Kaarlenkatu 10

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, et (YJ: 2h+kk+kph)

270 000 €
Velaton hinta
55,50 m²
Asuinpinta-ala
402,38 €/kk
Hoitovastike
1929
Rakennusvuosi

Kallion sykkeessä odottaa muuttovalmis läpitalon koti, jossa vanhan talon henki ja juuri viimeistelty pintaremontti kohtaavat kauniilla tavalla.

Kodin lattiat on hiottu ja lakattu kuluvana kesänä, ja lämpimät lautapinnat luovat huoneisiin pehmeän, valoisan tunnelman. Alkuperäiset seinään upotetut kaapit eteisessä ja makuuhuoneen ikkunan molemmin puolin sekä sisäovien lasiset yläikkunat kertovat talon historiasta ja päästävät valon kulkemaan tilasta toiseen. Isossa olohuoneessa on tilaa isollekin ruokailuryhmälle. Makuuhuoneen ikkunoista avautuu rauhallinen näkymä sisäpihalle. Kylpyhuone on saanut raikkaan ja toimivan ilmeen juuri valmistuneessa linjasaneerauksessa, ja keittiön päädyssä odottaa oivaltava seinään kiinnitetty kääntyvä ruokapöytä.

Talo on vuonna 1929 valmistunut jugendhenkinen tiilitalo omalla tontilla, ja sitä on hoidettu vuosien varrella huolella. Yhtiön perinteinen putkiremontti valmistuu syksyn aikana (on jo valmis tämän asunnon osalta). Alustavan hankeosuuslaskeman mukaan huoneistolle jyvitettävä osuus on noin 83 475,49 € tai rahoitusvatike 556,50 €/kk. Laskelmat perustuvat 20v laina-aikaan ja 3% korkotasoon.

Taloyhtiöstä löytyvät hissi, saunaosasto, pesula ja kuivaushuone sekä ulkoiluväline- ja kellarivarastot. Portin takaa avautuva sisäpiha tarjoaa kaupungin keskellä oman rauhallisen keitaansa.

Kallio on kaupunginosa, jossa vanhat kivitalot, kahvilat, ravintolat ja pienet putiikit muodostavat elävän ja omaleimaisen kokonaisuuden. Sijainti on keskeinen, ja liikenneyhteydet ovat erinomaiset: raitiovaunut, bussit ja metro vievät kätevästi ydinkeskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle. Puistot ja palvelut löytyvät kävelymatkan päästä, mikä tekee arjesta vaivatonta. Ihanteellinen valinta vaikkapa ensiasunnoksi.

