Mäkitorpantie 12

Oulunkylä, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+lasitettu p

270 000 €
Velaton hinta
60 m²
Asuinpinta-ala
336,60 €/kk
Hoitovastike
1965
Rakennusvuosi

Nyt tarjolla hyväkuntoinen ja loistavalla pohjalla oleva kolmio huippusijainnilla aivan Käpylän aseman ja Mustan Pekan vieressä. Asunto sijaitsee ylimmässä kolmannessa kerroksessa, hissiä ei ole mutta rappuset ovat helppokulkuiset.
Olohuone on tilava ja sen yhteydessä on lasitettu parveke. Keittiö on varusteltu kattavasti vastaamaan vaativankin kotikokin tarpeisiin. Keittiössä myös hyvin tilaa ruokapöydälle.
Kylpyhuone on tyylikäs ja moderni ja pesukoneelle on oma paikkansa.

Taloyhtiö on kattavasti remontoitu eikä isompia remontteja ole lähivuosina tulossa.
Hoitovastike yhtiössä on vain 5,61 € / m2.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kolmioon!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 1055-1238
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+lasitettu p
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 60,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot, Jääkaappi, pakastin, induktioliesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Mäkitähti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 14 546,40 €
Tontin koko: 1 945,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Rakennusmateriaali: Muu, tiilipinnoitettu betonirunko
Kattotyyppi: Pulpetti
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2005 Ikkunoiden vaihtoa
2007 Parvekelasitukset
2010 Väestönsuoja vesieristetty
2014 Peltikatto jalkarännit ja tuulipelti rännien taakse uusittu, Lukitukset uusittu
2015 Lämmönvaihdin uusittu
2016 Valokuitu tuotu taloon, Telia
2017 Rakennettu jätekatos, Parannettu ilmanvaihtoa tuulipyörillä, Parvekkeiden pinnoitus
2018 Jätekatoksen ja autotallien valaistuksen uusiminen
2019 Vaihdettu pihan sadevesikaivon poistoputki, Päätyikkunoiden vaihto
2020 Sauna ja pesutilat uusittu ja vesieristetty, Kylmäkellarit poistettu ja rakennettu polkupyöräsuoja
2021 Teetetty kuntoarvio taloon
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja vedonparantajien lisääminen, Asbestikartoitukset tehty
2022-2023 Sukitettu viemärit ja huoneistojen lattiakaivot uusittu
2023 Käyttövesijohtojen uusiminen, Kiinteistön sähkönsyöttö ja keskukset uusittu, Asuntojen sähkön ja keskusten uusiminen ja maadoitus, Autotalleihin vedetty uusi sähkönsyöttö nykymääräysten mukaisesti, Tehty sähköautojen latausvaraus, Ilmanvaihdon hormikartoitus, Asbestia poistettu, Asennettu etäluettavat vesimittarit huoneistoihin, Ikkunat ja parvekeovet vaihdettu, Vesikalusteet uusittu, Asuntojen pesuhuoneiden vedeneristys uusittu, Vedetty huoneistoihin valokuitu- ja Cat-6-kaapelit sekä TV-antenni
2024 Julkisivun korjaustyöt (parvekkeiden kohdalta)
2025 Autotallien ovien huoltokorjaus
Sadevesien ohjauksen parantaminen etupihalla ja asfaltointi (ei kulua yhtiölle)
Uusien kellarikomeroiden rakentaminen varastoon M2 (ei kulua yhtiölle)
Väestösuojan hätäpoistumisluukun kunnostus
Väestösuojan ilmanvaihdon parantaminen(selvitystyö jatkuu ilmanvaihdon osalta)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030 Normaalia vuosihuoltoa
Pihapaikkoja: 6
Autotallit: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit osakkeina
Pihapaikat yhtiön hallinnassa. Pihapaikat ovat maksuttomia.
Kiinnitykset: 404 289,00 €
Isännöitsijä: Veräjämäen isännöinti Oy
Kaius Kotkas / 040 558 9972 / kaius@vmi.fi
Pellavakaskentie 9, 00650 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Säilytyskomero, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, saunaosasto,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, p. 09 310 1673
Vapautuu: N. 1 kk / sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilan sitä vaatiessa.

Yhtiön rahoitus- ja hoitolainat
Yhtiöllä ei ole rahoitus- eikä hoitolainaa.
Rahoituspuskurina on käytetty yhtiön luotollista sekkitiliä.
Yhtiöllä on 100 000 € limiittitili, jota 26.6.2026 käytetty 97 330,90 €.

Tontin vuokra on nousee +5% (+elinkustannusindeksi) vuosittain kunnes maksetaan
täysmääräisenä 2036. Tonttivuokran ennuste on noin 29 092 EUR vuonna 2036 ja osuus hoitovastikkeesta noin 28
EUR/m²/vuosi.

ILPV hankkeen viimeisin tieto on, että odotellaan ja voi käydä niin, ettei hanketta tulla toteuttamaan lainkaan,
koska HELEN on laskenut kaukolämmön euromääräistä käyttöennustetta 29kEUR -> 22 kEUR / vuosi. Joten
investoinnilta on mennyt pohja. Toiseksi lämmönvaihtimella on elinkaarta jäljellä vielä ainakin 15 vuotta, joten
päätöstä ei tarvitse tehdä nopeasti. Kolmanneksi olemme saaneet paremman tarjouksen ja investoinnin
kokonaiskustannus nyt on noin 100kEUR sähkönsyötön uusimisen kanssa. Tämän pohjalta A7 mahdollinen tuleva
lainarasitus olisi noin 5 213 EUR. Mutta jos investointi on kassavirta neutraali, niin vastiketta tarvitse korottaa,
vaan laina otetaan yhtiön taseeseen ja maksetaan syntyvillä säästöillä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 336,60 €/kk (5,61 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 336,60 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ostaja
vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Sauna: 20,00 €/kk