Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 3h+kt+alk+kph+wc

  • 499 000 €

    Velaton hinta

  • 64,50 m2

    Asuinpinta-ala

  • 367,65 €/kk

    Hoitovastike

  • 2019

    Rakennusvuosi

Tervetuloa asumaan tyylikkäästi ja huolettomasti Helsingin korkeimpaan asuintorniin. Kalasataman Majakka tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän korkealuokkaista asumista, henkeäsalpaavia näkymiä ja kattavia palveluita, kaikki saman katon alla.

Tämä huoneisto edustaa modernia ja laadukasta kaupunkiasumista parhaimmillaan. Pohjaratkaisu on suunniteltu tehokkaaksi ja muuntautumiskykyiseksi, joten tila taipuu monenlaisiin tarpeisiin. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tarjoavat upeat, muuttumattomat kaupunkimaisemat. Iltaisin kaupungin valot ja korkeat rakennukset luovat suuren maailman tunnelmaa suoraan kotiisi. Lisäksi lähes 3 metrin huonekorkeus tuo lisää avaruutta ja luksuksen tuntua arkeen.

Laatua ja tyylikkyyttä joka yksityiskohdassa. Myyjä on pitänyt huoneistosta poikkeuksellisen hyvää huolta ja tehnyt laadukkaita parannuksia, jotka tekevät tästä kodista entistäkin houkuttelevamman. Sähkötoimiset rullaverhot, bluetooth-toiminnolla varustettu integroitu musiikkijärjestelmä, keittiö on uusittu huippumateriaaleilla ja varusteltu korkealuokkaisilla kodinkoneilla. Seinät on maalattu raikkaiksi korkealaatuisella sisämaalilla, jolla on hienostunut mattapinta, tuoden lisää valoisuutta ja tilan tuntua. Märkätiloihin on lisätty tyylikkäitä ja käytännöllisiä ratkaisuja, jotka tekevät arjesta sujuvampaa ja lisäävät asumismukavuutta. Erityisesti erillinen WC tuo arkeen huomattavaa helpotusta ja lisämukavuutta ja varmistaa, että kaikki arjen toiminnot sujuvat vaivattomasti.

Kauniit vaaleat pinnat ja laadukkaat materiaalit luovat harmonisen ja ajattoman kokonaisuuden, joka kestää aikaa ja tukee monenlaista sisustustyyliä.

Huolettomuutta ja mukavuutta parhaimmillaan. Harvassa paikassa asuminen on yhtä helppoa ja vaivatonta kuin Kalasataman torneissa. Hissillä pääset suoraan kauppakeskus Rediin ja parkkihalliin, eikä sinun tarvitse poistua rakennuksesta edes sateisina päivinä. Taloyhtiön asukkaiden käytössä on myös poikkeuksellisen laaja valikoima palveluita. Ylelliset saunaosastot ja spa-henkinen rentoutumisalue. Tyylikäs klubitila, jossa voi järjestää juhlia tai viettää aikaa ystävien kanssa. Moderni kuntosali, joka mahdollistaa treenaamisen omassa kotitalossa. Aulapalvelu, joka tuo hotellimaisen lisämukavuuden arkeen.

Kalasatama on täydellinen yhdistelmä kaupunkia ja luontoa. Se on yksi Helsingin vetovoimaisimmista asuinalueista, ja syystä. Se tarjoaa erinomaiset liikenneyhteydet, kaikki palvelut aivan vieressä sekä ainutlaatuisen yhdistelmän urbaania elämää ja merellistä tunnelmaa. Alueelta löytyy kattavat ravintola- ja kahvilapalvelut, upeita ulkoilureittejä sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Ratikka, metro ja kehittyvät liikenneyhteydet takaavat, että pääset liikkumaan sujuvasti minne tahansa. Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat laatua, mukavuutta ja unohtumatonta kaupunkiasumista.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
96646-97290
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h+kt+alk+kph+wc
Kerros
21
Kerroksia
35
Asuinpinta-ala
64,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu standardin SFS5139 mukaan ja se voi poiketa ilmoitetusta.
Pinta-ala sisältää viherhuoneen 3,5 m².

Isännöitisijäntodistuksen mukainen pinta-ala 64, 5 m². Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala 61,5 m² + viherhuoneen pinta-ala 3,5 m², kokonaispinta-ala 64,5 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Hulppeat näkymät merelle ja kaupungin ylitse.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat
Eteisessä kaapistot, eteisen lattia parketti
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Keittiön kaapistojen pintalevyt on päivitetty tyylikkääseen mattamustaan ja tammiviiluun. Kylpyhuoneessa ja WC:ssä on tehty seinä- ja allaskaappimuutoksia, ja suihkutilaan on lisätty sadetinsuihku. Olohuoneen ja keittiön alueelle on integroitu Bluetooth-kaiutinsetti. Pienempään huoneeseen on asennettu Noblessen säilytyskaappi.

