Kaivomestarinkatu 6

Espoon Keskus, Espoo | Kerrostalo | 3h, k, kph, et, lasit. p. (yj 3h+k)

185 000 €
Velaton hinta
74 m²
Asuinpinta-ala
418,50 €/kk
Hoitovastike
1982
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 30.6.2026 klo 18:00-18:30

Kun tavallinen ei kelpaa!

Talon viidennessä kerroksessa, odottaa 74 neliön läpitalon kolmio, joka on remontoitu käytännössä kauttaaltaan. Tässä ei ole tehty asioita puolittain.

Keittiössö on Kvik Mani – tyylikkäät laatikostot, integroidut AEG-kodinkoneet ja apteekkarin kaappi. Väliseinä on purettu, joten keittiö ja olohuone soljuvat yhdeksi avaraksi tilaksi, jossa valo virtaa talon läpi molempiin suuntiin. Kylpyhuone on uusittu pintoja myöten: uudet putket, sähköt, kaadot, seinä-WC, lasiset suihkuseinät ja lattialämmitys.

Molempiin makuuhuoneisiin ja eteiseen on hankittu uudet kaapistot – korkeakiiltoiset ja valkoiset. Tähän kotiin voi muuttaa ja vain elää.
Etelään aukeaa lasitettu parveke, makuuhuoneet nukkuvat ilta-auringon puolella. Näkymät kantavat vehreinä huikean pitkälle.

Myös taloyhtiö on tehnyt läksynsä. Julkisivut ja parvekkeet saneerattu, katto uusittu, kaukolämpöpaketti ja lämmitysverkosto päivitetty. Hissi ja sauna löytyvät, ja huoltoyhtiö pitää pihan kunnossa ympäri vuoden. Isot remontit ovat siis takana – sinun ei tarvitse niistä huolehtia.

Lähiympäristö on rauhallinen ja luonnonläheinen: jokimaisemaa, kirkkoympäristöä, uimahalli ja urheilukentät kävelymatkan päässä. Palvelut lähellä, uudet kaupat (K-CM ja Prisma) rakenteilla. Junalla ja bussilla pääset minne tahansa vaivatta.

Tämä ei ole tavanomainen - tule katsomaan ja ihastu!

--
KOTIA MYY

Aleksi Lehtinen | Bo LKV
044 2355 964 | aleksi@bo.fi
www.aleksilehtinen.fi

MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://my.serviceform.com/aleksi-lehtinen

TikTok: aleksi_bolkv | Instagram: aleksi_bolkv | Facebook: Aleksi Lehtinen Bo LKV

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 2901-3179
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, et, lasit. p. (yj 3h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 74,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon 5. kerroksen huoneisto, poikkeuksellisen valoisa.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, integroitu induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin / suodatin, mikroaaltouunin paikka kaapissa, astianpesukone, vetolaatikko, kaapistot, apteekkarin kaappi. Pintamateriaalit: maalattu betoni / kipsiseinät, laminaattilattia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinä-wc -istuin, bidee-suihku, suihku, lattiakaivo, suihkuseinät, kuivausrummulle paikka, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilillinen kylpyhuonekaappi, allaskaappi, valaisinpeili, kiinteät valaisimet, vesikiertoinen kuivauspatteri.

Seinät: maalatut, sekä valkoinen laatta suihkun seinällä
Lattia: Iso laatta sekä pientä laattaa suihkun alueella (kaadot)
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneeseen hankittu uudet kaapistot 2026 (korkea kiilto, valkoiset)
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaali: Laminaattilattia koko asunnossa
Seinämateriaali: Maalatut seinät koko asunnossa
Kattomateriaalit: Maalattu katto
Muut huonetilat: Eteinen: uudet kaapistot (korkea kiilto, valkoiset ovet)
Muutostyöt huoneistossa: Rakennemuutokset:
- väliseinä purettu keittiöstä (avokeittiö)
- olohuoneen ja eteisen välistä lyhennetty (valokytkintä siirretty ja uusittu)
- purettu vaatekaappiratkaisu (eteisen ja toisen makuhuoneen välistä), seinä tehty kiinteäksi.

