Kanavamäki 24

Yliskylä, Helsinki | Rivitalo | 4h+k+rt+tkh+2kph+s+khh+3vh+2erill.wc+2ter.+terassi+parv+patio (Yj: 5h+k)

849 000 €
Velaton hinta
180 m²
Asuinpinta-ala
810,00 €/kk
Hoitovastike
1979
Rakennusvuosi

Rivitalounelma Laajasalossa

Tervetuloa ainutlaatuiseen kotiin, jossa meri on osa jokapäiväistä maisemaa. Tämä kolmessa tasossa sijaitseva rivitalokoti tarjoaa poikkeuksellisen paljon tilaa, upeat näkymät ja monipuoliset puitteet niin perhe-elämään kuin vapaa-aikaan. Useista kerroksista avautuvat puiden latvojen lomasta merimaisemat, ja suuret terassit sekä parveke kutsuvat nauttimaan ympäröivästä luonnosta kaikkina vuodenaikoina.

Sisääntulokerroksen valoisa olohuone hurmaa suurilla ikkunoillaan, jotka kehystävät merimaiseman kuin taulun. Oleskelutila jatkuu luontevasti ruokailutilaan, ja koko kerroksessa vallitsee avara sekä rauhallinen tunnelma. Ruokailutilasta on käynti parvekkeelle, jossa voit viettää kesäpäiviä auringosta ja merituulesta nauttien.

Keittiö on toimiva ja käytännöllinen kokonaisuus, jossa on runsaasti työskentely- ja säilytystilaa. Puupintaiset kaapistot luovat lämpimän ilmeen, ja erilliset jääkaappi sekä pakastin, astianpesukone, mikroaaltouuni ja keraaminen liesi tekevät arjesta sujuvaa. Keittiön yhteyteen mahtuu hyvin ruokailuryhmä, jonka ääressä on mukava kokoontua niin arkena kuin juhlassakin.

Kolme tilavaa makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet levolle ja työskentelylle. Huoneista avautuvat vehreät näkymät sisäpihan suuntaan, ja kahdessa makuuhuoneista on oma vaatehuone. Lisäksi toisen kerroksen hallitilaan saa loistavasti työtilan, harrastetilan tai lapsille leikkinurkkauksen. Hallitilasta on suora yhteys upealle isolle terassille, jossa voi ihastella merimaisemaa ympäri vuoden.

Kellarikerroksen tunnelmallinen takkahuone toimii täydellisenä oleskelu- ja rentoutumistilana. Sen yhteydessä sijaitseva spa-osasto porealtaineen, sauna merinäkymällä sekä tilavat pesutilat luovat ylelliset puitteet omille hyvinvointihetkille. Tilava kodinhoitohuone vaatehuoneineen viimeistelee arjen toimivuuden.

Taloyhtiössä on tehty lähivuosina mittavia korjauksia, kuten vuonna 2025 sadevesijärjestelmän ja salaojien kunnostus, 2023-2024 valesokkelien kunnostus ja 2022 huoneistojen ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta. Jokaisella huoneistolla on autohallipaikka yhteisessä autohallirakennuksessa sekä asunnolla on lisäksi ulkopaikka talon edessä. Taloyhtiössä on valokuituverkko.

Asunnolla on myös yhtiön hallinnoimalla laiturilla oma venepaikka viereisessä rannassa sekä asunnossa on Verisuren hälytysjärjestelmä.

Kanavamäki on yksi Laajasalon arvostetuimmista asuinalueista, jossa merellinen ympäristö, vehreä luonto ja rauhallinen tunnelma muodostavat ainutlaatuisen kokonaisuuden. Rantareitit, venepaikat ja ulkoilumahdollisuudet alkavat lähes kotiovelta, samalla kun palvelut ja sujuvat yhteydet Helsingin keskustaan ovat helposti saavutettavissa. Tämä on koti, jossa meri ei ole vain maisema - se on osa elämäntapaa.

Tervetuloa ihastumaan!

