Muurainpolku 4

Ylästö, Vantaa | Omakotitalo | 4h+k+wc+kph/s+lasit.terassi

318 000 €
Velaton hinta
105 m²
Asuinpinta-ala
132 m²
Kokonaispinta-ala
1980
Rakennusvuosi

Arvostetussa Ylästössä, yksitasoinen omakotitalo.

Talossa selkeä pohjaratkaisu, iso puutarhapiha sekä erillinen varasto/ autotalli. Koti odottaa uutta omistajaa ja remontoijan pientä tai isoa kosketusta.

- Kiinteistö Oy- muotoinen; ostajalle varainsiirtovero 1,5%
- 105m2 + varasto/ autotalli 27m2
- iso puutarhapiha, jossa tilaa lasten leikeille/ peleille ja "puutarhurin" kasvimaalle
- rv 1980
- kuntotarkastettu 04/2026; perusterve talo
- hyvin kunnossa pidetty ja huollettu
- iso tupakeittiö jossa avotakka
- olohuoneessa isot ikkunat ja vehreän etelä/ länsi pihan näkymät
- kolme makuuhuonetta
- saunassa puukiukaan löylyt ja suora kulku lasitetulle terassille
- vesikiertoinen lämmitys (patterit), lämmönlähteenä öljykattila (hyvät lähtökohdat energiamuodon vaihtamiseen)

Kiinteistö Oy Tolkinmetsä:
Yhtiön omistamat tontit on varattu yhtiön osakkeenomistajille käytettäväksi pientalojen
rakennuspaikkoina. Rakennuspaikkoja ei ole lohkottu itsenäisiksi kiinteistöiksi. Yhtiön omistamilla tonteilla ei ole yhtiön omistamia eikä rakentamia rakennuksia.
Kullakin rakennuspaikalla sijaitseva pientalo ja mahdolliset talousrakennukset ovat rakennuspaikan haltijan omistuksessa ja vastuulla, ja rakennuksia koskevat tiedot tulee pyytää rakennuspaikan omistajalta. Jokainen osakas vastaa itse vesi-, sähkö-, jäte tai kunnossapito yms. palveluista, sopimuksista ja laskuista. Yhtiö kerää hoitovastiketta 10,00€/ osake/ vuosi.

Tolkinkylä ja Tolkinmetsä on osa vehreää ja pientalovaltaista Ylästön kaupunginosaa Vantaalla, Aviapoliksen suuralueella. Alue on tunnettu lapsiystävällisyydestään, hyvistä ulkoilumahdollisuuksista (esim. Pitkäkoski) sekä läheisestä Tolkinkylän ratsastuskoulusta. Tolkinmetsä sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella ja rajautuu etelässä ja lännessä Vantaanjokeen. Lapsiperheiden suosimassa Ylästössä on asukkaita noin 5000.

Otathan yhteyttä ja sovi esittelyaika.
Raila Perttilä LKV, partner
0500 775488 // raila@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2071-2150
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+wc+kph/s+lasit.terassi
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 105,0 m²
Muut tilat: 27,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: - huoneiston pinta-ala 105 m²
- autotalli/ varasto 27 k-m²
lmoitettu asuintilojen pinta-ala on rakennuspiirustusten mukainen huoneisto-
ala 105 m².Pinta-alaa ei tarkastusmitattu.
Näkymät: Vehreä ja aidattu pihamaa.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso tupakeittiö, joka aukeaa olohuoneeseen kivasti ja paljon työtilaa.
Keittiössä avotakka, jonka takkatuli näkyy myös olohuoneen puolelle.

- jääkaappi/ pakastin
- sähköliesi/- uuni
- liesituuletin (hormi)
- astianpesukone
Lattia: muovi.
Seinät: maalattu, laatta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone, joka 2004 osin uusittu laatoituksen osalta.
- suihku
- allas, peili
- pesukoneliitäntä
- kaappi
- tilassa ikkuna.
Lattia: kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat.
Seinät: levy-/kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat/paneeli sekä saunassa paneeli ja alareunassa laatoitus.

Tilasta kulku lasitetulle terassille.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc.
- wc- istuin
- allas, allaskaapisto, taso
- peilikaapisto
- ei lattiakaivoa
Lattia: laatta.
Seinät: tapetti.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen saunahuone.
Perinteinen puukiuas.

