Särkäntie 7

Keskusta, Orivesi | Rivitalo | 3h, k, kph, s, wc, vh, aula, et, parv, ter

122 000 €
Velaton hinta
86 m²
Asuinpinta-ala
236,50 €/kk
Hoitovastike
1990
Rakennusvuosi

Tervetuloa viettämään viihtyisää arkea upeasti remontoituun rivitalokotiin Orivedelle!

Tämä upea läpitalon huoneisto tarjoaa kaksitasoisen pohjaratkaisun, joka on suunniteltu toiminnallisesti ja tehokkaasti. Valoisasta olohuoneesta on yhteys tyylikkäästi uudistettuun keittiöön, joka innostaa kokkaamaan. Erillinen wc ja huolella remontoidut sisäpinnat tuovat arkeen mukavuutta ja tyylikkyyttä. Yläkerrasta löytyy kaksi tilavaa makuuhuonetta. Kylpyhuone ja oma sauna tarjoavat rentoutumishetkiä ja käytännöllinen eteinen sekä vaatehuone huolehtivat säilytystarpeista. Näkymä asunnosta avautuu suojaiselle puutarhapihalle, jossa voit nauttia takapihan terassista ja sekä yläkerran parvekkeesta.

As. Oy Oriveden Kirkkorinne on hyvin hoidettu vuonna 1990 valmistunut taloyhtiö, johon kuuluu 24 huoneistoa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on liitettynä kaukolämpöverkkoon. Taloyhtiössä on tehty useita kunnostuksia vuosien varrella, jotta taloyhtiö pysyy kunnossa myös tulevaisuudessa. Asukkaalla on mahdollisuus vuokrata erillinen autotalli yhtiöltä edulliseen hintaan 20,00 euroa / kk.

Sijaintinsa puolesta Särkäntie on nappivalinta niin lapsiperheelle kuin aktiiviselle ulkoilijallekin. Keskustan palvelut sekä koulut ja päiväkodit löytyvät kätevästi läheltäsi. Kirkkolahden uimaranta on vain kivenheiton päässä, joten helteisinä kesäpäivinä pääset pulahtamaan virkistävään veteen. Kirkkolahden upeat ulkoilureitit kutsuvat ulkoilemaan ympäri vuoden.

Varaa yksityisesittelysi jo tänään ja tule ihastumaan!

Henri Majuri
kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 517-602
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, vh, aula, et, parv, ter
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 86,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
WC-tilojen kuvaus: Peili
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: kivi
Seinämateriaalit: kaakeli, osalaatoitus
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Maalattu, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: tapetti
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston remontit (keittiö, wc sekä pinnat) tehty edellisen osakkaan aikana.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Oriveden Kirkkorinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 9 630,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 184 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 20.12.2028
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Piharemontin suunnittelu
2025 Palovaroittimet uusittu
2025 Kattojen pesu
2025 Maaperätutkimukset hankkeen avuksi
2025 Viemärikanavien kuvaus hankkeen avuksi
2024 Insinööritoimisto laati kevyen hankesuunnitelman pihaurakkaan
2024 C-talon päädyn teknisen tilan katon pinnoite uusittiin. Lisäksi päädystä uusittiin salaojat ja seinän vedeneristys.
2024 Salaojien tarkastus
2024 IV-kanavat nuohottiin ja korvausilmaventtiilit uusittiin
2024 Asunto C 3 huippuimuri vaihdettu toukokuu
2023 Kosteuskartoitus maanvaraisiin seiniin sekä kylpyhuoneisiin. Laajuus C, D ja E talot
2023 Muunnettu autonlämmitystolppa sähköauton lataukseen soveltuvaksi autotallissa.
2022 Muunnettu autonlämmitystolppa sähköauton lataukseen soveltuvaksi autotallissa.
2022 Vieraslajien poiston aloitus
2022 Ulkovalojen uusiminen
2020 C-talon lämpökeskuksen puoleisen päädyn maavesiongelma kunnostettiin ja lisättiin sadevesikaivoja ja uusittiin hulevesien purkulinjaus
2019 Päävesimittari vaihdettu 27.11.2019
2019 Leikkialueen kunnostus
2019 Lämmityksen automaation kunnostus ja hälytysjärjestelmän luonti
2018 Vesisulkujen uusiminen, kuntoarvion teettäminen
2017 Lämmönvaihtimen uusiminen
2016 Huonokuntoisten parvekkeiden ja autotallien maalaus
2014 Pihavalaistuksen parantaminen
2014 Tampereen Puhelin OY:n Talo Kuituun liittyminen
2014 Sadevesiviemäreiden osittainen kuvaus ja huuhtelu
2013 Sokkeli- ja teknisen tilan tukimuurin kunnostus
2013 IV-kanavien nuohous
2012 Roskakatosten ja autotallien edustojen valaisun parannus
2012 Pihan tasoitus, autotallien puupintojen huolto/maalaus
2011-2012 Vesikatteen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2026-2030:
- Lukituksen ja ulko-ovien huoltaminen
- Lämpökanaalien kunnostus tai uusiminen
- Sadevesijärjestelmän parantaminen ja maakaatojen korjaus
- Leikkipaikan hiekkalaatikko uusitaan talkootyönä ja muut rakennelmat puretaan
- Kuntotarkastus PTS
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Salaojien kuvauksen jälkeen ilmennyt salaojissa korjaustarve, jonka laajuutta selvitetään parhaillaan. Tarkemmat suunnitelmat esitellään yhtiökokoukselle. Hallitus järjestää parhaillaan rahoitusta selvitystyölle. Yhtiökokous antanut hallitukselle valtuuden määritellä tililimiitin yhtiön käyttöön.
Kuluvelvoitteet: AI yhteenveto: Taloyhtiössä valmistellaan laajamittaista piha- ja salaojaremonttia.

