Tegelhagen 2

Kauklahti, Espoo | Rivitalo | 3 h, avok, studio, vaatehuone, 2 x kph/wc, s, las. parveke ja las. terassi (yj:n muk. 2h+k+s+työtila)

358 000 €
Velaton hinta
118,50 m²
Asuinpinta-ala
888,75 €/kk
Hoitovastike
2015
Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 2.8.2026 klo 14:00-14:30

HARVOIN VASTAAN TULEE KOTI, JOKA ONNISTUU YLLÄTTÄMÄÄN VIELÄ SILLOINKIN, KUN KUVITTELEE NÄHNEENSÄ JO KAIKEN

Ensivaikutelman tekee valo.

Päätyasunnon suuret ikkunat päästävät luonnonvalon kulkemaan läpi kodin, ja avara pohjaratkaisu luo tilan tuntua, joka on helppo aistia jo sisään astuessa. Saarekkeellinen avokeittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jossa arki ja juhla löytävät luontevasti paikkansa. Täällä on helppo kuvitella kiireettömät aamiaiset, ystävien illalliset ja rauhalliset illat omassa kodissa.

Yläkerran koko asunnon levyinen lasitettu parveke jatkaa oleskelutilaa pitkälle kevääseen ja syksyyn. Alakerrassa tunnelmaa täydentää yhtä vaikuttava, koko asunnon levyinen lasitettu terassi – suojaisa paikka nauttia aamukahvista, kesäilloista tai sateen ropinasta vuodenajasta riippumatta.

Kodin kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet levolle, ja arjen ylellisyyttä tuo näyttävä walk-in closet, jossa Lakeus Designin mittatilaustyönä toteutettu liukuovikaapisto pitää kokonaisuuden viimeisteltynä ja järjestyksessä. Kahdessa kerroksessa sijaitsevat kylpyhuoneet sekä oma sauna tekevät arjesta sujuvaa niin perheelle kuin etätyötä tekeville.

Ja juuri silloin, kun kuvittelet nähneesi kaiken, tämä koti paljastaa todellisen yllätyksensä.

Alakertaan on rakennettu noin 14 m²:n ammattitasoinen, Akukon Oy:n suunnittelema äänieristetty studio. Kyseessä on kelluva huone huoneen sisällä omalla ilmanvaihdolla, huolellisella akustoinnilla ja bassotrapeilla toteutettuna. Tila tarjoaa poikkeukselliset puitteet niin muusikolle, podcastaajalle, sisällöntuottajalle, äänisuunnittelijalle, videoeditoijalle, striimaajalle, e-urheilijalle kuin kenelle tahansa, joka arvostaa täydellistä työrauhaa. Vastaavan tasoisia ratkaisuja kohtaa asuntomarkkinoilla äärimmäisen harvoin.

Sijainti Kauklahden Tegelhagenissa kruunaa kokonaisuuden. Päivittäispalvelut löytyvät lähes kotiovelta, ja alueella on kattava valikoima päiväkoteja, kouluja, liikuntamahdollisuuksia sekä harrastuksia kaikenikäisille. Kauklahden juna-asemalle kävelet noin seitsemässä minuutissa, ja sujuvat bussiyhteydet sekä nopeat yhteydet Kehä III:lle tekevät liikkumisesta vaivatonta niin Helsingin kuin muun pääkaupunkiseudun suuntaan.

Tämä ei ole vain laadukas rivitalokoti. Tämä on koti, joka tarjoaa mahdollisuuksia, joita harva muu pystyy tarjoamaan.

JOITAKIN KOTEJA ON HELPPO VERRATA MUIHIN. TÄTÄ EI OIKEASTAAN VOI.

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 19 vuoden vankalla kokemuksella.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet: 74293-78141
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, avok, studio, vaatehuone, 2 x kph/wc, s, las. parveke ja las. terassi (yj:n muk. 2h+k+s+työtila)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 118,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Minikeittiövaraus (vesi- ja viemäriliitäntä) alakerrassa.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi kylpyhuonetta, yksi kummassakin kerroksessa.
Bidee-suihku molemmissa kylpyhuoneissa.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Yläkerrassa lattia parketti ja alakerrassa laminaatti.

Walk-In closet: Kiintokalusteet Lakeus Design, sisus Ikea. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.

