Kasarmintie 22

Koskenniska, Oulu | Kerrostalo | 2h+k+kph+s+las.parveke

179 000 €
Velaton hinta
63,0 m²
Asuinpinta-ala
220,50 €/kk
Hoitovastike
2000
Rakennusvuosi

Tervetuloa kotiin, joka yhdistää modernin asuinmukavuuden ja rauhallisen ympäristön viehätyksen - löydä unelmakotisi Kasarmintieltä, läheltä Oulun ydinkeskustaa.

Tässä päätyhuoneistossa sinua odottaa ainutlaatuinen ja persoonallinen pohjaratkaisu, joka tarjoaa runsaasti tilaa ja erilaisia mahdollisuuksia asumiseen. Kulmahuoneistoon tulvii luonnonvaloa, ja sen isot huoneet luovat avaran ja kutsuvan ilmapiirin. Tilava keittiö sekä olohuone ovat omiaan luomaan erinomaiset puitteet niin arkeen kuin juhlaan. Lasitettu parveke tarjoaa viihtyisän ulottuvuuden kodin ja ulkomaailman välille ja sieltä avautuu avoin maisema.

Hyvin hoidettu yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Tämä arvostettu taloyhtiö on saavuttanut paikkansa Oulussa suosittuna taloyhtiönä. Avarat näkymät ympäröivästä alueesta tuovat pihapiiriin lisäksi upeaa väljyyttä ja rauhaa. Kolmannessa kerroksessa sijaitsevan kodin sijainti antaa lisäarvoa sille, joka arvostaa tilavuutta ja yksityisyyttä.

Kohde sijaitsee erinomaisten palveluiden ja liikenneyhteyksien äärellä, mikä tekee arjesta sujuvaa. Läheisyydestä löytyy runsaasti ulkoilumahdollisuuksia, ja Oulujoen kauniit rantamaisemat kutsuvat liikkumaan luonnossa. Kaupat ja muut palvelut ovat vain kävelymatkan päässä. Alue tarjoaa mahdollisuudet elää aktiivista ja monipuolista kaupunkielämää.

Älä jää paitsi mahdollisuudesta löytää täydellinen kotisi – varaa henkilökohtainen esittelyaika ja tule kokemaan itse tämän kodin ainutlaatuinen tunnelma ja mahdollisuudet!

Merja Hartikainen
asuntomyyjä, partner
040 523 1656
merja.hartikainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 97791-99050
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+s+las.parveke
Kerros: 3
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 63,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen ja keittiön välinen seinä on kevytseinä, joka on asennettu
parkettilattian päälle ja se on mahdollista poistaa.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 2013 Kylpyhuoneen kalusteet uusittu. Peilikaappi, allaslaatikosto, pesuallashana, bidee ja uusi korkea kaappi. Allaskaapin ja seinäkaapin valonlähteet asennettu uudelleen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Joutsenkaari
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 135,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2000
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 7.1.2035 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Hissien hälytysjärjestelmien uusiminen, energiatodistus, palovaroittimien siirtäminen taloyhtiön vastuulle, märkien kylpyhuoneiden saneeraaminen 7kpl, A-rapun syöksytorven sulanapitokaapelin lisääminen, leikkipaikan ja pihakalusteiden kunnostus ja maalaus, istutusten hoito, aurinkopaneelijärjestelmän hankinta 20500€.
2024 Autokatoksen vesikaton korjaukset ja maalaus, lumiesteiden asennus. Räystäsalueen lahonneiden puuosien korjaus ja huoltomaalaus, märkätilakartoitus, syöksykourujen sulanapitokaapeleiden lisääminen.
2023 Peltikattojen huoltomaalaus, kattoturvavälineiden lisääminen ja muut katon huoltotoimenpiteet, autokatoksiin liittyvät huoltotoimet sekä raja-aidan uusiminen ja maalaus.
2022 Sähköautojen latauspisteen rakentaminen taloyhtiön vieraspaikoille, paloilmoitinlaitteiston rakentaminen.
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2019 Parvekelasitusten kuntotarkastus ja huoltokorjaukset, ulkovalaistuksen uusiminen/parantaminen.
2017 Ikkunoiden huoltokorjaus.
2016 Porraskäytävien ja varastotilojen valaistus uusittu liiketunnistimella toimiviksi led-valoiksi.
2015 Parveke-elementtien ulkopintojen huoltomaalaus, elementtisaumat uusittu.
2011 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö.
2009 autokatosten maalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Rappukäytävän ja ikkunoiden pesu.
2025-2027 B-portaan poistoilmanvaihtokoneen uusiminen, autokatoksen pihakaivon lämmityskaapelin asentaminen, autohallin nosto-oven uusiminen.
2027-2028 Julkisivujen peseminen.

Taloyhtiössä on käynnistetty 8kpl kylpyhuoneen saneerauksia rakennekosteuden takia.
Saneerauksesta vastaa taloyhtiö ja urakan kustannusarvio on 120 000€, Urakkaa varten nostetaan hoitolainaa, joka maksetaan pois hoitovastikkeella.
Yhtiökokouksen päätöksellä 27.3.2025 taloyhtiö hyvittää muille osakkaille omaehtoisista kylpyhuoneremonteista 500€ sekä vesieristeen materiaalin osuuden. Hyvitys maksetaan suoraan urakoitsijalle laskua vastaan.
Omaehtoisesta kylpyhuoneremontista pitää tehdä kosteusmittaukset ennen remontin aloittamista.
Hallipaikat: 53
Autokatokset: 27
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat erillisillä osakkeilla. Tämän asunnon yhteydessä myydään autokatososake AK72,
hinta 10 000€.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 120 000,00 €
Isännöitsijä: Pekka Punju
Kiinteistö- Tahkola Oulu Oy
Lumijoentie 1
90400 Oulu
p.0207480237
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto.

Oulun kaupungin päätöksellä 23.3. 2021 Asunto Oy Oulun Joutsenkaareen on määrätty taloyhtiön hakemuksen mukaisesti tupakkalain 549/2016 79§ mukainen tupakointikielto. Kielto koskee taloyhtiön osakkeenomistajien tai vuokralaisten hallinnassa olevia parvekkeita.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki/kaavoitus
asiakaspalveluYYP@ouka.fi
Palvelut: Värtön ja Oulun ydinkeskustan palvelut.
Vapautuu: 30.06.2026
Lisätietoja: Alueella on käynnissä kaksi kaavamuutoshanketta.
Kaavanumerot 564-2539 ja 564-2332.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 220,50 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 220,50 €
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksut peritään ennakkona.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja osakekirjat ovat sähköisiä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta ja hän vastaa tällöin osakekirjan rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.