- Taloudelliset vaikutukset:
Urakkatarjousten perusteella hankkeen alkuperäinen budjetti osoittautui riittämättömäksi, minkä vuoksi yhtiökokous (31.03.2026) on päättänyt korottaa rahoituskehystä: Hankkeen enimmäisbudjetti: 750 000,00 euroa. Enimmäispääomavastike: 3,633165 €/m²/kk.

- Suunnittelun rahoitus: Toteutussuunnittelu on rahoitettu tililimiitillä, joka tullaan lisäämään osaksi lopullista hankelainaa. Lopullinen huoneistokohtainen velkaosuus ja pääomavastike selviävät, kun urakka kilpailutetaan uudelleen ja päätetään lopullisesti.

- Remontin laajuudesta on päätetty yhtiökokouksissa seuraavasti:
-- Toteutetaan:
- Salaojien uusiminen (vaihtoehto 1).
- Molempien pysäköintialueiden päällysteiden uusiminen (tarkempi materiaali ja toteutustapa valitaan kilpailutuksen jälkeen).
- Parkkipaikan päädyssä olevan koivun kaataminen.
- Hulevesiongelman selvittäminen yhteistyössä kaupungin ja seurakunnan kanssa.
-- Puretaan:
- Leikkipaikka puretaan kokonaan eikä uusia leikkivälineitä hankita (päätetty yhtiökokouksen äänestyksellä).
- Osakkaiden omat piharakennelmat puretaan osakkaan omalla vastuulla ja kustannuksella. Yhtiön rakennelmat puretaan yhtiön kustannuksella.
-- Ei toteuteta:
- Autokatosten salaojaremontti on rajattu kokonaan hankkeen ulkopuolelle.

- Hankkeen nykytila ja aikataulu: Käynnissä parhaillaan. Hallitus valmistelee parhaillaan hankkeen karsimista kustannusten säästämiseksi. Tämän jälkeen jo aiemmin tarjouksen jättäneiltä urakoitsijoilta pyydetään uudet tarjoukset.

- Seuraava askel: Uusien tarjousten saavuttua järjestetään ylimääräinen yhtiökokous, jossa osakkaat päättävät remontin käynnistämisestä, urakoitsijasta sekä lopullisesta rahoituksesta.

KATSO TARKEMMAT TIEDOT 22.5.2026 ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUKSESTA, KOHTA 11.1. "Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin.
Autotallit: 20
Sähköpistokepaikat: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: - Autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa. Taloyhtiöllä on oikeus järjestellä kaikkia paikkoja ilman haltijan suostumusta.
- Yhtiöllä on oikeus järjestellä sähköauton latauspaikkoja ja osoittaa polttomoottoriautoille minkä tahansa paikan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.05.2026
Lainat: 15 802,99 €
Kiinnitykset: 500 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
IDEAL isännöinti Oy
p. 040 177 4412
Keskuskatu 2-4
42100 Jämsä

Päävastuullinen isännöitsijä
Atte Porkkala
p. 040 177 4412
office@idealisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: - Rakennusten lukumäärä yhteensä 7. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 2179.
- Lämmönjakotavat: Vesikiertoinen patterilämmitys; Ei jäähdytysjärjestelmää; Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.
- Tietoliikennejärjestelmät: Valokuituverkko; Yhtiön laajakaista: DNA talokuitu: Antennijärjestelmä: Antenni-TV (DVB-T)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oriveden kaupunki, kaavoitus
Palvelut: S-Market Orivesi n. 900 m, Lidl Orivesi n. 1,1 km, K-Supermarket Orivesi n. 1,2 km
Päiväkoti: Orivarsan päiväkoti n. 900 m
Koulu: Oriveden yhteiskoulu ja lukio n. 1,5 km, Kultavuoren koulu n. 1,5 km, Rovastinkankaan koulu n. 2 km
Liikenneyhteydet: Keskustan junaseisake n. 700 m, Oriveden asema n. 3,2 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, 1-2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 236,50 €/kk (2,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 236,50 €
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotalli: Eur/talli/kk 20,00
Sähköauton lataus: Eur/kWh 0,2101
Autopaikka: 10,00 €/kk