Särkänsalmentie 197

Luonnonmaa, Kultaranta Resort, Naantali | Rivitalo | 1h+avokeittiö+ kph+s (yj: 1h+kk+s)

189 000 €
Velaton hinta
44,0 m²
Asuinpinta-ala
53,0 m²
Kokonaispinta-ala
2008
Rakennusvuosi

Tässä asunnossa yhdistyvät maisema, tunnelma ja huolellisesti viimeistelty kokonaisuus tavalla, joka tekee siitä poikkeuksellisen - paikan, johon tullaan rauhoittumaan, mutta jossa arki toimii vaivattomasti.

Valo kulkee tilasta toiseen kauniisti ja tekee 44 neliöstä yllättävän avaran tuntuiset. Olohuone ja keittiö asettuvat luontevasti rinnakkain, muodostaen yhtenäisen ja toimivan oleskelutilan, jossa katse kulkee suoraan suurista ikkunoista ulos maisemaan. Vuonna 2023 uusittu keittiö on tyylikäs ja harkittu kokonaisuus saarekkeineen - arkea sujuvoittava ratkaisu, joka toimii yhtä hyvin aamukahvihetkissä kuin iltaisin ystävien kanssa.

Tilaa on käytetty fiksusti. Alkoviksi suunniteltu tila on muuntautunut käytännölliseksi kokonaisuudeksi, jossa yhdistyvät säilytys, kodinhoito ja arjen toimivuus. Kylpyhuone on siisti ja huoliteltu ja oma sauna tuo tähän kotiin sen tärkeän lisän - mahdollisuuden rauhoittua päivän päätteeksi omassa lämmössä. Myös sauna on uusittu, mikä näkyy viimeistellyssä ilmeessä.

Lasitettu terassi on oma maailmansa. Se toimii ylimääräisenä oleskelutilana pitkälle syksyyn ja avautuu länteen - ilta-aurinko viipyy täällä kauniisti. Näkymä golfkentän yli Porhonkallion suuntaan tuo maisemaan avaruutta ja jatkuvasti vaihtuvan vuodenaikojen rytmin.

Asunto Oy Naantalin Kultasormi 1 sijaitsee omalla tontilla, jossa lämmitysmuotona toimii energiatehokas maalämpö. Yhtiössä on tehty säännöllisesti huoltoja ja päivityksiä, mikä näkyy kokonaisuuden siisteydessä ja toimivuudessa.

Sijainti Kultaranta Resortin läheisyydessä on poikkeuksellinen. Täällä yhdistyvät meri, golfkentät ja laadukkaat vapaa-ajan palvelut - ravintola, harjoitusalueet ja ulkoilumaastot ovat kaikki käden ulottuvilla. Naantalin keskusta palveluineen on lyhyen ajomatkan päässä, mutta täällä tunnelma on rauhallinen, lähes lomamainen ympäri vuoden. Alue kehittyy jatkuvasti ja suunnitteilla on myös lisää hyvinvointiin ja majoitukseen liittyviä palveluita, mikä vahvistaa alueen vetovoimaa entisestään. Sähköautolatauspisteet sijaitsevat Resortin pihassa.

Tämä koti sopii erinomaisesti kakkosasunnoksi - paikaksi, johon on helppo saapua ja jossa kaikki on valmiina. Huoleton, tyylikäs ja ympäristöltään ainutlaatuinen kokonaisuus. Voisiko tämä olla teidän oma paikka hengähtää?