Antti Myllyniemi / Bo LKV Oy

0400 667 681/ antti.myllyniemi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 304-581
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+rt+tkh+2kph+s+khh+3vh+2erill.wc+2ter.+terassi+parv+patio (Yj: 5h+k)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 180,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: 2.kerroksen Iso terassi avaralla merinäkymällä
1.kerroksen parveke näkymä merelle.
Takkahuoneesta käynti takapihalle, josta näkymä merelle.
Kaikkien ilmansuunta itä.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parketti, seinäpinnat kaakeli ja maali. Työtasot laminaattia.

Jääkaappi, pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin (suodatin), mikroaaltouuni, astianpesukone

Puistomainen näkymä sisäpihalle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 kerroksen kylpyhuone;
Suihkukaappi, allaskaapisto, peili, wc-istuin, pidee-suihku. Ikkunanäkymä merelle.
Lattia laatta, seinät kaakeli.

Kellarikerroksen kylpyhuone;
Suihku, suihkuseinä,
vesikiertoinen kuivauspatteri. Lattia laatta, seinät kaakeli.
Vesikiertoinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: 1.kerros wc:
Seinä kaakeli, lattia laatta.
Peilikaapisto valolla, iso allaskaapisto, pidee-suihku, Lattialämmitys.

Kellarikerroksen wc;
Allaskaapisto, peikikaappi valolla, pidee-suihku. Lattia laatta, seinät kaakeli. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Tilava ja toimiva kodinhoitohuone, jossa hyvin säilytystilaa. Pyykinpesukone, kuivausrumpu, pesuallas. Tämän yhteydessä vaatehuone.
Vesikiertoinen lattialämmitys.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Hetivalmis kiuas. Seinät paneeli, lattia kaakeli. Saunan ikkunasta merinäkymä.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2.kerroksen makuuhuoneessa vaatehuone. Toisessa hyvin kaappitilaa.

1.kerroksen makuuhuoneessa vaatehuone.
Lattia parkettia, seinät lasikuitutapetti. Puistomainen ikkunanäkymä sisäpihalle.

Makuuhuoneiden seinät lasikuitutapetti, lattia parketti.

Kaikista makuuhuoneista puistomainen ikkunanäkymä sisäpihalle.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja avara. Lattia parketti, seinät maalattu. Olohuoneesta esteetön näkymä merelle.
Muut huonetilat: 2.kerroksessa työtila; lattia parketti, seinät lasikuitutapetti.
Puistomainen näkymä sisäpihalle sekä näkymä merelle.

Kellarikerroksen kylpyhuoneen yhteydessä tilava "spatila", jossa poreallas sekä kylpyhuonekaapisto. Seinät laatta, lattia kaakeli. Vesikiertoinen lattialämmitys.

Kellarikerroksessa tilava takkahuone, josta näkymä merelle. Seinät
lasikuitutapetti, lattia laatta. Vesikiertoinen lattialämmitys.

Alakerran aulasta käynti tilavaan varastohuoneeseen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verisuren hälytysjärjestelmä siirrettävissä uudelle omistajalle.
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kanavamäki 24
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 868,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Ontelo/tasakatto
Kate: Kermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 20.6.2032
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sadevesijärjestelmän ja salaojien kunnostus/asennus huoneistojen takapihojen puolella.
2024 Valokuitunen Oy:n valokuituverkko
2023-24 Valesokkelien kunnostus 6:ssa huoneistossa. Huoneistoissa C ja E sokkelit on kunnostettu aiemmin
2022 Huoneistojen ikkunat ja ulko-ovet uusittu
2021 Huoneiston A katon vesivuodon korjaaminen, tiivisteet ja myrskylistat asuntoihin A ja B
2020 Asuntojen G ja H terassien kaiteet, lämmönjakolaitteiston paisuntasäiliön uusiminen, säätöjen korjaaminen ja
tiivisteiden vaihto, laiturin korjaus yhdessä naapuriyhtiön kanssa
2019 Julkisivun pelti- ja puuosien maalaustöitä, ikkunoiden kunnostusta, autotallin otsapellin maalaus, ja aitamuurin maalaus, kunnostettu ja osin uusittu, pyörävajan oven kunnostus
2019 Asuntojen E_H kohdalla oh:n ikkunan alapuolella olevan seinäpellin vaihto, asuntojen G ja H terassien pinnoitus kaksinkertaisella kattohuovalla, asuntojen F, G ja H terassien kattohuopa suojattu betonilla, G ja H asuntojen terassien seinäpeltienpeltien vaihto.
2018 Asunnon F terassin pinnoitus kattohuovalla, F-terassin kaiteet, terassin seinäpeltien ja tuulensuojalevyjen vaihto, asuntojen A, B ja C terassien pinnoituksen viimeistely, asuntojen F ja H terassien puuoven vaihto Pihla-oveksi.
2017 Asuntojen A, B ja C terassien pinnoitus, terassien seinäpeltien ja tuulensuojalevyjen vaihto, roskakatoksen uusiminen.
2016 Tiiliaidan pellityksen uusinta ja piippujen pellitystä, ulkoverhoustiilien vaihtoa
2013 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä lämmitysverkoston säätäminen
2012 Vesikaton saneeraus, Kanavamäki 22 /24 välinen aita.
2007 Piha-alueen asfaltointi
2005 Autotallien ovet
2004 Ikkunoiden suojapellitys ja rikkoutuneiden lasien uusiminen, rakennusten ulkoremontti, korvausilmaurakka
2003 Pihavalaistuksen uusintaa, A-C terassien väliaitojen uusinta, laiturin korjaus
1998 Kaukolämpölaitteiden uusiminen

