Valurinkuja 2

Leppävaara, Espoo | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, parveke, et (yj 3h+k+s)

346 000 €
Velaton hinta
75,5 m²
Asuinpinta-ala
407,70 €/kk
Hoitovastike
2010
Rakennusvuosi

Tyylikkään kodin, taloyhtiön ja asuinalueen takia - tämä on seuraava kotisi!

Taloyhtiö on uudehkon moderni, seisoo omalla tontilla ja sen tunnistaa vaikuttavasta arkkitehtuurista.
Kaikkien asukkaiden käytössä on ylimmästä kerroksesta löytyvät hulppea saunatilat sekä näköalaterassi (kts. kuvat). Yhtiö / rakennus on kauttaaltaan tyylikäs, siisti ja moderni.

Koti erottuu muista. Valoa, modernisuutta ja tehosteseinää. Pohjaratkaisu on erittäin fiksu ja käytännöllinen. Keittiön pöytä mahtuu helposti "keittiön puolelle" ja olohuoneeseen jää paljon tilaa. Kaiken kruunaa oma sauna.

Leppävaara on yksi pääkaupunkiseudun nopeimmin kehittyvistä alueista. Asuinympäristöstä löydät välittömästi laajat palvelut liikuntaan- ja ulkoilemiseen, arjen palvelut löytyvät vierestä ja Kauppakeskus Selloon on 400 metrin kävelymatka. Autolla pääset välittömästi vieressä sijaitsevalle isolle tielle. Kuten arvatakin saattaa, julkiset liikkuvat erittäin hyvin.

Asunnon yhteydessä myydään samalla autohallipaikka - hp. 12 000 €

Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!

Aleksi Lehtinen
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

Kotisi tarina ansaitsee arvoisensa jatko-osan.
100 % palautetta antaneista suosittelee minua - tervetuloa tyytyväisten asiakkaideni joukkoon!

LinkedIn: aleksilehtinen | TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 22416-24891
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, parveke, et (yj 3h+k+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 20
Asuinpinta-ala: 75,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sälekaihtimet kaikissa laseissa. Parvekkeen suunta etelään.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesitaso, uuni, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Wc-istuin, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, tilavaraus kuivausrummulle, lattialämmitys, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lautaparketti, seinät maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lautaparketti, seinät maalattu.
Muut huonetilat: Lautaparketti, seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalampöpumppu (huolto ja pesu suoritettu 2025), sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön kaapistojen ovet, työtaso, pesuallas sekä välitila uusittu. Kylpyhuoneen kaapistot ja peilikaappi uusittu. Seinät maalattu. Ilmalampöpumppu asennettu. Nämä tehty ennen vuotta 2019.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Leppävaaran Torni
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 036,00 m²
Pihan kuvaus: Yhteinen piha-alue, jossa asukkaiden käytössä mm. hiiligrilli, puutarhakalusteet, hiekkalaatikko sekä pihakeinuja. Kunnossapidosta vastaa huoltoyhtiö.
Käyttöönottovuosi: 2010
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 24.07.2033 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2012 Piha-aita. Tontin eteläosan viheralueen ympärille aitaus
2015 Turvaovi säilytysvarastoon
2019 IV-järjestelmän puhdistus ja huoltotyö
2020 10-vuotistarkastus ja PTS
2020 Huoneistokohtaisten palovaroittimien uusiminen
2020 Parvekelasien huolto
2021 2 kpl käyttövedenvaihtimien uusinta, saunaosaston kalusteiden ja lauteiden suojakäsittely, kuntosalin alakattolevyjen vaihtotyö
2022 3 kpl käyttövesivaihtimien vaihto, huoneistojen ikkunakarmien kiinnitystyö, Valurinkujan Paikoitus Oy:n osakas paikoille asennettu ja otettu käyttöön sähköautojen latausmahdollisuus, väestönsuojan kunnossapito tarkastus, yleisien tilojen maalausta, piha alueen korjaus ja puutarhatyöt
2024 Ikkunoiden ja parvekeovien tiivisteiden vaihto
2025 Lämmitysverkostojen tasapainotus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Paloilmoitusjärjestelmän keskuksen uusiminen 2025
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja huoltotyö 2025
Teräbetonijulkisivujen elastisten saumausten uusiminen 2026
Viemäreiden runkojen ja salaojien kuntotutkimus kuvaamalla 2027
Kaukolämpökeskuksen ja termostaattien uusiminen 2030

