Vartiokuja 1

Keskusta, Turku | Kerrostalo | oh+k+2mh+kph+s+lasitettu parveke (yj 3h+k+s)

398 000 €
Velaton hinta
97 m²
Asuinpinta-ala
455,90 €/kk
Hoitovastike
1981
Rakennusvuosi

Keidas keskellä kaupunkia

Vartiokuja 1 on korkealaatuinen asunto-osakeyhtiö Vartiovuoren puiston laidalla. Vartiokuja on ollut historiansa ensimmäisestä päivästä lähtien erittäin arvostettu kotiosoite. Paikan suosiota on lisännyt sen keskeinen sijainti, mutta samalla myös kaunis ja rauhallinen puistoympäristö. Talot ovat Aurajoen äärellä ja Kirjastosilta on suoraan kadun toisella puolella. Turun torille ja Tuomiokirkolle on matkaa vain noin 500 metriä.

Tähän huoneistoon sisään saavuttaessa eteisestä aukeaa oikealle, Aurajoen puolelle todella avara ja iso olohuone sekä toinen makuuhuoneista. Olohuone on todella avara ja tilan kruunaa ikkunoista näkyvä Aurajokimaisema kirjastosiltoineen sekä Rettingin puisto. Oleskelutilojen yhteydestä on kulku parvekkeelle, josta avautuvat upeat näkymät Aurajoelle ja missä lasituksen ansiosta voi nauttia olosta pitkälle syksyyn saakka.

Vartiovuoren puiston puolella sijaitsevat keittiö ja toinen makuuhuone sijoittuu eteisestä vasemmalle puolella.
Tilavassa keittiössä riittää tilaa useammallekin ruuanlaittajalle samanaikaisesti sekä isolle ruokapöydälle.

Huoneistossa on kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on kiinteää säilytystilaa. Makuuhuoneet sijaitsevat asunnon molemmin puolin omassa rauhassaan, toinen puiston ja toinen aurajoen puolella.

Tilavassa kylpyhuoneessa riittää tilaa pesemisen lisäksi myös pyykkihuoltoa varten. Kylpyhuoneen kruunaa oma sauna. Wc-tiloja kodissa on kaksi, joista toinen sijaitsee erillisenä eteisen yhteydessä ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä.

Asukkaiden käytössä on poikkeuksellisen monipuoliset yhteiset tilat, joihin lukeutuvat muun muassa kuntosali sekä runsaasti lämmintä varasto- ja säilytystilaa.

Vartiokuja 1 sijaitsee aivan Aurajokirannassa, vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä kauppatorista. Talon ja joen välistä kiemurtelee pääosin kevyelle liikenteelle rajoitettu rantabulevardi, joka tarjoaa upean ulkoilumiljöön ja ravintolakattauksen vuoden ympäri. Kaikki keskustan palvelut ovat käden ulottuvilla ja joenvarteen sekä Vartionvuoren puistoon lenkille pääsee lähes suoraan ulko-ovelta.

Näkymät ja sijainti tekevät kohteesta erityisen: etupihalta avautuu maisema yli Rettingin puutarhan Aurajoelle, kun taas takapihalla levittäytyy vehreä Vartiovuorenpuisto.

Mahdollisuus ostaa erikseen autohallipaikka yhtiön autohallista. Autohallipaikan velaton hintapyyntö on 25.000 euroa.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin ja ihastumaan sen näkymiin paikan päällä.
Tämän kodin tunnelma on koettava paikan päällä, lämpimästi tervetuloa esittelyyn!

Tätä kotia esittelemme vain yksityisesittelyin, otathan siis rohkeasti yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Johanna Lipponen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner
p. 0400 561 315
johanna.lipponen@bo.fi

Autan mielelläni myös sinua oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!
Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 9839-10498
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Oh+k+2mh+kph+s+lasitettu parveke (yj 3h+k+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 97,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parvekkeelta upeat näkymät Aurajoelle päin yli Rettingin puutarhan.

Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta näkymät Vartiovuoren puistoon päin.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: Italialainen palamarmori
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Lasikuitutapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso kylpyhuone, missä allaskaapisto.
Kylpyhuone alkuperäisessä kunnossa.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Iso erillinen wc, missä allaskaapisto ja peili
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna alkuperäisessä kunnossa.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa kaapistot.
Toisesta makuuhuoneesta käynti myös kylpyhuoneeseen.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Todella iso olohuone, mikä jaettavissa tarvittaessa myös kahdeksi erilliseksi tilaksi
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: lasikuitutapetti
Lattiamateriaali: Olohuoneessa ja makuuhuoneissa parkettilattiat.
Keittiössä laattalattia.
Eteisessä laminaattilattia.
Muut huonetilat: Eteisessä laminaattilattia.
Muutostyöt huoneistossa: Parketti uusittu. Huoneistosta ei löydy ilmoitettuja muutostöitä.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Siisti, hyväkuntoinen asunto, missä kph ja sauna alkuperäisessä kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vartiokuja 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 001,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa/harja
Kate: Tiili/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.8.2027 saakka
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huonokuntoisten pihapuiden kaato (3kpl)
2025 Ikkunoiden puuosien huoltomaalaus
2025 Kattoikkunoiden uusiminen A 6
2025 Vartiokujan puoleisen portaikon ja seinä maalaus ja graffitinestonaineen levitys
2025 Ajoportin tutkan uusiminen
2025 Autohallin valaisimien ja hätävalaistuksen uusiminen
2025 Jätehuoneen katon puhdistus
2025 Huoneistojen palovaroittimien uusiminen
2025 Rännien ja syöksyjen uusiminen (D- ja E-porras) 2024 Sähköautolatausinfran toteutus autohallipaikoille
2024 Puistoon vievän ulkoportaikon ja autohallien ovien maalaus
2024 Jätehuoneen sadevesijärjestelmän korjaus
2024 A7 asunnon katoikkunan uusiminen
2024 Puistoon vievän ulkoportaikon ja autohallien ovien maalaus
2024 Rännien ja syöksyjen uusiminen (A-,B-, C-porras)
2024 Puiden kuntotutkimus
2024 As Oy nimikyltin asennus julkisivuun
2024 Ajoportin moottorin uusiminen
2024 Sammuttimien uusiminen
2023 Autohallin viivojen uudelleenmaalaus, pesun jälkeen
2023 Liikuntasaumojen tarkistus ja korjaus (paitsi Vartiokujan portaiden puoli)
2023 Ylätalli-D-portaan käytävän lattian korjausmaalaus
2023 Muurin osittainen oikaisu
2022 Entisen hobbyhuoneen ehostus, kuntosalin siirto sinne ja kuntosalilaitteiden parannukset
2022 Paloilmoitinjärjestelmän uusinta
2022 Sähköautolatauspisteiden asentamisen selvitys
2022 Vesikourujen puhdistus ja tarkistus
2021 C-portaan ulkona olevien betoniportaiden kunnostus
2021 Huopakattojen (Kermi) uusinta/korjaus
2021 Linjaparvekkeiden B15, C23, C25, D35 korjaukset
2021 Terassiparvekkeiden (käännetty katto) korjaus (A7 2 kpl, A8, E47, E40)
2020 Ilmanvaihtojärjestelmän säätö
2020 Käyttövesiputkien kunnon tarkastus
2020 Puiden kaato rakennusten välittömästä läheisyydestä
2020 Säätöpeltien lisäys ilmanvaihdon kokoojakammioihin
2020 Viemäriputkien kunnon tarkastus
2019 Huoneistoparvekkeiden/kattoterassien tarkastus
2019 Ilmanvaihtokanavien korjaus
2019 Korvausilmvanettiilien asennus suurimpaan osaan asuntoja
2019 Kylpyhuoneiden tarkastus
2019 Poistoilmapuhaltimien uusinta, ilmanvaihtokanavien tarkistus
2018 Autotallin oviautomatiikka
2018 Bitumikatot huoltokorjaus ja puhdistus, (elinkaari 30 v. Tarkastettu 2016, 2018)
2018 Hämeenkadun portin asennnus
2018 Rapattujen pintojen pesu
2018 Sähkökeskuksen kuntoarvio (lämpökuvaus)
2018 Ulkovalaistus, osatoteutus
2018 Vartiokujan puoleisen aidan ja kulkuportin korotus
2018 Väestösuojien koneistojen huolto
2017 Asunto A 8, kattoikkuna uusittu ja B18 parveketerassin korjaus
2017 Kattotiilien puhdistus, toinen puoli
2017 Patteriventtiilien vaihto ja verkoston perussäätö (Tekno-Innovaatio)
2016 A-talon rapatun julkisivun kunnostus
2016 As 27-47 lukot sarjoitettu
2016 Heikkokuntoiset puut kaadettu
2016 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus
2016 Valvontakamerajärjestelmä asennettu
2016 Vesikattojen puhdistus, puiston sivu
2016 Ylätallin ovikoneisto ja ohjauskeskus uusittu
2015 A, D-E maanalaisten käytävien maalaus
2015 Parvekkeiden korjauksia ja maalauksia

