Kettutie 4

Herttoniemi, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k (yj.mukaan 2 h+kk)

  • 250 000 €

    Velaton hinta

  • 51 m2

    Asuinpinta-ala

  • 292,32 €/kk

    Hoitovastike

  • 1956

    Rakennusvuosi

Tervetuloa ihastumaan ylimmän kerroksen kulmahuoneistoon, jonka ehdottomia valtteja ovat runsas luonnonvalo ja upeat avarat näkymät.
Olohuoneen suuret ikkunat sekä parveke avautuvat etelään yli puiden latvojen, tuoden kotiin poikkeuksellista valoisuutta ja avaruuden tuntua ympäri vuoden. Maisema vaihtuu vuodenaikojen mukana, mutta tunne omasta rauhallisesta näköalapaikasta säilyy aina.

Kodin tilat ovat selkeästi jäsennellyt ja neliöt erinomaisesti hyödynnetty. Erillinen keittiö jättää olohuoneen kokonaan oleskelulle ja yhdessäololle, ja avara huonetila tarjoaa monia mahdollisuuksia kalustamiseen. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, joka toimii miellyttävänä lisätilana erityisesti keväästä syksyyn.
Makuuhuoneeseen mahtuu väljästi parisängyn lisäksi myös työpiste, ja säilytystilaa löytyy tavallista enemmän sekä eteisen kaapistoista että erillisestä vaatehuoneesta.

Kylpyhuone on uudistettu putkiremontin yhteydessä muutama vuosi sitten, ja kokonaisuus vastaa nykypäivän asumisen tarpeisiin ilman välitöntä remonttitarvetta.

Vuonna 1956 valmistunut taloyhtiö on käynyt läpi merkittävimmät peruskorjaukset jo valmiiksi.
Putkiremontin lisäksi on toteutettu julkisivu- ja parvekeremontti, uusittu ikkunat sekä modernisoitu sähkö- ja tietoliikenneverkot. Viimeisimpänä investointina yhtiö on siirtynyt maalämpöön ja lämmön talteenotolla varustettuun ilmanvaihtoon, jotka tukevat energiatehokkuutta ja asumismukavuutta sekä keventävät tulevaisuuden asuinkustannuksia.

Yhtiössä on seuraavaksi edessä hissien modernisointi, joka toteutetaan vuoden 2027 alkupuolella.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän avaria näkymiä, toimivia neliöitä ja huolella ylläpidettyä taloyhtiötä alueella, jossa luonto, palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet ovat kaikki lähellä.

Herttoniemi on yksi Helsingin halutuimmista asuinalueista, eikä ihme. Luonto ja kaupunki kohtaavat täällä poikkeuksellisen hienolla tavalla: Saunalahden luonnonsuojelualueen upeat ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta, ja arjen palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä.
Siilitien metroasema tarjoaa sujuvan yhteyden keskustaan, ja erinomaiset liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta helppoa niin töihin kuin vapaa-aikaan.

Alue on lisäksi kiinnostavassa murrosvaiheessa, jossa perinteinen talokanta ja uusi urbaani kulttuuri täydentävät toisiaan.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa avarat näkymät, hyvin hoidettu taloyhtiö ja Herttoniemen parhaat puolet muodostavat tasapainoisen kokonaisuuden!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Pia Lundenberg
040 522 1967
pia.lundenberg@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

HUONEISTO

Osakkeet
0-0
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h+k (yj.mukaan 2 h+kk)
Kerros
7
Kerroksia
7
Asuinpinta-ala
51,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta.
Huoneiston jyvitetyt neliöt 52,2 neliötä.

Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, josta näkymät puun latvojen yli itään ja etelään.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Sauna
Ei saunaa
Muut säilytystilat
Kellarikomero
Kunto
Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Ketturinne
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
172 945,66 €
Tontin koko
10 557,00 m²
Käyttöönottovuosi
1956
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassoloaika 1.10.2034
E-luku 163
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2026 Maalämpö
2025 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2023 Parvekeovien säätö
2023 Katon kuntokartoitus
2022 ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Paineenkorotuspumput uusittu, asuntojen ovien tiivistykset.
2021-2022 Iv-hormien nuohous ja säätö, Asuntojen ulko-ovet tiivistetty
2019 Palokatkojen kunnostus
2017 Pyöräkatoksen rakentaminen, vesikaton maalaus
2016 A-talon salaojien ja piha-asfaltoinnin uusiminen
2015 Huonelämpöjen mittaus ja säätö
2013 Kaukolämpölaitteet uusittu
2012 Ilmastointihormien nuohous, pesutupa, sauna uusittu, jätekatos, porraskäytävät, B- ja C-talon taustan
salaojat ja sadevesien liitäntä viemäriverkkoon, tähtiverkko ja tietoliikenneverkon rakentaminen valokaapeli
2011-12 Lvis-remontti
2011 Sauna ja pesutupa
2009 Matalien osien peltikatot maalattu
2005 Matalien rakennusten vesikattojen uusiminen
2004 Julkisivuremontti ja parvekkeiden uusiminen
2000 Lämmönvaihdin uusittu
1999 Pihan kunnostus
1996 Ikkunoiden vaihto
1993 Lämmönsäätö
1992 Hissit
1987 Katot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Suunniteltuja korjauksia lähivuosille 2026-2030

2026-2027 Hissien peruskorjaus
2026 Energiamuoto remontti(loppuun saattaminen), autotalliovien maalaus, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntokartoitus
2027-2028 Taloyhtiön ulko-ovien tarkistus & kunnostus
2028 Porrashuoneiden & pesutuvan pintojen kunnostuksen suunnittelu
Valjastettiin hallitusta suunnittelemaan tuleville vuosille pts:n loppupuolelle lukitusten uusiminen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
12 autotallia 210m² ovat yhtiön välittömässä hallinnassa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
30.07.2026
Lainat
93 173,78 €
Kiinnitykset
4 600 000,00 €
Isännöitsijä
Pääovi Oy
Isännöitsijä Patrik Ala-Heikkilä p. 046 878 3869
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto. Huoneistokohtaiset varastot, 3 askarteluhuonetta, joista kaksi on vuokrattu ja yksi asukkaiden yleisessä käytössä. Taloyhtiössä on hissi.

Hissiurakka toteutetaan talokohtaisesti seuraavan aikataulun mukaisesti:
A-talo
viikot 43-49 / 2026
19.10.2026-4.12.2026

B-talo
viikot 2-8 / 2027
11.1.2027-26.2.2027

C-talo
viikot 9-15 / 2027
1.3.2027-16.4.2027

Huomioitavaa asukkaille
Korjauksen aikana kyseisen talon hissi on kokonaan poissa käytöstä koko urakan ajan.
Hissin käyttökatko kestää arviolta noin 6-7 viikkoa taloa kohden.
Urakasta aiheutuu ajoittain työmaaliikennettä sekä rakennustyölle
tavanomaista melua. Pääosin työt ovat kuitenkin melko hiljaisia.
Asukkaita pyydetään huomioimaan hissin käyttökatko omissa
järjestelyissään hyvissä ajoin ennen oman portaan remontin alkamista.
Taloyhtiö ei ole vastuussa asukkaiden tarvitsemista sijaisjärjestelyistä.

Osakkaita ja asukkaita pyydetään kiinnittämään huomiota tupakointiin asunnoissa. Mikäli huoneistossa tupakoidaan, niin pidetään ovet ja ikkunat suljettuna. Näiden aukipitäminen aiheuttaa asuntoon ns. ylipainetta, joka painaa käryjä ympäristöön. Tupakan käry leviää herkästi rappuun ja muihin asuntoihin ja aiheuttaa turhaan huomattavia lisäkustannuksia taloyhtiölle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi | aineistot | kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11
Vapautuu
Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
292,32 €/kk (5,73 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
292,32 €
Vesimaksu
14,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Autopaikka/talli 98,00 euroa
Autopaikka/talli2 85,00 euroa

Yhtiössä on otettu käyttöön maalämpö 11.2.2026 ja urakka on rahoitettu nostetulla limiitillä (1 milj. eur), ja hallitus on esittänyt yhtiökokoukselle 27.5.2026 kustannusten jyvittämistä osakkaille.