Yhtiökokous 12.5.2025 päätti:
hallitus esitti, että hallitus valtuutetaan kilpailuttamaan ja toteuttamaan kattoterassien uusimisen urakka, arviokustannus on 29 000 euroa. Hallitus esittää, että korjauskustannukset katetaan yhtiön hoitovastikevaroista. Valtuutetaan hallitus selvittämään IMS- ilmamääräsäätimien poiston kustannuksia ja samalla selvitetään lämmöntalteenoton (LTO-pilp) tehostamista yhtiössä.
Päätettiin, että hyväksytään kattoterassin uusimisen urakka toteutettavaksi ja urakan rahoitus yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti
Päätettiin, että hallitus valtuutetaan selvittämään IMS- ilmamääräsäätimien poiston kustannuksia ja samalla selvitetään lämmöntalteenoton (LTO-pilp) tehostamista yhtiössä
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 12.5.2025 antoi hallitukselle valtuudet:
a. muuttaa rahoitusvastiketta korkotilanteen mukaan
b. muuttaa alv-lisähoitovastiketta tarpeen vaatiessa
c. muuttaa tai periä ylimääräisiä autopaikkamaksuja, mikäli Valurinkujan Paikoitus Oy muuttaa maksuja

Päätettiin, että ylimääräisten hoitovastikkeiden keruun varoja voidaan käyttää yhtiön tuleviin korjauksiin, julkisivujen elastisten saumojen uusimisen urakkaa varten. Vastikkeen keräämisen ajankohdan päättää hallitus. Edellisen lisäksi hallitus valtuutettiin perimään tarvittaessa
yksi ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä yksi hoitovastike. Käsiteltiin ja päätettiin, että yhtiöjärjestyksen mukaan pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan.

Taloyhtiön hallitus on päättänyt periä ylimääräisen huoneistokohtaisen hoitovastikkeen helmikuussa 2026 normaalin vastikemaksun yhteydessä. Ylimääräinen vastike kerätään julkisivujen elastisten saumojen uusimisen urakkaa varten. Tarkoituksena on kerätä yhteensä 2 kappaletta yhtiövastiketta uusimisen kustannusten kattamiseksi. Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeesta löytyy yhtiön
kunnossapitotarveselvityksestä, joka on toimitettu varsinaisen yhtiökokouskutsun liitteenä. Arvioitu urakan aikataulu 2026-27. Toisen maksun eräpäivä oli 05.02.2026.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Erikseen myytävissä autopaikka viereisellä tontilla sijaitsevasta pysäköintitalossa. Autopaikalla mahdollisuus ladata sähköautoa (3,6 kW, 17 snt/kWh). Hintapyynti 12 000 euroa.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 10§ Autopaikkojen lunastus.

Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 17.02.2026
Lainat: 715 345,62 €
Kiinnitykset: 24 550 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy / Tuomi Pekko
Valimotie 9-11, 00380 Helsinki
010 228 2000, pekko.tuomi@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista, lastenvaunuvarasto, pyörätuolivarasto, sauna, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, huoneistokohtaiset varastot, väestönsuoja, jätehuone.

Kerhohuonemaksu 1,50 €/tunti
Saunamaksu 6,00 €/tunti/kerta

Yhtiökokous 22.6.2022 päätti:
Päätettiin yhtiöjärjestyksen mukaisesti lunastaa maanomistajalta huoneistokohtainen osa/määräosa yhtiön vuokraamasta tontista, kiinteistötunnus 49-51-149-1, niiden osakkeenomistajien osalta, jotka ovat vastanneet lunastuksesta tehtyyn tiedusteluun kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä.
Yhtiön vuokratontin (049-51-149-1) lunastamatta olevan määräosan lunastamisesta yhtiön omistukseen yhtiöjärjestyksen 7§:n mukaisesti.
Tontin määräosan lunastuksen rahoittamisesta enintään 530 000 € suuruisella lainalla. Lainan määrä katso kohta 3.3.2 (lunastus tehty 30.9.2022)
Yhtiöjärjestyksen muutoksesta (yhtiöjärjestys rekisteröity)

Myytävä huoneisto A 41 on vapautunut tonttivastikkeen maksamisesta maksamalla yhtiöjärjestyksen 3§ mainitun tontin huoneistokohtaisen lunastushinnan yhtiölle.

Taloyhtiöllä ei ole voimassa olevaa suorituskyvyttömyysvakuutusta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Espoon kaupunki p. 09 816 21
Vapautuu: N. 1-2 kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: U-kerroksessa sijaitsevat yhteiskäytössä olevat kattoterassi, kerhohuone ja saunatilat. Kattoterassilla asukkaiden yhteiskäytössä oleva kaasugrilli.

2. kerroksessa taloyhtiön kuntosali, jossa juoksumatto, soutulaite, kuntopyörä, puolapuut, käsipainoja. Lisäksi yhteisissä tiloissa kuivaushuone, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarasto

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 407,70 €/kk (5,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 407,70 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesiennakko 19,00 €/hlö/kk. Kulutuksen mukainen vesitasauslaskutus kerran vuodessa.

Oma sähkösopimus.

Hallitus valtuutettiin yhtiökokouksessa 12.5.2025 perimään tarvittaessa yksi ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä yksi hoitovastike.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.