Kylpyhuone on tilava ja makuuhuoneen vieressä.
Kodin todellinen ylpeydenaihe on koko huoneiston levyinen parveke – kuin kesäinen ekstrahuone, jossa aamuaurinko, iltakahvit tai ystävien kanssa vietettävät hetket saavat aivan oman taikansa.

Linnarinteen taloyhtiö on tunnettu kattavasti tehdyistä kunnostuksista, ja omalla tontilla sijaitsevana se tarjoaa vakaata ja huoletonta asumista pitkäksi aikaa. Hyvin hoidetut tilat ja rauhallinen miljöö täydentävät kokonaisuuden.

Sijainti Linnankadulla yhdistää kaupungin sykkeen ja rauhallisen asuinalueen parhaalla mahdollisella tavalla. Läheltä löytyvät loistavat kulkuyhteydet, vehreät puistot ja kaikki arjen palvelut, mutta samalla ympäristö henkii sitä omaa, arvokasta Linnanrinteen charmia, jota on vaikea jäljitellä.

Tämä koti on enemmän kuin neliöitä – se on mahdollisuus asua Turun halutuimmalla kukkulalla, aivan Kakolan ja jokirannan sykkeessä. Tule ja tunne itse, kuinka hyvin tämä kaksio sopisi sinun elämääsi. Varaa oma esittelyaikasi vaikka heti!

Tämä on Bon ja OmaSP:n Fast Track –koti.
Tämä kohde kuuluu Fast Track -palveluun, jossa asuntolainaprosessi pääsee liikkeelle tavallista
nopeammin. OmaSP:n asiantuntija on perehtynyt kohteeseen ennakkoon ja pääset keskustelemaan asuntolainasta samantien arkisin klo 10 – 17 tai seuraavana arkipäivänä.
Varaa lainanauvottelu omasp.fi/bo tai 020 758 3070 (pvm/mpm).

Lisätiedot ja esittelyt:
Johanna Lipponen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner
p. 0400 561 315
johanna.lipponen@bo.fi

Autan mielelläni myös sinua oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!
Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
122672-123053
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k+kph+lasitettu parveke (yj 2h+k)
Kerros
2
Kerroksia
12
Asuinpinta-ala
57,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Liesi
Keraaminen
Keittiön muut varusteet
Liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Laminaatti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneessa kaksi ikkunaa joista päätyikkunasta näkymät Martin kirkkoon.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
2003 remontoitu keittiö.
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Linnanrinne
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
19 339,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu)
1967
Käyttöönottovuosi
1967
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 30.3.2032 saakka
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024: GH ja EF talojen takana olevien portaiden saneeraus ja lisäksi jätepisteen vieressä ja A-talon pihakannelle nousevien pienten porras askelmien korjaukset.
2023: Patteriverkoston tasapainotus ja säätö. (Tornitalot)
2020-2022: Julkisivusaneeraus. Julkisivujen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostaminen ja uusiminen. Sisäänkäyntien korjaaminen esteettömäksi ja sisäänkäyntikatosten pidentäminen. Vesikaton uusiminen ja ullakkoparvekkeiden kattaminen. IV-koneiden uusiminen ja varustaminen LTO-järjestelmällä, salaojituksen uusintaa, A-B talon piipun purku.
2019: Julkisivuhankkeen suunnittelu, kaavakehityshanke ja yksi kylmäkellari valmistui.
2018: Valmisteltiin julkisivujen peruskorjausta ja aloitettiin kylmäkellarien uusimisia.
2016: Kunnostettiin ulkoalueita sekä ulkoaluerakenteita, uusittiin hissihälytysten siirrot ja lisättiin turvavalvontaa, valaistuksia parannettiin.
2015: Uusittiin rakennusten sisäänkäyntipalo-ovet, jatkettiin piha-alueiden kunnostusta, uudistettiin valvonta- ja turvajärjestelmiä, korjattiin betonirakenteita.
2013-2014: Jatkettiin kylmiöiden uusimista.
2012: Tontin hoitosuunnitelmaa jatkettiin puustoa hoitamalla ja rakenteilla. Laadittiin pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma.
2011: Valaistuksien kokonaisuudistus sekä poistoilmajärjestelmän päivityshuolto.
2008-2010: Linjastosaneeraus täydellisenä peruskorjauksena uusien sisältäen kaikki tonttijohdot, viemärit, käyttövesijohdot, sähkökaapeloinnit, antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit, uusien normien mukaisesti uusitut märkätilat kalusteineen, porrastilojen pinnat ja valaistus uusittiin, saunaosastot uusittiin, yleisiä tiloja korjattiin, poistoilmajärjestelmä nuohottiin ja kunnostettiin, kattoparvekkeet vesieristettiin uudelleen, autonpesutalli kunnostettiin, yhtiön yleisvalaistus uusittiin sekä tehtiin merkittävä määrä pieniä kunnostuksia yhtiössä.
2007 kiinteistöhoitotraktorin hankinta, 2006 hissien uusiminen täydellisesti ja pihatasohissin rakentaminen, 2005 lukitusuudistus ja koodilukot, 2004 julkisivusaumaukset ja betonikorjaukset, 2003 lämmönsiirrin uusittiin säätölaitteineen, rakennettiin lisäpyöräsuoja, 2002 uppo- ja muut keräilyastiat käyttöön jätehuollossa, 2001 piha-alueiden kunnostus, 2000 paineenkorotusasema uusittiin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana:
Lukitusjärjestelmän saneeraus.
Tornitalojen pihakannen ja piharakenteiden kunnostus.
Tornitalojen porrashuoneet, saunat, kylmäkellarit.
Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö.
Sähköautojen latausinfra.

