Komeetankuja 1

Olari, Espoo | Kerrostalo | 2 h, avok, rt, kph/wc, sauna, lasitettu parveke (yj. 2h+k+sauna)

149 000 €
Velaton hinta
42,5 m²
Asuinpinta-ala
238,00 €/kk
Hoitovastike
1980
Rakennusvuosi

Tervetuloa Komeetankujalle!

Tässä valoisassa kaksiossa on avara pohjaratkaisu, joka yhdistää olohuoneen, avokeittiön ja ruokailutilan saumattomasti yhdeksi kokonaisuudeksi. Saunallinen kylpyhuone on omiaan rentoutumiseen pitkän päivän päätteeksi. Vaikka kylpyhuone ja sauna vaativat kunnostusta, tarjoaa se runsaasti mahdollisuuksia tehdä tiloista omannäköinen.

Suuren suuri lasitettu parveke laajentaa oleskelutilaa ja kutsuu nauttimaan aamukahvit tai vaikkapa ottamaan päiväunet mäntypuiden suojassa.
Olohuoneessa on isot ikkunat ja ikkunoista kauniin avarat näköalat ympäristöön. Mieli lepää maisemia katsellessa.

Kerrostalo sijaitsee vehreällä omalla tontilla. Asukkaiden käytössä on harvinaislaatuinen uima-allas, joka tuo arkeen ripauksen luksusta. Ympärillä on runsaasti palveluita laidasta laitaan: Vieressä Olarin Prisma ja bussit kulkevat miltei kotiovelta. Iso omenaan kävellen n. 700 metriä, josta matkaat nopeasti metrolla Helsinkiin. Julkinen liikenne on niin kattava ettei välttämättä omaa autoa tarvitse.
Tämä koti on oivallinen valinta, jos etsit paikkaa, jossa yhdistyvät rauha ja kaupunkiasumisen mukavuudet.

Tule tutustumaan – tämä koti saattaa olla juuri se, mitä olet etsinyt!

Myynti ja esittelyt

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 18 vuoden vankalla kokemuksella.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2888-2972
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, avok, rt, kph/wc, sauna, lasitettu parveke (yj. 2h+k+sauna)
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 42,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Mäntymetsäiset/ avarat näkymät korkealta kallion päältä.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2012.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Bidee-suihku.
Kylpyhuone on miltei alkuperäinen.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna on alkuperäinen.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2020 Keittiön välitilan laattojen irroitus ja välitilalevyn liimaaminen tilalle.
2012 Keittiö remontoitu; kiintokalusteet ja kodinkoneet uusittu sekä seinät maalattu.