Asunnon valaistusta on päivitetty: kaikki valot on varustettu himmennystoiminnolla ja Bluetooth-sovelluksen kautta ohjattavilla ominaisuuksilla. Olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin on asennettu kiinteät kiskovalot sekä sähköiset pimentävät rullaverhot. Lisäksi efektiseinät on maalattu uudelleen.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
920,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu)
2019
Käyttöönottovuosi
2019
Rakennusmateriaali
Betoni
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 11.11.2029 asti.
Energialuokka
C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit
2024 Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen
2022 Sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko (korjaukset kerroksissa 19-29)
2022 Terassikalusteiden uusinta
2024 Kuntosalin laajennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025:
- Rakennuksen kuntoarvio 2025
- Tilojen kehityshankkeet 2025-2026: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen
muutos.
- Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
- Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset
perustajaurakoitsijalle.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autopaikkoja Kalliopysäköinnissä tarjoaa Aimo Park Finland Oy: puh 020 781 2400 / www.aimopark.fi
Rajoitukset
Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000-suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa yli puolet huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön toimialana on lisäksi hallita varastotiloja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn (2630492- 6) omistamissa rakennuksissa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.01.2026
Lainat
10 554 123,01 €
Kiinnitykset
54 356 898,00 €
Isännöitsijä
Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Timo Metsälä
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. 3 saunaosastoa ja 2 tilaussaunaa, kattoterassi, klubi/juhlatilat (33. kerroksessa), kabinetti, kuntoilutilat, kaapeli-TV, laajakaista valokuitu 1000Mbit. Taloyhtiö on liitetty myös kaukokylmään eli asunnoissa on kesällä viilennystä. Taloyhtiössä on käytössä imujätejärjestelmä. Irtaimistovarastot sijaitsevat kerroksissa K2 ja K3. Pesula ja kuivaushuone (5. kerroksessa), jätehuone, piha- ja puistokansi. Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/ m² ja pistekuormalle 2 kN (n. 200 kg). Tätä suuremmat kuormat täytyy katsoa aina tapauskohtaisesti.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut Helsingin kaupunki/kaavoitus.
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta
koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista
koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja
Yhtiöjärjestyksen erityssäädös kunnossapidon vastuista
Yhtiöjärjestyksessä määrätään kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä.
Yhtiöjärjestys 11 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä Asunto- osakeyhtiölaista poiketen yhtiössä noudatetaan seuraavia säännöksiä koskien osakkeenomistajien toteuttamia muutoksia ja lisäyksiä.
Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten sekä sisutuksellisten muutosten ja lisäysten osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeavat muutokset ja lisäykset. Mikäli yhtiölle syntyy lisäkustannuksia siitä, että yhtiön toteuttamaa korjausta, uusimista tai parannusta tehtäessä samalla joudutaan purkamaan tai ennalleen saattamaan näitä osakkaan huoneistossa tehtyjä muutoksia tai lisäyksiä, vastaa kyseessä oleva osakkeenomistaja yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. Tässä määräyksessä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu määräytyy näin myös silloin, kun muutostyö on toteutettu huoneistoon aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
Selkeyden vuoksi todetaan, että osakkeenomistajalla ei ole oikeutta purkaa hallitsemaansa huoneistoon kuuluvaa viherhuonetta.

kts. YJ 11 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
367,65 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
737,24 €
Rahoitusvastike
369,59 €/kk (5,73 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei peritä.

Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittaessa toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen lainalimiittisopimus enintään 50 000 euron suuruisena valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin, että lainalimiittiä voidaan käyttää tarvittaessa yllättäviin tilapäisiin menoihin. Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan sopimus luotollisen tilin/lainalimiittitilin avaamisesta, kaikki tarvittavat panttaussitoumukset, nostamaan limiitti sekä sopimaan luotollisen tilin/lainalimiittitilin tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan tarvittavat kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun luotollisen tilin/lainalimiittitilin vakuudeksi.
Yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti.

SRV luovutti hallinnon yhtiölle hallinnonluovutuskokouksessa 10.3.2020.
Osittainen vuokratontti lunastettiin yhtiölle 30.9.2020. Niitä osakkaita, jotka eivät ole maksaneet lunastusosuuttaan taloyhtiölle, rasittaa pääomavastike C. Pääomavastike C sisältää myös tonttilainan lyhennykset.

Taloyhtiö on siirtynyt Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistuksen rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista.

Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella.
Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
YHTIÖN LUOTOLLISET TILIT: Limiitti 07.03.2025 50 000,00, Limiittiä käytetty 0 euroa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vireillä
Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin yksimielisesti hyväksyä liitteenä oleva hallituksen esitys
yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Muutokset on yhtiöjärjestyksen 4 §:ään (viittaus päivitettyyn sopimukseen
sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat päivitetty) ja 5 §:ään (yhteistilojen toiminnot ja palvelut
päivitetty).

HINTA

Myyntihinta
441 368,96 € (6 842,93 €/m²)
Velaton hinta
499 000,00 € (7 736,43 €/m²)
Velkaosuus
57 631,04 € (893,50 €/m²)
Kalasatamankatu 9 - kuva 1 Kalasatamankatu 9 - kuva 2 Kalasatamankatu 9 - kuva 3 Kalasatamankatu 9 - kuva 4 Kalasatamankatu 9 - kuva 5 Kalasatamankatu 9 - kuva 6 Kalasatamankatu 9 - kuva 7 Kalasatamankatu 9 - kuva 8 Kalasatamankatu 9 - kuva 9 Kalasatamankatu 9 - kuva 10 Kalasatamankatu 9 - kuva 11 Kalasatamankatu 9 - kuva 12 Kalasatamankatu 9 - kuva 13 Kalasatamankatu 9 - kuva 14 Kalasatamankatu 9 - kuva 15 Kalasatamankatu 9 - kuva 16 Kalasatamankatu 9 - kuva 17 Kalasatamankatu 9 - kuva 18 Kalasatamankatu 9 - kuva 19 Kalasatamankatu 9 - kuva 20 Kalasatamankatu 9 - kuva 21 Kalasatamankatu 9 - kuva 22 Kalasatamankatu 9 - kuva 23 Kalasatamankatu 9 - kuva 24 Kalasatamankatu 9 - kuva 25 Kalasatamankatu 9 - kuva 26