Kuunkierros 2

Kuitinmäki, Espoo | Rivitalo | 3h+k+s

250 000 €
Velaton hinta
83,0 m²
Asuinpinta-ala
448,20 €/kk
Hoitovastike
1979
Rakennusvuosi

Moderni ja remontoitu koti Kuitinmäessä

Tässä kodissa arki asettuu rauhallisesti kahteen kerrokseen, valon ja toimivien ratkaisujen kuljettamana. Sisääntulokerroksen lämmin tunnelma toivottaa tervetulleeksi jo tuulikaapissa, josta askel johtaa avaraan oleskelutilaan. Moderni, harmaansävyinen keittiö saarekkeineen tuo tilaan ryhtiä ja toimii kotikokkauksen luontevana keskuksena. Ruoanlaitto ja seurustelu nivoutuvat kauniisti yhteen, ja ruokailutila avautuu luontevasti olohuoneeseen. Yläkerran sujuvaa arkea täydentävät erillinen wc ja säilytystilaa löytyy ulkovarastosta, alakerran vaatehuoneesta ja huoneiston kaapistoista.

Olohuoneen jatkeena avautuu parveke, jossa voi kesäisin nauttia rauhallisista aamuista kahvikupin äärellä. Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa niin perheelle, vieraille kuin työskentelyllekin. Toisesta makuuhuoneesta pääsee aidatulle terassille ja piha-alueelle.

Kylpyhuone ja sauna sijoittuvat niin ikään alakertaan. Moderni kaakelointi ja hyvät materiaalivalinnat tekevät kokonaisuudesta lämminhenkisen ja raikkaan. Oma sauna kruunaa päivän ja on iltaisin kodin rauhallisin paikka.

Kuitinmäen sijainti on mitä mainioin sinulle, joka arvostat arjen helppoutta: koulut, päiväkodit, kaupat ja hyvät liikenneyhteydet löytyvät läheltä, mutta koti pysyy silti omassa rauhassaan. Espoon ja Helsingin keskustaan ajaa vain noin 15 minuutissa.

Voisiko tämä olla teidän seuraava kotinne?

Myynti ja esittelyt:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 426-850
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+s
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 83,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, muu
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2015 Asunnon välikatossa oleva käyttövesijohto eristetty uudestaan. Huoneistoon tehty pintaremontti, laminaatit asennettu, takapihalle asennettu terassi, parvekkeelle terassilaudat, pihavaraston lattia kunnostettu, kylpyhuoneeseen asennettu suihkuseinä.
2021 Etupihan betonilaatoitus
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Kuunkierros 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 966,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä:
03.10.2032
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2002-2003 Ikkunoiden ja parveke-/ terassiovien vahto
2004 Peruskorjaus
2009 Vesikaton korjaus
2011-2012 Elementtisaumojen uusiminen
2013 Lämpöjohtoelementin osittainen korjaaminen vuodon vuoksi.
2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistu ja säätö.
2018 Parvekkeiden kuntotutkimus sis. myös perusmuurien halkeamakorjauksia ja betonin paikkamaalauksia
2019 Ulkovarastojen kunnostuksia ja paikkamaalauksia, raja-aidan kunnostus, varastokomeroiden kunnostus ja maalaus
2020 Valaisinkupujen vaihto ja numerointi
2021 Sähköautojen latauskartoitus ja latausmahdollisuus
2022 Salaojien kuntotutkimus; C8 huoneiston kosteusvaurio korjaus
2023 Salaojien ja sadevesien ohjauksen korjaus C talon osalta sekä elementtissaumojen kunnostaminen tarvittavilta osin sekä tämän yhteydessä C8 ja C10 huoneistojen kosteusvaurioiden korjaaminen
2023 Iv-kanavien nuohous ja säätö, huippuimureita uusittu, ilmanvaihdon korjauksia tehty A3 huoneistoon, radon-mittaukset
2024 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus, Radon mittaukset, B6 märkätilan saneeraus ja B7 huoneiston kosteusvauriokorjaukset, Kaukolämpökeskuksen uusiminen ja venttiilien uusimista sekä järjestelmän säätö ja mittaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Vesikatteen pesu ja läpivientien tiivistykset, E20 märkätilan saneeraus (päätös tehty), Rakenteiden korjauksia / Radon korjaukset huoneistoissa A2, B4, B5, D11, D13, D15 ja D17 (käynnissä)
2026 Jäte- ja sadeveden tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu. Sadevesikaivojen tyhjennys imuautolla
2028 Parkkialueen asfaltoinnin kunnostus sekä paikoitusten maalaaminen talkoovoimin. Julkisivun huoltomaalaus, elementtisaumojen uusiminen tarvittavilta osin ja parvekkeiden betonipintojen korjaus ja valukorjaus, hiekkapuhallus, saumojen uusiminen sekä ulko- ja sisäpintojen maalaus (päätöstä toteutuksesta ei vielä ole tehty)
2032 Märkätilakartoitus kiinteistön kaikkiin märkätiloihin. LVV-seurantatutkimus.
Pihapaikkoja: 30
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 01.12.2025
Lainat: 415 966,18 €
Kiinnitykset: 500 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti
Ahventie 4 B 38, 02170 ESPOO
Puhelin: 010 228 2000

Ruotsalainen Tiina
Sähköposti: tiina.ruotsalainen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset varastot, pesutupa, jätehuone

Ylimääräinen yhtiökokous 12.6.2025: Afry on suunnitellut ja kilpailuttanut sisäilmaa koskevan korjaushankkeen. Selvityksen ja suunnittelun mukaan havaitut puutteet korjataan vaiheittain aloittaen vaiheesta 1, seuraaviin vaiheisiin edetään, mikäli ne todetaan tarpeellisiksi. Korjausten tavoitteena on saada sisäilmaa parannettua radonin osalta. Päätettiin, että vaiheen 1 korjaustoimenpiteet tehdään Afryn suunnitelmien mukaisesti ja urakoitsijaksi valitaan KMA Company Oy. Mahdollisten korjaustoimenpiteiden kustannukset tarkentuvat vasta, kun korjaustöiden lopullinen laajuus on määritelty ja suunnittelu sekä urakka on kilpailutettu. Pääomavastikkeiden ja lainaosuussuoritusten suuruus on tiedossa vasta mahdollisen urakan lopullisten kustannusten perusteella.

Yhtiöjärjestys 4§: Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu yhtiöjärjestyksen liitekartassa punaisella tai sinisellä osoitettu piha-alue sekä tällä piha-alueella sijaitseva kylmä irtaimistovarasto.

Yhtiöjärjestys 8§: Yhtiön asuinhuoneistojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko-, ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttamien osakkeiden
omistajalla. Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa ja huoneistoparvekkeilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihi

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kartat.espoo.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 448,20 €/kk (5,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 448,20 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka 15 €/kk, kylmä paikka 10 €/kk

Ylimääräinen yhtiökokous 12.6.2025 päätti yksimielisesti myöntää hallitukselle enintään 50 000 euron lainanottovaltuudet sisäilmanlaatua parantaviin korjaustoimenpiteisiin huoneistoissa A2, B4, B5, D11, D13, D15 ja D17 sekä suunnittelun, kilpailutuksen ja valvonnan rahoittamiseksi. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan laina tullaan myöhemmin jyvittämään osakkaille.

Hallituksella on valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseen, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii sekä valtuudet määrittää pääomavastikkeet uudelleen, mikäli korkotaso tai kulut muuttuvat oleellisesti tai pääomavastike joudutaan määrittelemään laskennallisesti uudelleen.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.