Tervetuloa tutustumaan tähän ajan henkeä kunnioittaen remontoituun kotiin.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Sari Aaltonen
0400 600 323
sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 46-47
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, et (YJ: 2h+kk+kph)
Kerros: 2
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 55,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2003.
Hanat uusittu linjasaneerauksen yhteydessä.
Keittiön päädyssä seinään kiinnitetty kääntyvä ruokapöytä.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2026.
Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, allas ja -laatikosto, peilikaappi, käsisuihku, pyyhekuivain.
Lattialämmitys (sähkö).
Lattia: laatta (LPC Kairo 10x10 hiekka matta)
Seinät: laatta (Pukkila harmony 10x30 pearl grey pystyladonta)
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa alkuperäiset kiinteät kaapit (seinään upotettu) ikkunan molemmin puolin. Makuuhuoneesta näkymät sisäpihan puolelle.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso olohuone, missä on tilaa ruokailuryhmälle. Kiinteät kaapistot.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Lattiat hiottu ja lakattu 8/2026
Seinämateriaali: Seinät maalattu 8/2026
Kattomateriaalit: Katot maalattu. 8/2026.
Muut huonetilat: Eteisessä vaatekaappi (alkuperäinen, seinään upotettu)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verhotangot
Muutostyöt huoneistossa: 8/2026: Lattioiden hionta ja lakkaus (valkokuultolakka), seinien, kattojen, ikkunoiden sisäpintojen ja ikkunapenkkien, ovien/ovenkarmien maalaus.
2003: pintaremontti, keittiö uusittu. Olohuoneen ja makuuhuoneen kattojen ja seinien lisä-äänieristys eristysteräsrangalla ja 5cm villa ja kipsilevyllä.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksessa. Lattiat hiottu ja lakattu, seinät, katot, sisäpuolen ikkunat ja sisäovet maalattu. Keittiössä pieniä käytön jälkiä.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kaarlonlinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 191,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1929
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.04.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Linjasaneeraus
2021 A-portaan hissin taajuusmuuttajan uusinta
2020 Porrasaulojen kivipintojen korjaus ja hionta
2019 huoneisto-ovien (ml. liiketilat) maalaus
2019 hissiverkon maalaus käytävän puolelta
2019 porrashuoneiden valaisimien uusiminen (Berliner Messingelampen)
2019 Huoneisto-ovien (ml. liiketilat) uusiminen
2019 Hissiverkon maalaus porrashuoneen puolelta
2018 saunaosaston pukuhuoneiden + eteistilan laatoitus, mukavuuslattialämmitys (vain pukuhuoneet)
2018 palovaroittimet ullakolle ja ylätasanteille
2018 lumiesteet sisäpihan puoleiselle lappeelle
2018 viemäreiden pesu asuntohaarat ml.
2018 porrashuoneiden alakattojen uusiminen
2017 porrasaulojen paikkamaalaus, alaovien huoltomaalaus, sokkelin maalaus
2017 pesulan pesukoneiden ja kuivausrummun uusiminen
2016 sisäpihan portin asennus
2016 lukitusmuutos Iloq-avaimelle: Talo 1
2016 huoneiston B 36 kylpyhuoneen kunnostus
2015 huonokuntoisimpien kylpyhuon. peruskunnostus (A17, B30, B35, B37, B59a, C61, C64, C67, C89)
2015 lämpimän kiertoveden linjasulkuventtiilit uusittu
2015 roskakatoksen lukitus
2013 huonokuntoisimpien kosteusvaurioituneiden kylpyhuoneiden peruskunnostus(34, 34a, 39, 39a ja 44a)
2012 katon maalaus ja alipainetuulettimien asennus
2012 taloyhtiön laajkaista
2011 lämmönvaihtimen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan (YK 27.5.2026)
2026 Linjasaneerauksen loppuun saattaminen
2026 Lukituksen päivittäminen
2027 Vesikatto, rakenteet, varusteet: katon uusinta
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohalli (osakasomistuksessa)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.08.2026
Kiinnitykset: 8 635 400,00 €
Isännöitsijä: Karhupuiston Isännöinti Oy, Jouni Riley, jouni.riley@isannoitsija.org, 09 425 77700
Porthaninkatu 10, 00530 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Pesula (A-portaan kellarikerroksessa), kuivaushuone, saunaosasto, 2kpl ulkoiluvälinevarastoja, ullakkokomerot, kellarikomerot, 10M taloyhtiölaajakaista ( DNA welho), kaapeli-tv.

Yhtiössä on parhaillaan käynnissä linjasaneeraus, jonka loppuunsaattaminen ajoittuu vuodelle 2026. Hankkeeseen on hyväksytty enintään 6,5 miljoonan euron rahoitusvaltuutus (remonttilimiitti), josta oli 6.8.2026 mennessä nostettu n. 2,96 miljoonaa euroa. Hanketta ei ole vielä jyvitetty huoneistoille, joten huoneistokohtainen lainaosuus tai tuleva rahoitusvastike varmistuu vasta urakan valmistuttua ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua.

Ylimääräisen yhtiökokouksen (18.6.2025) päätökset:
Päätettiin ryhtyä linjasaneeraushankkeeseen (osakasinfossa 24.2.2025 esitetyn suunnitelman mukaisesti).
Hallitukselle myönnettiin valtuutus nostaa enintään 6 500 000 euron laina hankkeen rahoittamiseksi ja pantata tontti/rakennus lainan vakuudeksi.
Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa enintään hankeosuussuorituksia vastaavalla summalla.
Hallitukselle myönnettiin valtuutus määrittää urakan valmistumisen ja toteutuneen hankelaskelman perusteella osakkailta perittävän kertamaksun (lainaosuuden) tai pääomavastikkeen suuruus sekä näiden keräämisen aloitusaika.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen meneillään.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 402,38 €/kk (7,25 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 402,38 €
Vesimaksu: 28,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 28 €/hlö/kk
Pesutuvan käyttömaksu 15 €/kk

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta

YK 27.05.2026: annettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja päättää pääomavastikkeen suuruus vastaamaan todellista korkotasoa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.