Koskelantie 37

Käpylä, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, k, kph, parveke (Yj: 2h+k+kh)

319 000 €
Velaton hinta
64,0 m²
Asuinpinta-ala
380,25 €/kk
Hoitovastike
1956
Rakennusvuosi

Käpylä, kerrostalo 64 m2

Valoisa ylimmän kerroksen parvekkeellinen asunto, jossa mainio pohjaratkaisu ja hyvin hyödynnetyt tilat.

Olohuone on reilun kokoinen ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelle osuu aurinko mukavasti ja siellä voit nauttia myös upeista auringonlaskuista. Olohuoneessa on ajalle tyypilliset isot ikkunat tuomassa valoa. Huoneistosta on pidetty hyvää huolta. Lattia on muutama vuosi sitten hiottu ja lakattu, jalkalistat vaihdettu ja pinnat maalattu.

Keittiö on sopivan kokoinen näihin neliöihin. Työskentely- ja laskutilaa on kivasti. Keittiöön mahtuu myös ruokapöytä. Keittiö on ollut aikaisemmin isompi, mutta siitä on aikaisemman omistajan toimesta lohkaistu käytännöllinen huone, jota uusi omistaja voi käyttää työ- vaate tai vaikkapa lapsen makuuhuoneena.

Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2017 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä ja se on edelleen varsin siistissä kunnossa. Seinät ja lattia ovat keraamista laattaa. Kylpyhuoneessa on myös tila pesukoneelle.

Vuonna 1956 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu. Alue on vehreä ja rauhallinen, ja läheltä löytyvät palvelut, koulut, päiväkodit sekä hyvät liikenneyhteydet Helsingin keskustaan. Omalla autolla pääset kätevästi ulosmenoteille.

Osaa kohteen esittelykuvista on muokattu digitaalisesti, eikä huoneiden tai kalusteiden mittasuhteita ole tarkastettu.

Yhteydenotot:

Pekka Kujala
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
040 832 8888
pekka@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 12054-12302
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, k, kph, parveke (Yj: 2h+k+kh)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 64,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Yhtiön piha-alueelle ja ympäröivälle asuinalueelle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Siisti L-mallinen keittiö, jossa vaaleat kaapistot ja mustat kivitasot. Keittiössä on mukavasti työskentely- ja laskutilaa.
Tilavaan keittiöön mahtuu myös ruokapöytä.
Lattiat helppohoitoista keraamista laattaa, seinä- ja kattopinnat on maalattu vaalein sävyin.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on laatoitettu vuonna 2017 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä ja on edelleen varsin siistissä kunnossa.

Kylpyhuoneessa on suihkun, wc-istuimen ja allaskaapiston lisäksi tilaa myös pesukoneelle.

Seinät ja lattia on keraamista laattaa, katto puupaneelia.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuone on kaunis ja tilava. Siellä on koko seinän mittainen vaatekaapisto tyylikkäin valkoisin liukuovin. Pienempi huone on muodostettu siirtämällä vaatehuoneen seinää keittiöön päin. Tila toimii hyvin vaikkapa työhuoneena, vaatehuoneena tai lapsen makuuhuoneena.

Molempien huoneiden lattiat ovat parkettia, seinät ja katto ovat maalattu vaalein sävyin.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone on erittäin valoisa suuren ikkunan ansiosta. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka antaa asunnolle mukavasti lisätilaa.
Olohuoneen lattia on kaunista tammiparkettia, seinät ja katto ovat maalatut vaalein sävyin.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Työhuoneen vaatekaappi.
Pesukone tarvittaessa
Muutostyöt huoneistossa: Parketti hiottu ja lakattu, jalkalistat vaihdettu, seinät maalattu v. 2023
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Koskelantie 35-37
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 120 118,99 €
Tontin koko: 7 389,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1956
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 25.11.2034 saakka.
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Huoneistossa:
2023: Pintaremontti. Hiottu parkettilattiat, uusittu jalkalistat, maalattu seinäpinnat.
2025 Parvekelasien uusiminen