Vuonna 2023-2024 Huoneistoissa A, F, G ja H uusittiin valesokkeli myös takkahuoneen/ pesuhuoneen seinän osuudelta. Huoneistoissa B ja D niitä ei uusittu ja ne uusitaan yhtiön kustannuksella, siinä vaiheessa kun asunnossa tehdään remontti.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana:
- Kaukolämpökeskuksen uusiminen (maalämpöön siirtyminen vaihtoehtona)
- Sadevesi- ja salaojajärjestelmän kunnostus etupihojen puolella
- Vesi- ja viemärijohtojen kunnostuksesta/uusimisesta keskusteltu yhtiökokouksessa 2024. Urakka mahdollisesti 5-10 vuoden kuluessa.
- Muut korjaukset ovat tavanomaisia vuosikorjauksia.
Autotallit: 8
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaisella huoneistolla on oikeus nimettyyn autohallipaikkaan yhteisessä autohallirakennuksessa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 62 751,81 €
Kiinnitykset: 600 000,00 €
Isännöitsijä: Tili-Kiinti Oy
Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki
Olli Pajanen
09 3256 221
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Pyörävaja.

Yhtiön välittömään hallintaan jäävät pyörävaja ja tekniset tilat (lämmönjakohuone ja sähkökeskus) sekä huoneistojen aputiloihin rajoittuvat kokonaan tai osittain louhitut rakennusluvassa (Rakennuspiirustus 10.8.2000) suuruudeltaan määritellyt rakennusten alapohjien alaiset lämpö- ja kosteuseristämättömät yhtiön putkisto- ja varastotilat. Osakkaalla on oikeus korvauksetta käyttää näitä tiloja oman asuntonsa kohdalla putkistoilta vapailta osin varastotiloinaan. Tilojen putkistoja ja lämpöeristyksiä ei saa muuttaa ilman yhtiön hallituksen suostumusta.

Varastotilojen muuttaminen aputiloiksi lämpöeristysten siirrolla edellyttää yhtiön hyväksymää suunnitelmaa ja yhtiöjärjestyksen muutosta. Mikäli muutoksia on tehty tai tehdään, osakas vastaa omien järjestelyjensä aiheuttamista kaikista kustannuksista mukaan lukien yhtiön putkistoasennusten lisäkustannukset.

Osalla asunnon B aputiloja on vesikiertoinen lattialämmitys, jonka ylläpitoon liittyvistä rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista osakas vastaa siltä osin, kun ne ylittävät normaalin patteriverkoston kustannukset.

Yhtiöjärjestys 17 § Vastuunjako yhtiön ja osakkaiden välillä korjauskustannuksissa: Yhtiön rakennusten kunnossapitovastuun jakamisessa osakkeenomistajien ja yhtiön kesken noudatetaan Suomen kiinteistöliiton voimassaolevaa vastuunjakotaulukkoa ja sen selitysosaa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 810,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 123,20 €
Rahoitusvastike: 313,20 €/kk (1,74 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on tarvittaessa valtuus periä 1-3 kk ylimääräinen hoitovastike

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 9,00 €/kk