Koirasaarentie 50

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph, parveke (yj. mukaan 3h+kt)

349 000 €
Velaton hinta
68,50 m²
Asuinpinta-ala
239,75 €/kk
Hoitovastike
2020
Rakennusvuosi

Kaunis ja tunnelmallinen läpitalon kulmahuoneisto kahdella makuuhuoneella!

Asunnon avara olohuone-keittiökokonaisuus avautuu suurten ikkunoiden kautta useaan ilmansuuntaan, mikä tuo tilaan poikkeuksellisen paljon luonnonvaloa päivän eri hetkinä. Suuri lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa luontevasti ja tarjoaa paikan niin aamukahville kuin ilta-auringosta nauttimiseen.

Molemmat makuuhuoneet sijaitsevat rauhallisesti asunnon toisella puolella. Päämakuuhuoneen pikkuikkunasta avautuu kaunis näkymä, joka ulottuu merelle ja kaupungin ylle, horisonttiin saakka.

Kulmahuoneiston sijainti, läpitalon pohjaratkaisu sekä runsas luonnonvalo tekevät tästä kodista kokonaisuuden, joka erottuu edukseen.

Asunto Oy Helsingin Fregatti on moderni, esteetön ja hyvin hoidettu Hitas-yhtiö, jonka talous on vakaalla pohjalla – vuosittaiset vuokratuotot yhtiön omistamista liiketiloista tukevat kokonaisuutta entisestään.

Asukkaiden käytössä ovat muun muassa ylimmän kerroksen saunaosasto terasseineen, monipuoliset varastotilat sekä vuokrattavat autohallipaikat sähköauton latausvalmiudella.
Uudehkossa yhtiössä voit asua huoletta: lähivuosille on suunnitteilla ainoastaan tavanomaisia kunnossapitotoimia.

Kruunuvuorenranta yhdistää merellisen ympäristön, modernin kaupunkirakentamisen ja jatkuvasti kehittyvät palvelut tavalla, joka tekee alueesta yhden Helsingin kiinnostavimmista asuinpaikoista.
Rantareitit, ihanat kalliorannat ja lähiluonto alkavat lähes kotiovelta, tarjoten erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ympäri vuoden.

Arjen palvelut ovat kasvaneet alueen mukana. Päiväkoti sijaitsee aivan vieressä, ja rakenteilla oleva uusi peruskoulu tuo alueelle sekä suomen- että ruotsinkielisen opetuksen.
Lähikauppa löytyy kävelyetäisyydeltä, ja Yliskylän kauppakeskus Saari täydentää palvelutarjontaa monipuolisilla ostos- ja asiointimahdollisuuksilla.

Kruunuvuorenrannan saavutettavuus paranee merkittävästi, kun Kruunusillat yhdistävät alueen Kalasatamaan ja Hakaniemeen kevyen liikenteen sekä raitioliikenteen avulla, ja ratikkayhteyden valmistuessa keskustaan liikkuminen sujuvoituu merkittävästi. Nykyisellään ympärivuotinen lauttayhteys tarjoaa vaihtoehtoisen reitin Helsingin keskustaan, jonne matkustaa noin 15 minuutissa.

Tämä koti ei ole ainoastaan viihtyisä, vaan myös hyvin perusteltu hankinta alueelta, jonka arvostus ja suosio ovat jatkuvassa kasvussa!

Tartu tilaisuuteen ja tule ihastumaan paikan päälle.

Ole yhteydessä ja varaa oma esittelyaikasi!

Pia Lundenberg,
040 522 1967 | pia.lundenberg@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/pia-lundenberg/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1950-2076
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph, parveke (yj. mukaan 3h+kt)
Kerros: 6
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 68,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kulmahuoneisto, olohuoneen ikkuna ja parveke etelän suuntaan, yhtiön takapihalle, ei suoraan taloja vastapäätä.
Toinen olohuoneen ja keittiön ikkuna länteen, suuremman makuuhuoneen pikkuikkuna länteen ja sieltä pieni näkymä myös merelle, toinen ikkuna pohjoiseen kadun suuntaan.
Pienemmän makuuhuoneen ikkuna pohjoiseen vastapäiselle kadulle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiö, jossa vaaleat, modernit, hyväkuntoiset keittiökaapistot.
Työtaso vaalea puukuvioinen laminaatti. Keraaminen integroitu liesitaso sekä erillisuuni, liesituuletin jääkaappi/pakastin sekä astianpesukone.
Kaikki kodinkoneet Electroluxin.
Välitilat laatoitettu.

Lattiat vaaleaa tammilaminaattia White Oiled Oak ja seinät maalattu Cover Story Pablo
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät laatoitettu valkoinen 20x50 White Glossy -laatta, lattialaatta 10x10 antrasiitti.
Tehosteseinä Mood Pople.

