Harjukatu 8

Harju, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, et (yj:n mukaan 2h+kk+kph)

215 000 €
Velaton hinta
47,0 m²
Asuinpinta-ala
319,60 €/kk
Hoitovastike
1932
Rakennusvuosi

Pintaremontoi tästä asunnosta itsellesi unelmakoti. Läpitalon huoneisto hissitalon viidennessä kerroksessa. Linjasaneerattu taloyhtiö ja keskeinen sijainti totta kai!

Tähän kotiin astuessasi saavut erilliseen eteistilaan, josta kulku jatkuu huoneiston muihin tiloihin. Nykyinen huonejärjestys toimii hyvin, mutta tarjoaa myös mahdollisuuksia remontoijalle. Toisenlaisella keittiöratkaisulla tilan yhteyteen voisi mahtua luontevasti myös olohuone. Tällöin asunnon toinen huone voidaan halutessa säilyttää selkeämmin makuuhuoneena.

Huonekorkeus on miellyttävä ja leveät ikkunapenkit lisäävät tilan tuntua. Keittiön ikkunasta avautuvat avarat näkymät, jotka muuttuvat keväästä syksyyn vehreiksi. Makuuhuoneen puolelta on näkymät Harjukadulle. Viidennessä kerroksessa kaupungin äänet jäävät hyvin etäisiksi. Kylpyhuone on sopivan kokoinen ja hyvässä kunnossa, jonka varustukseen kuuluu lattialämmitys sekä paikka pyykinpesukoneelle.

Taloyhtiössä on toteutettu laaja linjasaneeraus vuosina 2012-2014. Remontin yhteydessä on uusittu muun muassa vesi- ja viemäriputket, märkätilat sekä sähköjärjestelmät. Lisäksi on kunnostettu pesutupa ja ilmanvaihtohormit sekä uusittu kaukolämpölaitteet ja dataverkko. Asukkaiden käytössä ovat maksutta pesutupa ja kuivaushuone. Säilytystilaa tarjoavat pyörävarastot ja huoneistokohtaiset ullakkovarastot. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja omistaa vuokrattuja liikehuoneistoja. Hoitovastike on kohtuullinen ja sisältää veden. Kyseessä on suuri taloyhtiö, jossa on 179 asuinhuoneistoa ja sisäänkäynnit sekä Harjukadun että Aleksis Kiven kadun puolelta.