Tervetuloa tutustumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:
Jaana Långström 040-616 4155
jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 381-424
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h+avokeittiö+ kph+s (yj: 1h+kk+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 44,0 m²
Muut tilat: 9,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat: Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan 9 m² lasitettu terassi. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asunnosta aukeaa upeat maisemat golfkentän yli Porhonkallion suuntaan.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vuonna 2023 uusittu keittiö saarekkeella. Saarekkeen alla sokkeli ja lattia. Norvartin keittiössä myös aamiaiskaappi.
Keittiön tason alla ledvalonauha himmentimellä.
Liesi: Keittolevy
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph:ssa tehty Nano käsittely vuonna 2023 myös saumat uusittu silloin.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, lattialämmitys, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna uusittu vuonna 2023.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Kodinhoitotila, missä pyykinpesukone sekä kuivauskaappi. Tilassa on myös vaatehuone.
Alkuperäisessä pohjassa tila on suunniteltu alkoviksi.
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Aurinkosuojaverhot, lamelliverhot terasilla. Terassin säilytyskaapit.
Tv-ja tv-taso halogeenivaloilla. Philipsin XXL valkoinen airfyer, terassin sohva.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö ja sauna uusittu vuonna 2023.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Naantalin Kultasormi 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 673,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2008
Käyttöönottovuosi: 2008
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.12.2034 saakka.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Julkisivujen maalausremontti, Jätehuoltoaseman laajennus, Pyörätelineet 2 kpl kiinteällä maakiinnityksellä, Maalämpöjärjestelmän huollot A- ja B-talossa
2018 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2017 Käyttövesi: kalkinhajottajat asennettu
2015 Talojen eteläpäätyseinät maalattu, A-talon maalämpölaitteiston kompressori uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Parvekeikkunoiden pellitysten tarkastaminen mahdollinen korjaaminen tai tiivistäminen
2026 Asuntojen ulko-ovien lukkojen uusiminen 2026-2028 ( 8.5.2026 yhtiökokouksessa päätettiin siirtää uusimista myöhemmäksi)
2026 Huoneistokohtaiset sähkömittarit
2026 Viilennyslaitteiden uusiminen
2026 Maalämpöjärjestelmän uudistaminen ( 8.5.2026 yhtiökokouksessa päätettiin siirtää uusimista myöhemmäksi)
2027 Ilmanvaihto IV-kanavien puhdistus ja säätö

Taloyhtiön isompien asuntojen alkuperäiseen varustukseen kuuluneet viilennyslaitteet on poistettu käytöstä ja niiden tilalle tulee asentaa korvaavat laitteet. Hankkeeseen kuuluu vanhojen laitteiden purkamisen ja uusien laitteiden asennuksen lisäksi erikseen tehtäviä pintojen ennallistamistöitä. Pyydetystä kokonaisuudesta on saatu tarjous, jonka suuruus on 30 000 euroa + mahdolliset lisätyöt. Hankkeen rahoitus toteutusvaiheessa kassavaroista ja tililimiitillä.
Pihapaikkoja: 18
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on käytössä pihalla 16 autopaikkaa ja rangen puolella 2. Paikkoja ei voi varata.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.04.2026
Lainat: 188 732,51 €
Kiinnitykset: 2 500 000,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Raisio
Tasalanaukio 5, 21200 Raisio
Isännöitsijä Timo Karuneva
timo.karuneva@retta.fi, 010 228 7050
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: - Ilmanvaihtojärjestelmä: Huoneistokohtainen ilmanvaihto.
- DNA-laajakaista 10M/asunto.
- Yhteinen laajakaistakaapelointi.
- Yhtiön hallinnassa 10 m² tekninen tila jokaisessa talossa.
- Talossa B on varastotila 25,8 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Naantalin kaupunki, kaavoitus.

Naantalin kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Kultaranta Resort Hotellin asemakaavamuutoksen kokouksessaan 9.2.2026. Kaava ei ole vielä lainvoimainen. Kaupunginhallitus päätti käynnistää Kultaranta Resort Hotelli -asemakaavamuutoksen päätöksellään 9.9.2024. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on hotelli- ja hyvinvointikeskuksen kaavoittaminen suunnittelualueelle. Lisätietoja: https://www.naantali.fi/fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus/asemakaavat/kultaranta-resortin-asemakaavamuutos

Kultaranta Resort asuinkerrostalot, asemakaavamuutos: Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa pienkerrostalojen rakentaminen Kultaranta Resortin läheisyyteen. Lisätietoja: https://www.naantali.fi/fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus/asemakaavat/kultaranta-resort-asuinkerrostalot
Vapautuu: Viimeistään 2 kuukausi kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 300,96 €/kk (6,84 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 541,07 €
Rahoitusvastike: 240,11 €/kk (5,46 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastikkeeseen kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan vesi ja sähkö.
Hallitukselle annettu valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.