Kylpyhuoneen kalusteet valkoiset.
Kaksi pitkää kylpyhuoneen kaapistoa, allaskaappi, allas ja peili.
Suihkuseinä.
WC- istuin ja kiinteät valaisimet.
Pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa lattiat vaaleaa tammilaminaattia ja päämakuuhuoneen seinät maalattu: Cover Story Agatha- sävyllä ja pienempi makuuhuone Cover Story Tove-sävyllä.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat vaaleaa tammilaminaattia White Oiled Oak ja seinät maalattu Cover Story Pablo-sävy.
Muut huonetilat: Eteistilassa vaalea laminaattilattia ja kaapistot, muilta osin seinät maalattu Cover Story Pablo- sävyllä.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Fregatti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 153 326,88 €
Tontin koko: 2 781,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 23.2.2028
E-luku 77
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia, julkisivun takuukorjauksia sekä pellityksien korjauksia.
2024 Kaikille taloyhtiön hallinnoimille autopaikoille (44 kpl) Kruunuparkki 5 -parkkitalossa asennettiin sähköauton latauslaitteet, jotka otettiin käyttöön vuoden 2024 aikana. B-portaan hissin tajuusmuuntajan vaihtaminen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2023 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
2022 Taloyhtiössä olevien liiketilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Taloyhtiön yleisten tilojen lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Samassa yhteydessä osa osakkaista vaihtoi oman huoneiston lukituksen iLoq- lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia. Jälkitarkastus ennen 2-vuotistarkastusta, julkisivutarkastus ennen 2-vuotistakuukorjauksia
2021 Taloyhtiön yhteiskäyttötilojen (sauna, kerhotila ja pesutupa) lukituksen päivitys iLoq-lukitukseen. Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia. Taloyhtiön liiketilat LT2 & LT4 muutettiin kahvila-/ravintolatoimintaan soveltuviksi. Muutostyöt tehtiin Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan vaatimuksien mukaisesti ja muutostyöt on hyväksytty viranomaisten toimesta.
Julkisivutarkastus vuositarkastuksen ennakkotarkastukseen liittyen
2020 Urakoitsijan suorittamia takuukorjauksia.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026-2031
2026 Palovaroittimien tarkistus
2026 Mahdollisesti urakoitsijan ja rakennuttajan suorittamia takuukorjauksia
2026 Taloyhtiön liiketilojen LT1&LT3 mahdollinen kunnossapitokorjaus vuokralaisen vaihtumisen yhteydessä.
2030 Talon kuntotarkistus ennen kuin tulee 10 vuotta täyteen
2031 Ei suunniteltuja hankkeita
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Asuntokauppalain mukainen vuositarkastus taloyhtiössä on tehty ja puutteet raportoitu urakoitsijalle. Urakoitsija tekee korjauksia taloyhtiössä talvella 2022. Taloyhtiön takuuaika päättyy marraskuussa 2022. Ennen takuuajan päättymistä käydään takuuseen kuuluvat mahdolliset jäljellä olevat puutteet läpi ja sovitaan erikseen urakoitsijan korjaukset takuuseen kuuluville töille. Takuutarkastusprosessi on käynnissä, mutta kesken.
Kuluvelvoitteet: Hallituksella on valtuudet päivittää rahoitusvastike jatkossa tarvittaessa tilikauden aikana taloyhtiölainan korontarkistuspäivien jälkeen, enintään kaksi kertaa vuodessa. Valtuus mahdollistaa rahoitusvastikkeen nostamisen tai laskemisen koron muuttumisen perusteella.
Hallituksella on valtuutus päivittää autopaikan kk-maksu vastaamaan kaupunginosan palveluyhtiön veloittamaa maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöitä veloitettavaa maksua.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikoissa on kaikissa sähköauton latauspistokkeet. Paikat jaetaan jonotusjärjestelmän mukaan.
Rajoitukset: Hitas-yhtiö yj 7 §- 11 §. Helsingin kaupungilla lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.07.2026
Lainat: 1 166 431,94 €
Kiinnitykset: 11 177 440,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy Helsinki, isännöitsijä Teemu Toivonen p. 010 545 7240 teemu.toivonen@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone, ulkoiluvälinevarastot (3 kpl), väestönsuoja, sauna, huoneistokohtaiset varastot, talopesula (ilmainen), kuivaushuoneet (2kpl), kuntosali, asukastila, puutyöhuone, lastenvaunuvarastot (3 kpl). Kerhohuoneen yksityiskäyttö on maksullista: maksu virka-ajalla 3 €/tunti, iltaisin ja viikonloppuisin 5 €/tunti.
Alueen asukkaiden yhteiskäytössä maksuton kuntosali, sekä verstas, joiden varaukset tehdään One4all-sovelluksen kautta.

Yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkeiden hallitsemissa tiloissa ei saa tupakoida.
Osakkaan vastuu ilmalämpöpumpun kunnossapidosta yhtiöjärjestys 23 §

Taloyhtiöllä ei ole rakennuttajan suorituskyvyttömyysvakuutta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Lopputarkastus, Käyttöönottotarkastus
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/
https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkia-rakentamassa/kruunuvuorenranta#kruunuvuorenranta-alueena
Vapautuu: N. 2 kk

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 239,75 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 446,62 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Taloyhtiön rakennuslainan lyhentäminen on alkanut 2.3.2024 ja rahoitusvastike sisältää
sekä koron että lyhennyksen.

Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-/rahoitusvastike sekä päivittää tonttivuokravastike tarvittaessa.
Hyvän taloustilanteen johdosta hoitovastike jätettiin perimättä joulukuussa 2025.

Vedestä laskutetaan vesiennakkomaksu, joka tasataan vuosittain mittarilukemaan perustuen.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Lataussähkömaksu sisältää sekä toteutuneesta sähkönkulutuksesta syntyvät kustannukset, että laskutuksesta aiheutuvat kustannukset.

Hallituksella valtuutus päivittää autopaikan kk-maksua vastaamaan kaupungin veloittamaa
maksua, jos palveluyhtiö muuttaa taloyhtiöltä veloittamaa maksua. Autopaikka 70,00 euroa/kk.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 70,00 €/kk