Lisää aiempia korjauksia liitteessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 A-B-C- portaiden tasanteen oikaisu
2026 Kiinteistön ehostustöitä erillisen listauksen mukaisesti 15t €
2026 Kattoturvatuotteiden asennus 10t €
2026 Kylpyhuonekorjauksia (osakkaiden omana työnä) 2020-2026
2030 Hissien peruskorjaus/uusiminen
Hallipaikat: 58
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myynnissä myös autohallipaikka nro 37 (osakkeet 34302-34331) hintaan 25 000€.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 160 415,57 €
Kiinnitykset: 800 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Trio Isännöinti Oy
Logomo Byrå, Junakatu 9
20100 Turku

Isännöitsijä
Henri Kauhala
02720021
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat:
- K1-autotasolla varasto 12 m²
- sisääntulokerroksessa varasto 31,0 m²
- A-portaan kellarikerroksessa ulkoiluvälinevarasto 42,0 m² ja suojahuone/säilytystila 82,0 m²
- rakennuksessa 2 sisääntulokerroksessa lastenvaunusuoja 11,0 m²
- kellarikerroksessa varasto 4,5 m², varasto 9,5 m², ulkoiluvälinevarasto 30,0 m² ja suojahuone 54,0 m²
- lastenvaunuja voi säilyttää D-portaan sisääntulossa hissin vieressä olevassa varastossa tai B-portaan pääoven vieressä olevassa varastossa (pyörävarasto), johon kaikilla talon asukkailla on avain

Yhtiössä lisäksi kerhohuoneisto 94 m², sekä kuntosali. Kuntosalin käytöstä ja hinnoista saatavissa lisätietoa isännöinniltä erikseen pyydettäessä.

Yhtiössä kaapeli-tv.

Yhtiöllä on rasite- ja hallinnanjakosopimus Finska Hushållningssällskapet r.f. / Talousseuran kanssa. Asuntoyhtiön hallitsemalle tontinosalle on hallinnanjakosopimuksessa sovittu oikeus mm.
kulku-, ajo-, huolto- ja jalankulkuteihin talousseuran hallitsemaan tontinosaan.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 455,90 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 533,50 €
Rahoitusvastike: 77,60 €/kk (0,80 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 24,00 €/hlö/kk. Asukas tekee oman sähkösopimuksen.
Yhtiökokouksen 4.5.2026 päätöksellä vesimaksu on 1.7.2026 alkaen 25,00 €/hlö/kk.

Kuntosali 7,00€/kk
Varastovuokra 50,00 €/kk (ylim. vuorkattavat varastot)
Sähköautojen lataussähkö 0,14 €/kWh

Hallituksella on yhtiökokouksen 4.5.2026 päätöksellä valtuudet periä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike tai myöntämään vastikevapaata, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Lisäksi hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää, mikäli se ei vastaa yhtiön todellisia lainanhoitokuluja. Pääomavastikkeen muutoksen tulee vastata yhtiön todellisia rahoituskuluja. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.