Armfeltintie 2

Eira, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph (yj: 3h+k+ph)

630 000 €
Velaton hinta
61,5 m²
Asuinpinta-ala
836,00 €/kk
Hoitovastike
1912
Rakennusvuosi

Tehokaspohjainen kolmio arvostetulla sijainnilla Eirassa

Tämä 61,5 m²:n koti tarjoaa toimivan kokonaisuuden, jossa jokainen neliö on hyödynnetty fiksusti. Käytännöllinen pohjaratkaisu mukautuu monenlaisiin tarpeisiin eri elämäntilanteissa.

Oleskelutilat muodostavat toimivan ja helposti kalustettavan kokonaisuuden, jossa arki rullaa sujuvasti. Suuret ikkunat tuovat tilaan runsaasti luonnonvaloa, joka tekee asunnosta miellyttävän valoisan ja lisää avaruuden tuntua. Kevyt takka tuo tilaan lämpöä ja viihtyisää tunnelmaa, erityisesti syksyn ja talven iltoihin.

Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta tarjoavat hyvin tilaa erilaisiin elämäntilanteisiin. Huoneet mukautuvat niin perheen tarpeisiin, työskentelyyn kuin vierashuonekäyttöön. Säilytystilaa on mukavasti, mikä lisää arjen sujuvuutta.

Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa maan tasalla, ja oma sisäänkäynti tarjoaa vaivattoman kulkemisen.

Sijainti tuo arkeen pienen luksuksen: meri ja rantareitit ovat aivan lähietäisyydellä, joten ulkoilu ja luonnosta nauttiminen onnistuvat vaivattomasti ympäri vuoden. Samalla ympäristö on rauhallinen, mutta arjen palvelut ja kulkuyhteydet kaikki kävelyetäisyydellä.

Arvostetulla Armfeltintiellä sijaitseva Asunto Oy Salla on 1910-luvun alun kaunis kivitalo Eiran sydämessä. Yhtiö huokuu ajattomuutta ja arvokkuutta, korkeat huoneet, suuret ikkunat ja jykevät rakenteet luovat ainutlaatuisen tunnelman.

Yhtiöllä on pihalla neljä vuokrattavaa autopaikkaa.

Tässä kodissa yhdistyvät niin erityisen tehokas pohjaratkaisu, tunnelmalliset yksityiskohdat kuin erinomainen sijainti.

Christoffer Hintze
0456686737
christoffer@bo.fi
IG@toffehintze

OMA KOTI VIELÄ MYYMÄTTÄ?

Kun on aika myydä nykyinen kotisi, tai haluat vain selvittää sen todellisen markkina-arvon, autan sinua mielelläni.

Tutustu minuun ja varaa oma aikasi helposti, nähdään pian!
https://bo.fi/henkilo/christoffer-hintze/

Betjäning även på Svenska / Service also in English

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 226-247
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph (yj: 3h+k+ph)
Kerros: 1
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 61,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiössä on suoritettu v. 2022, osana LVI saneerauksen valmisteluita huoneistoalamittaus (E-mittaus) sekä piirustusten digitointi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä
Takka: Kevyttakka. Kunnossapitovastuu osakkaalla
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Salla Bostads-Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 770,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1912
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus vanhentunut 07.12.2023 (G2013). Uusi energiatodistus on tilattu, valmistuu kesän aikana.
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt:

1988, 1990 ja 1992 Ikkunat uusittu
1995 Pohjaviemäri uusittu
2000 Katto uusittu
2010 Kaukolämpölaitteisto uusittu
2008 Porrashuone maalattu
2009-2010 Talon julkisivujen täydellinen kunnostus sekä pihamuurin saneeraus
2010 - 2011 Hissi rakennettu keittiöportaaseen
2013 Pihan kunnostettu ja istutukset uusittu
2017 Vesikaton huoltokorjaukset (seinätikkaan asennus, vesikaton maalaus, kattoturvatuotteiden asennus, piippujen hattujen asennus)
2017 Kellaritilan ikkunoiden huolto
2018 Erkkerin katon uusiminen
2018 As 5 ikkunoiden huoltokorjaus
2019 Erkkerin katon korjaus (takuutyöt)
2020 Parvekkeen vesivuodon väliaikaiskorjaus
2021 Jätekeräyksen muutokset (uudet 2021 määräykset mukaiseksi)
2022 Parvekkeen ja parvekevuodosta aiheutuneen vesivahingon korjaus, Vesi ja viemärijohtojen suunnittelu (ns. vaihtoehtoisin menetelmin),
2022 A6 hston oven uusiminen, Julkisivun kosteusjäljen selvitys ja korjaus
2023 Viemäreiden sukitus, käyttövesiputkien pinnoitus/uusiminen
2024 Kellaritilojen kunnostus ja valaistuksen parannus, Kattoturvatuotteiden uusiminen osittain/ tarvittavilta osin (hormien työtasot, kulkusillat, nousutikkaat), As B-6 ulko-oven uusiminen, lämmityksen moottoriventtiilin ja vaurioituneen toimilaiteen uusiminen, pihalla, ikkunoiden edessä aukkoja "puurallien" / ritilöiden uusiminen
2025:
- Pihaviemärin korjaus
- Pihakaiteen asennus (jätepisteelle turvallisen kulun varmistamiseksi)
- Hissille johtavan UO korjaus
- Kattoturvatuotteiden uusiminen/ loput tarpeelliset
- Palovaroittimien asennus (uusi pelastuslaki)
- Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostustöiden suunnittelu (Am Rak Oy, tehty 1/2025)
- Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyöt (Erillinen hanke, vaatii ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2029:
- Patteriverkoston perussäätösaneeraus / suunnittelu
- Patteriverkoston perussäätösaneeraus / säätötyö
- Kaikkien Merikadun puolen parvekkeiden ja niiden ovien tarkastus sekä mahdollinen peruskorjaus
- Ylimmän kerroksen rännit.
- Pihamuurin rapautuminen-> mahdollinen korjaaminen
Pihapaikkoja: 4
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. 4 § Lunastuslauseke

18 § Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta käyttää huoneistoa eikä luovuttaa huoneistoa käytettäväksi huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan eikä lyhytaikaiseen majoitustoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin peräkkäisiin
lyhytaikaiseen vuokrasuhteisiin.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 161 929,53 €
Kiinnitykset: 284 800,00 €
Isännöitsijä: Lahex Oy ISA / Niilo Lindbohm
09 879 6766 / toimisto@lahex.fi
Kuusitie 14, 01840 Klaukkala
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, antennijärjestelmä: HTV.

Ylimääräinen yhtiökokous on 07.01.2026 päättänyt yhtiöjärjestyksen muutoksesta. Uusi yhtiöjärjestys on ilmoitettu Patentti- ja rekisterihallitukseen rekisteröitäväksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 836,00 €/kk (13,59 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 056,00 €
Rahoitusvastike: 220,00 €/kk (3,58 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastovuokrat: 100 €/kk
Autopaikkavuokrat: 50 €/kk

Vuoden 2025 talousarvion mukaan yhtiökokouksessa on ehdotettu, että hallitus valtuutetaan perimään / perimättä jättämään 1 - 3 kuukauden hoitovastikkeen tarvittaessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen mennessä.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.