Sepetlahdentie 2-4

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc, lasit. p, vh - (Yj:n mukaan 3h+k)

209 000 €
Velaton hinta
74,50 m²
Asuinpinta-ala
1978
Rakennusvuosi

Näin hyvin hoidettuun yhtiöön et törmää enää toista kertaa!

HUONEISTO
Jotkut kodit vain tuntuvat kodeilta - tämä on yksi niistä!
Kodin harmonisen värimaailman ansiosta sen voi sisustaa jokaisen makuun sopivaksi. Pohjaratkaisu on super toimiva. Makuuhuoneet ovat kodin eri kulmissa. Eteisen yhteydessä on suuri vaatehuone, joka tuo arkeen käytännöllisyyttä. Asunto on huomattavasti maantasoa ylempänä – käytännössä toisessa kerroksessa.

YHTIÖ
Yhtiön remonttihistoria ja tulevaisuuden suunnitelmat ovat täysin poikkeukselliset. Kunnossapitohistoriaa löytyy rivien sijasta sivuittain. Hiljattain valmistuneen maalämpö ja poistoilmalämpöpumpun remontti rahoitetaan säästyneistä kuluista, ja yhtiö maksaakin kulut hoitovastikkeista kertyneillä tuloilla.
Isoja remontteja on tehty laajasti jo muutenkin. Julkisivut ja parvekkeet, vesikatto, salaojat, ilmanvaihto, ikkunat, sähköpääkeskus ja niin edelleen.

Omalla tontilla seisova iso 69 asunnon yhtiö, jonka talous on erinomaisessa kunnossa. Julkisivut ovat tyylikkäät ja siistit - kokonaisuus näyttää huolitellulta ja arvokkaalta. Yhtiön yhteiset tilat ovat monipuoliset ja käytännölliset.

SIJAINTI
Matinkylä on Espoon monipuolisimpia ja toimivimpia asuinalueita, jossa yhdistyvät kattavat palvelut ja nopeat julkiset yhteydet. Palveluita ja harrastemahdollisuuksia on paljon: uimaranta, rantaraitti, koulut, jäähalli, urheilukenttä, ulkoluistelupaikat, pulkkamäki, pururata, metsää jne. Kävelymatkan päästä löydät Iso Omenan monipuoliset palvelut.

Näytöt järjestetään vain yksityisesti – varaa oma esittelysi heti!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1434-1602
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/wc, lasit. p, vh - (Yj:n mukaan 3h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Lasitetulta parvekkeelta viihtyisälle ja rauhalliselle yhtiön sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Paljon kaappitilaa
Astianpesukone uusittu n. 3 v sitten
Jääkaappi uusittu n. 2 v sitten
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisessa makuuhuoneessa kiinteä vaatekaappi
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen yhdessä seinässä tehostetapetti
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston remontit:

Keittiön seinät ja katto maalattu 2016
Koko huoneiston lattia uusittu 2019
Keittiö remontoitu edellisen asukkaan toimesta
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Erittäin tyylikäs ja hyväkuntoinen koti.
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Matinhaapa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 595,00 m²
Pihan kuvaus: Taloyhtiön sisäpihalla grilli, lasten leikkipaikka ja vaatteiden kuivaustelineet.
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 149. Voimassa 13.10.2030.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt:

2025: Maalämpöjärjestelmän ja poistoilmalämpöpumppujen asennus, kiinteistöautomaation uusiminen, palovaroittimet
2024: Autopaikkojen maalaus
2023: Vesikattokorjaukset (Kattotutkan raportti), salaojien tarkastus ja huuhtelu, lämpöputkikorjauksia
2022: Kellarikerroksen kylmävesirunkojohtojen uusiminen (talot 1–4)
2020: Ilmanvaihtokojeiden uusiminen (talot AB, EF, GH ja liiketila), IV-nuohous ja säätö, kellaritilojen kunnostuksia
2019: Julkisivujen ja parvekkeiden korjaukset, ulkopuolisten viemäreiden uusiminen, pihankallistukset, autopaikka-alueen sähköputkitus, ulko-ovien koodilukot
2014–2016: Tonttivesijohdon ja lämpökanaalin uusiminen, patteriverkoston säätö, keittiö/pesuallashanojen uusiminen, saunatilojen peruskunnostuksia
2012: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2010: Sähköpääkeskusten peruskunnostus, porraskäytävien maalaus ja lattiat
2008: 1-talon saunaosaston saneeraus, patteri- ja linjasäätöventtiilit
1996-2007: Jätevesipumppaamon saneeraus (2006), lämpökanaaleja (1995, 2005, 2007), vesikatteiden uusimisia (1990, 2000), yleisten tilojen lukitus (1996)

(Kaikki yhtiön toimenpiteet ja kuntotarkastukset eivät mahdu ilmoitukseen. Täydellinen korjaushistoria ja kunnossapitoasiakirjat saatavilla välittäjältä.)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapito-ohjelma 2026 (yht. 97 000 €):
Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen & lämmityksen säätö (60 000 €, laina)
Korttelipihan asfalttikorjaukset (4 000 €, laina)
Putkistojen, vesikalusteiden & lämmityksen seurantatutkimus (10 000 €)
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus & säätö (10 000 €)
Yleisten tilojen valojen automaatio (7 000 €)
Salaojien sekä piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelut (6 000 €)

Arvioitu korjaustarve 2027–2031 (yht. 825 000 €):
Vesikaton kermien uusiminen ja lisälämmöneristys (395 000 €)
Käytävä-, porrashuone- ja varasto-ovien uusiminen (170 000 €)
Pysäköintialueen pinnoitus- ja sähköistyskorjaukset (110 000 €)
Lukituksen uusiminen (60 000 €)
Muut: Jätevesipumppaamo, 3-talon sauna, jätepiste, pintakunnostukset & määräaikaishuollot (90 000 €)

Merkittävät korjaustarpeet 2032 eteenpäin (yht. 4 180 000 €):
Linjasaneerauskokonaisuus (käyttövesi-, viemäri- ja lämpöjohdot, sähkö/tele/antenni, rakennustyöt ja suunnittelu/valvonta).

