Koirasaarentie 50

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, s, parveke (yj. mukaan 3h+kt+s)

  • 324 000 €

    Velaton hinta

  • 73,50 m2

    Asuinpinta-ala

  • 257,25 €/kk

    Hoitovastike

  • 2020

    Rakennusvuosi

Valoa, laatua ja tulevaisuuden arvoa – moderni saunallinen koti Kruunuvuorenrannan merellisessä sydämessä!

Tervetuloa ihastuttavaan, toisen kerroksen läpitalon kotiin, jossa moderni asuminen, toimiva pohjaratkaisu ja merellinen ympäristö kohtaavat poikkeuksellisen houkuttelevalla tavalla.

Tämä vuonna 2020 valmistuneessa yhtiössä sijaitseva, erinomaisessa kunnossa oleva huoneisto on täysin muuttovalmis ja tarjoaa huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin.
Huolellisesti suunniteltu pohjaratkaisu palvelee sujuvasti arkea ja elämää: kaksi makuuhuonetta, erillinen vaalea ja tilava keittiö sekä avara olohuone muodostavat harmonisen kokonaisuuden.
Keittiön suuret, lähes lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat ja ranskalainen parveke tulvivat luonnonvaloa sisään ja luovat ilmavan tunnelman. Olohuone jatkuu koko huoneiston levyiselle, lasitetulle eteläparvekkeelle – täydellinen paikka nauttia auringosta aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn.

Vaaleat, ajattomat pintamateriaalit, runsaat säilytystilat sekä toimivat ratkaisut tekevät kodista sekä käytännöllisen että tyylikkään.
Tyylikkäästi laatoitetussa kylpyhuoneessa on miellyttävä lattialämmitys ja hyvät tilat pyykkihuollolle. Oman saunan lempeät löylyt kruunaavat asumismukavuuden ja tuovat arkeen ripauksen ylellisyyttä.

Asunto Oy Helsingin Fregatti on moderni, esteetön ja hyvin hoidettu Hitas-yhtiö, jonka talous on vakaalla pohjalla – vuosittaiset vuokratuotot yhtiön omistamista liiketiloista tukevat kokonaisuutta entisestään.
Asukkaiden käytössä ovat muun muassa ylimmän kerroksen saunaosasto terasseineen, monipuoliset varastotilat sekä vuokrattavat autohallipaikat sähköauton latausvalmiudella.
Uudehkossa yhtiössä voit asua huoletta: lähivuosille on suunnitteilla ainoastaan tavanomaisia kunnossapitotoimia.

Kruunuvuorenranta on yksi Helsingin kiinnostavimmista kehittyvistä alueista, ja sen vetovoima kasvaa vuosi vuodelta. Merellinen ympäristö, upeat rantareitit ja luonto alkavat lähes kotiovelta, tarjoten erinomaiset puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Päiväkoti sijaitsee aivan vieressä, ja uuden peruskoulun rakentaminen on jo käynnissä – alueelle on tulossa sekä suomen- että ruotsinkielinen opetus.

Palvelut paranevat jatkuvasti: lähikauppa löytyy aivan kulman takaa ja laajemmat ostosmahdollisuudet sijaitsevat Yliskylässä kauppakeskus Saaressa.

Tulevat liikenneratkaisut nostavat alueen saavutettavuuden ja arvostuksen uudelle tasolle. Kruunusillat yhdistävät Kruunuvuorenrannan sujuvasti Kalasatamaan ja Hakaniemeen kevyelle liikenteelle, ja ratikkayhteyden käynnistyminen vuoden 2026 lopulla tuo keskustan entistä lähemmäksi.
Lisäksi ympärivuotinen lauttayhteys vie sinut vain 15 minuutissa suoraan kaupungin ytimeen Meritullintorille.

Tämä koti ei ole vain viihtyisä paikka asua – se on myös harkittu sijoitus alueella, jonka arvo ja vetovoima ovat jatkuvassa nousussa.

Tartu tilaisuuteen ja tule ihastumaan paikan päälle.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset:

