Rantaharju 8

Koukkuniemi, Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 3h+k+lasitettu parveke (Yj:3h+kt)

485 000 €
Velaton hinta
66,50 m²
Asuinpinta-ala
332,50 €/kk
Hoitovastike
2019
Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan upean merellisessä Koukkuniemessä rantaraitin tuntumassa
sijaitsevaan valoisaan kolmioon. Täällä merellinen maisema, luonnon rauha ja modernin tyylikäs asuminen sulautuvat saumattomasti yhteen.

Kodin sisätiloissa korostuvat vaaleat sävyt, runsas luonnonvalo ja ajaton sisustus. Huolella suunniteltu pohjaratkaisu tekee asumisesta sujuvaa, ja suuret ikkunat tuovat vuodenaikojen vaihtelun kauniisti osaksi kotia. Keittiön runsaat työskentely- ja säilytystilat tekevät ruoanlaitosta vaivatonta, ja keittiö avautuu luontevasti oleskelutiloihin, mahdollistaen seurustelun ja yhdessäolon myös kokkailun lomassa. Tämän kodin molemmat makuuhuoneet tarjoavat rauhalliset ja viihtyisät puitteet lepoon. Päämakuuhuoneessa on erinomaiset säilytystilat, ja huoneeseen mahtuu vaivatta myös suurempi parisänky. Toinen makuuhuone mukautuu joustavasti erilaisiin elämäntilanteisiin toimien joko työ- tai lastenhuoneena.

Kodin vaikuttavin yksityiskohta on koko huoneiston levyinen upea lasitettu parveke, josta avautuu näkymä huikean kauniiseen merimaisemaan ja vehreään luontoon. Se toimii lähes ympäri vuoden viihtyisänä lisäoleskelutilana sekä paikkana, jossa voit nauttia mm. aamukahvit ja rentoutua merimaisemaa ihaillen.

Asunto Oy Kapelli on vuonna 2019 omalle tontille valmistunut 44 huoneiston asunto-osakeyhtiö. Asukkaiden käytössä ovat mm. sauna, täysin varusteltu kuntosali ja huoneistokohtaiset varastot. Autohallista on mahdollisuus ostaa kaksi autopaikkaa varustettuna sähköauton latausyksiköllä.

Koukkuniemi on suosittu ja rauhallinen asuinalue, joka sopii erinomaisesti niin lapsiperheille kuin merellisestä ja aktiivisesta elämäntavasta nauttiville. Hurmaava rantaraitti ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet ovat aivan lähellä, ja upea luonto sekä meri houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden. Ison Omenan kattavat palvelut ja metroasema löytyvät kätevästi pienen matkan päästä, mikä tekee arjesta sujuvaa ja mutkatonta. Päiväkodit ja koulut sijaitsevat vain pienen matkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan.

Myynti ja esittelyt:

MARJAANA SUOMINEN
asuntomyyjä, KiLAT, partner

040 841 6558
marjaana@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1530-1579
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+lasitettu parveke (Yj:3h+kt)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 66,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Välitilassa lasi
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumppu 2022
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kapelli, Espoo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 17 585,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 06.06.2027 asti.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Julkisivun hiushalkeamisen korjaukset ja tarvittavat rappauskorjaukset
2025 Seinävierustäyttöjen, salaojien ja hulevesikaivojen korjaus
2025 E-rapun siivouskomeron vesivahingon korjaustyöt
2025 Julkisivujen saumausten tarkistus ja korjaus
2025 D-talon katon räystäspellitysten korjaus
2025 Valurautaviemäreiden katselmus ja kuvaus
2024 Ikkunoiden saumojen huoltotarkastus
2024 Kiinteistöautomaatioon (RAU) huolto-/uudelleen ohjelmointiurakka
2024 E-talon kahden seinänvierustan maa-aineksen vaihto
2023 Vesikaton jälkitarkastukset sekä julkisivujen katselmointi
2023 Talotekniikkaselvitys/Rakennusautomaation korjauksen hankeselostus
2023 Lämmitysjärjestelmän säätö
2023 Lämpökuvaukset ulkovaipparakenteisiin, suoritettiin 9 kpl asuntoja
2023 Autohallin Garo-latausasemien tarkastushuolto
2022 E-talon jäähdytyskompressorin uusinta
2022 Seinävierustojen maa-aineksia koskeva tavarantarkastus
2022 Piha-alueiden kuntoselvitys
2021 Sähköautojen latauslaitteiden johdotusten/latauslaitteiden asennusvalmiuden rakentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 IV-järjestelmän säätö- ja puhdistus
2026 Ulkoseinien leväkasvuston pesu
2026 Julkisivujen rappaushalkeamien korjaus sekä parvekerappausten korjaus
2026-30 Huoltokirjan mukaiset toimenpiteet
2029 Palovaroitin laitteiden uusinta
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiö on varsinaisen yhtiökokouksen 2025 tekemän päätöksen mukaisesti teetättänyt mm seinänvierustojen korjaukset sekä pääosin muitakin yhtiökokouksessa todettuja yhtiön arvion mukaan rakennuttajan vastuulle kuuluvia vikoja ja puutteita, joista on reklamoitu rakennuttajaa (Westpro). Westpro on kiistänyt taloyhtiön reklamaatiot.