Olohuoneen seinäelementti (ikkunat) uusittu yhtiön toimesta.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ruustinnankoti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 061,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1979
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 159. Viimeinen voimassolopäivä 26.4.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Sustera Oy energiasäästökartoitus
2023 Ikkunaurakka 1, länsi- ja eteläpäädyt
2022-2023 Vesivahinkokorjaus A1, alennettu ala-aulojen ja verkkokomeroiden tilan lämpötilaa, A-B talonpatteriventtilien vaihto termostaatteihin+verkoston perussäätö
2023 Kylpyhuonesaneeraus C18, D39,D54 ulkoseinäkorjaus/villanvaihto, energiatarkastus, liittyminen EH-Net (pilvipalvelu),
2022 Kh-saneeraus D49, vesivahinkorjaukset D50, D47
2021 Ikkunoiden uusiminen koko yhtiö, suunnittelu, tot. 2022-2023, asennettu kaiteet sauna-osaston uima-altaaseen, C29, C23 ikkunan kosteusvaurio, C18, C25, C28 vesivahinko, Patteriventtiilien vaihto termostaatteihin C-D talo+ verkoston säätö
2020 C-rapun liiketilan ovikatos, Ilmanvaihto kanavien nuohous j säätö, Parvekelasien huolto
2017 Vesikattojen, lv-koneiden kanavistojen suunnittelu
2018 Yllämainitun toteutus
2017 Leikkitelineen hankinta, AB-talojen rinteen vihertyöt
2016 Lastenvaunutilat CD-taloon, Ikkunoiden huoltokorjaus, kylpyhuone D44 (sauna poistettu osakkaan toimesta)
2015 Ovikatokset, putkistojen kuntokartoitus, antenniverkon kunnostus, A-B talon kylmäkellarin purku, A-B talon rinteen vihertöiden 1.osa.
2014 Lämmitysautomaation uusiminen Ouman järjestelmään, paisunta-astian uusiminen, kylpyhuone D48
2013 Kylpyhuoneet B10, D38 ja D 54
2012 Uima-allas osaston kunnostus, kylpyhuone D37
2011 Kunnossapitotarveselvitys, patteriverkoston säätö, kylpyhuoneremontti B7, D34 ja D41, huoneistojen vesivaurioiden korjaukset
2010 Lukkojen sarjoitus Abloy Sento, portaisiin on tammikuussa 2010 asennettu rakennusluvan edellyttämät savunpoistoluukut, liiketilojen ikkunoihin asennetaan uudet eristyslasi-ikkunat maaliskuussa 2010, D 46 kylpyhuoneremontti, vesivahingon johdosta.
2009 Pihan huonokuntoinen tiili-aita uusittiin, korvausilmaventtiilien asennus, parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen osittaiset peruskorjaus.
2008 Ulko-ovien koodilukot asennettiin CD taloon, A 4 huoneiston sisäpuolinen korjaus.
2007 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, Huoneistossa C 15 korjattiin lattialle tulvineen viemäriveden aiheuttamia vaurioita, AB ja CD talojen pohjoisjulkisivujen korjaus.
2006 Taloyhtiössä vaiheittain toteutettu (1998–2006) ulkoikkunoiden vaihtopuitteiden asennustyö.
2006 saatiin valmiiksi
2005 AB-talon pohjoissivun ikkunat saneerattiin asentamalla Alumglasin saneerausikkunat
2004 Saunaosoaston kiuas uusittiin, kylpyhuonesaneeraus C24.
2003 Taloyhtiön laajakaistayhteys, lämmönjakokeskuksen muutostöiden loppuunsaattaminen, kylpyhuoneremontti C 33, taloyhtiön saunan korjaus.
2002 Nokiongelma sisätiloissa C 15, kylpyhuoneremontit C 27, C28, leikkivälineet ja istutukset, uima-allasosasto homekorjaus, C länsi/itä vaihtopuiteasennus.
2001 Ilmastoinnin nuohous ja säätö, C-portaan ulkoikkunoiden vaihtipuiteasennus.
2000 AB itäpäädyn julkisivukorjaus, AB etelä, itä / D länsi, itä vaihtopuiteasennustyö, AB-talon itäpäädyn julkisivu ja ulkoikk. vaihtopuiteasennus.
Välittäjältä saa koko listan korjauksista
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaussuunnitelma 2025-2029:
Putkistojen kuntotutkimus 2025, kustannusarvio 7 000 €
Lämmönvaihtimien uusinta 2026, kustannusarvio 60 000 €
Ikkunaurakka 2, itä- ja pohjoispäädyt ja parvekeovet ja -ikkunat 2026, kustannusarvio 1 000 000 €
Syöksytorvien asennus, ikkunaremontin jälkeen 2026, kustannusarvio 15 000 €
CD-talon hissien peruskorjaus 2028, kustannusarvio 100 000 €
Energiasaneeraus 2028, kustannusarvio 700 000 €
Pihan kunnostus ja asfaltointi 2029, kustannusarvio 50 000 €
Hallipaikat: 37
Autokatokset: 20
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Komeetanristin korttelialue:
Maanomistaja hakee nykyisen autopaikkojen korttelialueen muuttamista asuinkerrostalojen kortteliksi. Tontilla on tarkoitus säilyttää myös pysäköintitilat ja jonkin verran liiketilaa. Asemakaavan muutos on aloitettu keväällä 2018. Kaavaehdotus on nähtävillä 16.12.2024 -28.1.2025. Kaava etenee hyväksymiskäsittelyyn arviolta kevätkaudella 2025.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 407 822,22 €
Kiinnitykset: 2 109 637,58 €
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy
Isännöitsijä Jukka Miettinen, p. 010 411 8115
asiakaspalvelu@kontuoy.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, urheiluvälinevarasto, irtaimistovarastot, väestönsuoja, työhuone.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Kaavamuutos: Komeetanristin korttelialue.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 238,00 €/kk (5,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 272,00 €
Rahoitusvastike: 34,00 €/kk (0,80 €/m²)
Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 10 €/kk, kerran ja joka toinen viikko
Saunamaksu 20 €/kk joka viikkoa
Varastovuokra 40 €/kk
Autohalli 23 €/paikka/kk
Autohalli (ilm. sähk.) 16 €/paikka/kk
Autokansi 15 €/paikka/kk
Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja rahoitusvastike
Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittarin mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.