Pitkänsillanranta 15

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+kph+s+ter+parvi (Yj: 2h+avok+kph(s)+ter = 75 m2, josta parvi 12 m2)

889 000 €
Velaton hinta
75,0 m²
Asuinpinta-ala
427,50 €/kk
Hoitovastike
1908
Rakennusvuosi

Tyylikäs ullakkohuoneisto Helsingin kattojen yllä

Tämä ullakkohuoneisto on upea onnistunut kokonaisuus, jossa vanhan talon historia ja moderni asumismukavuus kohtaavat poikkeuksellisen tyylikkäällä tavalla. Vuonna 2015 rakennettu ja huolella viimeistelty asunto avautuu avarana ja valoisana, ja tilantuntu on heti sisään astuessa vahvasti läsnä. Korkeat kattolinjat, vinot pinnat ja harkitut yksityiskohdat tekevät kodista persoonallisen, mutta samalla rauhallisen ja ajattoman.

Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen, näyttävän tilan, jossa on helppo viihtyä ja kestitä. Valkoinen, Kitzenin (nyk. Arkken) keittiö tammisilla yksityiskohdilla sulautuu luontevasti osaksi sisustusta, ja integroidut kodinkoneet pitävät kokonaisuuden selkeänä ja viimeisteltynä. Keittiökaapistot jatkuvat yläkertaan saakka ja kätkevät sisäänsä myös viilentävän ilmalämpöpumpun - toimiva ja huomaamaton ratkaisu arkeen. Olohuoneesta avautuvat näkymät ovat poikkeukselliset: meri ja Helsingin ikoninen siluetti, Tuomiokirkko, Eduskuntatalo, Oodi ja Finlandiatalo piirtyvät osaksi arkea kuin elävä taideteos.

Makuuhuone on rauhallinen ja harmoninen. Huoneiston parvi tuo asuntoon merkittävää lisätilaa. Noin 12 neliön parvi on toiminut monipuolisesti esimerkiksi makuuhuoneena, työtilana tai tv-huoneena, ja lisäksi matalampaa tilaa on runsaasti säilytykseen. Kokonaisuus tuntuu harkitulta ja yllättävän avaralta.

Kylpyhuone ja sauna ovat oma maailmansa - spa-henkinen kokonaisuus, jossa voi rentoutua arjen kiireiden keskellä. Tulikiven kiuas tarjoaa pehmeät löylyt, kattosuihku viimeistelee tunnelman ja tilaa on myös pesutornille. Laadukkaat materiaalivalinnat, lattialämmitys ja huolellisesti pidetty kunto näkyvät ja tuntuvat.

Asunnon terassi avautuu aamuaurinkoon makuuhuoneesta ja kutsuu nauttimaan rauhallisista hetkistä kattojen yllä. Kaupungin syke jää sopivalle etäisyydelle, mutta on silti aina läsnä - juuri niin kuin Kalliossa parhaimmillaan.

Tämä koti on niille, jotka arvostavat laatua, näkymiä ja persoonallista arkkitehtuuria. Ullakkohuoneisto, jossa jokainen neliö on tarkkaan mietitty ja kokonaisuus tuntuu enemmän elämykseltä kuin pelkältä asunnolta.

Tule tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin!

Esittelyt:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 79-80
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+avok+kph+s+ter+parvi (Yj: 2h+avok+kph(s)+ter = 75 m², josta parvi 12 m²)
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 75,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kitzenin (nyk. Arkken) valkoinen keittiö tammisilla yksityiskohdilla. Integroidut kodinkoneet, astianpesukone vaihdettu 2025. Yläkaapissa paikka mikrolle. Keittiön kaapistot on integroitu osaksi asunnon sisustusta ja jatkuvat yläkertaan. Kaapistoissa sisäänrakennettuna viilentävä ilmalämpöpumppu.
Liesi: Integroitu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavat kaapistot, tilaa pesutornille. Kylpyhuoneen laatta- ja silikonisaumat on puhdistettu,
osittain vaihdettu ja pinnoitettu 2023 (Vevex). Kylpyhuoneen lattiassa on kaukolämmön lisäksi erillinen sähköllä toimiva mukavuuslämmitys.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Spa-tunnelmaa löytyy asunnon kylpyhuoneesta, jossa on oma sauna. Tulikiven kiuas antaa pehmeät löylyt, ja kattosuihku
viimeistelee elämyksen.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Näkymät Olohuoneesta upeat näkymät merelle ja yli Helsingin keskustan: mm. Tuomiokirkko,
Kaisaniemen puisto, Torni, Eduskuntatalo, Oodi ja Finlandiatalo.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Tamminen kalanruotoparketti koko asunnossa. Eteiseen tehty mittatilauksena sisalmatto.
Seinämateriaali: Maalattu, maalien tiedot löytyvät asuntokirjasta.
Muut huonetilat: Yläkerta noin 12 neliötä sekä runsaasti alle 160cm tilaa. Integroitu kaappi. Ollut käytössä esimerkiksi makuuhuoneena, tv-huoneena ja työhuoneena.
Parveke aamuaurinkoon.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen rullaverho, verho sekä makuuhuoneen pikkuikkunan pimennysverho.
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Astianpesukone on vaihdettu itsestään aukeavaan malliin. Saunan ja suihkun välinen lasiseinä murtui itsekseen 2025, syytä ei löytynyt.
Uusi samanlainen lasiseinä tilattu mittatilauksena ja asennettu (Itä-Helsingin Lasi).
2024 Kylpyhuoneen kaakelit puhdistettu, laattasaumat osittain vaihdettu, kaakelit nanopinnoitettu sekä silikonisaumat uusittu (Vevex Oy), Ilmalämpöpumppu huollatettu taloyhtiön toimesta, termostaatit ja lämpötilaohjain olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen vaihdettu taloyhtiön toimesta
2023 Eteiseen asennettu mittatilauksena teetetty sisalmatto (Mattoliike Else), parvekkeen puulattia on hiottu ja käsitelty

