Haapakuja 4

Koivukylä, Vantaa | Kerrostalo | 3h+k+kph+vh+lasit. parveke (YJ 3h+k)

145 000 €
Velaton hinta
67,50 m²
Asuinpinta-ala
325,26 €/kk
Hoitovastike
1991
Rakennusvuosi

Valoisa kolmen huoneen kulmahuoneisto ylimmässä kerroksessa- vain yksi seinänaapuri!

Asuntoon astuessa tunnelma on heti kodikas ja viimeistelty. Olohuoneen ja keittiön välistä seinää on avattu, mikä tuo tiloihin avaruutta ja yhtenäisyyttä ja uusittu laminaattilattia kulkee läpi oleskelu- ja makuuhuoneiden. Keittiössä on toimiva varustelu sekä kauniit puiset työtasot ja vuonna 2021 tyylikkäin sävyin uusittu kylpyhuone tuo arkeen modernia toimivuutta. Tilavassa vaatehuoneessa on toimivat säilytysratkaisut.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sijaitsee omalla, väljällä tontillaan. Pitkäjänteinen kunnossapito näkyy yhtiön yleisessä siisteydessä ja toimivuudessa. Vesikatto on saneerattu 2023, kaukolämpökeskus uusittu ja ikkunoita ja parvekeovia on kunnostettu sekä lukitus päivitetty nykyaikaisiksi iLOQ-lukoiksi vuonna 2025. Seuraava toteutettava työ on parkkialueen saneeraus, joka pitää sisällään mm. alueen asfaltoinnin, uudet hidaslataukseen soveltuvat autosähkötolpat, valaistuksen parantamisen ja Molok syväkeräysastiat. Yhtiöstä löytyvät asukkaiden käyttöön sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto sekä askarteluhuone.

Yhtiö sijaitsee pientalovaltaisen alueen kyljessä ja alue on tunnettu vehreistä ulkoilumaastoistaan. Arjen palvelut löytyvät kätevästi muutaman minuutin kävelymatkan päästä ja naapurustoon rakentuva Elmon urheilupuisto lisää vapaa-ajan palveluja entisestään kävelyetäisyydellä. Erinomaiset liikenneyhteydet niin Koivukylän kuin Leinelänkin juna-asemilta ja bussipysäkki on talon edessä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Susanna Suvanto
kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner
040 900 1447
susanna.suvanto@bo.fi
https://bo.fi/henkilo/susanna-suvanto/

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 73497-75303
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+vh+lasit. parveke (YJ 3h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 67,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, liesituuletin, astianpesukone, keraaminen liesi.