Kylpyhuone:
- uudet lattiat, viemärit, kaadot, seinäpinnat, eristeet, tasoitteet ja maalit sekä kaakelointi suihkuin kohdalla.
- suihkukalusteiden asennus: seinä WC, bidesuihku, allaskaappi kiinetällä tasolla (vetolaatkoilla), peili, korketa peilikaapit, suihku ja lasiset suihkuseinät
- asennettiin kattopanelit, valaisimet ja uudet putket sekä sähköt

Keittiö:
- Kvik Mano keittiö - laatikostot ei yläkaappeja, integroitu jääkaappi (AEG) ja pakastin sekä pesukone (Electrolux/Whirpool), induktioliesi (AEG), intrgroitu Uuni (Electrolux), apreekkarin kaappi, liesi (FABER), hana (tapwell).
- uudet putket ja sähköt sekä pistokepaikat (myös kaappien sisällä)

Sähköt:
- uusi sähkökaappi ja kaapelointi kylpyhuoneeseen sekä keittiöön.

Putket:
- uudet sulut ja uudet putket keittiössä sekä kylpyhuoneessa (kromiset pintavetona sekä katossa paneelin alla muovisina).

2024
Vesimittarin (uudelleen asennus) huoneistoon + huoltoluukku (suihkun yläpuolelle)
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone ja kuivausrumpu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kirkonrotta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 295,00 m²
Pihan kuvaus: Yhtiöllä yhteinen piha-alue. Piha-alueen siisteydestä ja ylläpidosta (hiekoituksesta, nurmikonleikkuu ym.) vastaa huoltoyhtiö.
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa/pulpetti
Kate: Bitumikermi/pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 23.04.2035 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995 Terassiparvekkeiden kattaminen
1996 Saunojen peruskorjaus
1998 Kattojen peruskorjaus
2002 antenniverkosto digi-kelpoinen
2003-2005 Pihaperuskorjaus
2007 Pesukone ja valvontalaitteet
2007 Julkisivututkimus
2009 Parvekkeiden tutkimus, kattojen ja ikkunoiden kuntoarvio
2010 Pesukone
2010 44kpl autopaikat uusittu
2011 Hankesuunnitelma julkisivut ym.
2011 Kuntoarvio START
2012 Tilattu julkisivu ym peruskorjauksen suunnittelijaksi ja urakkatarjouspyyntöjen laatijaksi Raksystems Oy ja korjaushankkeen valvojaksi Built-control Oy.
2012 Käyttövesivaihdin
2012 Rakennussuunnittelu julkisivu-ym. urakka
2012 Valvontalaitteet
2013 Julkisivujen urakkakilpailutus
2013 Kaikkien huoneistojen ikkunatutkimus
2013 Kattokorjaus A-rapun kohdalta
2013 limastointikanavien puhdistus ja säätö
2014 Parvekekorjausten hankesuunnittelu
2014 Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus
2015 Taloyhtiön asunnon kunnostus.
2015-2016 Julkisivu-ja parvekekorjausten suunnittelu
2017 Julkisivu-ja parvekekorjausten toteutus
2017 Bitumihuopakattojen uusinta
2017 Vesikaton peltiosien maalaus
2017 Ikkunoiden huoltomaalaus
2017 Parvekeovien uusinta
2018 Pihojen vajoamakorjausten suunnittelu
2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous j a säätö
2020 Piha-alueen peruskorjaus
2020 B-saunan peruskorjaus
2020 Lisätty A ja B porrashuoneisiin käyntiovet
2021 C-rapun ilmanvaihtokone muutettu huippuimuriksi
2022 EC-moottorilla varustettujen huippuimureiden hankinta/asennustyö A- ja B-portaisiin (Puhdas Ilma K&V
2022 C45-46 huoneistomuutos (J&K Rakennustekniikka Oy, Tmi Kalevi Alutoin & Rakennuttajakaari Oy)
2024 Patteriverkoston pumppu ja säätöventtilli uusittu, HK Säätö
2025 Taloyhtiö asennuttanut palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin
2025 Katon pesu ja huolto
2025 Kaukolämpöpaketin uusiminen
2025 Lämmitys/käyttövesiverkoston perussäato
2026 rappukäytävien aulojen akustolevyjen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen esitys 5-vuotiskorjausohjelmaksi:
2026: Sähköautonlatauskartoitus
Porrashuoneiden maalaus toteutus
Parvekelasitusten huoltokartoitus (5-vuoden välein ylläpidollinen)
Parvekelasitusten huolto (5-vuoden välein ylläpidollinen)
Ikkunat - uusimisurakan hallituksen suunnittelu
2027: Ikkunat - uusimisurakka
2026-2030: Yleiset- ja ylläpidolliset