Taloyhtiö tilaa ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihdon Cerviltä kahdesti
vuodessa, lasku on ollut noin 140e/kerta, taloyhtiö laskuttaa sen asukkaalta.

Asuntoon on asennettu sähköasentajan toimesta kaksi uutta pistorasiaa. Toinen portaiden alle ja toinen yläkerran hormin kohdalle.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Ullakkohuoneistot rakennettu 2015, laadukas rakennustapa mm. ei listoja.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto, pesutorni

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Niemelä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 935,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1908
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 9.6.2033
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1974 Ikkunoiden uusinta:
1991 Vesi- ja viemäriputkiston uusiminen 1990-1991
1993 Ulko-ovien uusinta
1995 Pihajulkisivujen kunnostus
1998 Vuotavien savuhormien kunnostus
2001 Porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien peruskunnostus
2003 Yleisten tilojen lukkojen muutos Exec- avainjärjestelmään
2004 Koodilukkojen asennus porttiin ja porrashuoneiden ulko-oviin
2006 Patteriventtiilien uusiminen
2010 Kiinteistön rakennus-, LVI- ja sähkötekninen kuntoarvio
2011 Ullakkorakentamisen ja hissien suunnittelua
2015 Kahden tulisijahormin kunnostus
2014-2015 Katon uusiminen
2015 -2016 Remontti: Kaukolämpölaitteisto, hissit A-, B- ja C-portaisiin, sähkönousut, irtaimistovarastot, ullakkohuoneistot, katujulkisivun peruskorjaus, pihaseinien korjaus- ja maalaus, IV-kanavien puhdistus ja korjaus sekä saunan kunnostus, jätehuoneen rakentaminen
2015-2016 Porraskäytävien maalaustyöt
2018 Vesikaton maalaus
2021 Ilmanvaihdon tasaus, terassiparvekkeiden vedenohjauksen korjauksia
2022 Lämmitysverkoston perussäätö, ikkunoiden sisäpuitteiden tiivistys, saunaosaston korjaukset
2023 Katujulkisivun ikkunoiden ja sisäpihan ylimpien tuuletusparvekkeiden ovien maalaus kunnostus, viemäriputkiston huuhtelu ja kuvaus
2024 D 72 alapohjan rakennevaurioiden korjaustyöt ja yhden seinän lämpöeristystyöt
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2029 mahdollisia kylpyhuonekorjauksia ja saneerauksia
2025 huoneistojen ulko-ovien tiivistys, palovaroittimien uusiminen (huoneistot)
2026 kattoikkunoiden tiiviyden kartoitus
2027 IV-kanavien puhdistus
2029 vesikaton huoltotarkastus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Aluepysäköinti. Yhtiöllä ei ole omia autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 283 967,67 €
Kiinnitykset: 2 556 727,52 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy
Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki.
09801 3044
Päävastuullisena isännöitsijä
Ari Muhonen
010 327 6402
ari.muhonen@braleva.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna

16 § Kunnossapitovastuu: Yhtiö ei ole kunnossapitovastuussa huoneistojen sisäisistä sähkö- ja tiedonvälitysjohdoista. Ullakkohuoneistojen osalta osakkeenomistajalla on kunnossapitovastuu ja vastuu kustannuksista, jotka aiheutuvat huoneistokohtaisen ilmanvaihtolaitteen ja jäähdytyslaitteen huollosta, kunnossapidosta ja uusimisesta sekä suodattimien puhtaanapidosta sekä terassien talvikunnossapidosta ja
terassien viemärien puhtaanapidosta.

Ullakkohuoneistoja koskee väliaikaiset poikkeukset yhtiöjärjestys 17§. Yhtiöjärjestyksen saa välittäjältä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Vireillä oleva asemakaava: Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 427,50 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 496,50 €
Rahoitusvastike: 69,00 €/kk (0,92 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pyöräkellari vuosimaksu 50 €.
Pesutupamaksu 2 €/h

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 27.5.2025 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä
tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa. Valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Huoneistosta B 81 ei ole painettu osakekirjaa. Osakesiirrot tehdään toistaiseksi väliaikaistodistukselle.
Sauna: 25,00 €/kk