Yhtiössä:
2003 Parvekkeet 2005 Vesikattokorjaus
2005 Lämmönjakokeskus
2006 Kiinteistön kuntokartoitus
2007 LVI-kuntotutkimus
2008-2010 Julkisivupaikkaus
2010 Piha-asfaltoinnin parannus 2010-2011 Kiinteistösaneeraus
sis. putket, sähköt, yleiskaapeloinnin, ilmastoinnin sekä kylpyhuoneiden vesieristeet 2011 Vesikattojen uusiminen
2011 Asuntojen ulko-ovien uusiminen
2012 Sadevesiohjausten rakentaminen
2012 Valokuiden asennus
2012 Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys
2012 Parvekeovien lukituksen kunnostus
2013 Julkisivujen paikkaus
2013- Pihojen kunnostus
2014 Vesikaton maalaus
2014 Sokkelien vierustäytön sepelöinti
2014 Autohallin muutos pyörävarastoksi
2015 Entisen öljyhuoneen/öljyvaurion kunnostustyöt
2019 Ikkunoiden kuntokartoitus
2019 Julkisivujen kuntokartoitus
2021 Julkisivuremontti
2021 Tuuletusparvekkeiden peruskunnostus
2023 naapuritontin välisen rajan pensasaidan rakentaminen
2023 pihaniityn perustaminen
2024 Asuntojen palovaroittimien vaihto
2024 Ilmanvaihdon palauttaminen painovoimaiseksi
2024-2025 Ikkunoiden ja ovien kunnostus korjausta vaatineiden yksiköiden osalta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen arvio kunnossapitotarpeista vuosina 2025 - 2029:

2025-2026 Ilmanvaihtoremontissa ilmi tulleiden paikallisten puutteiden korjaaminen
2026 Selvitetään sähköautojen latausinfran rakentamista
Pihapaikkoja: 21
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 21 kpl, autotallipaikat 2 kpl omilla osakkeilla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 245 122,36 €
Kiinnitykset: 3 634 000,00 €
Isännöitsijä: Olympiakylän huolto Oy/ Sampsa Linso
sampsa.linso@olympiakylä.fi
09- 7288860
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Hoito- ja rahoitusvastikkeiden perustana käytetään yhtiöjärjestyksestä löytyviä jyvitettyjä pinta-aloja. Tämän huoneiston jyvitetty pinta-ala on 58,5 m²

Yhtiö on päättänyt hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta yhtiön kaikille huoneistoparvekkeille. Lupa myönnetty ja tupakointikielto parvekkeella on astunut voimaan 29.1.2025.

Kunnossapitovastuun jakautuminen, katso yj:n 9 §

Ilmanvaihto painovoimainen

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Vapautuu: Sop. mukaan n. 2 kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 380,25 €/kk (5,94 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 498,25 €
Erityisvastike: 117,00 €/kk
Muu vastike: 1,00 €
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Laajakaistavastike 1,00 €/kk/ huoneisto, sisältää 10 M Welho DNA.

Yhtiössä on valmistumassa ikkunoiden kunnostusremontti. Yhtiön hallitukselle on myönnetty valtuutus nostaa hanketta varten hoitolaina 400.000€. Hoitolainalla maksetaan pois ikkunaremontista aiheutuvat kustannukset. Laina jyvitetään osakkaille 17.12.2026 mennessä. Mikäli koko hoitolaina jyvitetään osakkaille, olisi tälle huoneistolle matemaattisesti laskettu osuus tuosta lainasta n. 6.300€ ((400.000 euroa / 4.050 m²) x 64 m² )). Lainamäärä voi kuitenkin olla suurempi tai pienempi, riippuen lopullisista kustannuksista. Ostaja ottaa tämän myöhemmin jyvitettävän kustannuksen kokonaisuudessaan vastatakseen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostajan ja myyjän pankki veloittavat kaupanteosta oman hinnastonsa mukaisesti. Osapuolet vastaavat sähköisen kaupan kustannuksista sovitun mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike

Ilmoitetut asumiskustannukset perustuvat vuodelle 2026 laadittuun talousarvioon. Yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta, kevätyhtiökokouksessa esitetään tilinpäätös ja viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Syyskokous päättää yhtiölle maksettavien vastikkeiden, vesimaksun ja vuokrien suuruudesta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 12,00 €/kk