10 vuoden suunnitelma vuosille 2030-2040:
Palovaroittimien tarkistus taloyhtiön toimesta. HUOM. Ei poista asukkaan huolenpitovastuuta.
Putkien ja viemäreiden kuntotutkimus / viemäreiden huuhtelu
Putkiremontin suunnittelu sis. sähköt, tietoliikenne
Lukitusten uusinta paloturvallisten ovien yhteydessä
Hissien uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 44 kpl, lämpötolpallista.

Tällä hetkellä on autopaikka vapaana / tieto isännöitsijältä 11.6.2026
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 718 785,44 €
Kiinnitykset: 2 084 266,18 €
Isännöitsijä: Isannöitsijätoimisto H & J
Viiala/Espoon Helvi Oy
Sateenkuja 1, 02100 Espoo
toimisto@helvi.fi
0400 949 002

Isännöitsijä
Annika Petjoi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät:
Asunto C 45 26,0 m² (entinen kerhotila)
Tekniset tilat 15,5 m²
Vuokrattavat tilat 101,0 m²
Sauna- ja pesulatilat 106,0 m²
Varastotilat 154,0 m²

Pesutupa sijaitsee B-rapun kellarikerroksessa.

Autopaikkatontin omistaa Espoon kaupunki.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa käsiteltiin hallituksen esitys huoneiston C 41 ottamista yhtiön
hallintaan. Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen haltuunotosta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
Palvelut: Kaupat rakenteilla KCM ja PRISMA
Muut palvelut: Uimahalli ja urheilukenttä lähellä. Hyvät kulkuyhteydet.
Päiväkoti: Mm. englannikieliset, ruotsinkieliset, suomenkieliset
Koulu: Mm. Kuninkaantienlukio, Lagstad skola
Liikenneyhteydet: Erinomaiset bussiyhteydet. Asunnon läheltä useampi pysäkki, josta pääsee kätevästi eri kaupunkeihin ja kaupunginosiin. Juna (U, E, L)
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Rauhallinen sijainti, parkkipaikka vieressä. Erinomaiset liikuntamahdollisuudet, luonnonläheisyys, kirkko ja jokiympäristö.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 418,50 €/kk (5,66 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 502,20 €
Rahoitusvastike: 83,70 €/kk (1,13 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Vesiennakko 15,00 €/hlö/kk.

Autopaikan vuokra 12,00 €/kk
Pesutuvan käyttökorvaus 50,00 €/vuosi/käyttäjä
Saunamaksu 1.7.2025 alk. 9,00 €/kk

Yhtiökokous 11.6.2026: Hallitukselle annettiin valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen taloustilanteen niin vaatiessa tai jättää yhden kuukauden hoitovastike perimättä
harkintansa mukaan taloustilanteen niin salliessa.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.