Ojustenkatu 14

Kaarila, Tampere | Rivitalo | 4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)

  • 259 000 €

    Velaton hinta

  • 84,50 m2

    Asuinpinta-ala

  • 100,90 m2

    Kokonaispinta-ala

  • 1976

    Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 7.6.2026 klo 13:00-14:00

Viihtyisää perhe-elämää arvostetussa Kaarilassa.

Kaarila on tunnetusti yksi Länsi-Tampereen halutuimmista asuinaloalueista, jossa yhdistyvät luonnon rauha ja kaupungin sujuvuus. Nyt tältä arvostetulta ja vehreältä alueelta on vapautumassa tilava ja valoisa rivitalokoti, joka tarjoaa upeat puitteet ja pitkäikäisen pohjan lapsiperheen arkeen.

Tämän kodin suurin vahvuus on sen poikkeuksellisen tehokas ja avara tilankäyttö – asunnossa ei ole hukkaneliöitä, ja valoisuus tekee siitä neliöitään suuremman tuntuisen. Olohuoneen ja keittiön seinäpinnat on maalattu hiljattain raikkailla, neutraaleilla sävyillä, mikä antaa erinomaisen ja helpon pohjan omille sisustusvalinnoille. Keittiön sähköinen lattialämmitys tuo ripauksen arjen mukavuutta.

Kolme makuuhuonetta joustavat perheen tarpeiden mukaan – tarvitsitpa sitten lastenhuoneita, vierashuonetta tai rauhallista etätyötilaa. Remontoidut pesutilat, oma sauna ja suojaisa, aurinkoinen eteläpiha muodostavat kivasti toimivan kokonaisuuden. Huoneistolle kuuluva oma autotalli on puolestaan arjen luksusta, joka helpottaa kulkemista ympäri vuoden.

Viihtyisässä ja omalla tontillaan sijaitsevassa taloyhtiössä on useimmat merkittävät kunnostukset, kuten käyttövesiputket, märkätilat, ikkunat ja vesikate uusittu viime vuosien aikana.

Kaarila sijoittuu kauniisti Tohlopin ja Pyhäjärven rantamaisemien väliin. Alueella asutaan luonnon ja monipuolisten ulkoilureittien ympäröimänä, mutta silti lähellä kaupunkia. Lapsiperheen arki sujuu täällä vaivattomasti: koulut, päiväkodit ja päivittäispalvelut ovat kaikki mukavan matkan päässä. Erinomaiset julkiset liikenneyhteydet takaavat, että Tampereen keskustaan pääsee nopeasti ja sujuvasti.

Tämä koti tarjoaa toimivuutta, loistavan sijainnin ja mahdollisuuden luoda juuri teidän perheellenne sopivan suojan.

Tervetuloa ihastumaan!

Tanja Haarla
045 144 0277
tanja.haarla@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa ei synny sattumalta. Se vaatii selkeän suunnitelman, vaikuttavan markkinoinnin ja vahvan neuvottelijan rinnallesi. Säästä aikaa ja energiaa valitsemalla asiantuntija, jolle jokainen koti ja kohtaaminen on merkityksellinen. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin luodaan yhdessä kotisi myynnille paras mahdollinen strategia.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
20393-21465
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, autotalli. (YJ:n mukainen 4h+k+autotalli)
Kerros
1
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
84,5 m²
Muut tilat
16,4 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Muut tilat: autotalli

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Piha etelään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sähköinen lattialämmitys, lisätty keittiöremontin yhteydessä.
Liesi
Keraaminen
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Pesukoneen katto paneloitu.
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Paneloitu katto
Varustus: lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Saunan seinät ja katto paneloitu.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
Kahden makkarin kaapistot uusittu 2020. Olohuone ja keittiö maalattu 2025. Pintoja maalattu vuosien varrella.
Kunto
Hyvä
Kauppaan ei kuulu
Trampoliini