Yhtiö on käynnistänyt perintätoimet aiheutuneiden kustannusten perimiseksi rakennuttajalta sekä rahoittanut hankkeen Nordeasta otetulla enintään 300 t eur:n suuruisella rahoituslimiitillä. Tilikaudella 2025 yhtiö valmisteli yhteistyössä asianajajan kanssa kannetta perustajaurakoitsijaa Westpro Oy:tä vastaan. Tilikauden päättymisen jälkeen perustajaurakoitsijaa vastaan jätettävää kannetta on viimeistelty ja haastehakemus jätettiin 24.2.2026.
Hallipaikat: 60
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Tämän asunnon mukana myytäviin autopaikkoihin on asennettu sähkölatausyksiköt,
hintapyyntö 23.000€/autopaikka
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 8§: Lunastus koskee autohallipaikkoja, mikäli samassa yhteydessä ei myydä huoneiston hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 2 055 360,95 €
Kiinnitykset: 15 900 000,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
asiakaspalvelu@aarre.com
Metsänneidonkuja 12
02130 ESPOO

Isännöitsijä
Janette Norvio
0449015852
janette.norvio@aarre.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihto: Asuntokohtainen tulo-/posto-ilmanvaihto LTO. Lastenvaunuvarasto, sauna, huoneistokohtaiset varastot ja irtaimistovarasto, kuivaushuone. Kuntosali osakkaiden käytössä (C-rakennuksessa).

Navi-korttelin (49-23-51-7) määräosaisten omistajien (Asunto Oy Artteli, Espoo, Asunto Oy Meltemi, Espoo ja Asunto Oy Kapelli, Espoo) kesken on 20.5.2014 solmittu maakaaren 14. luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus, joka sopimus päivitettiin 16.12.2020. Sopimuksessa on sovittu käyttöoikeuksista ja kustannusten jaosta kiinteistön yhteisten ulkoalueiden ja parkkihallin osalta sekä mm. Meltemin rakennuksen ylemmässä pohjakerroksessa sijaitsevien kuntosalin, WC-, ja saunatilojen käyttökorvauksien ja käyttöehtojen perusteet ja toteutus. Näiden yhteiskäytössä olevien tilojen käyttö- ja ylläpitomaksuista sovittiin tarkemmin 10.12.2020 päivätyllä yhtiöiden välisellä sopimuksella.

Rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus: Westpro CC Oy asettama
Nordean pankkitakaus, 304 477,35€.

Parvekkeiden ja terassien asianmukaisesta ja laadukkaasta hoidosta sekä kunnossapidosta ko. huoneiston osakkeenomistaja vastaa kustannuksellaan.

Yhtiöjärjestys 5§: Yhtiön asuinhuoneistojen tai osakashallinnassaan olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin suunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja
rakennelmien osalta kuuluu korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu sekä em. muutoksista yhtiölle
aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden
korjaamisen kustannuksista kyseisen asuinhuoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalle.
Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään osakashallinnassaan olevissa tiloissa ja/tai
parvekkeilla/terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan, rakentamaan tai rakennuttamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Espoon kaupunki: https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu, puh. +358 9 81621, https://kartat.espoo.fi/ims
Lisätietoja: Spoon kaupunki suunnittelee Koukkuniementien pohjoispuolella olevan korttelialueen käyttötarkoituksen muutosta. Rantaharjun ja Rantametsän taipaleen välissä oleva yleisten rakennusten korttelialue, yleinen pysäköintialue ja puistoalue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi. Asemakaavaehdotusta valmistellaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 332,50 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 332,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lataushybridi: 20,00€ / kk
Täyssähköauto: 42,00 € / kk

Hallitukselle on valtuutettu päättämään vedentasaushinnoista

Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa. Hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden á-hintoja
mikäli siihen on tarvetta (valtuutukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen
saakka).

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 24,00 €/kk