Lattia: kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat.
Seinät: paneeli, tiili.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa vaatekaapistot.
Lattiat: muovimatto.
Seinät: maalattu/ tapetti.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa olohuone. Kaksi isoa ikkunaa etelää, jotka kuljettavat valon myös takana olevaan keittiötilaan.
Tilasta käynti lasitetulle terassille.

Lattia: parketti.
Seinät: maalattu.
Muut huonetilat: Sisääntulo aikakaudelle tyypillisesti "tuulikaapin" kautta.
Tilava eteistila, josta kulku kaikkiin makuuhuoneisiin, keittiöön ja olohuoneeseen.
Eteisessä naulakkosvennys.
Lattia: parketti.
Seinät: maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Katso "rakennukseen tehdyt korjaukset/ remontit".
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kuntotarkastuksen mukaan perusterve omakotitalo, jota hyvin hoidettu/ ylläpidetty.
Käyttöikä huomioiden, osin uusimisen/ päivittämisen tarpeita.
Takka: Avotakka. Nuohous suoritettu vuosittain, viimeisin 10/ 2025.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 105,0 m² (132,0 m²)
Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Tolkinmetsä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 766,00 m²
Pihan kuvaus: Iso vehreä ja aurinkoinen nurmipiha (etelä/ länsi), jossa muutamia pensas- ja kukka istutuksia.
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Öljy, ilmalämpöpumppu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2004
- pesuhuoneen lattilaatat ja osin seinälaatat uusittu (vesieriste)
2008
- öljypoltinkattila ja -poltin uusittu
2010
- ulko-ovi vaihdettu
2013
- vesikate uusittu (pelti)
- räystäskourut ja kattoturvatuotteet uusittu
2014
- yläpohjan lisäeristys: vanha 250mm, lisäeriste 270mm (puhallusvilla)
2022
- ilmalämpöpumppu huollettu
- ilmanvaihtokanavien nuohous
2023
- pesuhuoneen pyyhepatterin vesikierto muutettu (-> samassa lämmityskierron kanssa)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kuntotarkastusraportti:
Merkittävimmät jatkotutkimus toimenpiteet kohdistuvat salaojien toiminnan selvittämiseen ja
öljysäiliön tarkastamiseen.
Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, märkätilojen (uusimattomien osien) ja
lattialämmityksen kupariputkien uusimistarpeeseen.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Kuntotarkastusraportti:
- korvausilmaventtiileiden asentaminen
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.04.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 0,00 €
Isännöitsijä: Eeva Österberg (hallituksen pj)
Mustikkapolku 7, 01690 VANTAA
044-9882858
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kiinteistö Oy Tolkinmetsän kotipaikka on Vantaa. Yhtiö omistaa Vantaan kaupungissa Ylästön
kaupunginosan korttelissa 35 neljä kiinteistörekisteriin merkittyä tonttia, kiinteistötunnukset
92-40-35-1, 92-40-35-2, 92-40-35-3 ja 92-40-35-4 sekä korttelissa 39 yhden kiinteistörekisteriin
merkityn tontin, kiinteistötunnus 92-40-39-3.
Yhtiön omistamat tontit on varattu yhtiön osakkeenomistajille käytettäväksi pientalojen
rakennuspaikkoina. Kukin korttelissa 35 sijaitsevista neljästä tontista käsittää yhden
rakennuspaikan. Korttelin 39 tontti 92-40-39-3 käsittää 31 rakennuspaikkaa, joita ei ole lohkottu
itsenäisiksi kiinteistöiksi. Yhtiön omistamilla tonteilla ei ole yhtiön omistamia eikä rakentamia
rakennuksia.

Kiinteistö Oy Tolkinmetsän omistama maapinta-ala on 30 859m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan kaupunki
https://kartta.vantaa.fi/
Vapautuu: Kaupanteossa

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 66,67 €/kk (0,63 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 66,67 €
Vesimaksu: 26,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Jokainen osakas vastaa itse
vesi-, sähkö-, jäte tai kunnossapito yms. palveluista, sopimuksista ja laskuista.

Vuoden 2025 ylläpitokustannukset:
Sähkö: n. 4000 kwh/v (n.70-150 euroa/ kk)
Vesi: 26 euroa/kk
Jäte: 13 euroa/kk (tyhjennys 1krt/ kk)
Öljy: n.1000 litraa/v ja (n.150 euroa/kk)
Tienhoito kuuluu vastikkeeseen.
Kiinteistövero: 152,68 euroa/ vuosi
Lämmityskulut: 1 800,00 €