Kyyhkysmäki 20

Leppävaara, Kyyhkysmäki, Espoo | Kerrostalo | 3h,avok, kph,s,wc, lasitettu parveke (yj. 2h+tk+s)

225 000 €
Velaton hinta
65 m²
Asuinpinta-ala
357,75 €/kk
Hoitovastike
1995
Rakennusvuosi

Tervetuloa ihastumaan neljännen kerroksen (4/5, hissi) valoisaan ja viihtyisään 65 m² kolmioon.

Huoneiston selkeä pohjaratkaisu koostuu keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhtenäisestä kokonaisuudesta, josta on käynti ihastuttavia maisemia tarjoavalle lasitetulle parvekkeelle. Kaksi tilavaa makuuhuonetta tuo joustavuutta erilaisiin elämäntilanteisiin niin perheelle, pariskunnalle kuin työtilaa tarvitsevalle. Vuonna 2018 remontoidut kylpyhuone ja sauna tuovat arkeen ripauksen luksusta, ja erillinen wc tekee arjesta sujuvampaa erityisesti useamman asukkaan taloudessa. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneiden ja eteisen kaapistoista sekä yhtiön tiloissa sijaitsevasta irtaimistovarastosta.

Vuonna 1995 omalle tontille valmistunut As. Oy Espoon Kyyhkyspuisto koostuu yhdestä kerrostalosta, jossa on yhteensä 41 huoneistoa A, B, ja C-rapuissa. Myytävä huoneisto sijaitsee rapussa A, jossa on hissi. Jokaiselle huoneistolle on korvamerkitty huoneiston numeroa vastaava sähkötolpallinen autopaikka ja lisäpaikkoja on vuokrattavissa, jos joku huoneisto ei käytä oikeuttaan autopaikkaan.

Leppävaaran Kyyhkysmäki on kaunista puistomaista asuinaluetta, mutta kuitenkin lähellä kattavia palveluita. Lapsiperheen arkea on helpottamassa alueen päiväkodit ja ilahduttamassa useampi leikkipuisto. Lähikauppaan kävellen noin 450 m, josta myös bussiyhteys Kauppakeskus Selloon sekä Leppävaaran juna-asemalle. Kauniit ulkoilumaastot lähtevät melkein kotiovelta ja urheilupuisto tarjoaa monipuolista aktiviteettia. Perheen uimareita ilahduttaa uimahallin sekä maauimalan läheisyys. Täältähän ei oikeastaan puutu mitään.

Olisiko etsimäsi tässä? Olethan yhteydessä välittäjään ja sovitaan esittelystä.

Myynti ja tiedustelut:
Mari Rautio
040-1202701
mari@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 3203-3467
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,avok, kph,s,wc, lasitettu parveke (yj. 2h+tk+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 65,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Lasitetulta parvekkeelta ja olohuoneesta puistomaisen metsäiset 4.kerroksen näkymät.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi, lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, liesituuletin.
Työtaso laminaatti ja teräs.
Kaapistojen välitila laatoitettu ja laatat maalattu, muuten seinät maalattu. Lattia laminaatti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu vuonna 2018. Varustelu: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaslaatikko, pyykkikaappi, lattialämmitys (sähkö). Seinät ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, allaskaappi, peili, lääkekaappi, käsisuihku.
Seinät maalattu, lattialla muovimatto
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät puupaneeli, lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: MH1: seinät maalattu, lattia laminaatti, kaapisto, naulakko
MH2: seinät maalattu, lattia laminaatti, kaapisto, naulakko
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia laminaatti, käynti parvekkeelle
Muut huonetilat: Eteinen: seinät maalattu, lattia laminaatti, kaapisto.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: *Vuonna 2018 edellisen osakkaan toimesta tehty kylpyhuoneen ja saunan remontti.
*Vuonna 2017 laminaatin asennus.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneiston kunto hyvä / tyydyttävä. Keittiö on alkuperäinen.
Lattian laminaatissa näkyy lapsiperheen elämisen jälkiä.
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone, mikro

