Varalankatu 32

Tahmela, Tampere | Rivitalo | 5h, k, kph, s, ask.h, 2xWc, terassi, parveke

980 000 €
Velaton hinta
168 m²
Asuinpinta-ala
873,60 €/kk
Hoitovastike
2002
Rakennusvuosi

Tahmelan rauhaisassa rivitaloyhteisössä odottaa avara perhekoti, josta avautuu kaunis näkymä Pyhäjärvelle!

Tämä koti on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2021, ja lopputulos on sekä tyylikäs että kodikas. Tilava keittiö viinikaappeineen ja laadukkaine kodinkoneineen on huoneiston sydän, ja parkettilattiat sekä maalatut seinät tuovat tiloihin lämpöä. Kolme makuuhuonetta jakautuvat kahteen kerrokseen, ja asunnon molemmat kylpyhuoneet ovat tehty ripauksella luksusta. Erityismaininnan ansaitsevat tunnelmallinen sauna sekä terassi järvinäkymineen, hyvin varusteltu kodinhoitohuone sekä alakerran äänieristetty harrastehuone, joka taipuu moneen käyttöön. Huoneistoa palvelee myös oma viilennysjärjestelmä lämpiminä kesäpäivinä.

Vuonna 2002 käyttöönotettu taloyhtiö sijaitsee omalla, reilun viiden tuhannen neliön tontilla, mikä tuo asumiseen vakautta ja väljyyttä. Yhtiötä on hoidettu esimerkillisesti: julkisivut on pesty ja maalattu, sähköautojen latausinfra rakennettu sekä asuntojen ilmanvaihtokoneet uusittu aivan viime vuosina. Lämmitys hoituu kaukolämmöllä yhdistettynä miellyttävään vesikiertoiseen lattialämmitykseen, ja huoneistossa on ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Huoneistolle kuuluu autohallipaikka, ja yhtiön piiristä löytyvät myös ulkoiluvälinevarasto sekä väestönsuoja.

Tahmela on yksi Tampereen idyllisimmistä ja arvostetuimmista asuinalueista, jossa yhdistyvät kaupungin läheisyys ja luonnonrauha Pyhäjärven tuntumassa. Alueen tunnelma on rauhallinen ja yhteisöllinen, ja viheralueet sekä järvimaisemat kutsuvat ulkoilemaan kaikkina vuodenaikoina. Tämä on koti niille, jotka arvostavat sekä tilaa että kauniita näkymiä.

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin paikan päälle, sillä tunnelman aistii parhaiten itse.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Kohdetta myy:
Miika Suntinen
Asuntomyyjä
040 610 6929
miika.suntinen@bo.fi
Instagram ja TikTok: bolkvmiikasuntinen

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 31055-34108
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, kph, s, ask.h, 2xWc, terassi, parveke
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 168,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikkäästi remontoitu keittiö, jossa induktioliesi, liesituuletin, erillisuuni, integroitu jääkaappi,
integroitu pakastinkaappi, integroitu mikroaaltouuni,
integroitu astianpesukone, viinikaappi.
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran kylpyhuoneessa tuplasuihkut, tila laatoitettu kokonaisuudessaan.
Yläkerran kylpyhuoneessa suihku, wc-istuin, allas ja allaskaappi, peili. Seinät ja lattiat laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Erillis-wc:ssä allas ja allaskaappi sekä peili. Lattia ja seinät laatoitettu.
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa paikka pesutornille, allas ja paljon kaappitilaa. Seinät ja lattia laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunasta näkymä Pyhäjärvelle.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 3 makuuhuonetta, joista kaksi yläkerrassa ja yksi alakerrassa.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Alakerrassa harrastehuone, jossa äänieristys.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, kiinteät valaisimet, huoneiston viilennysjärjestelmä
Muutostyöt huoneistossa: Vuonna 2021 remontoitu mm. keittiö kodinkoneineen, kosteat tilat ja lattiat.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Tahmelanranta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 977,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2002
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2025 Asuntojen IV-koneiden uusinta, palovaroittimien uusiminen, IV-puhdistus ja säätö
2024 Valokuitu
2023 Sähköautojen latausinfra
2022 Asuntojen ulko-ovien pintakäsittely
2021 Julkisivujen pesut ja maalaus, parvekkeiden kattojen maalaus ja myrskypeltien korjaus
2020 Lattialämmityksen kiertovesipumpun uusinta
2019 Parvekelasihuollot, lämpimän käyttöveden kiertovesipumpun uusinta
2017 Autotallirakennuksen seinien maalaus
2016 Autotallien (24kpl) nosto-ovien uusinta, LVISR-kuntoarvio, keskuspölynimurin ja imurasioiden korjaus, IV kanavien nuohous, kattokaivojen viemärikuvaus, tolpat, huoltomaalaus, pihaportaat, laatoitus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2026 Kaikkien takkojen nuohous, parvekelasien tarkastus
2029 Lukitusten uusinta, tukimuurin korjaus as D23
2030 Asuntojen IV-koneiden uusinta, A ja B portaikon pinnoitus/korjaus, kadun varren tukimuurin päällä olevien puuosien korjaus/uusiminen, lämmönjakokeskuksen uusiminen
Hallipaikat: 24
Autotallit: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneistolla käytössään autohallipaikka. Autopaikat vuokrattavissa taloyhtiöltä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 11 295,96 €
Kiinnitykset: 3 834 684,00 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b, A, 4. krs
33540 Tampere
Isännöitsijä Heini Asikainen
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-TV, valokuitu tietoliikenneyhteys, huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla, ulkoiluvälinevarasto, jätekatos, väestönsuoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, viimeistään 3 kuukautta kaupanteosta.
Lisätietoja: Taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 873,60 €/kk (5,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 980,49 €
Rahoitusvastike: 106,89 €/kk (0,64 €/m²)
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikka 20 €/ kk, sähköautonlataus kulutuksen mukaan.