Harjukatu 8 sijaitsee aivan Dallapénpuiston vieressä ja tarjoaa urbaania asumista parhaimmillaan. Kehittyvä alue tunnetaan elävästä tunnelmastaan, monipuolisista kahviloista ja trendikkäistä ravintoloista, jotka ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Noin kilometrin päässä sijaitsevat Kallion Urheiluhallit, joista löytyy myös uimahalli. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Lähimmälle metroasemalle sekä raitiovaunu- ja bussipysäkeille on matkaa noin 250 metriä. Helsingin keskustaan pääsee noin 15 minuutissa niin joukkoliikenteellä kuin pyörälläkin.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan, varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:
Senni Viitanen
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 040 186 6202 I senni@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 704-750
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok, kph, et (yj:n mukaan 2h+kk+kph)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 47,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiön ikkunasta näkymät sisäpihan puolelle, kesäisin näkymä on vehreä. Olohuoneesta näkymät Harjukadulle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät: maalattu kuitutapetti
Lattia: laminaatti
Välitila: keramiikkamosaiikki
Työtaso: laminaatti
Kauppaan kuuluva varustus: jääkaappipakastin, uuni/liesi, astianpesukone, keittiökaapistojen yhteydessä olevat kiinteät valaisimet.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja lattia: laatta.
Kauppaan kuuluva varustus: wc-istuin, bideesuihku, suihku, suihkukaappi, peilikaappi valolla, kattovalaisin (kupu puuttuu), allaskaappi, rättipatteri, pyykinpesukoneliitäntä, sähköllä toimiva lattialämmitys.
Muut huonetilat: Olohuoneessa ja eteisessä seinillä maalattu kuitutapetti ja lattiassa laminaatti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneen ja keittiön ikkunoiden sälekaihtimet. Olohuoneessa ja keittiössä säilytyskomerot.
Muutostyöt huoneistossa: Lattiat vaihdettu, seinät maalattu ja olohuoneen patteri uusittu 2008. Muutostyöilmoituksesta ei tallella dokumentaatiota.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Harjusivu
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 613,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1932
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 27.06.2022-27.06.2032
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1970 Putkisto
1971 Ikkunat asuinhuoneistot
1976 Sähkönousut asuinhuoneistot
1993 D rapun hissin kuilun sähköistys, E rapun hissin nostokoneistojen ja
kuilun sähköistys
1993 C, D, E vesikattorakenteet, yläpohja ja ullakkotilat korjattu tulipalon jälkeen
1993 Kaasusta luovuttu
1994 Kaukolämpölaitteet
1996 Katujulkisivujen peruskorjaus ja antenniverkon uusinta katu
1997 A, B, C rappujen hissien ja hissikuilujen sähköistyksen uusinta, kuivauskone uusittu
1998-99 A ja B porrashuoneiden kunnostus ja maalaus
1999 Patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus
1999 Pihajulkisivujen peruskorjaus
1999 Antenniverkon uusinta piha
2000 Lämmityskaapelit räystäskouruihin ja syöksytorviin
2001 Ovipuhelinjärjestelmän asennus
2002 Kadunpuoleiset ulko-ovet
2003 Tukimuurin uusiminen ja ankkurointi
2008 Lukkojen uusiminen
2008 Vesikatto uusittu Harjukadun puoleiselta osalta
2010 Asuinhuoneistojen ikkunat uusittu, liikehuoneistojen ikkunat ja ovet uusittu, autotalli en ovet uusittu, tuuletusparvekkeiden ovet- ja ikkunat kunnostettu
2012-14 Linjasaneeraus: Vesijohdot, viemäriputket, märkätilat uusittu
2013 Lämmönjakokeskus
2013 Pesutuvat ja suihkutilat kunnostettu osana linjasaneerausta
2013 Porrashuoneiden maalaus
2013 Kuivausrumpu ja pesukone uusittu osana linjasaneerausta
2013 Kaukolämpölaitteiden uusinta osana linjasaneerausta
2013-14 Sähkösaneeraus osana linjasaneerausta
2013-14 Dataverkon uusiminen
2013-14 Patteriventtiilien uusinta ja verkon tasapainotus osana linjasaneerausta
2013-14 IV hormien kunnostus osana linjasaneerausta
2015 Harjukadun puoleisen katon maalaus
2016 C ja D portaiden hissien kunnostus
2017 A, B, E portaiden hissien kunnostus
2018 Pihakannen- ja piha-alueiden kunnostus. Pihakannen asfaltointi.
2018 Jäteastioiden palosuojat
2020 Aleksis Kiven kadun puoleisen katon maalaus
2021 Tarvittavien porrashuonemattojen uusinta
2023 Ovipumput tuuletusparvekkeisiin
2024 Kulkujärjestelmä rappujen oviin
2024 Palovaroittimet (sähköverkkoon kytketyt, uusinta)
2024 IV kanavien puhdistus
2024 Sähkökeskusten huolto (1x pääkeskus, 1x alakeskus, huoltotarkastus 5 v välein)
2024 Sulanapitokaapelien uusinta sisäpihan syöksyihin, kadun puolelle yksi
2025 A portaan pohjaviemärin sukitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Vesikaton tarvittavat huoltokorjaukset
2026 Huoneistojen ulko-ovien uusinnan suunnittelu, mahdollisesti lukitus
2027 Huoneistojen ulko-ovien uusinta, mahdollisesti lukitus
2027 Julkisivun kuntotutkimus, ml. tuuletusparvekkeet
2028- Patteriventtiilit ja lämmitysverkoston tasapainotus

Yhtiökokouksessa 03.12.2025 esitettiin teknisiin käyttöikiin perustuva pitkän tähtäimen suunnitelma-arvio.
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 03.12.2025 päätettiin antaa hallitukselle valtuus ryhtyä valmistelemaan ja suunnittelemaan asuinhuoneistojen ulko-ovien uusimista, johon hoitotaloudessa on 10 000 € arviolla varaus. Ovihankkeeseen ryhtymisestä ja hankkeen rahoituksesta päätetään myöhemmin erikseen koolle kutsuttavassa yhtiökokouksessa. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus vesikaton tarvittaviin korjauksiin, joihin hoitotaloudessa on 15 000 € arviolla varaus.

Jos osakasmuutoksina on asennettu Velco ilmanvaihtoventtiileitä, ne eivät ole taloyhtiön perustasoa, joten suodattiminen vaihto kuuluu osakkaan kunnossapitovastuulle. Ikkunoiden karmiventtiilien suodattimien vaihto kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja. Sisäpihalla kaksi vanhaa tallia, nykyisin toimivat pyörävarastona ja huoltotarvikevarastona.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen 6§:n mukaan omien osakkeiden lunastaminen (tehdyn tarjouksen perusteella yhtiöllä on oikeus vapaalla omalla pääomallaan lunastaa omia osakkeitaan)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.01.2026
Lainat: 2 504 432,16 €
Kiinnitykset: 8 874 871,86 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki. Puh. 010 755 6011. Email asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi. Isännöitsijä Taija Assadi. Puh. 010 207 5300.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Irtainvarastot ullakolla (varasto nro vastaa huoneiston numeroa), pesutupa (maksuton), kuivaushuone, taloyhtiön suihku- & wc-tila B-rapussa, pyörävarastoja rapun kellarissa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 319,60 €/kk (6,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 655,18 €
Rahoitusvastike: 335,58 €/kk (7,14 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 03.12.2025 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä taloustilanteen vaatiessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Kahta ylimääräistä vastiketta ei saa periä saman kk aikana.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.