Pia Lundenberg,
040 522 1967 | pia.lundenberg@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/pia-lundenberg/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
3030-3165
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h, k, s, parveke (yj. mukaan 3h+kt+s)
Kerros
2
Kerroksia
6
Asuinpinta-ala
73,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Etelän suuntaan, yhtiön takapihalle.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Osin avokeittiö, jossa erillinen ranskalainen parveke. Keittiökaapistot vaaleat, modernit, hyväkuntoiset, työtaso vaalea puukuvioinen laminaatti.
Lattiat vaaleaa tammilaminaattia ja seinät maalattu.
Liesi
Keraaminen, integroitu, erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinät laatoitettu valkoinen 20x50 White Glossy -laatta, lattialaatta 10x10 antrasiitti.
Kylpyhuoneen kalusteet valkoiset.
Kylpyhuoneen varustus
Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Paneeliseinät, Harvian Cilindro kiuas.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Molemmissa makuuhuoneissa lattiat vaaleaa tammilaminaattia ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiat vaaleaa tammilaminaattia ja seinät maalattu.
Muut huonetilat
Eteistilassa vaalea tammilaminaattilattia ja kaapistot, muilta osin seinät valkoiseksi maalattu.
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Fregatti
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
153 326,88 €
Tontin koko
2 781,00 m²
Käyttöönottovuosi
2020
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 23.2.2028
E-luku 77
Energialuokka
B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2025 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia, julkisivun takuukorjauksia sekä pellityksien korjauksia.
2024 Kaikille taloyhtiön hallinnoimille autopaikoille (44 kpl) Kruunuparkki 5 -parkkitalossa asennettiin sähköauton latauslaitteet, jotka otettiin käyttöön vuoden 2024 aikana. B-portaan hissin tajuusmuuntajan vaihtaminen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2023 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2022 Taloyhtiössä olevien liiketilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Taloyhtiön yleisten tilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Samassa yhteydessä osa osakkaista vaihtoi oman huoneiston lukituksen iLoq- lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2021 Taloyhtiön yhteiskäyttötilojen (sauna, kerhotila ja pesutupa) lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia. Taloyhtiön liiketilat LT2 & LT4 muutettiin kahvila-/ravintolatoimintaan soveltuviksi. Muutostyöt tehtiin Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan vaatimuksien mukaisesti ja muutostyöt on hyväksytty viranomaisten toimesta.
2020 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunossapitotarveselvitys 2026-2031
2026 Palovaroittimien tarkistus
2026 Mahdollisesti urakoitsijan ja rakennuttajan suorittamia takuukorjauksia
2026 Taloyhtiön liiketilojen LT1&LT3 mahdollinen kunnossapitokorjaus vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä.
2030 Talon kuntotarkistus ennen kuin tulee 10 vuotta täyteen
2031 Ei suunniteltuja hankkeita
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet
Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus taloyhtiössä on tehty ja puutteet raportoitu urakoitsijalle. Urakoitsija suorittaa korjauksia yleisissä tiloissa ja asunnoissa talven 2022 aikana vuositarkastuksen osalta. Takuutarkastus ja puutekorjaustarpeet selvitetään ennen 2-vuotta kestävän takuukauden loppumista 04/2022 kuluessa. Takuutarkastusprosessi on käynnissä, mutta kesken.
Kuluvelvoitteet
Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike.
Hallituksella on valtuudet päivittää rahoitusvastike jatkossa tarvittaessa tilikauden aikana taloyhtiölainan korontarkistuspäivien jälkeen, enintään kaksi kertaa vuodessa. Valtuus mahdollistaa rahoitusvastikkeen nostamisen tai laskemisen koron muuttumisen perusteella.
Hallituksella on valtuutus päivittää autopaikan kk-maksu vastaamaan kaupunginosan palveluyhtiön veloittamaa maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöitä veloitettavaa maksua.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autopaikoissa on kaikissa sähköauton latauspistokkeet. Paikat jaetaan jonotusjärjestelmän mukaan.
Rajoitukset
Hitas-yhtiö yj 7 §- 11 §
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
28.04.2026
Lainat
1 166 431,94 €
Kiinnitykset
11 177 440,00 €
Isännöitsijä
REIM Helsinki, isännöitsijä Teemu Toivonen p. 09 686 99 686, teemu.toivonen@reim.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot (3 kpl), väestönsuoja, sauna, huoneistokohtaiset varastot, talopesula (ilmainen), kuivaushuoneet (2kpl), kuntosali, asukastila, puutyöhuone, lastenvaunuvarastot (3 kpl). Kerhohuoneen yksityiskäyttö on maksullista: maksu virka-ajalla 3 €/tunti, iltaisin ja viikonloppuisin 5 €/tunti.
Alueen asukkaiden yhteiskäytössä maksuton kuntosali, sekä verstas, joiden varaukset tehdään One4all-sovelluksen kautta.

Yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkeiden hallitsemissa tiloissa ei saa tupakoida.
Osakkaan vastuu ilmanlämpöpumpun kunnossapidosta yhtiöjärjestys 23 §

Taloyhtiöllä ei ole rakennuttajan suorituskyvyttömyysvakuutta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava, Lopputarkastus, Käyttöönottotarkastus
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkia-rakentamassa/kruunuvuorenranta#kruunuvuorenranta-alueena
Vapautuu
N. 2 kk tarjouksen hyväksymisestä

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
257,25 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
477,02 €
Vesimaksu
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Uudet vastikkeet 1.6.2026 alkaen:
Hoitovastike 3.50 euroa/m²/kk
Tonttivuokra 3,02 euroa/m²/kk
Autopaikkamaksu 70,00 euroa/kk
Vesimaksuennakko 20,00 euroa/hlö/kk
Rahoitusvastike 10,40 euroa/m²/kk

Taloyhtiön rakennuslainan lyhentäminen on alkanut 2.3.2024 ja rahoitusvastike sisältää
sekä koron että lyhennyksen.

Hyvän taloustilanteen johdosta hoitovastike jätettiin perimättä joulukuussa 2025.

Vedestä laskutetaan vesiennakkomaksu, joka tasataan vuosittain mittarilukemaan perustuen.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Lataussähkömaksu sisältää sekä toteutuneesta sähkönkulutuksesta syntyvät kustannukset, että laskutuksesta aiheutuvat kustannukset.

Hallituksella valtuutus päivittää autopaikan kk-maksua vastaamaan kaupungin veloittamaa
maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöltä veloittamaa maksua. Autopaikka 70,00 euroa/kk.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka
70,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
324 000,00 € (4 408,16 €/m²)
Velaton hinta
324 000,00 € (4 408,16 €/m²)
Koirasaarentie 50 - kuva 1 Koirasaarentie 50 - kuva 2 Koirasaarentie 50 - kuva 3 Koirasaarentie 50 - kuva 4 Koirasaarentie 50 - kuva 5 Koirasaarentie 50 - kuva 6 Koirasaarentie 50 - kuva 7 Koirasaarentie 50 - kuva 8 Koirasaarentie 50 - kuva 9 Koirasaarentie 50 - kuva 10 Koirasaarentie 50 - kuva 11 Koirasaarentie 50 - kuva 12 Koirasaarentie 50 - kuva 13 Koirasaarentie 50 - kuva 14 Koirasaarentie 50 - kuva 15 Koirasaarentie 50 - kuva 16 Koirasaarentie 50 - kuva 17 Koirasaarentie 50 - kuva 18