ÄÄNIERISTETTY STUDIO / TYÖTILA n. 14 m²
Suunnittelu Akukon Oy (https://akukon.fi/)
- Kelluva huone huoneen sisällä
- Oma ilmanvaihto
- Akustoitu
- Bassotrapit
muusikolle, musiikin harrastajalle, äänisuunnittelijalle, editoijalle, videopelaajalle, e-urheilijalle, elokuvaharrastajalle, striimaajalle, podcastaajalle jne. Lattia: vinyyli.
Muutostyöt huoneistossa: 2020 Maalattu keittiön kaappien ovet, lisätty keittiön saareke, maalattu seinäpinnat, asennettu suihkuseinät, rakennettu alakertaan walk-in closet sekä ammattilaistasoinen äänieristetty studio/työtila.
2024 Saunan kiuas uusittu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Espoon Tiilentekijä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Espoon Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2066
Tontin vuokra: 59 052,05 €
Tontin koko: 2 217,50 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2015
Käyttöönottovuosi: 2015
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 12.3.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Vesikaton kuntotarkastus 2025, viemäriputkien puhdistus
2024 Ulkoseinän korjaus / saumaus tms., märkätilojen tarkastus (kph)
2023 Katon huoltokorjaukset, sisäpihan korjaus Skanska Oy:n takuutyönä, sadevesiputket ja kaivojen tyhjennykset
2022 IV-kanavien nuohous ja säätö, jäteaseman huoltokorjaus tms.
2021 Pääkeskukset (huolto)
2020 Sisäpihan uudistus, sadevesiputket ja kaivojen tyhjennykset
2019 Piha-alueiden vihertyöt
2017 Lämmitysverkosto+säätö, linjasäädöt/sulut
2016 Piha-alueen asfaltointi
2015 Patteritermostaatit, viemäriputkien puhdistus, porrashuoneiden valaistus, vesikourut ja syöksyt, porrasmaalaukset A-B-C, märkätilojen tarkastus (kph), tietoliittymät, saunan huoltokorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Elementtien saumojen selvitys ja suunnittelu (10-vuotisvastuukorjaukset), vesikourujen ja syöksyjen tarkastus, muu hanke: 10-vuotisvastuukorjausten käsittely Skanskan kanssa
2028 Sinkityn ja maalatun rivipeltikatteen kuntotarkastus (selvitys ja suunnittelu)
2029 Jäteaseman huoltokorjaukset, patteritermostaattien uusiminen, linjasäätöjen/sulkujen uusiminen
2030 Ikkunoiden huoltomaalaus/tarkastus, ulko-ovien kunnostaminen, sinkityn ja maalatun rivipeltikatteen kuntotarkastus, saunan huoltokorjaukset tarvittaessa, kellaritilojen maalaus, porrasmaalaukset A-B-C, porrashuoneiden valaistuksen uusiminen.

Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.
Hallipaikat: 26
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat osakkeina (26 kpl). Yhtiön hallintaan jää 15 kpl autopaikkoja pihalla, näistä 6 kpl on varattu liiketiloille (1h) ja yksi INVA-paiaksi. Muut ovat asukkaille 24h-paikkoja. Autopaikoille tarvitaan lupalappu, jonka saa isännöitsijältä.

Autohallipaikat AP1-AP6, AP26-38 ja AP58-AP64 (osakkeet 84717-86880) ovat vapautettuja hoitovastikkeen osalta. Niistä peritään pysäköintivastiketta, jolla katetaan asunto-osakeyhtiölle paikoista syntyneet todelliset käyttö-, hoito- ja ylläpitokustannukset. Vastikkeen suuruus määräytyy myös sijainnin (ylä- tai alakansi) mukaan.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksessä on asunto-osakeyhtiölain 2. luvun 5§ mukainen lunastuslauseke (YJ9§). Koskee
autopaikkaosakkeita.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 2 018 361,75 €
Kiinnitykset: 8 086 080,00 €
Isännöitsijä: Iskurit Oy/Fluxio Isännöinti Oy, p. 010 339 0533, asiakaspalvelu@iskurit.fi. Isännöitsijä Lasse Palviainen.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Saunaosasto, irtaimistovarastot/VSS-tila, ulkoiluväline- ja lastenvaunuvarastot, kuivaushuone.

Yj. 8 §: Vastuu rivitalo- ja liikehuoneistojen ilmanvaihtokoneiden huollosta ja kunnossapidosta sekä sähköjärjestelmään linkitetyn palovaroittimen kunnossapidosta kuuluu yhtiölle. Huoneistoissa sijaitsevien sähköjärjestelmään liitettyjen palovaroittimien paristot kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Espoon kaupunki/ kaavoitus, p. 09 8165 7070.
Palvelut: Lähikaupat 150 m: K-Market ja Alepa
K-Supermarket Lasihytti, Lidl
Eläinlääkäri
R-kioski
Kylätalo Palttiina
Halmeen leipomo
Ruokaravintola ja pizzerioita
Useita parturi-kampaamoita
Kauneushoitola
Hieroja
Kuntosali
Kukkakauppa
Apteekki
Kirjasto
Palolammen kuntorata
Kuntoportaat
Fiskarsinmäen luonnonsuojelualue
Golf-kenttä
Ratsastuskouluja
Kauklahden kappeli
Kuvataidekoulu
Hansakallion jalkapallokenttä ja ulkoliikuntapuisto
aktiivinen jalkapalloseura KaPy
Koirapuisto
Huoltoasemat ja autopesut
Päiväkoti: Kylätalo Palttinan päiväkoti (kunnallinen), n. 50 metriä
Kauklahden Ankkalampi-Duckies (yksityinen / ostopalvelu), n. 550 metriä Kauklahden päiväkoti (kunnallinen), n. 1 km
Päiväkoti Touhula Palolampi (yksityinen), n. 1 km
Koulu: Suomenkieliset peruskoulut:
- Hansakallion koulu (luokat 1–6), n. 1 km
- Kauklahden koulu (luokat 7–9), n. 1 km
- Vanttilan koulu (luokat 1–9 yhtenäiskoulu), n. 2,0 km
Ruotsinkieliset peruskoulut:
- Kungsgårdsskolan (årskurser 1–6), n. 1,5 km
- Lagstads skola (årskurser 1–9), n. 4,0 km (Espoon keskuksessa)
Liikenneyhteydet: - Juna-asemalle 650 m (n. 7 min kävellen), josta yhteydet Helsinkiin, Kirkkonummelle ja Siuntioon.
- Bussiyhteydet Kivenlahden ja Espoonlahden metroasemille
- Kehä 3
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 888,75 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 888,75 €
Vesimaksu: 19,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja nostaa tai laskea rahoitusvastikkeen suuruutta yhtiön rahoituslainojen korkomuutosten niin vaatiessa tai salliessa