30.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan tornitalojen sähköpääkeskuksen ja tornitalojen alajakokeskuksen saneeraus. Hanke rahoitetaan hoitokassasta. Hallitus valtuutettiin perimään 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja lisäksi yhtiöllä voimassa oleva limiittitili alijäämän kattamiseksi. Alijäämää seurataan ja tehdään tarvittavia lisätoimenpiteitä myöhemmin alijäämän korjaamiseksi. Hankkeen urakkatarjous 162.000,00€ ja lisäksi tulee valvonta ja projektinhoitokuluja.
Kuluvelvoitteet
19.5.2026 yhtiökokouksessa on esitetty tornitalojen lukitusjärjestelmän saneerausta ja ko. saneerauksen kustannusten kattamista hoitovaroista ja mahdollisesti ylimääräisellä hoitovastikkeella.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autohallipaikat 67 kpl, yhtiön hallinnassa
Autosuoja 10 kpl, omina osakkeinaan
Autokatos 30 kpl, yhtiön hallinnassa

Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.

Autopaikkavuokra kylmä tornitalossa 10,00€/kk.
Autokatosvuokra tornitaloissa 20,00€/kk.
Autohallivuokra tornitaloissa 40,00€/kk.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.12.2025
Lainat
9 243 743,67 €
Kiinnitykset
35 061 296,65 €
Isännöitsijä
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy/ Antti-Ville Heikkilä
antti-ville.heikkila@isannointitalo.fi
p. 020 722 9965
Maariankatu 4 C 57, 20100 Turku
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, kaapeli-tv. Taloyhtiössä on hissi. Yhtiössä sauna, pesutupa, kylmäkellari ja kellarikomero. Saunamaksu 2,00 euroa / kerta.

Yhtiölle laadittu kuntosuunnitelma ja hyväksytty kiinteistöliiton vastuunjakotaulukko.

