Pinsiöntie 18

Keskusta, Nokia | Kerrostalo | 3, k, p (Yj: 3+k+kh)

108 500 €
Velaton hinta
66,0 m²
Asuinpinta-ala
376,20 €/kk
Hoitovastike
1964
Rakennusvuosi

Unelmiesi koti odottaa sinua Nokian Pinsiöntie 18:ssa – tämä valoisa päätyhuoneisto, jossa on ikkunat kolmeen suuntaan, on täydellinen paikka nauttia elämästä!

Tervetuloa tähän vuonna 1964 käyttöönotettuun kerrostalokotiin, joka hurmaa kodikkuudellaan ja toimivalla pohjaratkaisullaan. Asunnon kolme huonetta sekä keittiö tarjoavat runsaasti tilaa monenlaisille tarpeille. Lasitetulla parvekkeella voit nauttia aamukahvit aurinkoisina päivinä ja ihailla kauniita maisemia. Tämä toisen kerroksen helmi odottaa uusia asukkaitaan valmiina tarjoamaan kauniin ja viihtyisän arjen.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla tontilla, mikä takaa turvallisen ja vakaan asumismuodon. Suuret remontit on jo tehty, joten voit huoletta keskittyä nauttimaan kodistasi. Juuri uusitut ikkunat sekä parvekeovet takaavat miellyttävän asumismukavuuden. Piha-alue on viihtyisä ja tarjoaa mukavat puitteet niin rentoutumiseen kuin yhteisiin hetkiin naapurien kanssa. Ystävällinen ja toimiva taloyhteisö tekee asumisesta täällä entistäkin miellyttävämpää.

Sijainti on yksi tämän asunnon suurimmista valteista: Nokian keskustan palvelut löytyvät vain 500 metrin päästä. Lähietäisyydeltä löydät niin kaupat, Pinsiöntien S-Marketin, K-Supermarket Löytiksen, kahvilat kuin muut päivittäiset palvelut. Alueella on hyvät liikenneyhteydet, mikä helpottaa arjen kulkemista. Bussi- ja junayhteydet tavoittaa siis läheltä, bussit kulkevat Pinsiöntietä, ja linja Tampereelle on tavoitettavissa heti alikulun jälkeen. Lähijunayhteys vie Tampereelle vain vartissa. Tämä paikka sopii niin rauhallista asuinympäristöä arvostavalle kuin vilkkaan kaupunkielämän ystävälle.

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin paikan päälle. Halutessanne voitte varata myös yksityisesittelyn.

Lisätiedot ja esittelyt:

Tiina Joensivu
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner
040 581 6660
tiina.joensivu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1121-1747
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3, k, p (Yj: 3+k+kh)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 66,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mikrolle paikka kalusteessa
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, tapetti, muu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinäkaappi
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli, maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Keittiökaapistojen, lattian ja seinäpintojen uusiminen 2021. Makuuhuone 1 seinät maalattu 2023.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy. Rounionkatu
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 373,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 13.12.2032
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2001: Siirrytty öljylämmityksestä kaukolämpöön.
2005: Talotekninen peruskorjaus tehty:
Perustusten ja julkisivujen kunnostus- ja maalaustyöt.
Perusmuurin vedeneristys, salaojitus ja rännikaivojen asennus.
Ikkunoiden maalauskunnostus.
Parvekkeiden kaiteiden teräsrakenteiden kunnostus.
Parvekekaiteiden levyjen uusinta.
Puisten ulko-ovien kunnostus.
Ylimmän päätyparvekkeen kattaminen.
Porrashuoneiden maalaus.
Saunaosaston peruskorjaus/uusinta.
Huoneistojen kylpyhuoneiden peruskorjaus.
Sähkö- ja LVI-asennusten uusintaviemärien ja käyttövesijohtojen uusiminen, saunaosaston.
2009: Kuntoarvion / PTS:n ja kuntotodistuksen päivitys.
2010: Katon huoltomaalaus.
2011: Pyöräkatoksen perustukset.
2012: Sadevesikourut ja syöksyt uusittu Pinsiöntien puolelle.
2013: Lumiesteiden asennukset katolle.
2015: Parvekkeiden pinnoitekorjaus.
2016: Sisäpihan puolelle rännien ja syöksytorvien uusiminen.
Koodilukkojen asennus ulko-oviin.
Savupiipun pään verkotus ja hattujen asennus molempiin savupiippuihin.
Vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiverkkoon.
Pihamaan hiekkapinnan tasaus, vierasparkkipaikan rakentaminen ja jätepisteen. Sisäpihan puolelle sadevesikourut ja syöksyt uusittu. Koodilukot asennettu ulko-oviin. Savupiipun pää verkotettu ja hatut asennettu molempiin savupiippuihin.
2017: Jäteastioiden aitaus rakennettu. Pihan kunnostus ja vieraspaikan rakentaminen.
2019: Parvekelasitukset asennettu. Vesikaton kuntotarkastus.
2020: Tonttivesijohdon uusinta.
2023: Katteen hionta, puhdistus ja huoltomaalaus. Jätekatoksen rakentaminen talkoilla.
2025: Palovaroittimet asennettu huoneistoihin taloyhtiön puolesta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 21.5.2025 ei ollut esityslistalla päätettäviä korjauksia. Hallitukselle annettiin valtuudet 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tarvittaessa.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.8.2025 päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että ikkunat ja parvekeovet uusitaan. Toteuttajaksi valittiin Pihla ja Tiivi Oy urakkasummalla 89.946€. Tarjoukseen sisältyy kaikkien asuinhuoneistojen, sekä yleisten tilojen ikkunat ja kaikki huoneistojen parvekeovet. Kaikki ikkunat ja ovet kolmella lasilla. Lisäksi tarjoukseen sisältyy huoneistojen ikkunoiden välitilojen integroidut kaihtimet ja parvekeoviin vaijeriohjatut kaihtimet.

Urakan rahoituksesta päätettiin, että se rahoitetaan kokonaisuudessaan pankkilainalla, ja enintään 110. 000 €:n lainamäärällä ja 10 vuoden maksuajalla. Hallitukselle annettiin valtuudet valita rahoittajaksi parhaaksi katsomansa pankki. Nostettavan lainan lopullinen summa tarkentuu, kun urakka on valmis. Toteutus marras-joulukuussa 2025.

Lisäksi ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.8.2025 päätetiin, että piha-alueelta kaadetaan muutama suurikokoinen puu arboristin kuntoarvioinnin ja suosituksen perusteella.

Yhtiöllä on 2025 kunnossapitotarveselvitys.
Pihapaikkoja: 10
Autotallit: 5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Taloyhtiössä 5 kpl vuokrattavia autotalleja sekä 10 kpl lämpötolppapaikkoja. Sisälämmittimen käyttö kielletty, talon sulakkeet eivät kestä. Autopaikat ja autotallit jaetaan siten, että ensimmäisenä ovat osakkaat sitten vuokralaiset ja viimeksi talon ulkopuoliset taloyhtiön hallituksen päätöksen mukaan. Autopaikkojen vuokraamisesta kirjoitetaan vuokrasopimus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 09.01.2026
Lainat: 103 000,00 €
Kiinnitykset: 605 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Nokia
Roosa Leppänen
p.010 228 4300
Nokianvaltatie 25 A 2.krs, 37100 Nokia
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. jäähdyttämätön kellarivarastotila

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: 1kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 376,20 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 376,20 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Autopaikka: 10,00 € / kk
Autotalli: 39,00 € / kk
Saunamaksu: 7,00 € / kk

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.8.2025 päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että ikkunat ja parvekeovet uusitaan. Urakka rahoitetaan kokonaisuudessaan pankkilainalla, enintään 110. 000 €:n lainamäärällä ja 10 vuoden maksuajalla. Hallitukselle annettiin valtuudet valita rahoittajaksi parhaaksi katsomansa pankki. Lainan lopullinen summa tarkentuu, kun urakka on valmis ja kaikki laskut ovat tulleet. Tämän jälkeen osakas voi maksaa lainaosuutensa pois joko kerralla tai suorittaa kuukausittaista rahoitusvastiketta.

Tämän asunnon alustava lainaosuusarvio on n. 8 589,04 € ja sitä kattava tuleva rahoitusvastike n. 92,83 €.