Nahkakuja 3

Pyynikki, Tampere | Kerrostalo | 3-4h, k, s / kph / wc, khh / wc, vh, 2 parv, ransk.p

678 000 €
Velaton hinta
121,5 m²
Asuinpinta-ala
668,25 €/kk
Hoitovastike
2020
Rakennusvuosi

VALOISUUTTE, TILAA JA TEOLLISTA ELEGANSSIA
Tervetuloa tutustumaan upeaan loft-asuntoon, joka sijaitsee arvostetulla Nahkakujalla Tampereella – tässä kodissa yhdistyvät moderni eleganssi ja historiallinen charmikkuus tavalla, joka lumoaa heti ensi silmäyksellä! Valloittava asunto tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän tilavuutta, valoa ja historiallista arvokkuutta yhdessä Tampereen halutuimmista yhtiöistä. Kolmannen kerroksen sijainti, avarat näkymät ja useat parvekkeet tekevät kokonaisuudesta harvinaisen.

Tämä vuonna 2020 vanhaan tehtaaseen saneerattu kerrostaloasunto tarjoaa ainutlaatuisen tilaisuuden asua valoisassa ja avarassa ympäristössä. Korkea, jopa 3,8 metrin huonekorkeus ja koko seinän korkuiset ikkunat valaisevat tilavat huoneet luonnonvalolla, luoden tilan tuntua ja modernia avaruutta. Asunnon rouheat, alkuperäiset punatiiliseinät tuovat lämpöä ja ainutlaatuista historiallista ilmettä huoneisiin. Avoin olohuone ja keittiö muodostavat sydämen, joka sykkii elämää ja kutsuu viihtymään. Kylpyhuone- ja kodinhoitotilat ovat varustettu arvokkaan kodin vaativalla tavalla.

Arvostetussa taloyhtiössä on panostettu viihtyisään asumiseen ja korkeaan laatuun. Modernisti uudistettu talo tarjoaa mahtavat yhteistilat, kuten kuntosalin ja saunaosaston porealtaineen, jotka ovat asukkaiden käytettävissä. Talon alla olevasta erillisestä parkkiyhtiöstä on mahdollisuus autopaikan vuokraukseen, mihin on suora yhteys hissillä. Pihan viihtyisä oleskelualue järvinäkymineen täydentää kokemuksen ja tuo luonnon lähelle. Taloyhtiötä ympäröi Pyynikin vehreä luonto, joka tarjoaa rauhallista asumista esteettisyyttä ja käytännöllisyyttä arvostavalle. Pyhäjärven rannan ympäristö tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet ja ainutlaatuisen ympäristön rentoutumiseen.

Tämä on ihanteellinen koti asukkaille, jotka arvostavat vanhan talon tunnelmaa yhdistettynä uudisrakentamisen mukavuuksiin ja huolettomuuteen. Tämä ainutlaatuinen koti sinun on ehdottomasti nähtävä paikan päällä, joten varaa oma esittelyaikasi!

Marko Lamu
myyntijohtaja, LKV, KiAT
040 801 3166 I marko.lamu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 4999-5222
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h, k, s / kph / wc, khh / wc, vh, 2 parv, ransk.p
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 121,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikäs valko-ruskea keittiö; runsaasti kaappitilaa, saareke, korket integroidut jääkaappi ja pakastekaappi, induktioliesitaso, liesituuletin, integroitu 60 cm leveä astianpesukone, mikroaaltouuni, pesuallas, työtasot kiveä, lattia tammiparketti, seinät maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi sadesuihkua, suihkuseinä, wc-istuin, bideesuihku, allaskaapisto, valopeili.
Seinät iso marmorilaatta, lattia pientä mosaiikkilaattaa, vesikiertoinen lattialämmitys.
Kodinhoitohuone: KODINHOITOHUONE/WC: allaskaapisto, ledpeili, wc-istuin, bideesuihku, pyykkikaappi, paikka pesukoneelle ja kuivausrummulle, lattia ja seinät laattaa, lattialämmitys, khh:n yhdessä iso vaatehuone.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tervaleppälauteet, epäsuora led-valaistus, korkea pylväsmallinen massiivikivikiuas, lasiseinät.

Lisäksi osakkaalla mahdollisuus varata naapuriyhtiöstä saunatila, missä on poreamme, As Oy Pyynikin Mestari (Nahkakuja 5).
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, seinät
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upealla 3,8 metrin huonekorkeudella toteutettu olohuone, seinät punatiili / maali, lattia tammiparkettia.
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot ja valaisimet, sälekaihtimet, verhotangot, laajakaista DNA kuitu
Muutostyöt huoneistossa: Kodinhoitohuoneeseen lisätty kaapistoja ja työtasoa jatkettu, saunan lauteiden alle lisätty rimoitus.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Pyynikin Patruuna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 613,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 31.08.2030, E-luku 124
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 IV-kanaviston nuohous ja säätö, lumiesteiden asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Vuositarkastuksessa reklamoitujen virheiden ja puutteiden korjauksia kanssa solmitun sovintosopimuksen mukaisesti. Yhtiöllä on perustajaurakoitsijan toimesta laadittu huoltokirja, jota noudatetaan kiinteistöhuollon ja ylläpitokorjausten osana (käynnissä).

2026 Piipun osittainen kunnossapitokorjaus, painottuen yläosaan (suositeltu).
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöstä on suora käynti hissillä erilliseen yleiseen parkkihalliin Pyynikin Trikoon Parkki, jossa voi pysäköidä maksullisesti lyhytpysäköintinä tai kuukausimaksulla. Pysäköintipaikkoja vuokraa Koy Pyynikin Trikoon Parkki. P1 hallissa on nimetyt omat paikat. P2-P4 hallissa on pysäköintioikeus paikkoja (ei kiinteää omaa paikkaa).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.05.2025
Lainat: 4 666 915,24 €
Kiinnitykset: 26 845 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Tampere
Kononen Tero
Pyhäjärvenkatu 5 A, 3. krs, 33200 Tampere
tero.kononen@retta.fi
0102281449
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Yj 3 §: Yhtiön toimiala on omistaa ja hallita 3613/21896 suuruista määräosaa Tampereen kaupungin 134 kaupunginosan korttelissa 492 sijaitsevasta tontista numero 9 (kiinteistötunnus 837-134-492-9).

Lämmönjakotapa: vesikiertoinen lattialämmitys, jäähdytysjärjestelmä: viilennyskonvektorit, ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/ poisto.
Osakkaiden käytettävissä on upea saunaosasto porealtaineen.
Taloyhtiöllä on soutuvene ja kaksi omaa kuntohuonetta (aerobinen ja voimaharjoittelu erikseen). Yhtiölle on asetettu suorituskyvyttömyysvakuutus (If Vahinkovakuutus Oyj, Suomen sivuliike).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Yhtiön ja rannan väliin rakennetaan asuinrakennus arviolta lähivuosina (jo puretun tilalle). Suunnitelmien mukaan uusi rakennus noudattaa arkkitehtuurisesti ympäröivää vanhaa tehdasmiljöötä. Korttelin Pyynikintien puoleinen rakennus tullaan todennäköisesti muuttamaan/remontoimaan asunnoiksi. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Vapautuu: 2 kk / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 668,25 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 668,25 €
Vesimaksu: 23,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesivastike-ennakko 23 €/ hlö/ kk. Tasaus oman mittarilukeman mukaisesti.