Työtasot puu/ metalli. Välitila laatoitettu ja seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2021.
Suihku, suihkuseinä, wc-istuin,
pesukoneliitäntä.
Seinät kaakeloitu ja lattia laatoitettu.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuoneen seinät ja katto on maalattu. Laminaattilattia listoineen uusittu. Liukuovikaapisto.
Toisessa makuuhuoneessa vaatehuone, jossa myös lattia ja listat uusittu sekä seinät ja katto maalattu. Makuuhoneen katto ja seinät maalattu ja ovi sekä lattia ja listat uusittu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen seinät ja katto on maalattu. Laminaattilattia listoineen uusittu.
Muut huonetilat: Eteinen: säiltystilana peilikaappi. Maalatut seinät ja laatoitettu lattia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeella olevat puiset maalatut/lakatut rallit.
Vaatehuoneen säilytys kalusteet.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 märkätilan saneeraus
2022 keittiön ja olohuoneen välisen seinän avaaminen
2022 laminaattilattia uusittu olohuoneeseen, makuuhuoneisiin ja vaatehuoneeseen. Lattia on julkisten tilojen lattiamateriaalin laatuista.
Alle on asennettu akeläänieriste.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Haapatie
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 258,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 24.11.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 taloyhtiön lukitus uusittiin Iloq lukoiksi
2025 parkkipaikan saneerauksen suunnittelu käynnistyi As Oy Vantaan Haapapuiston kanssa
2024 leikkipaikan kunnostus
2024 palovaroittimien uusinta
2024 huoneistojen korvausilmaventtiilien uusinta
2023 huonokuntoisimpien 10 kho NANO pinnoitus A4, A15, B16, B20, B24, D39, D40, E51,
E53 ja E55
2023 vesikaton saneeraus
2022 märkätilojen karetoitus
2020 parvekkeiden puuosien pesu ja maalaus
2019 älylukot taloyhtiön yleisiin tiloihin
2019 autopaikkojen maalaus
2019 rakennehalkeamien ja lämpövuotojen korjaukset C34 ja A11 asuntojen kohdalla
2019 ikkunoiden ja parvekeovien korjaus
2015 kunnostettu A-rapun sauna ja pesutupaan hankittu uusi pyykinpesukone
2015 väestönsuojan tarvikkeet hankittu ja tehty väestösuojan tiiveyskoe
2014 korjattu C-rapun ilmastointikone ja uusittu jätehuoneen ovi
2013 uusittu kaukolämpökeskus ja asennettu lämmityspuolelle vedenkäsittelylaitteisto
2012 pohjaviemärit huuhdeltu D-E rapuissa. IV-koneet uusittu A ja D rappu
2012 poistettu vesikatolta signelit
2011 ikkunoiden huoltomaalaus
2010 D-E rapun saunan panelien vaihto ja tilan kunnostus
2009 Elementtisaumojen uusiminen ja hankittu uudet leikkivälineet pihalle
2008 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2007 pihan kunnostamista
2002 parvekkeiden puuosien maalaus
2001 10v takuutarkastus ja rappujen maalaus
1999 yleisten tilojen lukitus uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve4 2026-2030
-pihan viheralueiden uusinta
-parkkipaikan saneeraus
-parvekkeiden kuntotarkastus
-ikkunoiden huolto tarpeen mukaan
-lämmitysverkoston perussäätö
-lämpöjohtoverkoston linjasulku- ja linjasäätöventtilien uusiminen
-valaistuksen uusiminen yleisiin tiloihin ja pihalle
-jäte- ja sadevesi tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu
-elementtisaumojen uusiminen
-kaukolämpökeskuksen uusiminen
-kuntoarvion päivitys
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 28.4.2026:
Hyväksyttiin hallituksen esityksen mukainen parkki alueen saneeraus ja sen rahoitus. Aidan osalta
hallitusta ohjeistettiin neuvottelemaan mallista ja hinnasta urakoitsijan kanssa ennen tilaamista.
Päätettiin valtuuttaa hallitus ottamaan enintään 200 000,00 euron lainan urakkaa varten. Valvonnan
ja suunnittelun kulut katetaan hoitovastikeylijäämästä.
Hallitus valtuutetaan päättämään lainan tarkemmista ehdoista, kuten lainan korosta, laina-ajasta ja
lyhennystavasta. Hallitus valitsee rahoituslaitoksen kilpailutuksen ja tarjousten perusteella. Hallitus
päättää projektin hankeosuuksien maksupäivän sekä pääomavastikkeen perimisen
aloitusajankohdan.

Saneerauksen sisältö on mm.
-pysäköintialueen asfaltointi ja valaistus
-uudet hidaslataukseen soveltuvat autosähkötolpat
-Molok- syväkeräysjäteastiat
-sadevesikaivoja lisätään
Pihapaikkoja: 56
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 56 kpl
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.05.2026
Lainat: 54 093,33 €
Kiinnitykset: 1 134 413,63 €
Isännöitsijä: TH-Isännöinti Oy, Isännöitsijä Jari Linna, jari.linna@th-isannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto

Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Vantaan kaupunki p. 09 83911
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 325,26 €/kk (4,82 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 365,01 €
Rahoitusvastike: 39,75 €/kk (0,59 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokrat 8,00 €/kk
Autopaikkavuokra - kylmä 4,00 €/kk
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varsinainen yhtiökokous 28.4.2026 päätti valtuuttaa hallituksen perimään tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä
mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista
kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista
ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 9,00 €/kk