(Kustannusarviot vuoden 2025 hintatasossa. Yhtiökokous päättää hankkeista vuosittain. Kunnossapidon periaateohjelma ja yhtiökokousasiakirjat liitteineen saatavilla kokonaisuudessaan välittäjältä.)
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 21.05.2026: Päätettiin nostaa 60 000 € suuruinen hoitolaina lämmitysjärjestelmän perussäätöön ja linjasäätöventtiilien uusimiseen ja myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea ja luovuttaa panttikirjat lainan vakuudeksi sekä päättää laina-aika ja päättää muista lainaan liittyvistä käytännön asioista.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat vuokrataan yhtiöltä, yhteensä 44 kpl. Lisäksi tienvarressa paljon kiekollisia paikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 764 917,55 €
Kiinnitykset: 3 096 360,87 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto
Matinkylän Huolto Oy
Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
+3589804631
isannointi@matinkylanhuolto.fi

Isännöitsijä
Kimmo Soldan
+358406207332
kimmo.soldan@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poistoilmanvaihto, kaapeli-TV
Yhteiset tilat: saunaosastot 2 kpl, kerhohuone, väestönsuojia, kylmäkellarit 3 kpl, huoneistokohtaiset
varastokomerot, askarteluhuone, mankelihuone, pyörävarastot 4 kpl, kuivaushuoneet 3 kpl,
leikkipiha.

Kaikki kylmäkellarit muutettu lämpimiksi tiloiksi paitsi F-portaan kylmäkellaritilat.

Yhtiön vakuutukset: AsumisPlus, VahinkoPlus, VastuuPlus, OikeusturvaPlus, Laaja täysarvovakuutus IF, Asiakasturvavakuutus Finib Oy.

Taloyhtiö on korjannut yhteensä 70:stä eri huoneistosta lattioiden vesieristeet tai asukas on oma-aloitteisesti korjannut ne esim. ”Kylpyhuoneremontin” yhteydessä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Espoon kaupunki / kaavoitus - espoo.fi
Vapautuu: N. 2 kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: YHTIÖKOKOUS 2025:
- Hallituksella valtuudet periä enintään 2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet tarpeen vaatiessa.
- Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään tilikauden aikana suoritettujen kertasuoritusten, lainanlyhennysten ja osakassuoritusten määrällä.
- Päätettiin enemmistöpäätöksellä lämmitysratkaisun muuttamisesta kaukolämmöstä maalämpöön ja poistoilmapumppuihin ja hankkeeseen ryhtymisestä sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet valita hankkeelle urakoitsija, valvoja ja päättää hankkeen aikana taloyhtiön edunmukaisista muutoksista. Päätettiin nostaa enintään 586 300 euron suuruinen hoitolaina edellä päätetyn urakan rahoittamiseksi ja myönnettiin hallitukselle valtuudet hakea ja luovuttaa panttikirjat lainan vakuudeksi sekä päättää laina-aika, rahoitusvastikkeen suuruus sekä rahoitusvastikkeen perimisen ajankohta.

Huoneiston osakkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle kaikista mahdollisista merkittävistä kyseisen huoneiston kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat taloyhtiön vastuulla olevan rakennuksen tai huoneiston osaan. Muutostyön lupahakemus on tehtävä etukäteen kirjallisesti ennen huoneistoremontin aloittamista, eikä töitä saa aloittaa ennen kuin lupa on myönnetty. Muutostyöilmoituksen pääsee tekemään sähköisesti kohdasta ”Tee remontti-ilmoitus. http://www.matinkylanhuolto.fi/asiointi/muutostyoilmoitus/.

YHTIÖKOKOUS 2024:
• Annettiin hallitukselle valtuudet nostaa 25.000 euron laina, jolla suunnitellaan maalämpöjärjestelmän ja poistoilmapumppujen asennustyö. Suunnittelun ja urakkakilpailutuksen jälkeen erillisessä yhtiökokouksessa päätetään maalämmön ja poistoilmapumppujen asennusurakasta, kustannusarvio 454 000 euroa.

Tiivistetty: Taloyhtiö rahoittaa maalämpö- ja poistoilmapumppuinvestoinnin hoitolainalla, jota lyhennetään kaukolämmön poistumisesta syntyvillä säästöillä. Osakkaille ei tule erillistä rahoitusvastiketta, eikä hoitovastike nouse tämän hankkeen vuoksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 439,55 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 522,36 €
Rahoitusvastike: 82,81 €/kk (1,11 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastike - 5,90 €/m²
Rahoitusvastike 2 - 0,05 €/osake
Rahoitusvastike 9 - 0,85 €/osake
Rahoitusvastike 11 - 0,15 €/osake
Rahoitusvastike 12 - 0,29 €/osake
Autopaikan vuokra - 15,00 €/kk/kpl
Saunamaksu - 12,00 €/kk

Yhtiökokous 21.5.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa sekä määrittämään rahoitusvastikkeiden taso korontarkistuspäivien mukaan.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.