Kirjaus 24.2.2025: Yhtiöjärjestykseen on haettu vanhan kirjauksen palauttamista alkuvuodesta 2025. Kirjaus koskee kylmäkellareita ja on seuraava "Kullekin asuntohuoneistolle kuuluu kellarikerroksessa säilytys- ja kylmähuonetilat". Huomiona kuitenkin, että kyseinen kirjaus koskee vain tornitalojen
alkuperäisiä asuinhuoneistoja kylmäkellareiden osalta, eikä esim. Flow 55 rakennusta tai tornitalojen huoneistoja jotka on muutettu asuinhuoneistoksi yhtiön historian aikana. Ja lisäksi, että tornitalojen säilytystiloista osalla huoneistossa ne sijaitsevat ullakkotiloissa.

18.1.2023 - Flow 55 rakennuksen tontin lunastuksessa on kiista-asia selvitettävänä. Yhtiön tietojen mukaan muutostyön aloittajan on ollut tarkoitus lunastaa tontti As Oy Linnanrinteelle muutostöiden edetessä tarvittavaan vaiheeseen. Työn alkuvaiheessa katuosuutta, johon on nyt rakennettu parvekkeet, ei voitu lunastaa koska kaava ei sitä sallinut. Vuokrasopimus alkoi 1.1.2018, perusvuokra 3 115,00 € / vuosi vuokraan, hinta sidottu indeksiin ja tarkistetaan vuosittain 1.1.2019 alkaen. Sopimus on 10 vuoden määräaikainen, päättyy 31.12.2027. Tontti on ollut tarkoitus lunastaa.
Muutostyötä tehnyt yritys on ilmoittanut, että näin ei olisi, vaan että kaistale olisi vuokralle jäävä. Kiista on selvityksessä. (Muokattu 28.4.2023, tarkennettiin vuokrasopimuksen määräaika ja hinta.)

30.6.2025 yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus hankkimaan yhtiölle 12.1.2018 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukainen tontin alue 623 m². ja käyttämään hankintaan enintään 200.000,00 €. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan kanne Founda Oy:tä vastaan osakasmuutostyön aiheuttamien ylimääräisten kustannuksien perimiseksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Turun kaupunki puh (02) 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun Kaupungilta.
Vapautuu
Heti
Lisätietoja
Myyjä ei ole asunut asunnossa eikä hänellä ole tiedossaan kaikkia asuntoon ja sen laitteiden kuntoon liittyviä tietoja.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
253,65 €/kk (4,45 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
678,30 €
Rahoitusvastike
424,65 €/kk (7,45 €/m²)
Vesimaksu
22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Sähkö laskutetaan taloyhtiön toimesta 3kk välein (kulutus 0,12€ / kWh + perusmaksu 2,50€ / kk).
Hallituksella on valtuudet periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta.
Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

HINTA

Myyntihinta
143 115,39 € (2 510,80 €/m²)
Velaton hinta
189 000,00 € (3 315,79 €/m²)
Velkaosuus
45 884,61 € (804,99 €/m²)
Linnankatu 55 - kuva 1 Linnankatu 55 - kuva 2 Linnankatu 55 - kuva 3 Linnankatu 55 - kuva 4 Linnankatu 55 - kuva 5 Linnankatu 55 - kuva 6 Linnankatu 55 - kuva 7 Linnankatu 55 - kuva 8 Linnankatu 55 - kuva 9 Linnankatu 55 - kuva 10 Linnankatu 55 - kuva 11 Linnankatu 55 - kuva 12 Linnankatu 55 - kuva 13 Linnankatu 55 - kuva 14 Linnankatu 55 - kuva 15 Linnankatu 55 - kuva 16 Linnankatu 55 - kuva 17 Linnankatu 55 - kuva 18 Linnankatu 55 - kuva 19 Linnankatu 55 - kuva 20 Linnankatu 55 - kuva 21 Linnankatu 55 - kuva 22 Linnankatu 55 - kuva 23 Linnankatu 55 - kuva 24 Linnankatu 55 - kuva 25 Linnankatu 55 - kuva 26 Linnankatu 55 - kuva 27 Linnankatu 55 - kuva 28 Linnankatu 55 - kuva 29