Lainaosuus lasketaan ko. huoneiston jyvitettyjen neliöiden mukaan, joka tässä huoneistossa on 52,2 neliötä.
Tämän huoneiston osuus on n. 6413 euroa (122,86 euroa/m²) joka on mahdollista maksaa joko kertasuorituksena 16.8.2026 mennessä tai rahoitusvastikkeena kuukausittain 1.9.2026 alkaen 43,32 euroa/kk (0,83 €/m²) laina-aika 20 vuotta.

Taloyhtiössä on päätetty toteuttaa hissien peruskorjaushanke. Hallitukselle on annettu valtuutus enintään 280 000 euron suuruisen lainan ottamiseen tai limiittitilin avaamiseen. Lainanottovaltuutus sisältää urakka-, suunnittelu-, valvonta- ja lisätyövarauskustannukset.
Mikäli hanke rahoitetaan kokonaisuudessaan lainalla, osakaskohtainen kertasuoritusarvio on noin 44,08 €/jyv.m² tai vaihtoehtoisesti pääomavastike n. 0,50€/jyv.m²/kk korkotasosta riippuen. Laina-ajaksi esitetään 10 vuotta.
Lisäksi yhtiökokous on päättänyt rahoittaa hanketta myymällä yhtiön omistaman asuinhuoneiston C 41 jolloin myynnistä saatavat varat käytetään lyhentämättömänä hissiurakan rahoitukseen.

Vaihtoehtoinen rahoitus: Yhtiön huoneiston C 41 myynti
Yhtiökokous päätti äänestyksen jälkeen (885 Kyllä-ääntä, 248 Ei-ääntä) myydä yhtiön välittömässä hallinnassa olevan asuinhuoneiston C 41 (52,2 m²) suunnatulla maksullisella osakeannilla hissiurakan rahoittamiseksi. Huoneisto on saatava myytyä 31.12.2026 mennessä.
Uusista osakkeista saatava merkintähinta merkitään sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon (SVOP), josta varat käytetään kokonaisuudessaan hissiurakan rahoittamiseen.
Vaikutus yhtiön talouteen:
Vuokratulot alenevat vuositasolla n. 11 196 €.
Hoitovastiketulot nousevat vastaavasti n. 3 507,75 € (koska huoneisto alkaa maksaa vastiketta).
Nettoalennus perusvuosituotoissa on yhteensä n. 7 688,25 €/vuosi.
Vastikkeista vastaavien jyvitettyjen neliöiden kokonaismäärä nousee 5 898,70 m²:stä 5 950,9 m²:iin, mikä laajentaa tulevien hankkeiden maksupohjaa.

Hallituksella on valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.
Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa päättämään pääomavastikkeiden
suuruudesta lainojen korkotasojen niin vaatiessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna
15,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
250 000,00 € (4 901,96 €/m²)
Velaton hinta
250 000,00 € (4 901,96 €/m²)
Kettutie 4 - kuva 1 Kettutie 4 - kuva 2 Kettutie 4 - kuva 3 Kettutie 4 - kuva 4 Kettutie 4 - kuva 5 Kettutie 4 - kuva 6 Kettutie 4 - kuva 7 Kettutie 4 - kuva 8 Kettutie 4 - kuva 9 Kettutie 4 - kuva 10 Kettutie 4 - kuva 11 Kettutie 4 - kuva 12 Kettutie 4 - kuva 13 Kettutie 4 - kuva 14 Kettutie 4 - kuva 15 Kettutie 4 - kuva 16 Kettutie 4 - kuva 17 Kettutie 4 - kuva 18 Kettutie 4 - kuva 19 Kettutie 4 - kuva 20 Kettutie 4 - kuva 21 Kettutie 4 - kuva 22 Kettutie 4 - kuva 23 Kettutie 4 - kuva 24