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Kyyhkyspuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 299,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 16.3.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Normaaleja huolto - ja kunnossapitotöitä.
2025 Kylpyhuoneremontit huoneistoihin A3 ja A7
2025 Ovien ja ikkunoiden tiivisteiden ja lukitusten tarkistus ja korjaus
2025 Palovaroittimien uusiminen
2025 Katon kuntotarkastus
2025 Kevyt kuntoarvio
2023 Viemäreiden kuvaus
2022 A, B ja C-rapun poistopuhaltimet uusittiin
2022 Kaikkien märkätilojen kartoitus
2021 Lukituksen sarjoituksen muutos
2021 Kaikki taloyhtiön lukot uusitaan
2020 B-portaan ilmanvaihtokoneen moottorin ja hihnan vaihto
2018 Palovaroittimien asennus porraskäytäviin ja yhteisiin tiloihin. Porrasnumeroinnin asennus.
2018 Lämmönsiirrin, linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu
2018 Alueopaskyltin asentaminen roskakatoksen seinään
2017 Sinisten parveke ja julkisivuelementtien kunnostaminen ja maalaaminen
2017 Elementtisaumojen tarkistus ja havaittujen puutteiden korjaaminen parveke-elementtien maalaustyön yhteydessä.
2017 Tuulettuvan alapohjan viemäriputkien kannakointi ja alapohjaeristeiden saumojen tiivistäminen
2017 Porraskäytävien ja ulkoseinien valaisimien kupujen ja polttimoiden uusinta
2016 Piha-alueen valaisinten uusiminen
2016 Julkisivupesu
2015 Aitojen kunnostus ja maalaukset, roskakatoksen korjaaminen ja maalaaminen
2014 Viemärien huuhtelut ja kuvaukset
2013 Ennakoiva vesi- ja viemärihuolto. Vesikalusteiden ja keittiöviemärien tarkistus ja huoltokorjaukset
2013 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja patteritermostaattien asennus (11 kpl)
2013 Vaihdettu B ja C-portaiden iv-koneiden puhaltimet, moottorit, hihnat ja C-portaan 1/2 nopeuden lämpösuoja
2012 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja venttiilien puhdistus sekä ilmamäärien säätö
2004 Kylpyhuoneiden saunojen ja keittiöiden tarkastus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026-2029
Päätetty toteuttaa:
2026 Huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapito toimenpiteitä.
2026 Julkisivun korjaus kahden asunnon kohdalta
2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus ja säätö
2026 Viemäreiden huuhtelu
Suunniteltu:
2026 Puiden kaatoa
2026 Kattoremontti: Yhtiökokouskutsu 25.5.2026 Hallitus esittää, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen kilpailuttamaan ja valitsemaan urakoitsijan kattoremonttiin, joka kustantaa maksimissaan 150 000€. Hallitus esittää, että yhtiökokous valtuuttaa hallituksen allekirjoittamaan sopimukset ja muut tarvittavat dokumentit kattoremonttiin liittyen.
Hallitus esittää valtuuksien antamista hallitukselle hakemaan ja nostamaan urakkaan tarvittava pääomavastikelaina enintään 150 000€ ja päättämään laina-ajasta. Hallitus esittää valtuuksien antamista hallitukselle hakea tarvittavat kiinnitykset sekä hankkimaan tarvittava määrä uusia panttikirjoja ja panttaamaan panttikirjat nostettavan lainan vakuudeksi.
Yhtiössä on yhteensä 10 000 osaketta, jolloin lainamäärä / osake on 15€. Myytävän huoneiston osakkeiden määrä on 265 kpl.
2026 Pihaistutuksien suunnittelu ja toteutus
2027 Julkisivun kuntotutkimus
2027 Kylpyhuone - ja saunaremontit
2027 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus
2028 Puuaitojen ja roskakatoksen maalaukset, lahovauriokorjaukset ja uudelleen asemoinnit
2029 Porraskäytävien huoltomaalaus ja paikkakorjaukset
Sähköpistokepaikat: 42
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kullakin asunnolla on mahdollista vuokrata huoneiston numeroa vastaava autopaikka. Kakkospaikan saa, jos on vapaata. Kakkospaikasta joutuu luopumaan, jos huoneisto tarvitsee paikan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 23 857,15 €
Kiinnitykset: 60 000,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola
Lauri Korkiakoski p. 020 748 0079
lauri.korkiakoski@kiinteistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: A-rapussa on hissi ja B-C-rapussa ei ole hissiä.
Ilmanvaihtotapa koneellinen poisto. Kaapeli-TV.
Porras A: Väestönsuoja / irtaimistovarasto, irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto ja kuivaushuone.
Portaat B ja C: Lastenvaunuvarastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta antaa Espoon kaupunki, puh. (09) 8162 5000
Palvelut: K-Market Vallikallio n. 450m, kauppakeskus Sellon palvelut kävellen noin 1,6km ja autoillen noin 1,9km, Leppävaaran uimahalli ja urheilupuisto n. 1,4km (kävellen n. 450m), lähistöllä hyvät lenkkimaastot, hiihtoladut sekä ulkojää.
Päiväkoti: Alueella useampia päiväkoteja mm. Pilke Siru päiväkoti kävellen noin 350m / autoillen noin 1,2km, Albatross Daycare n. 550m, Lintulan päiväkoti n. 1,2km
Koulu: Leppävaaran koulu luokat 1-9 n. 900m, Lintuvaaran koulu n. 1,8km
Vapautuu: 01.09.2026

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 357,75 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 394,85 €
Rahoitusvastike: 37,10 €/kk (0,57 €/m²)
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: *Autopaikkavuokra 10€/kk.
*Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tarvittaessa 1-2 kuukauden ylimääräinen hoito - ja tai rahoitusvastike tai olla perimättä. Valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
*Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
*Lainaosuuden mahdollisesta poismaksamisesta isännöitsijätoimisto velottaa oman hinnastonsa mukaisen kulun. Jos lainaosuuden haluaa maksaa pois muuna ajankohtana kuin lainalle on määritelty, pankki ottaa tästä 400€ lisäkulun.
*Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi.
*Sähköisen kaupan kustannukset ostajan ja myyjän kesken sovitusti.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.