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
As Oy Kaarilanrivi
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
12 262,00 m²
Pihan kuvaus
Piha etelään.
Käyttöönottovuosi
1976
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 30.3.2027. E-luku 287.
Energialuokka
E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
Tehdyt remontit vuoteen 2012 alkaen. Tätä edeltävistä remonteista täydellinen lista välittäjältä.
2025 Ikkunoiden korvausilmasuodattimien vaihto
2024 Autotallien edustojen muokkaus. Kuntoarvion ja 10-vuotis PTS päivitys. Sähköjen kartoitus hybridi ja sähköautot. Viemärit, salaojat ja sadevesijärjestelmät, kuvaukset ja huuhtelut.
2023 Elementtisaumojen tarkastukset sekä rikkoutuneiden koteloiden korjaukset, IV-kanavien puhdistukset ja säädöt, ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, postilaatikoiden hankinta ja ryhmittely, jakelumuutos 03/2024, roskakatosten huoltomaalaus
2022 Ikkunoiden korvausilmasuodattimet vaihdettu, lämmitysjärjestelmän tasapainotus valmistunut, piha-alueella olevat lämpöjohtokaivot tarkastettu
2022 Talojen ja varastojen vesikatteet uusittu
2021 Kurtturuusut leikattu alas, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, sokkelin ja seinäelementin vaakasaumojen uusiminen (vaihdettiin neljän talon päätyjen sokkelin ja seinäelementin vaakasaumat. Tuuletuskotelot pidettiin ennallaan ja rikkinäiset vaihdettiin uusiin), Vesikaton tarkistus (Tarkastuksen yhteydessä otettiin AHA näytteenotto (vanhan katteen asbestitutkimus) liittyen kattoremontin suunnitteluun.), Asuntojen ikkunat uusittiin
2020 Lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, ovikellojen ja lukoston uusiminen, varastokoppien huoltomaalaus (Sorcolor maalasi kaikki varastokopit kesällä 2020), vesikaton vuotokohdan korjaus ja savunpoistoluukkujen ympäristön tiivistys
2019 Väliaitojen huoltomaalaus, kuntoarvio + PTS
2018 vesikattojen höyrypussien korjausta, räystäskourujen uusinta kahteen taloon; Ojustenkatu 14 I-T ja Simolankatu 25 I-T, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Simolankatu 25 A-H pihatielle.
2017 autotallien ovien koneistoja korjattu, leikkikenttää uusittu EU-määräysten mukaiseksi, pihateiden kallistuksia korjattu, räystäskourujen uusinta taloon Ojustenkatu 14 A-H, vesikattojen höyrypussien korjausta ja alipainetuulettimien asennus.
2015 käyttövesiputkistojen uusinta kaikkiin taloihin
2014 Ulkosokkeleihin lisätty kumibitumikermi vesieristeeksi, antennijärjestelmän kaapelointi uusittu, asuntojen ryhmäkeskukset sekä nousujohdot mittarikeskukselta asuntoihin uusittu, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, pesuhuoneiden ja wc-tilojen uusinta, pesuhuoneiden ikkunat uusittu, sadevesijärjestelmä rakennettu talon Ojustenkatu 14 A-H pihatielle, sala-ojien uusinta ja sadevesiviemäröinnnin rakentaminen, tietoverkkokaapeloinnin rakentaminen (valokuituyhteys asuntoihin sekä yleiskaapelointijärjestelmä)
2013 käyttövesiputkiston ja tietoverkkojärjestelmän uusinnan suunnittelu 2, lämmönjakolaitteiston vuosihuolto
2012 lämmönjakolaitteiston vuosihuolto, salaojien ja pohjaviemärin painehuuhtelu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan:
2026 Ojustenkadun kiinteistövarastojen rännien yhdistämistä sadevesirunkolinjaan.
2026 Sadevesikaivojen runkolinjan korjaus Ojustenkatu 14 kiinteistö
2026 Tontin raakavesisyötön uusiminen
2026 Palovaroittimien uusiminen
2026 Taloyhtiönetti sisäverkkoon lisätään mediamuunnin
2026 Elementtisaumojen uusiminen

PÄÄTETTY:
Ulkosähköjärjestelmien uudistuksia sekä autotallien korjaus/uusiminen:
Yhtiökokous 13.4.2026 on valtuuttanut hallituksen tilaamaan hankesuunnitelman ulkoalueen sähköistä, latausinfrasta, autotallien sähköistä, sekä autotallien korjauksesta / uusimisesta.
Kustannusarvio esitettiin yhtiökokouksessa, A-Insinöörien tarjous veroineen oli 5.120,40 euroa.
Yhtiökokouksessa otettiin keskusteluun myös koko kiinteistön sähköt, joka tulisi lisätä
myös hankesuunnitelmalle. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen siten, että hankesuunnitelma laajennetaan koskemaan koko kiinteistön sähköjä. Yhtiökokous hyväksyi myös kustannusarvion niin, että kun hankesuunnitelmaa laajennetaan, se nostaa esitettyä kustannusarviota.
Hallitus valtuutettiin tilaamaan hankesuunnitelma seuraavasti; koskien kaikkia kiinteistön
sähköjä sisältäen rakennusten sähköt, ulkoalueen sähköt, latausinfra, autotallien sähköt, sekä autotallien korjaaminen / uusiminen.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet
Sadevesilinjasta löytyi painaumaa Ojustenkatu 14 kiinteistön edustalta 2024 tehdyssä salaoja- ja sadevesilinjojen tarkastuksessa. Korjaussuunnitelmat teetettiin 2025 ja korjauksen toteutus suunniteltu vuodelle 2026.
Sähköpistokepaikat
9
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Lisäksi 2 kpl vieraspaikkoja.
Kadunvarsipysäköinti osin sallittu.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
10.04.2026
Lainat
322 175,21 €
Kiinnitykset
2 448 900,00 €
Isännöitsijä
REIM Tampere Oy
Hatanpään valtatie 24 A
33100 Tampere
Päävastuullinen isännöitsijä Martti Kari
p. 0207438600
martti.kari@reim.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Lähialueilla vireillä asemakaavamuutos Hyhkynlaakson uusi asuinalue, Asemakaava nro 8391.
Lisätietoja välittäjältä tai Tampereen kaupungin sivuilta:

https://www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaupunkiymparisto-uudistuu/kaarila-hyhkynlaakson-uusi-asuinalue-asemakaava-nro-8391

Tampereen kaupungin palvelupiste:
Frenckellinaukio 2 B, 33100 Tampere
P. 041 7308168 (puhelin, pvm/mpm)
Palvelut
S-market Hyhky: n. 1,4 km
K-Market Winterinmutka: n. 1,8 km
Tipotien sosiaali- ja terveysasema: n. 3 km
Muut palvelut
Kauppakeskus Westeri Tesomalla (n. 3,5 km) ja Lielahden laajat kauppakeskittymät (n. 4,5 km) tarjoavat erittäin laajan valikoiman erikoisliikkeitä, apteekkeja ja muita palveluita.
Päiväkoti
Lähialueella on useita hyviä päiväkoti-vaihtoehtoja, kuten Tohlopin päiväkoti sekä luonnonläheinen Pilke luontopäiväkoti Lamminranta.
Koulu
Kaarilan koulu, Hyhkyn koulutalo (alkuopetus/peruskoulu): n. 1,3 km.
Kaarilan koulu (yläkoulu ja lukio): n. 2,1 km.
Raholan koulu, Harjun koulutalo: n. 2,8 km.
Liikenneyhteydet
Lähin bussipysäkki (Simolankatu): n. 50–100 m – Aivan tontin vieressä sijaitsevalta pysäkiltä liikennöi linja 26
Nokiantien pysäkit: n. 450 m – Nokiantietä pitkin kulkee useita tiheitä vuoroja (kuten linjat 7 ja 70), jotka tarjoavat nopeat ja suorat yhteydet Tampereen keskustaan sekä Nokian suuntaan.
Vapautuu
3 kk kaupantekohetkestä
Lisätietoja
Tilikaudella 2025 yksi huoneisto on otetty yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön hallintaan maksamattomista vastikkeista.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
388,70 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
514,43 €
Rahoitusvastike
109,33 €/kk (1,29 €/m²)
Muu vastike
16,40 €
Vesimaksu
18,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesimaksu on ennakko, lasku tasataan kerran vuodessa. Veden tasaushinta 2026: kylmä 5,29 €/m3, lämmin 9,21 €/m3.

Sähkö: Osakas tekee oman sähkösopimuksen sähköyhtiön kanssa.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

HINTA

Myyntihinta
247 462,75 € (2 928,55 €/m²)
Velaton hinta
259 000,00 € (3 065,09 €/m²)
Velkaosuus
11 537,25 € (136,54 €/m²)
Ojustenkatu 14 - kuva 1 Ojustenkatu 14 - kuva 2 Ojustenkatu 14 - kuva 3 Ojustenkatu 14 - kuva 4 Ojustenkatu 14 - kuva 5 Ojustenkatu 14 - kuva 6 Ojustenkatu 14 - kuva 7 Ojustenkatu 14 - kuva 8 Ojustenkatu 14 - kuva 9 Ojustenkatu 14 - kuva 10 Ojustenkatu 14 - kuva 11 Ojustenkatu 14 - kuva 12 Ojustenkatu 14 - kuva 13 Ojustenkatu 14 - kuva 14 Ojustenkatu 14 - kuva 15 Ojustenkatu 14 - kuva 16 Ojustenkatu 14 - kuva 17 Ojustenkatu 14 - kuva 18 Ojustenkatu 14 - kuva 19 Ojustenkatu 14 - kuva 20 Ojustenkatu 14 - kuva 21 Ojustenkatu 14 - kuva 22 Ojustenkatu 14 - kuva 23 Ojustenkatu 14 - kuva 24 Ojustenkatu 14 - kuva 25 Ojustenkatu 14 - kuva 26 Ojustenkatu 14 - kuva 27 Ojustenkatu 14 - kuva 28 Ojustenkatu 14 - kuva 29 Ojustenkatu 14 - kuva 30